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1、住小区工程监理工作方法和措施监理质量控制方法(1)旁站监督在关键部位或关键工序施工过程中，如梁柱节点钢筋隐蔽过程、 混凝土浇筑等，由监理人员在现场进行旁站监督。(2)见证由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。(3)平行检验项目监理部利用一定的检查或检验手段,在施工单位自检的基 础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托, 按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。(4)巡视监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期 的监督活动。(5)指令文件监理工程师适用监理合同赋于指令控制权对施工提出书面的指 示和要求。(6)支付控制手段质量监理以计量支付控制权为保障手段。
2、(7)监理通知监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。碎配合比通知单；碎工程施工记录；碎试件的性能检验报告；隐蔽工程验收记录；分项工程验收记录；碎结构实体检验记 录；工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；（11）其他必要的 文件和记录。（3）验收合格应符合下列规定：有关分项工程施工质量验收合格；完整的质量控制资料； 观感质量验收合格； 结构实体检验结果满足规范附录D和E的要求。（4）当碎结构施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：经返工、返修或更换构件、部件的检验批，应重新进行验 收；经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，
3、应 予以验收；经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设 计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批可予以验 收；经返修或加固处理能够满足结构安全使用要求的分项工程, 可根据技术处理方案和协商文件进行验收。宜采用机械切割。口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施 工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单形式予以确认。监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒施工单位注意 的事项，用监理工作联系单形式。监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时 发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整 改后再报监理工程师复查。工程暂停令：对施工单位违规施工，监理
4、工程师预见到会 发生重大隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令(一般情况下宜事 先与业主沟通)。监理质量控制措施施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工 程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理, 实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并 对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施 的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶 段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。事前控制(1)审查施工单位资质及施工人员素质审查承担碎结构的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，经
5、监理工程师审查认可后进场施工。(2)审查施工组织设计或施工方案要求施工单位在硅结构施工项目开工前报送详细的施工组织设 计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是 否具有针对性、是否安全有效；施工程序是否合理；碎结构形式、 碎强度等级、钢筋连接方式、锚固搭接长度、重要部位的钢筋配置、 施工缝后浇带的设置部位及要求等是否明确；模板及其支架是否根 据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等 条件进行设计；模板及其支架是否具有足够的承载能力、刚度和稳 定性，是否能可靠地承受浇筑砂地重量、侧压力以及施工荷载。施 工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。(3)
6、对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件 前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控 制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签 署工程材料/构配件/设备报审表。材料、设备到货后应及时复 核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样 复试。钢筋进场时，应检查产品合格证、出厂检验报告，并应按规 定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。对 有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度应满足设计要 求；当设计无具体要求时，对一、二级抗震等级，检测所得的强度 实测值应符合下
7、列规定：钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应 大于。(4)施工机械、设备的质量控制对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审查其设备的选 型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否 满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。(5)严格审核分包单位的资质未经监理审查认可和经查不能保证施工质量的分包单位，不得 进场施工；督促、检查各分包单位建立质量保证体系。事中控制(1) 一般规定监理应要求施工单位严格按照批准的的碎主体结构施工组 织设计(方案)组织施工。在施工过程中，当施工单位对已批准的施 工组织设计进行调整
8、、补充或变动时，应重新进行报审，经监理工 程师审核同意后，再交施工单位执行。监理应按质量计划目标要求，督促施工单位加强施工工艺 管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加 强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监 理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。检查施工单位是否严格 按照现行国家施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师应经 常深入现场检查施工质量，如发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，应及时向施工单位负责人提出口头或书面整改通 知，要求施工单位整改，并检查整改结果。监理在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验 收工作（但应事先确保施工
9、单位在提交隐蔽工程验收单前已认真做好 自检工作）。在验收过程中如发现施工质量不符合设计要求，应以整 改通知书的形式通知施工单位，待其整改后重新进行验收隐蔽工程, 并经监理工程师签认隐蔽工程申请表。未经验收合格，施工单位严 禁进行下一道工序施工。组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并 协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的 职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要 求。做好有关监理资料的原始记录整理工作，并对监理工作音 像资料加强收集和管理，保证音像资料的正确性、完整性和说明性。 本工程音像资料以照片为主，所反映的具体部位有：（1）设置监理 旁站
10、点的部位；（2）隐蔽工程验收；（3）新工艺、新技术、新材料、 新设备的试验、首件样板以及重要施工过程；（4）施工过程中出现 的严重质量问题及质量事故处理过程；（5）每周或每月的施工进度。 音像资料的数量要求：对以上所规定的具体部位要求每出现一次， 不少于1张，可根据实际需要增加。（2）模板分项工程事中控制模板及其支架拆除的顺序及采取的安全技术措施应严格按施工组织设计或施工技术方案执行，不允许擅自修改或变动。模板安装和浇筑碎时，应派专人对模板及其支架进行观察 和围护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。模板安装时应满足下列要求：模板的接缝不应漏浆；在浇筑碎前，木模板应浇水润湿，但 模板
11、内不应有积水；模板与碎的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响 结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；在模板上涂刷隔离剂时， 不得沾污钢筋和混凝土接槎处；浇筑碎前，模板内的杂物应清理干净。 侧模拆除时的硅强度应能保证於表面及棱角不受损伤。（3）钢筋分项工程事中控制 当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更 文件，不允许擅自修改或变动。 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量应符合 设计要求；纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求；钢筋的接头 宜设置在受力较小处；同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上 接头；应按规定抽取钢筋焊接接头试件作力学性能检验，检验报告 应符合有关规程的
12、规定；应按规定对钢筋焊接接头的外观进行检查, 其质量应符合有关规程的规定。钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜 相互错开。同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符 合下列规定：在受拉区不宜大于50%；接头不宜设置在有抗震设防要 求的框架梁端、柱端的箍筋加密处。同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。 同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率不宜大于50%。纵 向受拉钢筋的最小锚固长度和最小搭接长度应满足施工图结构设计 说明中的规定。(4)混凝土分项工程事中控制结构构件的性强度应按现行国家标准碎强度
13、检验评定标准的规定分批检验评定。碎的冬期施工应符合现行国家标准建筑工程冬期施工规程 JGJ104和施工技术方案的规定。用于现浇楼板的碎的用水量不得大于180kg/m3；楼板碎应采 用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤 灰掺量不得超过水泥用量的15%、矿粉掺量不得超过水泥用量的20%； 商品碎的坍落度必须严格控制，保证现场浇捣时的坍落度应小于 180mm。结构碎的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件 税强度等级的试件，应在碎的浇筑地点随机抽取。取样和试件留置 应符合相关规定：每一楼层、同一配合比的碎，每拌制100盘且不 超过lOOn?取样不得少于一次；每工作班拌制的同
14、一配合比的碎不足 100盘时，取样不得少于一次；当一次连续浇筑超过lOOOm，时，同一 配合比的於每200m3取样不得少于一次；每一楼层，同一配合比的砂, 取样不得少于一次；每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条 件养护时间的留置组数应根据实际需要确定。 碎运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过碎的初凝时间。同一施工段的碎应连续浇筑，并应在底层碎初凝之前将上一层碎浇 筑完毕。当底层碎初浇定后浇筑上一层碎时，应按施工技术方案中 对施工缝的要求进行处理。后浇带和施工缝的位置应在碎浇筑前按设计要求和施工技 术方案确定。后浇带和施工缝的处理应按施工技术方案执行。碎浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效
15、的养护措 施，并应符合下列规定：a) 应在浇筑完毕后的12h以内对砂加以覆盖并加湿养护；b) 砂浇水养护的时间不得小于7d；当日平均气温低于5时, 不得浇水；c) 浇水次数应能保持碎处于湿润状态；d) 采用塑料布覆盖养护的碎，其敞露的全部表面应覆盖严密, 并应保持塑料布内有凝结水；e) 砂强度达到mm?前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。对有抗渗要求的碎结构，其碎试件应在浇筑地点随机取样, 同一工程、同一配合比的碎，取样不应少于一次，留置组数可根据 实际需要确定。对地下防水工程，按地下防水工程施工质量验收规 范，连续浇筑500n)3应至少留置一组，每项工程不得少于2组。(5)现浇结构分项工程事
16、中控制现浇结构拆摸后应由监理单位、施工单位对外观质量和尺 寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行 处理。 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重 缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行 处理。对经处理的部位，应重新检查验收。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对 超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，应由施工单 位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处 理。对经处理的 部位，应重新检查验收。 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般 缺陷，应由施工单位按技术处理进行处理，并重新检查验收。事后控制(1)按规定的质量验收标准和方法，对完成的硅结构子分部工 程进行验收。(2)验收时施工单位应提交下列文件和记录：设计变更文件;原材料出厂合格证和进场复验报告；钢筋接头的试验报告；