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1、2023年房地产估价师模拟试卷房地产估价考试题及答案(十一篇) 在日常的学习、工作、生活中，确定对各类范文都很熟识吧。范文怎么写才能发挥它最大的作用呢？以下是我为大家搜集的优质范文，仅供参考，一起来看看吧 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇一 (一) 某房地产开发企业1幢商住楼。5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
2、 1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。 a.预报 b.抵押 c.在建工程抵押 d.抵押权预报 ac 本题考查的是不动产登记的类型。物权法其次十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。物权法还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。 2.刘某应缴纳的契税为( )元。 a.9000 b.13500 c.27000 d.45000 a 本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税根据1%计算。 3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为( )。 a.契税 b.所得税 c.印花税 d.土地増值税 bc 本题考查的是印花税。该
3、企业把商场出租给丙，则须要交纳企业所得税、印花税。 4.关于该企业出租商业用房的说法，正确的是( )。 a.应当向房产管理部门申请登记备案 b.应当经甲、乙银行同意 c.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权 d.该租赁关系不受抵押权影响 ac 本题考查的是商品房屋租赁登记备案。城市房地产管理法规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 5.关于法院处罝抵押物时优先爱护的说法，正确的为( )。 a.应当首先爱护购房人刘某的权益 b.
4、甲银行抵押在先，优先受偿 c.乙银行办理了登记，应当优先受偿 d.甲、乙银行按贷款比例受偿 c 本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，根据登记的先后依次清偿;依次相同的，根据债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的，根据债权比例清偿。 (二) 甲企业在划拨国有土地上建立一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。204月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程年3月30日的市场价格为万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土
5、地出让金200万元。3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 6.乙银行确定抵押货款额度，就以( )万元作为参考依据。 a.1400 b.1600 c.1800 d.2000 a 本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。2000-400-200=1400万元。 7
6、.该在建工程抵押估价，原则上应由( )托付。 a.甲企业 b.乙银行 c.甲企业和乙银行共同 d.甲企业和乙银行协商 b 本题考查的是房地产抵押估价。通过托付估价方式确定房地产抵押价值的，原则上由商业银行托付房地产估价机构进行评估。 8.上述评估报告运用期限一般不超过( )。 a.2023年9月29日 b.2023年10月29日 c.203月29日 d.年4月29日 d 本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 9.乙银行实现抵押权的方式为( )。 a.与甲企业协商一样，对抵押物进行拍卖、变卖 b.抵押物干脆归乙银行全部 c.恳求法院依法拍
7、卖、变卖抵押物 d.干脆托付拍卖机构对抵押物进行拍卖 ac 本题考查的是房地产抵押权的实现。依据物权法的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇二 房地产估价师考试制度与政策模拟试题 1.房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( ) a.a b.b b 本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让
8、房地产是指转让国有土地运用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 2.夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( ) a.a b.b a 本题考查的是契税-其他有关详细规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方全部，变更为夫妻双方共有或另一方全部的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方全部的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 3.印花税采纳比例税率。( ) a.a b.b b 本题考查的是印花税。印花税的税率采纳比例税率和定额税率两种。 4.个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契
9、税。( ) a.a b.b a 本题考查的是经济适用住房的税收实惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 5.国土管理部门在未取得规划条件的状况下，与某公司签订了国有土地运用权出让合同，合同无效。( ) a.a b.b a 本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地运用权出让合同的，该国有土地运用权出让合同无效。 6.汽车远光照耀，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( ) a.a b.b a 本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或剧烈灯光照耀下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为
10、交通事故的隐患。 7.材料的密度是指材料单位体积的质量。( ) a.a b.b b 本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在肯定密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在肯定密实状态下的体积之比。 8.定额计价方式把施工措施与工程实体项进行分别，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( ) a.a b.b b 本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分别。 9.房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图
11、或图形信息。( ) a.a b.b b 本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是依据设计图纸将一系列点位在实地上标定。 10.洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入安排越平均。( ) a.a b.b a 本题考查的是社会收入安排平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入安排越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入安排越不平均。 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇三 中国房地产估价师执业资格考试95年至今已进
12、行了6次，从起先进行了改革，每年实行一次考试，且单科成果及格可滚动，2年内有效，加上考生面对全世界，特殊是港澳地区，因此房地产估价师执业资格考试要求将越来越高，也越来越规范，这是毋庸置疑的，今年房地产估价师考试即将来临，各地辅导老师与应考人员均起先进入临考状态，进行惊慌的考前辅导及复习工作。笔者参与福建省每年举办的辅导班讲课，深感良好的辅导及正确的复习方法能起事半功倍之效，而这对于仅剩两个月左右时间且平常工作忙的应考人员来说是极为重要的。 首先，对辅导老师而言，应留意如下几点： 1、在考试大纲的框架内，全面系统、轻重有别地讲解各科目学问内容。据以往几年考试状况看，房地产估价师考试命题渐呈点散、
13、面宽、敏捷、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统驾驭各科学问，考前辅导的目的不在于为应考人员猜中几个考题，更重要的是扎实有效地引导应考人员围绕考试大纲条款的要求，全面系统地复习各科目学问。为了在有限的时间内辅导好，老师必需投入大量时间精力备课，做到充分吃透考纲精神，在此基础上细致琢磨，形成一套集驾驭、熟识、了解三个层次，轻重有别的授课纲要，以帮助应考人员将书本由厚变薄，节约时间，提高复习效率。 2、除各门教材独立的学问体系要驾驭外，还应引导应试人员要有将各科融会贯穿、综合运用有关学问的意识。例如20房地产开发经营与管理中的计算题就要用“相关学问”中的物价指数处理的学问，若考生没有这方面的意识
14、，就会感到茫然，不知平均通货膨胀率如何计算；还有第四门房地产估价案例分析，在教材中根本看不到考题的痕迹，辅导时须将第三门房地产估价理论与方法和建设部出台的“房地产估价规范”作为其理论基础。此外第一门课还应考虑有关的法律、法规和通知等，比如“房地产法”、“城市规划法”、“城市房地产抵押管理方法”和“城市房地产开发经营条例”等等，均须要了解驾驭。 3、依据各科学问体系特点，归纳整理各科目中的重点、难点与热点（简称“三点”），将其梳理清晰， 理出头绪及答题思路。在温书迎考时间有限而科目又多、命题趋于敏捷的状况下，各科目老师应依据自身所授课程特点，将重要的章节进行合理的归纳整理。例如其次门房地产开发经
15、营与管理，历年来计算题（无论大题还是小题）均在其次章的其次节和第五章的第五节，这二节也是这门课的“三点”，把它们搞清晰，其他章节就相对简单了。而这二节计算理论基础是资金时间价值，为此，笔者辅导时将复利公式归纳为8个，这些公式涵盖现金流p、a、f、g、a1及比率s（递增或递减）等之间的换算，归纳后只要记住四个简洁的，其他四个是其倒数关系，这样也就等于驾驭了8个公式，应考人员感觉效果很好，可以不看书，都觉得思路很清楚，有的考上房估师几年后，还印象深刻， 备考资料 另外，驾驭了复利公式换算，对第三门课中复习收益法公式也有很大帮助。 4、应针对历年考试实际，设计、精选、布置肯定数量的典型习题以使应考人
16、员尽快进入临考状态。由于房地产估价师考试命题敏捷性与难度有逐年上升趋势，要在限定时间内完整答题，就必需提高应试人员答题的快速反应实力，唯有让其做相当的模拟题，才能达到熟能生巧、熟以致快目的，以使应考人员进入最佳临考状态。 其次，对应考人员，应留意以下几点： 1、均衡用力，制订合理的复习安排。房地产估价师考试共考四门课，五本教材，单科及格制，每门课均须及格才能成为房地产估价师，不要偏科。由于“制度政策”与“相关学问”合并为一门，相关学问仅占40%左右，且其内容较杂，因此，从上（考前辅导的组织者）到下（应考人员）都简单忽视它，不会引起大家的重视，殊不知一门课即便差1分也不能成为房地产估价师。去年福
17、建考生中因“相关学问”考不好，而影响第一门课成果的人数许多，应引起重视。 2、争取在辅导前能把教材通读一遍，这样在辅导过程中就能主好听课，并能提出一些问题，效果总比被好听课把问题带到考场来得好。 3、若有时间与条件，最好参与辅导班，以强化训练。辅导班有一个良好的氛围，可以感受到考试的接近，考生之间也可相互学习，取长补短。同时通过老师的强化训练，梳理重点难点，驾驭答题技巧等，均能提高复习效率。 4、经过辅导，将各科目中的重要之处简化为便于个人记忆的条条纲纲，写在一特地的笔记本上。由于每个人的记忆方法不同，做法不强求一样，这项工作应在考前的半个月完成，然后在这关键的半个月中，特地记这些重要的条条纲
18、纲，而不应再抱厚厚的教材翻看，那样简单走神，老觉自己记忆力不好，会失去考试信念。 5、考试过程中，要擅长调整心理，留意答题技巧。不会作的题目，要想着只要及格就可以，不行有非把它做出不行的心态，将大量时间奢侈在一道题目上，而乱了全局阵脚。答题要留意技巧，选择题可用解除、检验、逻辑推理等方式，单选题不空；多选题与推断题宁缺勿烂；计算题要按部就班，有步骤有给分；主观题有把握的先做，等等。当然仔细复习，温书迎考，提高实力最为重要，这样才能获得好成果。 更多建筑类阅历免费阅读下载请访问：/ 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇四 一、制定作息时间安排 在考试前最终一个星期内，建议考生，把每天的
19、复习功课、运动、休息与睡眠的时间支配合理，防止在家复习忙忙乱乱，按安排行事，使生理节奏感与心理节奏感增加， 二、把生物钟调向考试时间 生物钟的调整对考试也是特别重要的，根据考试上午起先时间与下午起先时间复习，有助于进入考试状态，充分发挥已驾驭的学问。 三、抓住最佳记忆时间 探讨证明，早晨起床后半小时及晚上睡觉前半小时由于不受前摄抑制、后摄抑制的影响，记忆效果最好。建议考生在早晨起床后半小时及晚上睡觉前半小时复习最关键、最重要的课程内容。 四、以考试心态做卷子 一些考生认为自己已经做了好几个月的卷子了，临考前一个星期不做，看看就行了，这可能会导致考试时手生，影响发挥。建议考前以考试的心态做些试卷
20、，到考试时就会以平常心态做卷子。 五、多参与自己喜爱的运动 调整心情、消退疲惫、养精蓄锐，以稳定的、饱满的心情迎战考试。但参与体育活动时，切忌猛烈运动，防止受伤， 备考资料 六、少玩电脑和上网 玩电脑、上网简单上瘾，影响考生复习时间，也会抑制考生对已驾驭学问的发挥。 七、留意饮食卫生，防止胃肠疾病 考生在复习的时候，许多都会给自己补充许多养分，但暴饮暴食会引起胃肠功能紊乱，影响心情安定，不利于考试。建议根据平常的饮食习惯吃饭就可以，没有必要因加强养分去吃大鱼大肉。 八、调整睡眠 从现在起切忌再“开夜车”，建议考生依据自己的状况把晚间睡眠调整到十点或十一点。否则很简单辗转反侧难以入睡，使心绪烦躁
21、担心，影响考试。 九、考试前不要想考试后的事 随着考试日的接近，不少考生起先想起考后的支配了，简单分散留意力，建议考生在考前应集中心思，全力以赴迎考。 十、不要做难题新题 不再做难题，不再做新的题目，以免自信念受打击，对自己产生怀疑。 假如在考试前能够根据以上的方法来做，那么就能够在有效的学习状况下，缓解压力，同时为考出好成果奠定基础。 更多建筑类阅历免费阅读下载请访问：/ 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇五 某商业楼建筑面积为5000，于9月1日开工，3月1日建成投入运用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于3月1日通过补交土地运用权出让金将土地运用权性质由划拨转为出
22、让，用途为商业，土地运用年限为40年，自203月1日起至2043年2月28日止。在3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，托付房地产估价机构估价。 (问题1) 采纳成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( ) a.按土地运用权出让年限扣除土地已运用年限计算 b.按建筑物耐用年限计算 c.按建筑物耐用年限扣除建筑物已运用年限计算 d.按建筑物已运用年限计算 (问题2) 采纳收益法估价时，下述观点不正确的是( ) a.收益年限应按估价时点时的土地运用权剩余年限计算 b.估价时点应设定为203月1日 c.净收益中应扣除建筑物折旧额 d.应要求托付人供应该商业
23、楼的经营收益和费用资料 (问题3) 估价机构评估出该商业楼在年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将接着。另依据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向托付人提交的估价结果应当是( )万元。 a.2800 b.2940 c.4000 d.4200 (问题4) 假设在9月1日，业主托付某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2023年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是( ) a.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权 b.
24、原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权供应担保 c.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权 d.该500万元可再次抵押 (答案1) a、(答案2) c、(答案3) c、(答案4) d 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇六 房地产估价师经营与管理模拟试题 1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值
25、时该店铺的投资回报率为(d )。 a.7.1% b.12.0% c.13.1% d.19.1% 2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，假如房屋开发成本为3000元/m2，预料销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(c )。 a.1.4 b.1.5 c.1.6 d.1.8 3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(c )分析。 a.最低租售价格 b.最低租售数量 c.最低利润水平 d.最高土地取得价格 4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(b )。 a.专家打分法 b.“三项预料值”法 c.解析法 d.蒙特卡洛模拟法 5.对房地产投资项
26、目进行风险分析时，主要是针对可推断其(a )的风险因素。 a、变动可能性 b.影响重要性 c.发生常常性 d.类型归属性 6.投资机会探讨中的主要内容有地区状况、经济政策、劳动力状况、(c )等。 a.规划设计方案 b.投资估算 c.资源条件 d.投资权益 7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(c )。 a.建筑安装工程费 b.公共配套设施建设 c.土地费用 d.基础设施建设费 8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( d)。 a.资本金现金流量表 b.资金来源与运用表 c.损益表 d.投资安排与资金筹措表 9.房地产开发项目投资估算时，如为托付销售代理的，则
27、代理费应列入(b )。 a.管理费 b.销售费用 c.其他费用 d.前期费用 10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(a )分析。 a.财务盈利实力 b.清偿实力 c.资金平衡状况 d.营运实力 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇七 房地产估价师理论与方法考前指导试题 试题 1.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。 a.地役权 b.土地运用权 c.抵押权 d.租赁权 2.( )是指权利人依法对特定的物享有干脆支配和排他的权利。 a.物权 b.债权 c.租赁权 d.全部权 3.( )是在他人的物上依法享有占有、运用和收益的权利。 a.用益物权 b.担保物权 c.抵押权 d.
28、租赁权 4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( )关系。 a.反方向改变 b.同方向改变 c.无改变 d.无法确定 5.当消费者收入增加时，会削减对( )的需求。 a.正常商品 b.炫耀性物品 c.高档商品 d.低档商品 6.当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会( )。 a.增加 b.削减 c.不变 d.无法确定 7.房地产开发商预期房地产价格将来会上升，则在制定投资安排时会增加开发量，从而会使将来的供应( )，使其现期供应( )。 a.增加，增加 b.削减，增加 c.增加，削减 d.削减，削
29、减 8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。(试题) a.社会因素 b.环境因素 c.人口因素 d.行政因素 9.当新用途的房地产价值-变更用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( )为前提进行估价。 a.保持现状 b.装饰装修改造 c.转换用途 d.重新利用 10.某可比实例的成交价格为2400元/，建筑面积100，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( ) 元/。 a.2290.91 b.2326.41 c.2344.16 d.2308.66 答案 1. d 2. a 3. a 4. b 5.
30、d 6. a 7. c 8. a 9. c 10. b 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇八 考前饮食五忌二宜 五忌： 1、考前食谱忌大变， 2、饮食最忌减主食。 3、吃鸡忌吃皮。 4、咖啡会导致尿频，高考切忌。 5、零食忌选坚果类。 二宜： 1、每天宜吃2个水果。 2、厌食宜用“羊吃草”法， 备考资料 三需： 1、需多喝水 2、需多吃果蔬 3、需少食多餐 “考前菜谱”三大误区： 误区一：大鱼大肉服侍 误区二：食谱大变脸 误区三：补品最养分 更多建筑类阅历免费阅读下载请访问：/ 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇九 房地产估价师考试留意事项 考试科目： 科目名称考试时间
31、题型题量满 分房地产基本制度与政策2.5小时单选：40道 多选：30道 推断：40道 综合：小题15道100分房地产开发经营与管理2.5小时单选：35道 多选：15道 推断：15道 计算：2道100分房地产估价理论与方法2.5小时单选：35道 多选：15道 推断：15道 计算：2道100分房地产估价案例与分析2.5小时问答：3道 单选：10道 找错：13处 改错：1道100分 考生留意事项： (一)房地产基本制度与政策科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法两科目以填涂答题卡和在 答题纸上作答相结合的方式作答;房地产估价案例与分析科目实行在答题纸上开卷
32、作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换运用。考 生应考时，须携带黑色墨水笔、2b铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。 (二)各科目考试范围及对考生应驾驭学问的详细要求，请查阅全国房地产估价师执业资格考试大纲。 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇十 房地产估价师经营与管理考前指导试题 1.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是(c )。 a.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 b.服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场 c.潜在市场>有效市场>合格的.有效市场>服务市
33、场 d.潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场 2.某房产开发企业经过市场调研后，确定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采纳的是( d)模式。 a.选择专业化 b.产品专业化 c.大量定制 d.单一市场集中化 3.下列行业中，( d)中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 a.批量行业 b.僵滞行业。 c.分块行业 d.专业化行业 4.已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为(c )。 a.12.55% b.12.68% c.14.75% d.15.01% 5.某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。
34、假如该贷款的年利率为5.75%，期限为，按月偿还，首次月还款额为元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( a)元。 a.2277.4 b.2281.9 c.2728.8 d.2741.9 6.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年起先有租金收入，年净租金收入为20万元。现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期( d)。 a.小于5年 b.在56年之间 c.在67年之间 d.在78年之间 7.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是(a )。 a.成本利润率是年成本利润率 b.成本利润率是开发经营期的成本利润
35、率 c.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 d.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 8.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融供应的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元。年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( a)。 a.7.5% b.8.3% c.12.5% d.16.7% 9.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于(a )。 a.1.2% b.1.5% c.120.5% d.16.7% 10.若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货
36、膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益为(c )。 a.9.26% b.10% c.11.32% d.12% 房地产估价师模拟试卷 房地产估价考试题及答案篇十一 房地产估价师理论与方法考前辅导试题 第 1 题 在城市房屋拆迁中，假如被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。 ( ) ： 第 2 题 在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为将来某个时点的状况，所以估价时点应为将来。 ( ) ： 第 3 题 对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 ( ) ： 第 4 题 在不考
37、虑外部折旧的状况下，假如成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产市场不景气。 ( ) ： 第 5 题 四周环境状况是否良好、交通是否有利于商品运输是确定商业用房位置优劣的首要因素。 ( ) ： 第 6 题 不论是何种估价目的，估价对象状况不肯定是估价时点时的状况，评估估价对象价值所依据的市场状况。 ( ) ： 第 7 题 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 ( ) ： 第 8 题 房地产收益可分为有形收益和无形收益，无形收益通常难以货币化，难以在计算净收益时予以
38、考虑，但可通过选取较高的酬劳率或资本化率予以考虑。 ( ) ： 第 9 题 某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 ( ) ： 第 10 题 成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估计对象价值的方法。 ( ) ： 第 11 题 在假设开发法的现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是依据估价对象的相应生产水平估计出的。 ( ) ： 第 12 题
39、 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的.价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 ( ) ： 第 13 题 运用平均增减量法进行预料的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否则就不宜采纳这种方法。 ( ) ： 第 14 题 某城市路途标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。 ( ) ： 第 15 题 一份完整的估价报告通常由封面、书目、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成。 ( ) ：