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1、编号：GF20000171商品房买卖合同中华人民共和国建设部 国家工商行政管理管控编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共20页4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5 o但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起. 30日内告知买 受人的；2、连续下雨超过7天3、第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第壹种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 60日,自本合同第八条
2、规定的最 后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人 支付已交付房价款万分之一 1的违约金,合同继续履行；（2）逾期超过一 60日后,买受人有权解除合同。买受人解 除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起. 90天 内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的L5%向买受人支 付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合第8页共20页1.5编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共20页同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出 卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不 小于第(1)项中的比率)的违约金。O
3、第十条 规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)； (3)； (4)；(5)； (6)o 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接 受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一 90 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期利率付给 利息。买受人不退房的，应当与
4、出卖人另行签订补充协议。第9页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1。页共20页o第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办 理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:1、商品房经验收合格交付乙方后一切风险均转移至买受人； 2、由于买受人原因致使出卖人在超过
5、交付期限20天后，仍无法交付的，买受人应承担由此产生的一切责任及风险，并支付出卖人该责任部份的等价赔偿。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。第10页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共20页出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第贰种方式处理:1 .出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2 .出卖人据实赔偿装饰、设备差
6、价3 .第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件:按附件三执行如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:第十五条关于产权登记的约定。第11页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共20页出卖人应当在商品房交付使用后 360日内,将办理权 属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人 的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方 同意按下列第 贰 项处理:1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日 内
7、将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔 偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的 1%向买受人支付违约金。3 .第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住 宅质量保证书承诺的合适的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等合适的内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量相关问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏, 出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第12页共20页编号
8、：时间：2021年X月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共20页第十七条双方可以就下列事项约定:2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有1、该商品房所在楼宇的屋面使用权一归全体业主所有；5、未分摊到买受人名下的物业归出卖人所有6、第十八条买受人的房屋仅作隹皂使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合 同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人 共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共 部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自
9、改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第13页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第14页共20页第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第贰种方式解决:1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 ,依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条 本合同连同附件共18页,一式 份,具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人堂份，买受人 壹份,相关部门各壹份,份。第二
10、十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内,由出卖人向德江县房屋交易中心申请登记备案。出卖人（签章）： 【法定代表人】： 【委托代理人】： （签章）买受人（签章） 【法定代表人】 【委托代理人】 （签章）第14页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第15页共20页年 月 日签于：中心花韵售房部年 月 日签于：中心花韵售房部附件一：房屋平面图第15页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页共20页附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明按照商品房销售面积及公用建筑面积
11、分摊规则进行计算。第16页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第17页共20页附件三：装饰、设备标准1、各栋号大门为电子自动门；2、入户为防盗门、室内门客户自理；3、水：厨房、卫生间通水、立户费用户自负;4、电：独立进户、立户费用户自负；5、楼梯踏步、踏面、踢面为防滑地破;6、楼梯间墙面为防瓷面；7、外墙为面砖或外墙漆;8、屋面为防水坡屋面;9、内墙抹光、地面毛地面;10、窗为铝合金。第17页共20页商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 买受人应当仔细阅读本合同合适的内容，对合同条款及专业用词理解 不一致的，可向当地
12、房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 合适的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文 本印刷文字视为双方同意合适的内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写合适的内容以手写项为优 先。5、对合同文本【】中选择合适的内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的合适的内容，双方应当协商确定。1】中选择合适的内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不 作约定时，应在空格部位打x,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买
13、受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理管控局负责解释。编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第18页共20页附件四：合同补充协议1、买受人提供的联系电话、住址必须真实，若发生变动，必须10日内书面通知出卖人，出卖人按买受人所留的地址发送的一切书面通知均视 为送达。2、按揭手续，由出卖人协助办理，买受人按办理程序及时提供所需手续，交付办理费用，直到同签定银行贷款合同，按合同约定偿还贷款本如因买受人原因导致按揭资料不齐的或按揭办理不成功的，出卖人有权解除合同，并收取总房款的20%的违约金。3、在双方签订商品
14、房买卖合同后，如买受人原因提出退房的, 则向出卖人支付总房款的20%的违约金。4、房屋交付时，由出卖人代为办理房屋所有权证，产生的相关费 用，由买受人交纳，出卖人仅是代为办理。第18页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：铜仁恒泰房地产开发有限公司德江分公司旧城改造本次项注册地址：德江县青龙镇钟山中路（建筑公司院内）营业执照注册号： 5222272900025企业资质证书号：黔房开字D0069法定代表人：张玉楼 联系电话：邮政编码:565200委托代理人： 地址：邮政编联系电话：委托代理机构：
15、注册地址：营业执照注册号：法定代表人： 联系电话： 邮政编码:买受人：【本人】【法定代表人】姓名:国籍:【身份证【护照【营业执照注册号【】第1页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页地址：邮政编码:联系电话：【委托代理人】【】姓名: 地址:邮政编码:电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理管控法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 本次项目建设依据。出卖人以 出让 方式取得位于德江县青龙镇钟山中路、编号 为 522227-2008-CR-0004的地块的土
16、地使用权。【土地使 用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使 用权转让批准文件号】为 德国用（2008）第0461号。该地块土地面积为5814m2,规划用途为 商住，土地使 用年限自2008年10月15日至2058年10月15日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂 定名】中心花韵。建设工程规划许可证号为, 施工许可证号为 O第二条 商品房销售依据。第2页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品 房批准机关为德江县房地产管理局，商品房预售许可证号为O第三条 买受人
17、所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见 本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的本次项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 住宅，属 砖混 结构,层 高为 3m,建筑层数地上层,地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：第3页共20页编号：时间：2021年X月X日
18、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每 平方米 元，总金额（币）_一千 百 拾 万 千 百 拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（元） 每平方米，总金额（币）千 百 拾万 千 百 拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百 拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套 内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面 积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为 准。商品房交付后，产权登记
19、面积与合同约定面积发生差异，双 方同意按第壹种方式进行处理:第4页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页1、双方自行约定:(1) 实行单价不变总房款根据产权登记面积进行调整，多退少补。92、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算 房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买 受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积 误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3
20、% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的 房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出 卖人双倍返还买受人。第5页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页面积误差比二产权登记面积一合同约定面积合同约定面积X100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款:1、一次性付款2、分期付款 3、银行按揭买方于 年 月 日付人民币 百 拾万 千 百 拾 元整（： 元）年 月 日付民币 百 拾 万
21、千 百 拾 元整（： 元）余款 百 拾 万 千 百 拾 元整向银行贷款。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式 处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）60第6页共20页编号：时间：2021年X月X日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共20页（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付 逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的二%向出卖人支付违约金。买 受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本 合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。2.第八条交付期限。出卖人应当在 年 月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同 约定的商品房交付买受人使用:1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。第7页共20页