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1、中山市横栏镇贴边综合楼第5栋厂房出租合同出租方：中山市横栏镇贴边股份合作经济联合社（以下称甲方）住所地：中山横栏镇贴边村西路54号之一法定代表人：梁玉萍承租方： （以下称乙方）住所地：社会信用代码证：法定代表人：；联系电话：为发展村集体经济，提高村集体经济收入，经公开竞价，决定将贴边村综合楼第5栋厂房 出租给乙方，双方本着“平等互利、等价有偿、协商一致”的原则，经友好协商订立本合同条 款，供共同遵守执行。一、贴边村综合楼第5栋厂房概况1、贴边村综合楼于2011年建成投入使用。2、综合楼5栋现为工业厂房用途，建筑面积约6992平米，上述房屋未取得房产权属证书。乙方在参与投标及签订本合同前，已充分
2、了解贴边村综合楼第5栋厂房情况，并到现场考 察现状，不明之处已向甲方询问了解。乙方签订本合同时，已清晰了解综合楼概况，并同意按 现状承租。二、甲方将产权属集体所有，坐落在中山市横栏镇贴边村利源围建筑面积6992平方米的 综合楼厂房出租给乙方。出租范围包括：第5栋综合楼。三、租赁期限自2023年3月1日（公历）起至2033年12月31日（公历）止，共 十年零9个月。四、在签订本合同当日乙方须交付履约保证金人民币（下同）大写伍拾万元整（小写： 500000.00元）给甲方。合同期满或双方协商一致提前解除合同时，在乙方无违约行为以及 不存在拖欠租金或其他应付费用的前提下，甲方于乙方承租期满并完成交接
3、手续后三个月内无 息全额退还给乙方。五、租金标准、交付期限及方式（一）租金标准1、第5年即2023年3月1日至2028年2月28日期间每年租金为人民币大写整（小写：，每季度租金为人民币大写（小元）。2、第6-10年即2028年3月1日至2033年12月31日期间在上期租金基础上递增5 % 即每年租金为人民币大写 整（小写：元）,每季度租金为人民币大写整（小写元）。（二）乙方在交纳租金时须同时向甲方交纳贴边村综合楼的垃圾清运费，垃圾清运费为 每年人民币大写 壹万陆仟元整（小写：16000元），每季度人民币大写肆仟元整（小写: 4000 元）。（三）交付期限：实行先交租后使用的原则，乙方应交的租金
4、、垃圾清运费每季度交纳一 次。第一季度租金、垃圾清运费在签订本合同时交纳；第二季租金、垃圾清运费在第一季度期 满前十天交纳；第三季度租金、垃圾清运费在第二季度期满前十天交纳；，依此类推。（四）交付方式：乙方按甲方指定的收款银行账户将每季度应交租金、垃圾清运费汇入该 账户。甲方收款后开具收据给乙方为凭。甲方指定收款账户如下：户名：中山市横栏镇贴边股份合作经济联合社银行账号：开户行：工商银行中山市横栏四沙支行（五）甲方收取的租金、垃圾清运费均为不含税金额。甲方可以为乙方开具发票，但所需 税金由乙方交纳。六、甲方按现状于2023年3月1日交付贴边村综合楼第5栋厂房给乙方。在交接当日， 如有发现综合楼
5、内的设备设施或其他物品有破损需维修的，维修及所需费用由甲方负责，双方 按照交接清单交接租赁物。乙方在接收综合楼后，需按照甲方的要求翻新外墙。在承租期 间，综合楼的日常维修费、电梯年检费、保养费、租赁税金等有关费用由乙方负责。在承租期 间，乙方如需更换电梯、新增加水电管线或消防设备、设施或排污管道等，费用由乙方负责。 乙方所更换的电梯、增加的所有水电管线或其他固定设备、设施等，租赁期满后无偿归甲方所 有。七、乙方原则上须按综合楼的现时用途使用，即第5栋厂房为工业用途。如乙方需改变综 合楼的用途，需事先报甲方审核同意后方可施工，且由此而产生的使用时间延误及费用等概由 乙方自行负责与承担。八、租赁期
6、满或双方协商解除合同、由甲方收回租赁物的，双方按照交接清单交付租 赁物，如交接时乙方未按照交接清单中交付租赁物给甲方的，乙方应当按照交接清单 将租赁物恢复原状并且赔偿甲方因此造成的损失。九、甲、乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1、甲方的权利（1）按本合同约定向乙方收取履约保证金、租金及垃圾清运费；（2）对乙方行使综合楼的使用权进行监督，对其违法、违规、违约行为有权责令其整改;（3）乙方存在违法经营或违约行为时，有权依法追究乙方违约责任；（4）法律规定或合同约定的其他权利。2、甲方的义务（1）保证出租给乙方的综合楼不存在所有权及使用权争议，如存在上述争议，由甲方负责 妥善解决；（2）协助
7、乙方协调、处理好与政府有关部门及村民的关系；（3）协助乙方处理出租经营过程中出现的必须由甲方协助处理的纠纷。（二）乙方的权利与义务1、乙方的权利（1）按本合同约定在租赁期内享有贴边村综合楼的自主使用权；（2）如甲方存在违约行为时，有权依法追究甲方违约责任；（3）法律规定或合同约定的其他权利。2、乙方的义务（1）按本合同约定的时间、数额向甲方缴交履约保证金、租金及垃圾清运费；（2）按时向工商、税务、供水、供电等部门交纳工商管理费、税金（含租赁税、增值税）、 水电费等；（3）遵守消防、公安、工商、税务、城建、城管、食品卫生安全、防疫等法律、法规，依 法经营，杜绝出现消防、食品卫生安全、治安等事故，
8、否则，承担由此而产生的责任；（4）负责租赁期间综合楼经营运作所产生的税金，乙方租赁期间因综合楼经营产生的债权 债务由乙方享有与承担。（5）租赁期内负责综合楼内的设备设施的维护，如需维修、更新的设备设施所产生的维修、 更新费用及改造消防设施所产生的费用，均由乙方负责。（7）负责综合楼河边停车场的安全管理，确保车辆有序停放，河边停车场只能停车，不能 搭建。（8）规范、有序管理综合楼，防止制假、售假或生产、销售假冒伪劣产品、侵权产品等, 否则，由此而产生的一切责任由乙方承担。十、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将贴边综合综合楼转租给第三者，亦不 得将租赁权设定抵押、质押或以其他方式处置，否则
9、，甲方有权立即终止本合同，没收履约保 证金，收回承租权，由此而产生的一切损失由乙方自行承担。十一、租赁期内，乙方不得擅自改变综合楼的建筑结构，如需改变必须先向甲方申请并提 交设计或装修图纸，在征得甲方书面同意后，履行向政府相关部门的报建、报审、报批手续后 才能实施，否则一切责任由乙方承担。因改建、加建或装修而产生的一切费用均由乙方负责。 合同期满双方没有续约的，上述加建、改建或增加的建筑物、设备、设施、物品等无偿归甲方 所有，乙方不能拆除，否则，乙方需向甲方承担赔偿责任。因不可抗拒自然灾害或不可抗力事 件（指台风、战争、海啸、地震等）因素，造成本合同无法履行的，甲、乙双方互免承担违约 责任，并
10、可终止合同或变更相应条款。如终止合同的，甲方按乙方实际使用期间计收租金，退 回履约保证金及多收取的租金给乙方。如因乙方违法经营或管理不善等原因导致合同不能履行 或不能完全履行的，如综合楼被损毁或被查封等，由此而产生的一切责任由乙方承担。十二、租赁期间，如因政府规划建设需要征用综合楼所属房地产的，双方无条件服从，本 合同解除，房地产及附属设备、设施、物品及损失补偿归甲方所有，属于乙方物品的补偿归乙 方所有。乙方按实际使用期间交纳租金，甲方退回履约保证金及多收取的租金给乙方。十三、违约责任（一）甲方违约责任1、甲方收取履约保证金后毁约不履行合同，或者在租赁期间擅自终止合同的，双倍退还 履约保证金给
11、乙方；2、甲方逾期交付综合楼给乙方的，租赁期限顺延。3、因甲方综合楼出现权属争议或因甲方责任原因导致综合楼被查封、阻碍使用的，造成 乙方不能正常经营使用的，乙方有权拒交该不能正常使用期间的租金，且有权要求甲方赔偿乙 方因此而造成的经济损失。（二）乙方违约责任1、乙方交付履约保证金后毁约不履行合同或在租赁期间擅自终止合同的，所交履约保证 金由甲方没收，乙方无权请求返还。2、乙方逾期交付租金、垃圾清运费的，每逾期一天按逾期付款数额的万分之五计付违约 金给甲方；逾期超过十天，甲方有权终止合同，收回综合楼使用权，没收履约保证金。3、乙方擅自将租赁权转包，或者因管理不善而发生消防、食品卫生安全或公共安全
12、等事 故，或违法经营的，甲方有权终止本合同，收回综合楼的使用权，没收履约保证金。4、乙方擅自改变综合楼建筑结构或损坏综合楼房屋、设备、设施的，乙方必须无条件恢 复原状或维修，否则，甲方有权终止本合同，收回综合楼的使用权，没收履约保证金。5、租赁期满或双方协商一致解除合同或依法解除合同时，乙方应立即交还综合楼的使用 权给甲方，如乙方逾期交还的，必须按合同终止前每日租金标准的2倍按日计付占用费给甲方, 并赔偿甲方因此而造成的一切经济损失。租赁期满或者甲乙双方解除合同的，乙方交还综合楼 时，须保证综合楼内的各项设施设备都能正常运作。如各项设施设备损毁的，乙方有义务进行 维修，保证其能正常运作；设备损
13、毁无法维修的，乙方负责恢复原状。如乙方不履行维修义务 的或者不恢复原状的，甲方自行维修，因此产生的费用甲方有权在履约保证金中扣除，不足部 分由乙方承担；履约保证金若有剩余的，作为违约金赔偿给甲方。6、乙方因违法经营或违约而导致甲方遭受经济或名誉损失的，乙方必须赔偿甲方因此而 造成的一切经济损失，包括甲方因此而支出的律师费、诉讼费等损失。（三）本违约责任条款不受合同效力约束，不因本合同无效而无效。十四、声明1、甲方声明：甲方已全面向乙方说明出租房屋的现状，并说明该房屋尚未取得房地产权 属证书的状况，但甲方保证该房屋不存在所有权、使用权争议。甲方是贴边村综合楼的合法权 利人，有权将综合楼使用权出租
14、给乙方，且甲方签订本合同已履行集体讨论程序。2、乙方声明：乙方已了解该房屋现状，确认该房屋符合乙方使用用途。乙方保证不以未 办理房地产权证等理由主张合同无效。若合同无效，乙方同意按照本合同约定承担违约责任。3、甲、乙双方共同声明：本合同是甲、乙双方在平等自愿基础上订立，合同内容是双方 的真实意思表示，无任何欺诈、胁迫行为，双方保证严格遵守执行。十五、本合同履行过程中，如发生争议，甲、乙双方应及时协商解决；协商不成任何一方 均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、本合同书如有未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，所达成的书面补充条款，属 本合同组成部分。本合同未有约定而双方又未能协商补充的，依法律、法规规定执行；法律、 法规未有规定的，依交易习惯、惯例执行。十七、本合同书一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本合同自甲、乙双方签名、盖章之 日起生效。甲方：中山市横栏镇贴边股份合作经济联合社乙方：代表：代表：签订时间： 年 月 日签订时间：年 月 日