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1、中央空调系统维护保养部门:项目序号维护保养内容周期主机系统1清洗主机外机次/月2对压缩机驱动马达和空气通路线绕组进行清理除尘并测量绝缘电阻 应合格年度开机3检查轴承润滑状况，必要时进行清洗加油运行前4检查与保养电气部件5检查冷冻水及冷却水循环系统是否正常6检查各电机、水泵的运行情况是否正常7检查机组运行记录分析运行数据包括：蒸发器出入量，出入水压， 压缩机吸、排气压力，压缩机油位及油色，压缩机三相电压、电流 等年度运行期 间次/月8检查机组刚启动时，主机运行声音是否正常；油压是否正常；油过 滤器是否过脏，必要时进行放油或加油9检查冷凝器进出压力，温度，并与它们的工程设计情况进行比较10检查压缩
2、机马达的电压，电流是否正常；检查冷却塔电机是否正常 及污染情况11检查液路供液和膨胀阀工作情况；检查冷媒充注入量12检查循环冷却水泵、冷冻水泵电流及轴承声音是否正常13检查电控系统运行程序是否正常；安全保护开关整定情况；清理控 制起动盘14检查压缩机过滤器部件必要时更换；检查回油系统并清洗油过滤器年度非运行 期间15检查控制器和安全短路；检查并清理管束；检查端板16检查分析润滑油，必要时实施排入及更换1检查加药情况2排污清洗水塔3清理膨胀水箱；检查冷却水泵，冷冻水泵，发现问题及时处理4抽水样分析测试，冷却水及冷冻水系统运行期间每月取水化验1次， 并根据化验结果加药1次；非运行期间每两月进行1次
3、水系统5检查冷冻水系统管路，察看补水，排污及各阀门工作是否正常6清理膨胀水箱要采用人工清洗并进行涂防腐油漆的防腐处理，排出 冷冻水后，再加回新的冷却水后投放杀茵灭藻剂及清理剂进行清 洗，反复清洗后重新对冷却水系统加入阻垢剂，杀茵灭藻剂，预膜 剂进行水质处理通过清洗处理，使整个系统达到无焊淤泥、尘土 、菁苔、藻类、锈垢、油污等异物、杂物及腐蚀现象，并使处理后 水质达到如下控制指标项目冷却水冷冻水单位PH6. 59. 07. 510.0电导率25005003000vs/cm总硬度600600mg/I总碱度600600mg/1氯离子300200mg/I铁离子1.01.0mg/I铜离子0. 10. 1mg/I系统未端1检查管道貌岸然是否畅通，清洗 散冷片；清洗过滤网、离心叶片次/月2检查风机盘管电机工作是否正 常，是否需要加油；检查控制电 路是否正常3年度运行期间对风机盘管进行清 洗一次4本时使用中出现漏水、漏电、不 制冷、异声等常见故障应随时维 修不定期