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1、2023年中介购房合同陷阱(十五篇) 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。拟定合同的留意事项有很多，你确定会写吗？这里我整理了一些优秀的合同范文，希望对大家有所帮助，下面我们就来了解一下吧。 中介购房合同陷阱篇一 依据有关法律、法规之规定，经甲乙方双方在同等、自愿、协商一样的基础上就甲方内部员工购房事宜，与乙方达成如下协议： 一、甲方将自己开发建设的位于_市_路_小区的_号楼_单元 室的面积为_的房屋出售给乙方。 二、甲方在该房屋_元平方米、总价款为：(大写)：_元，(小写)：_
2、元出售价的基础上赐予乙方总价款10%的实惠，计(大写)：_元，(小写)：_元。 三、甲方赐予乙方享受零首付入住的实惠，乙方应缴的首付款(大写)：_元，(小写)：_元_年内付清不记息，可用效益工资、奖金冲抵，余款办理银行按揭，由个人按月归还。 四、上述甲方赐予乙方的购房实惠补贴，仅限于乙方在甲方就职期内享受。若乙方在甲方就职期不满_年，无论乙方以何种缘由辞职或离职，甲方有权取消乙方所享受的实惠补贴，并按对外售房价款收回房屋差价及利息。若乙方提出退房，则甲方每年按实惠房价总额5%的折旧率计收折旧费，同时收回房屋产权。 五、乙方因办理房屋产权证须另签订商品房买卖合同，与协议书不一样的，以本协议为准。
3、 六、乙方如违反本协议的约定，甲方除取消乙方全部的购房实惠补贴外，还应向甲方支付按总房款的30%计算的违约金(大写)：_，(小写)：_元。 七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。 八、本协议经双方签字或盖章后生效。 九、协议一式三份，双方当事人各执一份，甲方房产开发部备案一份。 甲方(盖章)： 乙方(签字)： 法定代表人(签字)： 签订时间 中介购房合同陷阱篇二 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 中介方(以下简称丙方)： 甲、乙、丙三方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规和洛阳市相关地方性法规的规定，在合法、同等、自愿、相互信任的基础上签订
4、本合同，并承诺共同遵守。 甲方：姓名_，身份证号_，地址_，联系电话_ 。 乙方：姓名_，身份证号_，地址_，联系电话_ 。 丙方：(单位名称)_，联系电话_ 。注册地址_，营业执照注册号_，资质证书号。 经办人姓名_，身份证号_，联系电话_ 。 房屋全部权/共有权人名_，房产证书号_ 。房屋地址_，设计总层数_层，本房屋所在层为_层，房屋性质：_，建筑面积为平方米，房屋装修状况_。土地状况：国有土地运用权人名_，土地运用权证号_，其他状况：由于土地证尚未办理，约定甲、丙应在具备办理土地证得条件下协作乙方在_日之内办理完毕。 甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币_(大写)￥_，该房屋产权过
5、户的相关费用由_担当，该房屋包含的(配套初装费或运用费、修理基金等)相关配套费用由担当。 丙方中介服务收费项目及标准，甲方/乙方的担当方式、支付方式和时限约定如下： 银行按揭贷款方式。 1、定金约定： 甲、乙、丙三方签订合同之日，乙方向丙方交付定金人民币_(大写)￥_ 。 2、首付款约定： 甲、乙、丙三方根据约定办理房产证过户当日，乙方向甲方交付首付款人民币_。 3、余款约定： 余款人民币_(大写)￥_ 。在银行贷款手续办理完毕后，由银行干脆支付甲方。 甲方于本合同签订之日将房屋权属证明交于丙方代为保管，并承诺于_日腾空该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方，并于_日将该房屋产权名下的全部户籍迁出，
6、及办理该房屋所发生的水、电、自然气/煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜。 一、甲方义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及洛阳市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的银行按揭贷款手续，供应相应证件资料。 3、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料。 4、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 5、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 二、乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中的房款付款约定，支付定金和房款
7、。 2、依据本合同约定的按时支付中介费用。 3、依据本合同约定担当办理房产证过户的相关费用。 三、丙方的义务 1、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 2、对托付人个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 3、房屋交付时，丙方应到场帮助做好房屋交付事宜。 4、处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。 四、责任： 1、除乙方/丙方缘由外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：_ 2、本协议履行期间，除甲方/丙方缘由外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方
8、有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：_ 3、本协议履行期间，除甲方/乙方缘由外，丙方违约不能履行协议的，应担当全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追逐偿因丙方过错造成的经济损失： (1)丙方有意隐瞒供应房地产中介服务有关重要事实或向服务对象供应虚假状况的.，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的_%补偿协议受害方; (2)丙方利用供应房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正值利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费; (3)丙方违反有关法律、法规和政府规定，违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，
9、按本条第1点约定处理; (4)丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应担当相应的法律责任; 本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应刚好书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方担当。 如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策改变等不行抗力缘由，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不担当违约责任。 本协议履行中发生争议，或出现新的状况，各方依法协商解决;协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。 1、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。各种交接清晰，本合同自动作废。如遇合同或收据丢
10、失，应在结件单上注明。 2、待该房屋过户办理完毕，由丙方通知甲乙双方结件，5个工作日内任何一方拒不签结件单，则丙方有权按合同约定将房款支付甲方，或将房产证交于乙方，并视为结件完毕。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)： 经手人： 经手人： 经手人： 签约日期： 中介购房合同陷阱篇三 （简称甲方）托付人（买受方）： （简称乙方）受托人（中介方）： （简称丙方） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、同等和协商一样的基础上，就丙方接受甲、乙方的托付，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一样，订立本合同，房产中介买卖合同。 第一条标的基本状况及价款、全
11、部权人、共有人、房屋坐落、丘号、产权证号、建筑面积、土地证号、房屋来源、房屋售价：拾万仟佰拾元整（：）其它状况 其次条托付事项 1、甲方托付丙方出售以上房产，并代办产权转移、房款拨付、_等相关事宜（产权转移房屋交付房款拨付）。 2、乙方托付丙方购买以上房产，并代办产权房、房款支付、_、_、_等相关事宜（产权房房屋交付房款支付贷款抵押登记土地运用证）。 第三条甲方的义务 1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及_市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。 2、帮助乙方办理该房地产的交易过户手续，供应相应证件资料。 3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并
12、完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 第四条乙方的义务 1、根据房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 2、依据本合同约定的托付、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 3、依据托付事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的（契税交易服务费抵押管理费他项权证费）等约计人民币_元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 第五条丙方的义务 1、仔细履行甲、乙方托付的事项，亲自完成甲、乙方托付代办的各项服务。 2、丙方派蒋信用
13、经纪人负责该房产的居间活动，在托付期限内办理所托付的事项。 3、依据专业学问及工作阅历，丙方将所了解的标的状况照实告知托付人，刚好将托付事项办理的进展状况向托付人通报。 4、对托付人个人资料予以保密，未经托付人同意，不得向他人泄露。 5、处理托付事务取得的财产，应当刚好转交托付人。 6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。 第六条房款的支付与转付甲、乙方协商，按以下第（二）种方式支付房款： （一）依据房地产买卖契约中房款支付的.时间及方式，双方自行办理房款的支付，合同范本房产中介买卖合同。 （二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 1、乙方在签定房地产买卖契约之日
14、，将定金人民币_元交给丙方保存。 2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款全部房款），共计人民币_元交给丙方保存。 3、甲乙双方在完成（交易过户签字后乙方领取产权证后）_日内，丙方按售房款100%，计人民币_元转付给甲方。 4、xx银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后_日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 （三）三方约定： 第七条房屋交付 1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于_年_月_日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的详细时间。 2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的
15、，则该房屋的毁损、灭失的39;风险由乙方担当。 3、甲、乙、丙三方共同参与房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。 第八条佣金、代办费支付标准及方式 （一）丙方完成本合同约定的甲方托付和代办事项，甲方根据下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款0.5%，详细数额为人民币_元。2、按托付代办事项支付代办费计人民币_元。 （二）丙方完成本合同约定的乙方托付事项，乙方根据下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：1、按该房地产售房款1.5%，详细数额为人民币_元。2、代办产权证费_元，代办土地证费
16、_元，代办抵押贷款和他项权证费_元，共计人民币_元。上述费用，甲、乙方应于_前支付给丙方。 （三）丙方依据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 第九条违约责任 （一）三方商定，丙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 3、有意隐瞒，提高托付标的利差； 4、其它过失影响甲、乙方交易的。 （二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应担当违约责任： 1、无正值理由不履行合同的； 2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成丙方无法履行合同的； 3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 4、未
17、能按合同约定支付佣金和代办费的； 5、其他造成丙方无法完成托付事项的行为。 （三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方根据法律、法规的有关规定追偿。 1、约定违约金为_元， 2、按标的额的5%，计人民币_元。 第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 1、由南京仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院提起诉讼 第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一样后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式
18、，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。甲方： 乙方： 丙方：（签章）身份证号码：身份证号码：营业执照注册号：资质证书编号：托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 住址： 执业经纪人： 联系电话： 住址： 执业经纪人资格证书号： 联系电话： _年_月_日 补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下： 甲方： 乙方： 丙方：（签章）二_年_月_日 中介购房合同陷阱篇四 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙x（中介方）： 依据中华人民共和国城市房地产管理
19、法、省城市房地产交易管理条例等法律、法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方卖房/乙方买房/丙x中介事宜，订立本协议。 一、当事人状况 甲方：本人/法定代表人姓名，国籍，身份证/护照/统一社会信用代码号，地址，联系电话。 托付代理人姓名，国籍，联系电话。 乙方：本人/法定代表人姓名，国籍身份证/护照/统一社会信用代码号，地址，联系电话。 托付代理人姓名，国籍，联系电话。 丙x：本人/法定代表人姓名，联系电话。注册地址，统一社会信用代码，资质证书号。 经办人姓名，身份证号，经纪人资格证号，联系电话。 二、房地产状况 房屋全部权/共有权人姓名，权属证书号，共计套
20、，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/，建筑面积为平方米，房屋装修状况。其他设施：。 附属用房有自行车库/汽车库/运用面积/建筑面积平方米，对上述房屋及附属用房的产权或运用权限制条件等状况说明：。 土地状况：国有土地运用权人为，土地运用权证号，其他状况。 三、中介服务内容 （一）丙x为甲方供应居间/询问/代办手续/房地产中介服务：。 （二）丙x为乙方供应居间/询问/代办手续/房地产中介服务：。 四、费用及支付 （一）房屋价款和其他价款总计人民币元。其中房屋价款，房屋装修、设施等价款元。（详见备注栏清单） 乙方的支付方式和时限约定如下：。
21、（二）丙x所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。 丙x中介服务收费项目及标准，甲方/乙方的担当方式、支付方式和时限约定如下：。 （三）甲/乙方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其担当方式、支付方式和时限约定如下：。 （四）丙x代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其担当方式、支付方式和时限约定如下：。 五、房屋交付 （一）上述房屋及附属用房/设施/物/证件/的交付约定如下：。 （二）上述房地产交付前所发生水/电/物业/电话/有线电视/费用的结算刚好限约定如下：。 六、权利义务及违约责任 （一）甲方对上述房
22、地产状况所供应的状况必需真实，证件合法有效。 （二）乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。 （三）丙x对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。 （三）房屋交付时，丙x应到场帮助做好房屋交付事宜。 （四）除乙方/丙x缘由外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：。 （五）本协议履行期间，除甲方/丙x缘由外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：。 （六）本协议履行期间，除甲方/乙方缘由外，丙x违约不能履行协议的，应担当全部法律责任。本协议签约受
23、害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因丙x过错造成的经济损失： 1、丙x有意隐瞒供应房地产中介服务有关重要事实或向服务对象供应虚假状况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的%补偿协议受害方； 2、丙x利用供应房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正值利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费； 3、丙x违反有关法律、法规和政府规定，违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按上述第1项担当违约责任； 4、丙x未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应担当相应的法律责任； （七）本协议履行期间，丙x应将约定供应服务的履行状况刚好告知甲乙双
24、方，甲乙双方对丙x的履约应供应必要的帮助，并自签约之日起日内应丙x要求供应相应证件。 丙x有权经甲乙双方书面同意后，将约定供应的服务事项托付其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙x担当。 丙x未经甲乙双方同意，擅自变更房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙x担当，丙x仍须按协议约定的要求履约。 （八）本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应刚好书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责xx担当。 七、争议处理 （一）本协议履行中发生争议，或出现新的状况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地
25、人民法院起诉。 （二）房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。 八、相关性事宜说明 （一）本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至年月日止。 （二）本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共页，有以下几件：。 （三）本协议连同附件一式份，具有同等效力。份，份，份。 （四）本协议自签字之日起生效。 备注： 甲方（盖章）： 法定代表人： _年_月_日 乙方（盖章）： 法定代表人： _年_月_日 丙x（盖章）： 法定代表人： _年_月_日 中介购房合同陷阱篇五 一、 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证
26、件及其它证件。买方须要有购房资格。 2、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一样看法后，双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管 理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设
27、定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较困难，要依据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。 8、
28、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 有些二手房在转让时，还被别人租赁。假如买房人只看房产证，只注意过户手续，而不留意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能刚好入住或运用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被许多买房人忽视，引起纠纷。 如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。 一般来讲，预防二手房买卖签约后房主反悔，作为购房者，应当实行的对策可以有以下几方面： 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必需提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，
29、并在能够办理过户手续时，刚好办理，避开对方反悔。 2、为避开因为房主主见房屋为夫妻共有而最终被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方供应确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何担当责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，假如是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。 第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证（即对卖方应
30、担当的营业税和个人所得税进行征收或减免）； 其次步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税（即各区财政局负责征收买方契税的窗口），并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理； 第三步，对于资料齐全的.，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还须要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能根据一般二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方须要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。 在二手房交易过户时，有几点问题肯定
31、要留意，不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。 （一）核实房屋状况：谨慎看房，了解房屋自然状况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注意细微环节（装修状况、预留物品、物业状况、生活配套、商圈环境等），多视察房屋瑕疵是否在可接受范围。 （二）核实产权是否清楚：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必需是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避开纠纷。对于持有军官证的房主应当特别谨慎，必需核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。 （三）明确交易流程：明确合同
32、付款方式和付款时间（举荐以事务的发生作为时间节点），按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必需明确由哪一方解除抵押。 （四）明确违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，举荐让卖方托付中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。 （五）该房屋产生的费用是否结清：有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的状况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的状况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。 （六）尽量托付正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也
33、给购房者省去许多不必要的麻烦。 中介购房合同陷阱篇六 出卖方：_ （本人）（法定代表人） 姓名：_ 国籍：_ （身份证）（护照） （营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 买受方：_ （本人）（法定代表人） 姓名：_ 国籍：_ （身份证）（护照） （营业执照号码）：_ 地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 国籍：_ 电话：_ 地址：_ 邮政编码：_ 房屋的基本状况。 出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第_层，共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积_平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与
34、公用房屋分摊建筑面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地运用权证号）（房地产权证号）为_。 房屋面积的特别约定。 本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的_%（不包括_%）时，房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的_%（包括_%）时，甲乙双方同意按
35、下述第_种方式处理： 1、买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按_利率付给利息。 2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3、_。 土地运用权性质。 该房屋相应的土地运用权取得方式为_；土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为_；该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地运用权出让手续。 价格。 按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米_元，总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 付款方式。 买受方应于本合同生效
36、之日向出卖方支付定金（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行约定。 交付期限。 出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给买受方。 买受方逾期付款的违约责任。 买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第_种约定，追究买受方的违约责任。 1、终止合同，买受方按累计应
37、付款的_%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。 2、买受方按累计应付款的_%向出卖方支付违约金，合同接着履行。 3、_。 出卖方逾期交付房屋的违约责任。 除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方运用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算；自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按下列第_种约定，追究出卖方的违约责任。 1、
38、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2、出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金，合同接着履行。 3、_。 关于产权登记的约定。 在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起_天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的_%赔偿买受方损失。 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方担当全部责任。 因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十三条 本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充