厂房和设备租赁合同6篇.docx

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1、 厂房和设备租赁合同6篇 厂房和设备租赁合同篇1 出租方：_ （甲方） 承租方： _（乙方） 依据合同法，经双方全都友好协商，特签订本合同。 一、设备清单 二、租用期限 1、甲方于_年_月_日至_年_月_日为乙方供应以上设备的租赁效劳。租期1年。合计人民币 元整（rmb 元）。 2、乙方打算租用此设备后，应交纳该设备同等金额货款作为押金，方可提取该设备。乙方归还该设备时，将租金一次性全额付给甲方，甲方同时退还乙方押金。 3、租赁物交付的时间、地点、方式及验收：出租人在合同签订地点将租赁物交给承租人，承租人开机实地实物验收，承租人签订本合同表示对该租赁物已验收。 三、留意事项 1、乙方在租用期间

2、不得转租，不得中途退租；乙方不能擅自拆改设备，必需妥当正确使用，确保设备完好无损，否则造成的一切损失由乙方担当。 2、乙方未和甲方签订续租合同则承租人需在租期完毕的第3天前将所租设备退还。如要续租，双方需重新签订租赁合同，甲方有权在本合同逾期后的任何时候收回该设备并收取必要的逾期费用。 四、租赁设备的使用、修理、保养和费用 1、租赁设备在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常燃油、修理、保养，使设备保持良好状态，并担当由此产生的全部费用。 2、在工作过程中乙方若不能对设备故障进展排解，应准时通知甲方进展修理。正常修理一般不超过三天，如超过三天，每超一天，应免收乙方相应天数乘以8小时租金。 3、租赁

3、设备在安装、保管、使用等过程中，第三者使其患病损失时，由乙方对此担当全部责任。 4、租赁设备在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方担当。 五、补充规定 1、损坏赔偿 （1）乙方担当在租赁期内发生的租赁设备的毁损（正常损耗不在此限）和灭失的风险。 （2）在租赁设备发生毁损或灭失时，乙方应马上通知甲方，甲方有权选择以下方式之一，由乙方负责处理并担当其一切费用：将租赁设备复原或修理至完全能正常使用的状态；更换与租赁设备同等型号、性能的部件或配件使其能正常使用；当租赁设备毁损或灭失至无法修理的程度时，乙方应赔偿甲方。 2、本合同未叙详尽并需补充之事，双方应共同协商作出补充规定，补充规

4、定与本合同具有同等法律效力。 在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决； 3、本合同未作规定的，根据中华人民共和国合同法的规定执行。 4、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份。合同自双方签字日起生效。 出租方（公章）： 承租方（公章）： 授权代表：_ 授权代表：_ 签字日期：_年_月_日 签字日期： _年_月_日 厂房和设备租赁合同篇2 出 租 人： 承 租 人： 租赁期限：_至_ 签订日期：月日 签订地点： 工业厂房设备租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据有关法律法规,甲乙双方经友好协商全都达成如下厂房设备租赁合同条款,以供遵守。 第一条 租赁物位置、面积、功用

5、 1.1甲方出租给乙方的厂房座落在镇号，租赁建筑面积为 _平方米。厂房类型为 _ 构造。(详见附件1)。 1.2设备一宗(详见附件2) 1.3租赁物业用途 1. 乙方承租的厂房用途为：生产和销售企业经营范围的产品及相关生产活动。 2. 甲方同意乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用. 3. 在租赁期间，乙方根据上述用途使用厂房，甲方不得干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。 其次条 租赁期限 2.1 物业租赁期限自 月 日起至年 月 日止，除双方另有商定，租赁开头日即为计租日。 2.2 如乙方在租期届满后续租，需在本租期完毕前 日内

6、向甲方提出申请，双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成全都，则本合同到期时将自行终止。 2.3 本合同租期届满，甲方连续出租该厂房的，乙方在同等条件下有优先承租权。 第三条 厂房租赁费用及相关事项 3.1. 租金标准为：至年度租金人民币 万。 3.2. 上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用权租赁费用、土地使用费、相关公共设施、本合同附件2附属设施使用费用以及全部税费。 3.3. 上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用。 3.4 本合同期内假如土地使用税上调超过100%以上，则乙方须担当乙方使用面积的上调超

7、出局部的50%税金。 3.5甲方供应的条件: 1.甲方为乙方免费供应kva变压器一台，并于移交时过户至乙方，移交后产生的 使用费用由乙方担当（使用权在合同期内归乙方，产权仍归甲方）. 2. 厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，应优先由乙方选择使用经甲、 乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件2，租赁期间，该附件所列物品(以下称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。 3. 在签署本合同前，乙方须对租赁物业及附属设施进展现场查验详尽了解，双方均确 认租赁物业以现状为准进展出租。 4.由于厂房土地等产权问题引起的相关问题，由甲方处理，如导致乙方无法正常生产， 甲方应双

8、倍返还当年租金（如有国家重大政策调整，则根据国家相关规定执行）。 5.甲乙双方均不得偷窃对方产品配方工艺，更不行生产与另一方一样档次的产品。 6.甲方全部物业治理人员及相关效劳人员人事费用由甲方自行担当。 3.6定金 乙方应当在本合同签订后向甲方交付定金计人民币万元，本合同生效时记入年度租金。 第四条 租赁物业交接 4.1 甲方应于在本合同签订且乙方交付定金后将租赁物及相关设施设备交付乙方。 4.2双方在交接时对租赁物及相关设施设备共同进展清点检验，并签字确认、交付厂房 钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准（详见附件2）。租赁物及相关设施设备的保管责任自交接之日起由乙方担当。

9、4.3 甲方应在合同签订后 日内将租赁物内全部甲方物资清离租赁区。 4.4甲方拖延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延。 第五条 费用的支付 5.1租赁费用支付方式：租金每年支付一次，详细支付时间为：前一年度12月15-31号. 5.2租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房设施设备而发生的水、电、电话、网络等各项能源通讯费用，并根据有关治理部门的规定按时如数交纳。 第六条 厂房的安装改造及免租期 6.1乙方需对所租厂房进展改造、装修、安装设施设备的，改造装修工程由乙方自行实 施。乙方应在施工前征得甲方同意。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行担当。施工过程中使用甲方材料的相关改造，租赁期满后归甲

10、方全部。 6.2 甲方同意将自签订合同且乙方交付定金之日起至 年 月日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开头计算租金。 6.3 本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修归甲方全部，安装的设施设备等，应在向甲方交还房屋之前进展撤除。 第七条 房屋的修缮和保养 7.1租赁期内，因房屋自身缘由或自然因素造成的损坏，由甲方负责修缮，确保乙方正常生产; 7.2乙方可以依据自己的需要对房屋进展改造，但不能对主体造成损害，由此造成的后果由乙方负责。 7.3应由甲方担当的修理责任事项乙方通知3天后甲方推诿乙方代为修理的，修理费用和因延误修理给乙方造成的损失由

11、甲方担当，并在下一年度租金里扣除。 第八条 保险 租赁物内甲方负责购置租赁房屋的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产保险。若双方未购置上述保险，由此产生的全部赔偿和损失，由双方各自担当。 第九条 合同的解除、终止 9.1有以下情形之一的，甲方有权解除合同： 1.乙方在租赁物在从事违法行为的。 2.乙方不按商定交付租金经协商无果的 9.2有以下情形之一的，乙方有权解除合同： 1.甲方违反本合同商定,不能准时修复租赁物及相关设施设备,给乙方生产造成影响的. 2.甲方私自将租赁物或相关设施设备出售、出租、移作他用,影响乙方生产的. 9.3本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应

12、于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。 9.4. 发生以下情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务： 1. 政府打算征收租赁物业所在土地而需撤除租赁物业的;但如该征收获得政府补偿，乙方可按国家规定获得应由乙方享有的补偿。 2.租期届满,乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未就续租条件与甲方达成全都的。 3.因发生火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法连续租赁且3个月内无法修复的。 4.双方达成书面合同，全都同意提前终止本合同的。 5.任何一方消失违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同商定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约

13、行为患病的实际损失。 6.由于不行抗力或其他双方不能预见并且不能掌握的缘由造成不能履行本合同所规定的义务，得免除患病不行抗力的一方不履行合同的责任，但患病不行抗力的一方应当准时将状况通知另一方，双方应当尽快协商打算解除合同、局部解除合同或延期履行合同。 7.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应担当守约方为订正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和修理费用)，并担当赔偿责任。 8.本合同终止不影响合同商定的违约及赔偿责任的担当。 第十条 适用法律 本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成

14、，则通过仲裁程序解决. 第十一条 其它条款 11.1 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方双倍当年租金。 11.2 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，连续执行到合同期满 。 11.3 本合同未尽事宜，经双方协商全都后，可另行签订补充协议。 第十二条 合同效力 本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法人代表(签字法人代表(签字 身 份 证：_ 身 份 证：_ 地址：_ 地址：_ 电话：电话：_ 签订时间：年 附件一 租赁物业及租赁建筑物面积示意图 附件二 设备装置物品清单 附件三 租赁物业及附属

15、设施修理维护分工表 厂房和设备租赁合同篇3 出租方： 承租方： 现出租方有一砖厂厂房和设备租赁给承租方生产使用，承租方同意承租砖厂厂房和设备，为明确双方权利义务关系，依据合同法及有关法律、法规的规定，经双方协商签定如下条款，共同遵守执行。 一、出租方情愿把座落在莲花镇莲花村砖厂厂房(17间)设备(砖窑1个)及机器设备(详见附表)租给承租方，上述财产均能正常使用。 二、租赁期限 租赁期限二年，从2022年1月1日起至2022年12月31日止。 三、租金、保证金及交纳方式 1、租金每年30万元，二年计60万元。 2、保证金10万元。 2、交纳方式;签定合同之日起一次性交齐。 四、租赁期间租赁财产的

16、修理保养 1、租赁期间租赁财产由承租方修理和保养，承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。承租方应负责租赁物内专用设施的维护、保养#、并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监视权。 2、承租方在租赁期限内应爱惜租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责修理，费用由承租方担当。 五、租赁物转让 在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的局部或全部产权，不必征求承租方同意，出租方应确保受让人连续履行本合同。 六、生产安全 1、承租方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国安全生产法以及有关法律、法规，做好安全生产工作，租赁期间所发生事故及造成的损失由承租

17、方担当。 2、承租方应按相关部门有关规定全面负责租赁期内安全生产工作。 七、厂房转租和归还 1、承租方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得出租方的书面同意，假如擅自中途转租转让，则出租方有权终止合同并不再退还租金和保证金。 2、租赁期满后，该厂设备归还时，应当到达正常使用状态。 八、租赁期间其他有关商定 1、租赁期间，承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁厂房进展非法活动。不得转变场地用途，场地取土只能用于本砖厂生产红砖。 2、承租方应根据法律、法规的规定取土，否则造成经济损失由承租方赔偿。 3、承租方担当租赁期间所发生的一切税费。 4、承租期内，承租方自购设备，承租期满后，由承租方撤走。

18、 九、若因有关法律法规的修改、或国家政策的调整及不行抗力导致出租方无法连续履行本协议时，出租方不担当违约责任。 十、本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，或向人民法院起诉。 十一、本协议未尽事宜，经双方协商全都后，可另行签订补充协议。 十二、本协议一式二份，双方各执一份。经双方签字，并收到承租方支付租金及保证金款项后生效。 出租方：(签字) 承租方：(签字) 厂房和设备租赁合同篇4 甲方： 乙方： 甲方将_租给乙方使用，经双方协商全都达成以下协议： （一）、底层厂房安装设备有： 1、广数车床1台p28fcc6132x750； 2、华兴权控车床1台c616x7

19、50； 3、一般车床1台方头型c6132x750； 4、一般车床1台c6132x500方头；鸡法上车床全系重庆二机床厂造。设备全部处于工作状态。租赁期满交还设备时，甲方要求设备仍处于工作状态。 （二）二层第一间做办公室用，二楼一间做宿舍用，厨房、卫生间为共用。 （三）水电方面另装电表按表核算，装表由乙方自行负责。电费按沙区电力局国家牌价按期缴纳，过期不缴费之罚款由乙方负责。水费由乙方负责。 （四）租金，租期保证金。 租金为每月2400元，预付租金半年14400元，每半年到期一次性付清。租金期为叁年。保证金1000元，合同期满，保证金一次性退还乙方。 （五）此协议如合同期未满，国家征用土地需拆厂

20、房所赔偿甲方之费用与乙方无关。经协商甲方成认乙方鸡法信誉担保将设备运往该厂安装使用，不再增加保证金。搬迁设备运费由乙方负责，其租金不变。 （六）合同期满可续签，如市场物价有不行抗拒的状况下，双方协商可适当调整。 此合同生效日期为 年 月 日，如一方不执行，违约金为赔偿对方一年租金，则解除此合同。 此合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具有同行法律效力。 甲方签字： 现在住址：_ 身份证号：_ 甲方电话：_ 乙方签字： 现在住址：_ 身份证号码：_ 乙方电话：_ 年 月 日 厂房和设备租赁合同篇5 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 现出租方有一砖厂厂房和设备租赁给承

21、租方生产使用，承租方同意承租砖厂厂房和设备，为明确双方权利义务关系，依据合同法及有关法律、法规的规定，经双方协商签定如下条款，共同遵守执行。 一、出租方情愿把座落在莲花镇莲花村砖厂厂房(17间)设备(砖窑1个)及机器设备(详见附表)租给承租方，上述财产均能正常使用。 二、租赁期限 租赁期限二年，从20_年1月1日起至20_年12月31日止。 三、租金、保证金及交纳方式 1、租金每年30万元，二年计60万元。 2、保证金10万元。 3、交纳方式 4、签定合同之日起一次性交齐。 四、租赁期间租赁财产的修理保养 1、租赁期间租赁财产由承租方修理和保养，承租方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。承租

22、方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴同租赁物归还出租方。出租方对此有检查监视权。 2、承租方在租赁期限内应爱惜租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责修理，费用由承租方担当。 五、租赁物转让 在租赁期限内，若遇出租方转让出租物的局部或全部产权，不必征求承租方同意，出租方应确保受让人连续履行本合同。 六、生产安全 1、承租方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国安全生产法以及有关法律、法规，做好安全生产工作，租赁期间所发生事故及造成的损失由承租方担当。 2、承租方应按相关部门有关规定全面负责租赁期内安全生产工作。 七、厂房转租和归还 1、承租

23、方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得出租方的书面同意，假如擅自中途转租转让，则出租方有权终止合同并不再退还租金和保证金。 2、租赁期满后，该厂设备归还时，应当到达正常使用状态。 八、租赁期间其他有关商定 租赁期间，承租方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁厂房进展非法活动。 不得转变场地用途，场地取土只能用于本砖厂生产红砖。 2、承租方应根据法律、法规的规定取土，否则造成经济损失由承租方赔偿。 3、承租方担当租赁期间所发生的.一切税费。 4、承租期内，承租方自购设备，承租期满后，由承租方撤走。 5、如出租方需要使用租赁厂房，承租方无条件退还。 6、场地内有较大危急因素的生产经营场所(包括取土

24、坑)和有关设施、设备由承租方设置明显的安全警示标志并负责安全治理，发生事故及造成的损失由承租方担当。 九、若因有关法律法规的修改、或国家政策的调整及不行抗力导致出租方无法连续履行本协议时，出租方不担当违约责任。 十、本协议在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，或向人民法院起诉。 十一、本协议未尽事宜，经双方协商全都后，可另行签订补充协议。 十二、本协议一式二份，双方各执一份。经双方签字，并收到承租方支付租金及保证金款项后生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 厂房和设备租赁合同篇6 出

25、租方：_(以下简称甲方) 授权代表：_ 职务：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 承租方：_(以下简称乙方) 授权代表：_ 职务：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商全都达成如下条款，以供遵守，厂房设备租赁合同。 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 1.1 甲方将位于_的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_平方米。 1.2 本租赁物的功能为_，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因转变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行担当。 1.3 本租赁物实

26、行包租的方式，由乙方自行治理。 其次条 租赁期限 2.1 租赁期限为_年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2 租赁期限届满前_个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条 免租期及租赁物的交付 3.1 租赁物的免租期为_个月，即从_年_月_日起至_年_月_日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开头计收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起_日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 第四条 租赁费用 4.1 租赁保证金：本出租合同的租赁保证金为首月租金的_倍，即人民币_元(大写：_)。 4.

27、2 租金：租金第1年至第2年为每月每平方米人民币_元，第3年至第5年每年租金将在上年的根底上递增_%;第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的_月_日作为每年租金调整日。 4.3 物业治理费：物业治理费为每月每平方米人民币_元。 4.4 供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由担当。 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订之前，向甲方支付部份租赁保证金人民币_元，租赁保证金的余额将于_月_日_日前向甲方一次性支付完毕。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业治理费及因本租赁行为所产生的一切

28、费用，并按本合同规定担当向甲方交还承租的租赁物等本合同所商定的责任后_日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 5.2 乙方应于每月_号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的以下帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付(甲方开户行：_帐号：_)。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的_。 5.3 乙方应于每月_日或该日以前按第4.3条的商定向甲方支付物业治理费。逾期支付物业治理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业治理费总额的_。 5.4 本合同生效后，甲方开头申办供电增容的有关手续，因供电增容所应交纳的费用，包括但不限

29、于增容，由乙方担当。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。 第六条 租赁物的转让 6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的局部或全部产权，甲方应确保受让人连续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。 第七条 专用设施、场地的修理、保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监视权。 7.2 乙方对租赁物附属物负有妥当使用及维护之责任，对各种可能消失的故障和危急应准时消退，以避开一切可能发生的隐患。 7.3 乙方在租赁期限内应爱惜租

30、赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修理，费用由乙方担当。 第八条 防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及_有关制度，积极协作甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方担当，合同范本厂房设备租赁合同。 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因修理等事务需进展一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。 8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟赐

31、予同意。 第九条 保险责任(也可以没有此条) 在租赁期限内，甲方负责购置租赁物的保险，乙方负责购置租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购置上述保险，由此而产生的全部赔偿及责任分别由甲乙各方担当。 第十条 物业治理 10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫洁净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。 10.2 乙方在使用租赁物时必需遵守中华人民共和国的法律、_市法规以及甲方有关租赁物物业治理的有关规定，如有违反，应担当相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物四

32、周其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 第十一条 装修条款 11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进展装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建立计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用局部及其它相邻用户影响的，甲方可对该局部方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方担当。 11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主构造造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意前方能进展。 第十二条 租赁物的转租 经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的局部面积转租，但转租局部的治理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方

33、转租而转变。如发生转租行为，乙方还必需遵守以下条款： (1)转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限; (2)转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途; (3)乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 (4)乙方必要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方担当连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的_日内交甲方存档。 (5)无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 (6)乙方对因转

34、租而产生的税、费，由乙方负责。 第十三条 提前终止合同 13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业治理费超过_个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停顿乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失(包括但不限于乙方及受转租户的损失)由乙方全部担当。 13.2 若遇乙方欠交租金或物业治理费超过_个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括受转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付

35、的因租赁行为所产生的全部费用。 13.3 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前_个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用;c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金_倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 第十四条 免责条款 14.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或_导致甲方无法连续履行本合同时，将按本条第2款执行。 14.2 凡因发生严峻自然灾难、战斗或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避开的不行抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不行抗力的一方，应马上用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，供应不行抗力的详情及合同不能履行，或不能局部履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不行抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则供应其他有力证明。患病不行抗力的一方由此而免责。 第十五条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不承受双倍租金