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1、2023年花园装修管理制度(篇) 书目 第1篇a花园装修管理规定 第2篇乐城花园装修管理协议书 第3篇某某花园装修管理留意事项 第4篇华文花园装修管理规定 第5篇程景花园装修管理规定 第6篇意鸿花园装修管理规定 第7篇保利花园装修管理规定 第8篇某花园装修管理规定 第9篇丽江花园装修管理规定 第10篇h花园装修管理方案 第11篇美景花园装修施工现场管理规定 第12篇美景花园装修管理规程 第13篇某花园装修管理流程 第14篇某花园装修管理规定 a花园装修管理规定 e花园装修管理规定 1、在进行室内装饰装修时,遵守建设部住宅室内装饰装修管理方法和省、市有关装饰装修管理规定。 2、在工程开工前,向物
2、业服务公司申报登记,清晰物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和留意事项,与物业服务公司签订装修管理服务协议,并将此协议内容告知自行托付的装饰装修施工企业。 3、不拒绝和阻碍物业服务公司依据装修管理服务协议的约定对装饰装修活动进行的监督检查。 4、根据装修管理服务协议约定的时间装修,以免滋扰邻里。 5、不因房屋装修影响毗邻房屋的运用平安。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不变动建筑主体和承重结构(如随意开挖建筑基础部位、变动内外承重墙体及柱、梁、楼板、屋顶等),不超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载(如随意增加室内隔墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等)。 6、
3、不将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。卫生间、厨房防水层确需改动的,应当根据防水标准制订施工方案,并在完工后做闭水试验。 7、不扩大、增加承重墙上原有的门窗尺寸、数量,不在房屋外立面增开门窗,不拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。 8、不变更房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形态、材料、数量、规格和尺寸)、设计用途、功能和布局等。 9、装修垃圾应袋装,按物业服务公司指定的时间内自行刚好清运。 10、避开造成管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等。 11、拆改燃气管道应托付专业燃气公司进行。
4、 12、阳台、平台、露台、护栏不作封闭、更改,不在门窗及阳台外安装防盗网和防盗门,防盗窗花、拉闸门均安装于室内一侧,并采纳物业公司指定的款式(包括材料和颜色等)。 13、未经小区业主大会同意和政府主管部门批准,不搭建花架、亭子、遮阳蓬等建筑物、构筑物。 14、应将空调室外机安装在建筑物空调位或物业服务公司指定的位置,并安装坚固,防止跌落,发觉有不坚固的状况,应当刚好加固。 15、房屋装修尽量在房屋交付后半年内完成,并自动工之日起三个月内完工,周末及法定节假日装修避开有噪音的施工项目(如避开运用电动工具,凿、打墙面地面等)。 (以上规定以公示的为准) 乐城花园装修管理协议书 *物业服务有限公司
5、城市花园装修管理协议书 甲方:*物业服务有限公司 乙方(业主/公司): 单元编号: 号楼 号房(住宅/商铺) 丙方(装修施工单位): 为了维护业主/住户的公共利益,保障楼宇结构平安,管线、设备的正常运用,及外观统一,以利于业主/住户以后的正常运用,三方特签订以下条款,共同遵守: 一、甲方权利与义务 1)审核乙方或乙方托付的装修施工单位的资格证书和营业执照、税务登记证等证明文件,申报的装修设计图纸(含平面图、给排水管、电线管的安装设计图等)、装修工程预算总价及其他有关的申报资料,对不符合政府相关规定及物业公司相关管理规定的设计提出整改看法,直至乙方或丙方整改符合装修管理要求后方可进行装修施工;甲
6、方必需对乙方、丙方所提交的个人、公司、设计方案、造价等资料信息进行严格保密,不得向第三方泄露。 2)按要求收取乙方、丙方的装修保证金、装修垃圾清运费、成品爱护与公共走道修缮费、装修许可证工本费,办理装修施工人员出入证,通知乙方、丙方领取装修许可证后方能起先进行装修。 3)向乙方、丙方派发装修手册、相关装修承诺书等相关装修管理规定的内容。 4)施工过程中负责查验乙方、丙方是否按审批的图纸及项目施工。若乙方、丙方未按审批图纸施工或有违规现象,甲方有权根据政府相关规定及装修手册等装修管理规定对乙方、丙方进行制止、警告、惩罚。 5)负责对乙方、丙方已完工工程进行竣工检查,或核验政府有关部门的竣工验收批
7、复。 二、乙方、丙方权利与义务 6)乙方、丙方必需提前3个工作日向甲方提出书面装修申请,并办理相关手续,经甲方审批同意并签发装修许可证后方可进行施工。如需由政府主管部门审批的装修项目须向甲方提交政府规划、消防、环保等部门的审批看法。 7)乙方、丙方必需照实向甲方申报进入甲方所管理社区的装修施工人员相关资料,并办理出入证及相关手续。 8)乙方、丙方须向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣扬,保证装修施工人员不留宿,并担当装修施工人员管理责任,接受物业公司对违规人员或违规事务的惩罚。 9)确保严格按图纸及审批项目施工。 10)如乙方、丙方修改或增加装修工程项目,须重新向甲方提出申请,并重新
8、办理审批手续,否则,甲方有权按政府相关规定、物业公司制定的装修管理规定予以惩罚。 11)如乙方或乙方物业变更之产权人须重新装修时,须向甲方提出申请,并重新办理审批手续。否则,由此而引起后果概由乙方或乙方变更之产权人全权担当相关责任。 12)乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员在施工过程中应遵纪遵守法律,不危害他人利益,做好平安防护设施,并配备相关的消防器材。装修施工人员出入施工现场须佩带装修工人出入证,不得穿拖鞋进入,禁止在室内用明火、做饭及留宿。 13)如因乙方、丙方及乙方聘请的其他施工人员的装修行为导致公共设施、公共区域及其他业主/住户 利益受损,或危害其他业主/住户的正常生活,乙方、丙方需
9、担当修复及相关的全部责任。 14)装修工程完工后,乙方、丙方应向甲方提交装修竣工验收申请表,并帮助甲方对毗连部位、公共环境部分进行竣工检查,装修人员方可退场(若需经政府有关部门审批并验收的项目,须同时向甲方提交政府部门的验收合格证副本)。 15)乙方、丙方装修完毕后,首次验收完成,业户入住一个月后,须提前三天接受复检申请,未入住单位须在装修初验合格之日起三个月后方可接受复验,首次验收中发觉的问题必需整改完毕后方可申请进行复检。经甲方复验合格无违返装修物业管理规定、无损害相关设施设备等,可向客户服务中心申请退还装修保证金,将在五个工作日内办理装修押金退还手续。 三、本协议一式叁份,甲、乙、丙三方
10、各执一份,自签字(盖章)之日起生效。 甲方:*物业服务有限公司 乙方(业主/单位): 丙方(装修施工单位): 签订日期:20_年 月 日 某某花园装修管理留意事项 某花园c区装修管理留意事项 1.c区首层可安装隐形防盗网(包括生活阳台),费用由业主自付。首层拉闸门可更换其它款式。 2.入户花园不能安装防盗网,可安装活动折叠式玻璃门,详细款式按a12b801规格(详见图)。 3.阳台全部外漏排水管不能封闭。 4.厨房未设计地漏,装修时厨房不允许增设地漏。 5.全部玻璃不能粘贴反光膜,可粘贴茶玻,详细按统一规格(详见图)。 6.观景阳台可安装壁灯,但吸顶灯必需安装在观景阳台正中间。 7.观景阳台可
11、以安装自动升降遮阳帘。 8.阳台走水管(需采纳铝塑管或ppr给水管)必需经物业公司专业人员打压测试合格后方可试用,并在装修竣工验收表上具体记录试压状况。 9.卫生间凹槽必需用轻质材料填充(煤渣)。 10.观景阳台花架不能低过横梁,不能种植攀爬类植物(详见图)。 11.观景阳台不能安装梳妆镜等反光装饰材料。 12.卫生间玻璃贴色纸需按统一规格(详见图)。 13.卫生间排气扇安装位置(详见图)。 14.复式露台不能安装太阳能热水气。 15.c区空调位尺寸大小详见平面图。 16.卫生间平开窗可以更改款式,但必需保持外观统一。 华文花园装修管理规定 -物业管理有限公司 文华花园装修管理规定 第一条 业
12、主装修房屋,须由业主或业主托付人与施工负责人一起到管理处申报。同时递交室内装修平面图、水电示意图及施工单位营业执照,并具体填写装修申请表。经管理处审批发给装修开工许可单,装修公司须一次性向管理处交齐装修保证金2000元/户、装修管理服务费200元/户、装修垃圾清运费(a/b户型400元/单位;c/d户型300元/单位)。 注:装修管理服务费的收取是依照中华人民共和国国建设部令第110号关于住宅室内装饰装修管理方法中的相关规定而执行。此服务的范围包括:1.装修工程的审核与监督;2.装修施工人员的管理;3.对因房屋装修而导致的平安、消防隐患的管理等。 其次条 施工人员施工前须办理施工人员装修工作证
13、,办证时需带身份证及一寸照片一张,每人一证,每证工本费10元,押金20元(证件交回后退还)。 第三条 房屋装修工期规定为60天。因某种缘由,业主在装修规定日期内需停工(2天以上),可向管理处申办停工手续,装修期限才可顺延。 第四条 房屋装修完工后,应向管理处申请验收。如发觉有违章装修,验收人员将停止验收,要求业主进行整改,直到整改完毕再进行验收。验收合格者,验收人员在装修申请表和装修保证金收据上签署装修验收合格证明,装修公司凭此证明到管理处办理装修保证金退款手续。同时交回施工人员的装修工作证,以便退回工作证之押金。 第五条 装修公司需妥当保管装修保证金收据,如有遗失,本公司恕不办理查询及退款手
14、续。 第六条 装修规定时间:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它时间一律不得进行装修施工。如有特别状况须要延长时间,须经管理处批准同意。 第七条 施工人员必需持有身份证和装修工作证。原则上不允许装修人员留宿,如有特殊须要,需由业主和施工队负责人一起到管理处办理登记手续。 第八条 装修时不得变更和损坏原有房屋的结构(指房屋的梁、柱、板、承重墙及防水层、隔热层等)及配套设施的运用功能。 第九条 不得变更厨、卫的运用功能及上下管道、烟囱的位置及走向。 第十条 楼地面不得凿除,只可凿毛,但不得超过10毫米。不准在楼板砌墙(指没有底梁)。 第十一条 装修材料和装修垃圾中的沙石、水泥
15、、泥头均应以尼龙袋或麻袋装好搬运。运载材料之车辆应停放在指定之装卸点,对车身不洁,有可能污染小区环境之车辆,管理人员有权制止其进入小区。 第十二条 为保持楼宇整体外观,不得随意变更窗户、阳台门的色调;不得变更阳台的用途;不得在室外或外墙架设任何招牌、遮棚、铁笼、骨架天线;不准私自由外墙附设电线管、水管、煤气管;严禁在阳台、窗户外架设防盗网、门闸及其它装置,如有须要,可在阳台玻璃门内外、窗户内处安装铁闸或防盗网。 第十三条 装修时不准在楼道和公共场所施工及堆放材料与垃圾,不准在阳台、雨蓬上递送材料,不得运用电梯搬运装修材料或装修垃圾。 第十四条 严禁将混凝土、沙石或其它杂物倒入下水管道或厕所内。
16、 第十五条 施工现场必需配备灭火器,根据有关消防规定:每50 程景花园装修管理规定 景程花园装修管理规定 为了加强景程花园房屋装修的管理,保障景程花园小区全部业主的平安及利益,维护小区的公共秩序,制定如下装修管理规定: 一、承重结构 单元内承重结构(如:承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的,任何状况下都不得随意凿打,更不能开洞或开门。 二、电气线路 电线的敷设和电器的安装,业主应聘请持有操作证的工人施工,电器的容量不应大于原设计的负荷。 三、给排水 给排水管道的改造和施工必需保证其他业主的正常运用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等实行有效的防护措施,如因施
17、工缘由造成堵塞由业主负责清理疏通并担当一切费用。在修改排水管道时,严禁将生活污水排入雨水管道。 四、防水 业主装修时对洗手间等部位应做好防水管理。如因施工缘由造成房屋渗漏水,由业主负责修复并担当一切费用。 五、装修材料 装修一律采纳防火材料。 六、外部装修 1、安装防盗网。底层允许安装防盗网,但业主必需按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。 2、进户门可以加装防盗金属门,但业主不得变更原有门洞的设计,不得阻碍楼道通行及违反消防管理规定。 3、外墙门窗不得随意改动。 七、施工场地 业主装修期间,不得占用公用地方加工或堆放材料。 八、垃圾装运及清理 业主的装修垃圾须用袋装运。放至管理处指定地
18、点。由管理处统一装运出小区,按杭州市人民政府规定,每户每装修一次支付200元人民币。 九、装修时间 1、业主在进行房屋装修时不得影响四周业主的休息,施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等。) 2、小区内装修时间为早上8:00-12:00,下午2:00-8:00. 3、如业主装修工期紧,征得管理处同意后,装修时间可延长至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00间,禁止运用电动机械,禁止在楼内喷油漆,烤漆。 4、装修工期一般不超过60天。如确需延长,报请管理处同意。 十、防火 业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线干脆插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,
19、应实行有效的防护措施防止火灾。 十一、其它 1、业主应在申请获管理处正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。 2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须管理处审核批准。 十二、惩罚 1、业主若不按第一项要求进行施工,经管理处检查发觉,限其修复,情节严峻的管理处有权向区房管局监察大队报告。 2、业主若不按其次至十一项要求施工,管理处有权实行没收工具等强制性措施暂停业主的装修。 3、业主装修完毕须由管理处进行验收,验收合格经楼下住户签字后方可入住。 十三、施工队伍 1、业主应确保全部进入景程花园小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订文明装修责任书并领取临时出入证和施工许可证,如管理处检查中发
20、觉无证施工人员,将强制其离开楼宇。 2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍听从管理处管理,遵守景程花园小区内一切管理规定。如施工人员不听从管理或经教化仍旧不改者,管理处有权拒绝该施工队伍进入楼宇。 意鸿花园装修管理规定 鸿意花园装修管理规定 为加强鸿意花园物业辖区管理,保证鸿意花园物业的完好和平安,保持鸿意花园物业辖区整齐美观,维护全体业主的合法权益,现依据有关法律法规,结合我们鸿意花园辖区物业的实际状况,请您在对自己房屋进行装修前,细读以下装修留意事项: 1、建议您选择有装修资质信誉好的施工队,切勿因一时随意,而留下无穷隐患。 2、施工队须自备灭火器,留意防火,不得在施工现场煮食、抽烟,临时接
21、电要规范,不得运用破损、过期的电线、电气材料。 3、不得拆改原房屋的柱、梁、楼板等主体结构部件,包括凿、打挖等;不得拆除排烟(气)道。不得敲打外墙和相邻共用墙。买卖合同图纸中标注的剪力墙(图纸涂黑部分)严禁敲打。 4、为了消防平安及楼宇外观美观,不得以任何形式封闭阳台。阳台门和窗户需装防盗网的必需运用不锈钢材料且不得凸出外墙面。 5、不得改动外门窗尺寸、色调、外形;不得在外门窗、露台、骑楼等位置安装雨篷;首层住户禁止对骑楼平台进行任何装修,否则,若破坏原有防水层,应由买受人负责修复;不架设露天衣架,不随意搭建,以保持楼宇外观的美观。 6、不得变更阳台、厨房、卫生间用途;不得私自改动给排水、排气
22、(烟)、燃气管道。 7、为防止装修垃圾掉入地漏口造成堵塞,请在进行装修前用薄膜、食品袋等将地漏口盖住。 8、严禁将垃圾和废料(特殊是天拿水、油漆等)倾倒入下水道中,下水道不慎堵塞时,不得乱捅,以免损坏管道。否则,造成相邻住户损失由责任人担当。 9、买受人的空调室外机,须安装在设计指定位置,不得另行挂置,破坏建筑外立面美观,更不得违章搭盖。买受人若违反该规定,物业公司有权制止并申请行政执法机关强制执行,以复原原状,造成损失损害的,责任人必需予以赔偿。 10、露台、卫生间绿色或黑色部份是防水层,请勿破坏。在进行卫生间面层装修前,请你务必再对其进行24小时闭水试验,然后通知物业处一起检查其是否渗水至
23、楼下,以便作出处理。若因铺水、电、气等管线造成破坏的,请务必重做防水。否则装修后出现渗水问题造成相邻业主损失的由责任人自行负责。 11、厨房油烟必需由专用排气烟囱排出,不得干脆往外墙排放。有在厨房窗口设置排气扇的,必需加装接油盘、滴油盘等引出装置,以防油渍污染外墙。 12、厨房有设蓄水池的,应留意做好防水措施。 13、卫生间吊顶建议您安装活动式吊顶;若安装的是固定式吊顶的,应在下水道有弯头处设活动检查口,以便日后堵塞时进行检修。 14、装修垃圾必需刚好清运,倾倒到指定地点。严禁向窗外、阳台外抛撒垃圾。 15、装修材料不要堆放在公共场所,特别状况需短暂堆放的,在确保不阻碍通行的前提下占置时间不得
24、超过两天。楼板最大荷载为200kg/m2,装修材料、砂石料等应分散堆放。 16、材料搬运时留意不得碰坏公共部位和公共设施。 17、装修施工应在规定时间内进行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物业公司将依据季节改变随时调整,法定节假日严禁发出噪音,以免影响他人休息。物业公司对违反该规定的施工行为,有权停止供电。 18、业主应督促装修人员到物业处办理临时出入证,将临时出入证佩戴在前胸。 19、22:00以后装修工禁止进入小区,留宿人员需由业主提前到物业安防部申报。严禁在小区内从事赌博等非法活动。 20、楼中楼业主在露台
25、装修中,不得以任何缘由破坏避雷带。 21、阳台请勿摆放花盆,以防狂风暴雨状况下坠落伤人。 22、阳台墙面及入户门边需贴磁砖的,应贴白色、米黄色材料,不得运用其它有碍外观的色调。 23、阳台及楼中楼露台的面层装修时,应与室内地面保持肯定高差,防止雨水倒流室内。 24、装修竣工后请检查有无残留垃圾堆放在楼梯等公共场所,若有请清运到指定堆放点。 25、装修竣工后,建议您预留一笔质量保证款,待竣工运用三个月后确定无管道漏水、电线短路等问题时再结清给施工方。 26、业主违反以上有关规定的,物业公司有权实行措施责令停工、复原原状,或申请行政执法机关强制执行。 保利花园装修管理规定 长沙保利花园装修管理规定
26、 为使业主生活在一个舒适安静的环境里,爱护业主的合法权益,保持物业小区统一景观,维持物业保值增值,特制定本规定。 第一条 报批程序 1、已办理入住手续,交纳相关费用。 2、业主与装修施工队负责人到管理处具体照实地填写装修申请表,供应装修图纸(平面图与水电图),申报装修方案,同时装修施工队供应单位营业执照和资质证明一份备案。 3、装签订装修协议书、装修队治安责任书。 4、装修图纸资料经审批合格后,交纳装修保证金及相关费用。 5、装修施工队人员带好身份证、相关证明,每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证。 6、经审批合格,领取施工许可证后后方可进行施工。 其次条 装修项目及要求 业主装修
27、如涉及结构问题的,需提出改动方案及图纸,必需经管理处审核同意后方可进行。 一、室内结构主体 1.严禁在承重墙体,楼板、地面、梁柱上开洞,大面积剔凿;不得变更房屋结构及外观以及公共设施,不得变更房屋及配套设施的运用功能。 2.允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层,只允许凿毛。不得破坏防水层。:一层地面剔凿找平层超过10毫米者,必需重新做防潮层,二层以上(含二层)楼面装修石材不得超过15毫米,装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克,墙面不得运用石材。 3.不得变更卫生间、厨房间的运用功能,不得变更上下水管道、接口,在安装洁具时不能造成原有防水层受破坏。 4.不准变更
28、进户门形态和开启方向及颜色材质,进户门外不允许加装门。 5.为爱护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。 二、燃气 为保证用气平安,装修队或业主不准拆改燃气管道及燃气设施,不得私自加装燃气热水器,燃气管线严禁暗装,燃气表具不得封闭,要确保通风良好。 三、电 1、房屋内的用电负荷配置标准请参照每户的进电配电箱。请勿超负荷运用电力资源。请业主合理支配用电设备。 2、对室内弱电门铃对讲系统请勿随意拆卸移动,如须拆卸移动,应先给物业管理公司以书面申请,并由物业公司或设备供应商派出专业技术
29、人员实施,收取相关费用。 四、室外、阳台、露台、门窗、屋顶 1、室外的公共部分及全部外墙外立面,不得随意改动,不准随意安装空调板、空调外机架,不准加开空调孔,户门外部位不准封闭,不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、变更形态尺寸、安装广告牌等其它行为。 3、不准封闭、封堵楼道。不准封闭、变更室外公共部位及公共设施。 4、小区住户阳台不能做实墙与无框玻璃隔板封闭,应按小区物业管理公司统一规定,其颜色、规格、形态、材料必需与原建筑统一,严禁凸出外立面。 5、小区内公共露台及赠送的露台均不行以封闭,严禁搭建任何附属设施,以达到统一结构美观。 6、不得扩大或缩小原有门窗尺寸,不得变更户门窗
30、材质、颜色,不得另建门窗,不锈钢防盗必需安装在门窗内侧。在门窗外侧安装防盗网,须与原房屋窗户阳台栏杆的颜色保持一样,物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。 7、住户安装空调,不准安装窗式空调,分体空调必需按竣工统一规划位置或管理处统一规划的位置安装,固定架必需坚固,不准随意安装空调板、空调外机架和加开空调孔,否则以后因此所产生的外墙污染,外墙防水层、保温层的破坏,应由该业主负责并复原原状。 8、不准在阳台上加装用水管线及用水设备,不准将生活污水排入雨水管内。 9、住宅屋顶、露台不准安装太阳能热水器。 第三条 施工过程 一、装修施工时间: 1、早:8:00至12:00 下午:14:0
31、0至19:00 节假日按国家规定静音施工,严禁超时施工,以保障他人休息。 二、装修材料进场和装修垃圾清运 1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内,装修废料必需用袋装并按要求到指定地点堆放,由物业公司统一支配清运。 2、砂子、石子等散性材料必需在小区外先袋装,才可以进入小区,否则秩序维护员将不予以放行。 3、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾,严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道及地漏。一经发觉予以惩罚,如引起下水道堵塞,全部损失由施工队担当。 三、装修施工人员出入 1、装修施工人员进出物业小区必需佩带临时出入证,物业公司装修管理工作人员及秩序维
32、护员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证,不得拒绝,如发觉持无效证件,证件马上没收,无出入证不准进入小区。 2、携物出小区必需到客户服务部开具携物出门条。携物出小区时间只允许在早 9:00到晚5:30之间其余时间不得出门,施工队要留意支配。 3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛,不准在其他楼层侵扰其他业主,禁止一切非法活动,如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出,经同意后方可停留,规定晚上8:00至次日早6:30之间不得在小区内活动。 四、装修责任 1、施工期间,物业公司协作业主对施工单位的平安、卫生进行监督和管理,对各种违章行为有权进行订正和惩罚。 2、施工期间不得放开入户门施工,不得
33、让装修灰尘、有害气味、施工噪音影响其他业主生活和邻近公共区域卫生。 3、施工过程中不得用锤钎等重击墙地面,以免墙体产生裂纹或损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件。 4、施工用电不能超过该户的用电负荷,不得擅自搭接公用水、电。 5、装修用电要采纳适当的插头,严禁用电线干脆插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭或取暖,如有违反,由施工人员担当一切后果及法律责任。 6、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏,或触电,以及其它事故,由装修施工队自行负责,物业公司不担当任何责任。 7、装修施工人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必需保持装修场地内的公共场所,包括楼梯、墙壁的清洁,若有同一座楼
34、内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染,而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。 8、业主在安装卫生洁具前,肯定要先查验地漏,下水是否通畅,是否有装修垃圾进入,否则造成的后果由业主自行负责。 9、装修施工队在装修卫生间前必需重新做防水检查,经24小时闭水试验,待物业工程人员检查签认后,才可进行下道工序施工,装修完毕再次做闭水试验,确保无渗漏。假如发生渗漏现象由施工队或业主赔偿相邻业主全部损失并负责修复。 10、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生冲突时,应由装修业主主动与相关人员协商解决,如冲突激化,影响管理秩序,物业管理公司可依据双方协议责令该业主停工,直到冲突解决方可复工。 11、如
35、业主提出有违反装修管理规定的装修要求,施工队有权拒绝施工,与业主协商方案,否则一切责任与后果由施工队担当。 12、在本物业小区进行装修 业务的施工队必需保证其工人的劳动平安。不得出现违反劳动平安条例的现象发生。 五、备案检查 1、装修完毕后,业主及施工队应刚好通知物业公司进行查验,经有关人员检查签验后,退还出入证,并办理必要的退场手续。 2、装修完成三个月后,由业主或施工队通知物业公司进行二次复验,复验合格后,方可退办装修押金等手续。 第四条 费用收取 1、装修申请及方案经管理处审核同意确认后,业主及施工队与管理处签署装修协议书并交纳装修押金2000元。 2、施工人员办理临时出入证每人需交20
36、元押金, 办证工本费每人5元,装修施工许可证工本费5元/张。装修完毕凭退还出入证全款退还出入证押金,如证件丢失则押金不予退还。 3、装修人员进入小区装修期间,须向物业公司交纳装修管理费每平方每天0.02元。 4、担当业主装修的工程队进入住户施工时,必需在明显位置摆放有效灭火器,如没有灭火器,可向物业公司租赁。押金100元,租金每月10元。 5、为贯彻执行长沙城市环境卫生条例,为刚好清运施工垃圾,物业公司对施工垃圾实行统一消纳的方法,收取施工垃圾清运费建筑面积每平方2元(有较大拆改墙体的工程,则另加收垃圾清运费)。 6、装修押金、施工管理押金、装修管理费、装修垃圾清运费在办理装修审批手续时一次性
37、缴纳。 7、备案检查合格并经3个月运用后,如不发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题,没有违反物业管理公司装修管理规定的现象,没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的,物业公司将退还施工单位全部装修押金。 8、在装修施工中有违反装修规定之行为的,物业公司有权进行惩罚,罚款实行当即惩罚或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由装修施工队、装修户另行交付。 第五条 违约处理 1、施工队在装修过程中,如乱堆、乱倒垃圾,不按规定时间施工,未经同意在公共部位施工等现象,由物业公司进行违约扣款处理。 2、如在施工过程中引起下水道堵塞,打穿楼板,打断电线,渗漏水、损坏公用设备设施等,由施工队或业主担
38、当全部损失并负责修复。 3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故,由施工队自行负责。 4、如施工队打架斗殴,酗酒闹事,由秩序维护员处理,情节严峻者送公安部门处理。 某花园装修管理规定 z花园装修管理规定 一、总则 为了使z*花园的业主顺当进行室内设计与装修,避开在装修过程中出现违规现象,损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此,深圳市*物业管理有限公司依据中华人民共和国国建设部 2023 第 110 号令住宅室内装饰装修管理方法等规定,特制定本装修管理规定: 二、申请装修程序 1、业主装修住宅,必需提前三天会同施工单位携以下资料向管理处申报,并填写装修审批表,详实填报表内相关事项,由管理处审
39、核: (1)施工单位营业执照副本原件及复印件(验原件,管理处留存复印件); (2)施工单位资质证书原件及复印件(验原件,管理处留存复印件); (3)施工单位法人托付书原件; (4)装修方案:施工图纸(含平面图、天花图、地面设计资料、厨房及卫生间等给排水系统图、电器图等)、装修期限; (5)装修合同复印件; (6)装修施工人员身份证原件及复印件(验原件,管理处留存复印件); (7)装修施工人员近期免冠一寸彩照二张。 2、管理处组织相关人员对业主的装修审批表进行审批,业主和装修施工单位与管理处签订装修协议书及承诺书等,缴交相关费用,在管理处进行水管试压及厨卫地面防渗水试验、装修施工单位应做好施工单
40、位门前公共走道及墙面的爱护工作后,办理施工人员出入证及施工许可证,方可起先装修施工,。 3、业主选择装修公司时,应根据住宅室内装饰装修管理方法的有关规定,聘请持有承建资格证的正规装修施工单位进行装修。 4、物业公司将严格执行住宅室内装饰装修管理方法,对无资质证书的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程,禁止私自装修。 二、装修留意事项 1、房屋结构: (1)物业装修不得变更或损坏原有结构、外貌及公用设施,不得变更物业及配套设施的运用功能。 (2)允许对地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥层,禁止运用10mm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修。不得擅自由地面和墙上钻
41、孔、钉钉,以免破坏原有管线。若的确需钻孔,请预先通知管理处。 (3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、限制器件的墙面必有管线)。不得在楼板面上开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙。 (4)不得在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管,禁止拆移复式房内的楼梯、走道。 2、阳台、露台: (1)不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台,阳台上不得安装木柜、接水管、水龙头、洗衣机、洗脸池等有碍整体外观形象和公用设施正常运用的物品。 (2)不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋外墙部分,禁止对露台、天台进行乱搭建。 (3)禁止
42、在复式房露台加装防盗网。复式房允许在铝合金门内侧安装不锈钢拉闸门,在不影响正立面效果的状况下,允许在复式房露台上加建雨篷或棚架,但须按管理处统一设计要求制作。 3、门、窗及公共走道: (1)业主装修时不得以重力碰撞或振动窗户,以免引起窗塞缝开裂或脱落,造成渗漏现象。严禁在窗台内侧做木柜。 (2)严禁更改已安装的防火防盗进户门,严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。 (3)不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道敷设与原设计装饰色调有反差的或阻碍公众通行的装饰品或用具。不得在公共通道设置影响公共平安或可能引起他人反感的物件(如反光镜、雕塑、神龛等)。 (4)允许在窗门内侧安装纱
43、窗,但纱窗铝合金条要和现有的铝窗式样和颜色一样。 4、智能设施及管线: (1)不得更改室内供电、供水、有线电视、智能设施管线。严禁擅自更改智能系统,不得擅自移动或封闭厨房内的煤气探测报警器。 (2)户内装修时,应妥当保管好室内智能系统设施及设备,避开灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的介入。 5、厨房及卫生间: (1)允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间加建便器、洗脸池等,不得变更原设计厨房、卫生间的结构和功能。严禁扩大卫生间。 (2)不允许更改厨房、卫生间的给排水(排污)管道。 (3)严禁将生活污水排入雨水管道。 (4)厨房排烟道口的设置和安装应按管理处要求位置安装。 (5)卫生间已做防水层,严禁凿打地面或以重力碰撞、振动给排水管,以免造成渗漏水现象。 6、牌匾及广告牌的设置摆放: 业主在挂设牌匾、广告牌等必需经政府相关部门和管理处允许方可施工。 7、严禁改动可视对讲、配电箱等。 8、装饰、装修时间 装修时间为每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延长施工时间,以免影响他人休息及平安。 三、装修规范 1、住宅装修施工期限:中小工程为20天,较大工程为60天,最长不得超过90天,如确需延期,要办理延期手续; 2、业主申请装修,应向