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1、2023年 上 海 房 地 产 经 纪 人 考 试 模 拟 卷（1）本 卷 共 分 为 2 大 题 50小 题，作 答 时 间 为 180分 钟，总 分 100分，60分 及 格。一、单 项 选 择 题（共 25题，每 题 2 分。每 题 的 备 选 项 中，只 有 一 个 最 符 合 题 意）1.某 开 发 公 司 获 得 一 块 30km2的 土 地 用 于 经 济 适 用 房 的 建 设，土 地 费 用 为 10000万 元，住 宅 总 建 筑 面 积 25万 m2,其 中 50 60m2户 型 的 150套，60 80nl2 户 型 的 150套，80 100m2户 型 的 200套，
2、建 成 后 开 始 销 售。如 果 将 三 种 面 积 户 型 作 为 一 组 数 据 统 计，则 面 积 在 50 60nl2 的 频 数 是 A.0.3B.100C.150D.2002.（每 小 题 的 备 选 答 案 中 有 一 个 或 一 个 以 上 符 合 题 意）周 某 购 买 了 一 套 已 装 修 的 建 筑 面 积 为 1601n2 的 商 品 住 宅，总 计 房 价 款 为 80万 元，首 付 款 30%,贷 款 期 限 25年，贷 款年 利 率 为 4.8%。贷 款 银 行 要 求 周 某 10年 还 清 贷 款，经 申 请 批 准，住 房 置 业 担 保 公 司 为 周
3、 某 提 供 担 保。此 时 除 了 周 某 须 与 贷 款 银 行 就 个 人 住 房 贷 款 签 订 书 面 合 同 外，担 保 公 司 应 与 银 行 签 订 A.书 面 保 证 合 同 B.书 面 主 合 同 C.书 面 借 款 合 同 D.反 担 保 合 同 3.某 开 发 公 司 获 得 一 块 30km2的 土 地 用 于 经 济 适 用 房 的 建 设，土 地 费 用 为 10000万 元，住 宅 总 建 筑 面 积 25万 m2,其 中 50 60nl2 户 型 的 150套，60 80m2户 型 的 150套，80 100m2户 型 的 200套，建 成 后 开 始 销 售
4、。如 果 张 某 购 买 其 中 一 套 100ni2的 住 宅，单 价 为 6000元/m2,则 该 种 房 地 产 中 包 含 的 地 价 部 分 为 元。A.20000B.40000C.240000D.6000004.某 市 拟 在 2008年 10月 以 拍 卖 方 式 出 让 一 宗 土 地，土 地 用 途 为 住 宅 用 地。该 宗 地 拍 卖 的 保 留 价 为 8000万 元，起 拍价 为 7600万 元。该 宗 土 地 竞 买 者 最 高 应 价 为 7800万 元，则 该 拍 卖 可 能 的 结 果 是 _。A.按 7800万 元 成 交 B.通 过 协 商 在 7800万
5、 元 8000万 元 之 间 的 某 价 格 成 交 C.按 照 8000万 元 成 交 D.应 价 不 发 生 效 力 5.Z市 A 房 地 产 开 发 公 司 在 W 市 城 市 规 划 区 内，取 得 了 一 块 建 设 用 地 使 用 权，该 项 目 计 划 总 投 资 5000万 元。该 项 目 开 发 临 街 部 分 建 5 层 商 场。其 余 建 设 商 品 住 宅。A 房 地 产 开 发 公 司 为 融 通 资 金，一 方 面，通 过 金 融 贷 款 取 得 部 分 建 设 资 金;另 一 方 面，通 过 预 售 其 建 设 的 商 品 房，取 得 部 分 建 设 资 金。A
6、房 地 产 开 发 公 司 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 B 房 地 产 经 纪 公 司 代 理 预 售 商 品 房，2008年 3 月 1 日，A 房 地 产 开 发 公 司 与 王 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同。2009年 5 月 1 日 该 项 目 建 成。2009年 7 月 1 日 A 房 地 产 开 发 公 司 将 该 商 场 租 给 D 公 司 进 行 经 营；而 D 公 司 由 于 自 身 原 因，又 将 该 承 租 商 场 转 租 给 孙 某。A 房 地 产 开 发 公 司 在 申 领 商 品 房 预 售 许 可 证 时，投 入 开 发 建
7、设 资 金 应 达 到 万 元 以 上（其 他 条 件 完 全 具 备），才 符 合 现 行 商 品 房 预 售 许 可 政 策（假 设 该 项 目 同 时 全 部 预 售）。A.800B.1250C.1500D.16006.Z市 A 房 地 产 开 发 公 司 在 W 市 城 市 规 划 区 内，取 得 了 一 块 建 设 用 地 使 用 权，该 项 目 计 划 总 投 资 5000万 元。该 项 目 开 发 临 街 部 分 建 5 层 商 场。其 余 建 设 商 品 住 宅。A 房 地 产 开 发 公 司 为 融 通 资 金，一 方 面，通 过 金 融 贷 款 取 得 部 分 建 设 资
8、金;另 一 方 面，通 过 预 售 其 建 设 的 商 品 房，取 得 部 分 建 设 资 金。A 房 地 产 开 发 公 司 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 B 房 地 产 经 纪 公 司 代 理 预 售 商 品 房，2008年 3 月 1 日，A 房 地 产 开 发 公 司 与 王 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同。2009年 5 月 1 日 该 项 目 建 成。2009年 7月 1 日 A 房 地 产 开 发 公 司 将 该 商 场 租 给 D 公 司 进 行 经 营；而 D 公 司 由 于 自 身 原 因，又 将 该 承 租 商 场 转 租 给 孙 某。在
9、 房 地 产 代 理 销 售 企 业 代 理 商 品 房 预 售 中，下 列 关 于 对 B 房 地 产 经 纪 公 司 的 要 求，表 述 不 正 确 的 是：A.必 须 在 委 托 范 围 内（如 价 格 浮 动 幅 度、房 屋 交 付 使 用 日 期 等）替 开 发 商 行 使 销 售 权 B.应 当 向 买 受 人 出 具 商 品 房 的 有 关 证 件 C.不 得 收 取 佣 金 以 外 的 其 他 费 用 D.必 须 以 自 己 的 名 义 行 使 销 售 权7.2008年 8 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）取 得 了 其 在 W 市 开 发 的
10、阳 光 花 园 住 宅 小 区 的 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 乙 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 乙 公 司）代 理 销 售 其 阳 光 花 园 楼 盘，双 方 签 订 了 房 地 产 经 纪 合 同，乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 王 某 负 责 该 楼 盘 的 代 理 销 售 业 务。2009年 4 月，市 民 张 某 委 托 乙 公 司 为 其 代 理 利 用 贷 款 方 式 购 买 一 套 商 品 住 宅 和 提 供 一 套 二 手 房 的 媒 介 服 务。2009年 5 月，乙 公 司 王 某 从 甲 公 司 开 发 的 阳 光 花 园 住
11、宅 小 区 中，为 张 某 选 择 了 一 套 120nl2的 商 品 房，并 由 经 纪 人 协 理 李 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同；同 时 乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 协 理 李 某 负 责 张 某 二 手 房 的 媒 介 服 务。李 某 通 过 介 绍，帮 助 张 某 购 买 了 一 套 二 手 房，并 协 助 办 理 了 房 产 证。由 于 张 某 缺 乏 资 金，因 此 向 银 行 办 理 了 抵 押 贷 款 手 续。贷 款 银 行 因 此 办 理 了 预 告 登 记。乙 公 司 代 理 销 售 阳 光 花 园 楼 盘 中，在 张 某 与 甲 公 司
12、签 订 商 品 房 预 售 合 同 后 的 下 一 个 流 程 为：_。A.办 理 预 售 合 同 文 本 登 记 备 案 B.商 品 房 竣 工 后，开 发 商 办 理 初 始 登 记，交 付 房 屋 C.与 开 发 商 签 订 房 屋 交 接 书 D.办 理 交 易 过 户、登 记 领 证 手 续 8.Z市 A 房 地 产 开 发 公 司 在 W 市 城 市 规 划 区 内，取 得 了 一 块 建 设 用 地 使 用 权，该 项 目 计 划 总 投 资 5000万 元。该 项 目 开发 临 街 部 分 建 5 层 商 场。其 余 建 设 商 品 住 宅。A 房 地 产 开 发 公 司 为
13、融 通 资 金，一 方 面，通 过 金 融 贷 款 取 得 部 分 建 设 资 金；另 一 方 面，通 过 预 售 其 建 设 的 商 品 房，取 得 部 分 建 设 资 金。A 房 地 产 开 发 公 司 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 B 房 地 产 经 纪 公 司 代 理 预 售 商 品 房，2008年 3 月 1 日，A 房 地 产 开 发 公 司 与 王 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同。2009年 5 月 1 日 该 项 目 建 成。2009年 7 月 1 日 A 房 地 产 开 发 公 司 将 该 商 场 租 给 D 公 司 进 行 经 营；而 D
14、公 司 由 于 自 身 原 因，又 将 该 承 租 商 场 转 租 给 孙 某。如 果 王 某 购 买 该 预 售 商 品 房 采 取 抵 押 贷 款 方 式,一 般 是 指：A.建 设 工 程 抵 押 B.现 房 抵 押 C.预 购 商 品 房 期 权 抵 押 D.土 地 使 用 权 抵 押 9.2008年 8 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）取 得 了 其 在 W 市 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 的 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 乙 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 乙 公 司）代 理 销 售 其 阳 光 花 园 楼
15、盘，双 方 签 订 了 房 地 产 经 纪 合 同，乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 王 某 负 责 该 楼 盘 的 代 理 销 售 业 务。2009年 4 月，市 民 张 某 委 托 乙 公 司 为 其 代 理 利 用 贷 款 方 式 购 买 一 套 商 品 住 宅 和 提 供 一 套 二 手 房 的 媒 介 服 务。2009年 5 月，乙 公 司 王某 从 甲 公 司 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 中，为 张 某 选 择 了 一 套 120nl2的 商 品 房，并 由 经 纪 人 协 理 李 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同；同 时 乙 公 司 委 派 房
16、 地 产 经 纪 人 协 理 李 某 负 责 张 某 二 手 房 的 媒 介 服 务。李 某 通 过 介 绍，帮 助 张 某 购 买 了 一 套 二 手 房，并 协 助 办 理 了 房 产 证。由 于 张 某 缺 乏 资 金，因 此 向 银 行 办 理 了 抵 押 贷 款 手 续。贷 款 银 行 因 此 办 理 了 预 告 登 记。本 例 中 不 符 合 有 关 规 定 的 是：A.甲 公 司 领 取 商 品 房 预 售 许 可 证 B.甲 公 司 委 托 乙 公 司 代 理 销 售 C.乙 公 司 委 派 王 某 负 责 代 理 销 售 D.乙 公 司 委 派 李 某 签 订 房 地 产 经
17、 纪 合 同 10.2008年 8 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）取 得 了 其 在 W 市 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 的 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 乙 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 乙 公 司）代 理 销 售 其 阳 光 花 园 楼 盘，双 方 签 订 了 房 地 产 经 纪 合 同，乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 王 某 负 责 该 楼 盘 的 代 理 销 售 业 务。2009年 4 月，市 民 张 某 委 托 乙 公 司 为 其 代 理 利 用 贷 款 方 式 购 买 一 套 商 品 住 宅
18、和 提 供 一 套 二 手 房 的 媒 介 服 务。2009年 5 月，乙 公 司 王 某 从 甲 公 司 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 中，为 张 某 选 择 了 一 套 120nl2的 商 品 房，并 由 经 纪 人 协 理 李 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同；同 时 乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 协 理 李 某 负 责 张 某二 手 房 的 媒 介 服 务。李 某 通 过 介 绍，帮 助 张 某 购 买 了 一 套 二 手 房，并 协 助 办 理 了 房 产 证。由 于 张 某 缺 乏 资 金，因 此 向 银 行 办 理 了 抵 押 贷 款 手 续
19、。贷 款 银 行 因 此 办 理 了 预 告 登 记。乙 公 司 在 房 地 产 经 纪 业 中，坚 持“不 成 交 不 收 费”的 观 念，这 体 现 房 地 产 经 纪 人 员 在 职 业 道 德 中 的 基 本 要 求。A.遵 纪 守 法 B.诚 实 守 信 C.规 范 执 业 D.尽 职 尽 责 11.Z 市 A 房 地 产 开 发 公 司 在 W 市 城 市 规 划 区 内，取 得 了 一 块 建 设 用 地 使 用 权，该 项 目 计 划 总 投 资 5000万 元。该 项 目 开 发 临 街 部 分 建 5 层 商 场。其 余 建 设 商 品 住 宅。A 房 地 产 开 发 公
20、司 为 融 通 资 金，一 方 面，通 过 金 融 贷 款 取 得 部 分 建 设 资 金；另 一 方 面，通 过 预 售 其 建 设 的 商 品 房，取 得 部 分 建 设 资 金。A 房 地 产 开 发 公 司 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 B 房 地 产 经 纪 公 司 代 理 预 售 商 品 房，2008年 3 月 1 日，A 房 地 产 开 发 公 司 与 王 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同。2009年 5 月 1 日 该 项 目 建 成。2009年 7 月 1 日 A 房 地 产 开 发 公 司 将 该 商 场 租 给 D 公 司 进 行 经 营；
21、而 D 公 司 由 于 自 身 原 因，又 将 该 承 租 商 场 转 租 给 孙 某。如 果 王 某 购 买 该 预 售 商 品 房 采 取 抵 押 贷 款 方 式,在 抵 押 权 人 与 王 某 签 订 抵 押 合 同 后 的 下 一 步 工 作 是：。A.签 订 商 品 房 预 购 合 同 B.持 商 品 房 预 售 合 同 到 房 地 产 登 记 机 关 登 记 备 案 C.抵 押 双 方 到 房 地 产 登 记 机 关 办 理 抵 押 登 记 D.债 务 履 行 完 毕 或 贷 款 已 经 清 偿，抵 押 双 方 办 理 注 销 抵 押 登 记 手 续 12.2008年 8 月，甲
22、房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）取 得 了 其 在 W 市 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 的 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 乙 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 乙 公 司）代 理 销 售 其 阳 光 花 园 楼 盘，双 方 签 订 了 房 地 产 经 纪 合 同，乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 王 某 负 责 该 楼 盘 的 代 理 销 售 业 务。2009年 4 月，市 民 张 某 委 托 乙 公 司 为 其 代 理 利 用 贷 款 方 式 购 买 一 套 商 品 住 宅 和 提 供 一 套 二 手 房 的 媒 介
23、服 务。2009年 5 月，乙 公 司 王 某 从 甲 公 司 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 中，为 张 某 选 择 了 一 套 120nl2的 商 品 房，并 由 经 纪 人 协 理 李 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同；同 时 乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 协 理 李 某 负 责 张 某 二 手 房 的 媒 介 服 务。李 某 通 过 介 绍，帮 助 张 某 购 买 了 一 套 二 手 房，并 协 助 办 理 了 房 产 证。由 于 张 某 缺 乏 资 金，因 此 向 银 行 办 理 了 抵 押 贷 款 手 续。贷 款 银 行 因 此 办 理 了 预
24、告 登 记。张 某 购 买 二 手 房，需 要 办 理 的 房 屋 登 记 属 于：A.新 建 商 品 房 买 卖 的 转 移 登 记 B.存 量 房 地 产 买 卖 转 移 登 记C.房 地 产 交 换 的 转 移 登 记 D.公 有 住 房 出 售 的 转 移 登 记 13.Z 市 A 房 地 产 开 发 公 司 在 W 市 城 市 规 划 区 内,取 得 了 一 块 建 设 用 地 使 用 权，该 项 目 计 划 总 投 资 5000万 元。该 项 目 开 发 临 街 部 分 建 5 层 商 场。其 余 建 设 商 品 住 宅。A 房 地 产 开 发 公 司 为 融 通 资 金，一 方
25、面，通 过 金 融 贷 款 取 得 部 分 建 设 资 金；另 一 方 面，通 过 预 售 其 建 设 的 商 品 房，取 得 部 分 建 设 资 金。A 房 地 产 开 发 公 司 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 B 房 地 产 经 纪 公 司 代 理 预 售 商 品 房，2008年 3 月 1 日，A 房 地 产 开 发 公 司 与 王 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同。2009年 5 月 1 日 该 项 目 建 成。2009年 7月 1 日 A 房 地 产 开 发 公 司 将 该 商 场 租 给 D 公 司 进 行 经 营；而 D 公 司 由 于 自 身 原
26、 因，又 将 该 承 租 商 场 转 租 给 孙 某。如 果 王 某 购 买 该 预 售 商 品 房 采 取 抵 押 贷 款 方 式,则 其 与 抵 押 权 人 签 订 的 抵 押 合 同 自 之 日 起 生 效。A.签 订 B.签 字 C.登 记 D.签 章 14.2008年 8 月，甲 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）取 得 了 其 在 W 市 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 的 商 品 房 预 售 许 可 证 后，委 托 乙 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 乙 公 司）代 理 销 售 其 阳 光 花 园 楼 盘，双 方 签 订 了 房 地
27、产 经 纪 合 同，乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 王 某 负 责 该 楼 盘 的 代 理 销 售 业 务。2009年 4 月，市 民 张 某 委 托 乙 公 司 为 其 代 理 利 用 贷 款 方 式 购 买 一 套 商 品 住 宅 和 提 供 一 套 二 手 房 的 媒 介 服 务。2009年 5 月，乙 公 司 王 某 从 甲 公 司 开 发 的 阳 光 花 园 住 宅 小 区 中，为 张 某 选 择 了 一 套 120nl2的 商 品 房，并 由 经 纪 人 协 理 李 某 签 订 了 商 品 房 预 售 合 同；同 时 乙 公 司 委 派 房 地 产 经 纪 人 协 理
28、李 某 负 责 张 某 二 手 房 的 媒 介 服 务。李 某 通 过 介 绍，帮 助 张 某 购 买 了 一 套 二 手 房，并 协 助 办 理 了 房 产 证。由 于 张 某 缺 乏 资 金，因 此 向 银 行 办 理 了 抵 押 贷 款 手 续。贷 款 银 行 因 此 办 理 了 预 告 登 记。登 记 机 构 应 当 自 受 理 预 告 登 记 及 其 注 销 登 记 申 请 之 日 起 内 完 成 审 核。A.八 日 B.五 日 C.七 日 D.六 日 15.2009年 8 月，A 市 Z 县 二 级 资 质 B 房 地 产 开 发 公 司 通 过 出 让 方 式，在 Z 县 城 内
29、 以 100万 元 土 地 使 用 权 出 让 金，取 得 了 一 块 土 地 使 用 权，出 让 合 同 约 定 由 B 公 司 进 行 住 宅 建 设。该 项 目 开 发 总 投 资 400万 元（含 100万 元 土 地 使 用 权 出 让 金），建 设 工 期 为 9 个 月。随 后，B 房 地 产 开 发 公 司 与 C 施 工 队 签 订 了 施 工 合 同，工 程 合 同 价 为 250万 元。由 于 B 房 地 产 开 发 公 司 自 身 原 因，该 项 目 直 到 2010年 9 月 才 动 工 开 发 建 设。该 项 目 建 成 后，王 某 购 买 了 住 房 一 套，因
30、质 量 问 题 与 B 房 地 产 开 发 公 司 产 生 了 质 量 纠 纷。针 对 B 房 地 产 开 发 公 司 未 按 时 对 该 项 目 动 工 开 发 建 设，Z 县 土 地 管 理 部 门 可 以 向 B 房 地 产 开 发 公 司 征 收 一 万 元 以 下 的 土 地 闲 置 费。A.10B.20C.30D.4016.2009年 8 月，A 市 Z 县 二 级 资 质 B 房 地 产 开 发 公 司 通 过 出 让 方 式，在 Z 县 城 内 以 100万 元 土 地 使 用 权 出 让 金，取 得 了 一 块 土 地 使 用 权，出 让 合 同 约 定 由 B 公 司 进
31、行 住 宅 建 设。该 项 目 开 发 总 投 资 400万 元（含 100万 元 土 地 使 用 权 出 让 金）,建 设 工 期 为 9 个 月。随 后，B 房 地 产 开 发 公 司 与 C 施 工 队 签 订 了 施 工 合 同，工 程 合 同 价 为 250万 元。由 于 B 房 地 产 开 发 公 司 自 身 原 因，该 项 目 直 到 2010年 9 月 才 动 工 开 发 建 设。该 项 目 建 成 后，王 某 购 买 了 住 房 一 套，因 质 量 问 题 与 B 房 地 产 开 发 公 司 产 生 了 质 量 纠 纷。如 果 B 房 地 产 开 发 公 司 要 转 让 该
32、房 地 产 项 目，除 土 地 使 用 权 出 让 金 100万 元 外，实 际 投 入该 住 宅 建 设 工 程 的 资 金 额 应 达 到 一 万 元 以 上。A.100B.110C.125D.15017.某 市 W 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 W 公 司）拟 开 发 建 设 一 大 型 商 业 用 房，通 过 出 让 方 式 获 得 5hm2 土 地，支 付 土 地 出 让 金 4200万 元。W 公 司 为 了 融 资，将 该 土 地 使 用 权 抵 押 给 B建 设 银 行；获 得 2500万 元 贷 款，并 办 理 了 抵 押 登 记。当 工 程 建 设 一 段 时
33、 间 后，W 公 司 归 还 了 B 建 设 银 行 的 贷 款，又 将 该 在 建 工 程（经 评 估 该 在 建 工 程 建 筑 物 部 分 的 价 值 为 3000万 元）抵 押 给 C 工 商 银 行，并 办 理 了 抵 押 登 记，获 得 了 一 部 分 资 金。商 业 用 房 建 成 后，由 于 市 场 行 情 原 因，该 物 业 未 能 出 售，W 公 司 改 为 一 部 分 自 主 经 营，一 部 分 出 租，抵 押 贷 款 到 期 并 经 展 期 一 年 后 仍 无 力 还 款，抵 押 权 人 依 法 定 程 序，拍 卖 该 商 场，并 由 D 公 司 竞 得，拍 卖 价 款
34、 为 2 亿 元。W 公 司 和 B建 设 银 行 的 抵 押 关 系 应 在 当 地 办 理 抵 押 登 记。A.土 地 管 理 部 门 B.房 产 管 理 部 门 C.建 设 主 管 部 门 D.银 行 管 理 部 门18.2009年 8 月，A 市 Z 县 二 级 资 质 B 房 地 产 开 发 公 司 通 过 出 让 方 式，在 Z 县 城 内 以 100万 元 土 地 使 用 权 出 让 金，取 得 了 一 块 土 地 使 用 权，出 让 合 同 约 定 由 B 公 司 进 行 住 宅 建 设。该 项 目 开 发 总 投 资 400万 元（含 100万 元 土 地 使 用 权 出 让
35、 金）,建 设 工 期 为 9 个 月。随 后，B 房 地 产 开 发 公 司 与 C 施 工 队 签 订 了 施 工 合 同，工 程 合 同 价 为 250万 元。由 于 B 房 地 产 开 发 公 司 自 身 原 因，该 项 目 直 到 2010年 9 月 才 动 工 开 发 建 设。该 项 目 建 成 后，王 某 购 买 了 住 房 一 套，因 质 量 问 题 与 B 房 地 产 开 发 公 司 产 生 了 质 量 纠 纷。如 果 王 某 认 为 自 己 购 买 的 住 房 存 在 严 重 的 主 体 质 量 问 题，应 以 作 为 能 否 退 房 的 依 据。A.A 市 质 量 技 术
36、 监 督 局 的 核 验 结 果 B.A 市 规 划 局 的 核 验 结 果 C.A 市 质 量 监 督 站 的 核 验 结 果 D.A 市 房 管 部 门 的 核 验 结 果 19.刘 某 2007年 购 得 一 商 铺，以 每 月 2000元 租 金 租 给 吴 某，租 期 5年。半 年 后 由 于 经 营 资 金 周 转 困 难，刘 某 将 商 铺 抵 押 给 银 行 贷 款 20万 元，贷 款 期 限 1 年，并 办 理 了 抵 押 登 记。抵 押 到 期 后，刘 某 未 能 偿 还 债 务。银 行 依 法 申 请 人 民 法 院 拍 卖 该 商 铺。关 于 刘 某 的 房 屋 抵 押
37、，表 述 错 误 的 是 A.刘 某 将 该 商 铺 抵 押 后 又 在 屋 顶 搭 建 一 阁 楼，该 阁 楼 也 应当 属 抵 押 财 产 B.刘 某 应 当 将 房 屋 抵 押 情 况 告 之 吴 某 C.经 估 价 机 构 评 估，刘 某 商 铺 价 值 70万 元，该 商 铺 的 价 值 大 于 所 担 保 债 权，其 余 额 还 可 以 再 次 抵 押 D.刘 某 到 期 不 能 偿 还 债 务、拍 卖、变 卖 商 铺 时，吴 某 有 优 先 购 买 权 20.某 市 W 房 地 产 开 发 公 司（以 下 简 称 W 公 司）拟 开 发 建 设 一 大 型 商 业 用 房，通 过
38、 出 让 方 式 获 得 5hm2 土 地，支 付 土 地 出 让 金 4200万 元。W 公 司 为 了 融 资，将 该 土 地 使 用 权 抵 押 给 B建 设 银 行；获 得 2500万 元 贷 款，并 办 理 了 抵 押 登 记。当 工 程 建 设 一 段 时 间 后，W 公 司 归 还 了 B 建 设 银 行 的 贷 款，又 将 该 在 建 工 程（经 评 估 该 在 建 工 程 建 筑 物 部 分 的 价 值 为 3000万 元）抵 押 给 C 工 商 银 行，并 办 理 了 抵 押 登 记，获 得 了 一 部 分 资 金。商 业 用 房 建 成 后，由 于 市 场 行 情 原 因
39、，该 物 业 未 能 出 售，W 公 司 改 为 一 部 分 自 主 经 营，一 部 分 出 租，抵 押 贷 款 到 期 并 经 展 期 一 年 后 仍 无 力 还 款，抵 押 权 人 依 法 定 程 序，拍 卖 该 商 场，并 由 D 公 司 竞 得，拍 卖 价 款 为 2 亿 元。W 公 司 应 办 理 手 续，其 租 赁 行 为 才 合 法。A.银 行 出 具 同 意 出 租 的 证 明 B.A 公 司 与 承 租 人 签 订 租 赁 合 同 C.办 理 营 业 执 照D.到 房 地 产 管 理 部 门 办 理 登 记 备 案 21.刘 某 2007年 购 得 一 商 铺，以 每 月 2
40、000元 租 金 租 给 吴 某，租 期 5年。半 年 后 由 于 经 营 资 金 周 转 困 难，刘 某 将 商 铺 抵 押 给 银 行 贷 款 20万 元，贷 款 期 限 1 年，并 办 理 了 抵 押 登 记。抵 押 到 期 后，刘 某 未 能 偿 还 债 务。银 行 依 法 申 请 人 民 法 院 拍 卖 该 商 铺。拍 卖、变 卖 后，该 房 屋 租 赁 合 同 A.应 当 解 除 B.对 购 买 人 仍 然 有 约 束 力 C.由 人 民 法 院 决 定 是 否 继 续 有 效 D.由 购 买 人 决 定 是 否 继 续 有 效 22.A房 地 产 公 司（以 下 简 称 A公 司
41、）申 请 征 用 B 乡 基 本 农 田 以 外 的 耕 地 50hm2,建 高 档 住 宅 小 区。支 付 征 用 耕 地 的 补 偿 费 用 共 计 4500万 元。开 发 建 设 过 程 中，A 公 司 将 此 项 目 整 体 转 给 C 公 司，C 公 司 通 过 市 场 分 析 后，拟 将 其 中 5hm2 土 地 建 商 业 用 房，此 项 目 调 整 方 案 经 规 划 部 门 批 准。在 建 设 过 程 中，C 公 司 将 该 项 目 抵 押 给 D 银 行 取 得 建 设 贷 款。C 公 司 经 批 准 预 售 该 住 宅。C 公 司 要 合 法 预 售 在 建 项 目 的
42、住 宅，必 须 给 购 房 者 提 供 A.建 设 用 地 规 划 许 可 证 B.项 目 转 让 合 同C.房 屋 所 有 权 证 D.商 品 房 预 售 许 可 证 23.A 房 地 产 公 司（以 下 简 称 A公 司）申 请 征 用 B 乡 基 本 农 田 以 外 的 耕 地 50hm2,建 高 档 住 宅 小 区。支 付 征 用 耕 地 的 补 偿 费 用 共 计 4500万 元。开 发 建 设 过 程 中，A 公 司 将 此 项 目 整 体 转 给 C 公 司，C 公 司 通 过 市 场 分 析 后，拟 将 其 中 5hm2 土 地 建 商 业 用 房，此 项 目 调 整 方 案
43、经 规 划 部 门 批 准。在 建 设 过 程 中，C 公 司 将 该 项 目 抵 押 给 D 银 行 取 得 建 设 贷 款。C 公 司 经 批 准 预 售 该 住 宅。D 银 行 对 在 建 工 程 项 目 享 有 A.所 有 权 B.用 益 权 C.担 保 物 权 D.债 权 24.刘 先 生 举 家 出 国 发 展，欲 将 其 婚 内 购 置 的 两 套 住 房 售 给 甲 房 地 产 咨 询 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）。经 充 分 商 洽，双 方 在 所 有 合 同 条 款 上 达 成 一 致。甲 公 司 董 事 长 莫 先 生 代 理 甲 公 司 在 房 屋 买 卖 合
44、同 上 签 字。丙 公 司 在 承 租 房 屋 时 必 须 提 供 A.营 业 执 照 B.税 务 登 记 证 C.经 纪 人 资 质 证D.法 人 代 码 证 25.邹 某 是 甲 房 地 产 经 纪 公 司（以 下 简 称 甲 公 司）的 注 册 房 地 产 经 纪 人，邹 某 代 表 甲 公 司 与 乙 公 司 订 立 了 办 公 用 房 委 托 租 赁 合 同。该 合 同 约 定 甲 公 司 代 为 寻 找 承 租 方，并 以 乙 公 司 的 名 义 与 承 租 主 订 立 房 屋 租 赁 合 同。合 同 还 约 定 租 金 不 得 低 于 50元/（m2 月）标 准，租 期 不 得
45、超 过 3 年，承 租 方 不 得 转 租。邹 某 寻 找 到 了 有 意 向 承 租 的 丙 公 司，经 过 谈 判，邹 某 代 表 乙 公 司 与 丙 公 司 订 立 了 房 屋 租 赁 合 同。该 合 同 约 定：租 金 为 60元/（m2-月），租 期 2 年，租 赁 期 内 丙 公 司 可 以 转 租。丙 公 司 承 租 1年 以 后，将 其 承 租 的 办 公 用 房 的 一 半 转 租 给 丁 公 司，转 租 合 同 约 定：租 期 2 年，租 金 为 65元/（m2 月）。丁 公 司 承 租 半 年 之 后，贷 款 银 行 因 为 乙 公 司 未 能 按 期 返 还 贷 款 本
46、 息,要 依 法 处 分 该 已 经 设 定 抵 押 的 办 公 用 房（抵 押 登 记 在 丙 公 司 承 租 之 前）。甲 公 司 与 乙 公 司 订 立 的 办 公 房 委 托 租 赁 合 同，属 于 房 地 产 经 纪 中 的 A.居 间 合 同 B.代 理 合 同 C.委 托 合 同 D.行 纪 合 同 二、多 项 选 择 题（共 25题，每 题 2 分。每 题 的 备 选 项 中,有 多 个 符 合 题 意）1.下 列 关 于 在 我 们 国 家 有 关 经 纪 活 动 的 概 念 表 述 正 确 的 有：_ OA.经 纪 活 动 中 的 代 理，属 于 民 法 上 的 代 理 B
47、.经 纪 活 动 的 范 围 要 比 西 方 的 经 纪 范 围 更 广，不 仅 包 含 代 理 活 动，还 包 含 居 间 活 动 C.代 理 可 分 为 民 法 上 的 代 理 和 商 法 上 的 代 理 两 类 D.在 居 间 活 动 中，经 纪 人 不 作 为 任 何 一 方 的 代 理 人 E.民 法 上 的 代 理 本 是 一 个 涉 及 范 围 很 广 的 民 事 行 为 2.按 经 纪 活 动 服 务 市 场 不 同，可 将 经 纪 分 为：A.房 地 产 经 纪 B.保 险 经 纪 C.演 艺 经 纪 D.环 境 经 纪 E.农 产 品 经 纪 3.原 国 家 发 展 计 划
48、 委 员 会、原 国 家 经 济 贸 易 委 员 会、财 政 部、监 察 部、审 计 署、国 务 院 纠 风 办 1999年 颁 布 的 中 介 服 务 收 费 管 理 办 法（计 价 格 1999 2255号）第 3 条 对 中 介 机 构 的 概 念 进 行 了 限 定，其 中 属 于 信 息 技 术 服 务 性 中 介 机 构 的 有:A.公 证 服 务 机 构 B.咨 询 服 务 机 构 C.婚 姻 介 绍 机 构 D.广 告 设 计 机 构 E.招 标 机 构 4.下 列 关 于 经 纪、行 纪 与 经 销 的 表 述 正 确 的 有：A.经 销 主 体 占 有 标 的 B.经 销
49、主 体 所 获 得 的 报 酬 是 买 入 价 格 与 卖 出 价 格 之 差，并 且 以 自 己 的 名 义 进 行 交 易 C.经 纪 活 动 仅 仅 是 为 交 易 提 供 服 务，其 主 体 对 交 易 标 的 没 有 所 有 权 D.行 纪 主 体 可 以 享 受 差 额 同 时 占 有 标 的 E.经 销 活 动 主 体 直 接 参 与 交 易，并 直 接 占 有 交 易 标 的 5.佣 金 是 经 纪 收 入 的 基 本 来 源。其 性 质 是 的 综 合 体，是 对 经 纪 人 开 展 经 纪 活 动 所 付 出 的 劳 动 时 间、花 费 的 资 金 和 承 担 的 风 险
50、的 总 回 报。A.劳 动 收 入 B.经 营 收 入 C.风 险 收 入D.销 售 收 入 E.服 务 收 入 6.下 列 关 于 法 定 佣 金 和 自 由 佣 金 的 表 述 正 确 的 是：A.佣 金 可 分 为 法 定 佣 金 和 自 由 佣 金 两 种 B.自 由 佣 金 确 定 并 写 入 经 纪 合 同 后，不 具 有 法 律 效 力，违 约 者 可 以 不 承 担 违 约 责 任 C.法 定 佣 金 是 指 经 纪 人 从 事 特 定 经 纪 业 务 时 按 照 国 家 对 特 定 经 纪 业 务 规 定 的 佣 金 标 准 收 取 的 佣 金 D.自 由 佣 金 是 指 经