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1、2023年房地产项目合同书（份范本） 书目 第1篇房地产项目借款合同书（范本） 第2篇房地产项目借款合同书 第3篇市区房地产项目转让合同书 第4篇房地产项目销售策划合同书范本 第5篇房地产项目销售策划合同书 第6篇房地产项目居间合同书 第7篇房地产项目借款合同书范本 第8篇房地产项目广告全案代理托付合同书 第9篇标准房地产项目借款合同书范本 第10篇上海市房地产项目报销合同书范本 第11篇房地产项目开盘活动公关项目合作合同书 第12篇房地产项目开发合同书 第13篇房地产项目转让合同书 第14篇房地产项目法律服务合同书 房地产项目借款合同书（范本） 借款人：_ 贷款人：_ 借款人因_开发项目，向
2、贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。依据我国有关法律规定，经双方当事人同等协商，自愿签订本借款合同。 借款人：_ 贷款人：_ 借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。依据我国有关法律规定，经双方当事人同等协商，自愿签订本借款合同。 第一条定义与说明 1.1在本合同中，下列术语具有如下含义： 1.1.1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。 1.1.3“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。 1.1.4“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。 1.1.5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，
3、包括推迟提款的期间。 1.1.6“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。 1.1.7“宽限期”指允许借款人拖延履行义务而不视为违约的期间。 1.1.8“项目”指_。 1.1.9“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经验的时间。 1.1.10“经营期”指项目竣工交付运用起先至结束的期限。 1.1.11“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付运用。 其次条借款人陈述与保证 2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同 2.2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批
4、复文件、项目资金承诺文件等全部应当取得的政府批准文件 2.3向贷款人供应本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术询问合同等 2.4本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位 2.5向贷款人供应本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书 2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于同等地位(法律另有规定的除外)。 2.7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完整、精确 2.8目前无重大经济纠纷发生。 第三条贷款 3.1贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款 3.2本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设 3.3在贷
5、款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一样的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。 第四条利率和利息 4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。 4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。 第五条提款前提条件 5.1首次提款前，借款人必需向贷款人提交下列文件或办理下列事项： 5.1.1贷款证交由贷款人审核 5.1.3生效的建设承包合同 5.1.4生效的原材料供应合同 5.1.5项目
6、财产保险单 5.1.6全部依法生效的担保性文件 5.2首次和每次提款前，借款人须满意下列条件： 5.2.1担保合同合法有效 5.2.2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位 5.2.3未发生本合同规定的违约事务 5.2.4出具按规定用途运用贷款的状况报告及有关的财务报表、资料 5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续 5.2.6已按第7.3条的规定开立帐户。 第六条提款和还款 6.1本合同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。 6.2本合同项下贷款分_次提取 6.3贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出 6.4借款人在确定的提款日或
7、提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款 6.5本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_ 6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_ 6.7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。 6.8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。 第七条帐户监管 7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不行撤销地托付贷款
8、人依据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。 7.2帐户监管包括： 7.2.1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。 7.2.2监督借款人按规定的用款依次支付款项。 7.2.3有权以偿债基金帐户干脆划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。 7.3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止 7.3.1开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的全部款项及项目资金必需存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额从该帐户提取的款项只能转至基本
9、结算帐户 7.4贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而实行的拒付、限制支出等措施不担当法律责任。 第八条担保 8.1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人供应以下担保： 8.1.1在项目建设期间内，_向贷款人供应资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原安排成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。 8.1.3贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。 8.1.4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人供
10、应担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时担当连带责任(见附件二)。 第九条借款人承诺 9.1所作的陈述与保证真实无误 9.2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程 9.3根据本合同和借据中规定的用途运用贷款 9.4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的改变 9.5本项目的汇率风险由借款人自行担当并实行措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还 9.6借款人应当刚好就已经发生或将发生的本合同规定的违约事务向贷款人通报。 第十条贷款人承诺 10.1根据本合同的约定，刚好足额拨付应当发放的贷款 第十一条变更、解除与转让_ 第十二条保险_ 第十三条违约责任 13.1借款人逾期未提款
11、的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金 13.3借款人未按合同规定的用途运用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息 13.4借款人违反本合同条款的约定，状况严峻，致使贷款人认为可能危及贷款平安的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。 第十四条争议解决_ 第十五条通讯_ 第十六条其他_ 借款人：(签章)_ 贷款人：(签章)_ 签约时间：_ 签约地点：_ 房地产项目借款合同书 借款人：_ 贷款人：_ 借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_ 万元，期限为_年。依据我国有关法律规定，经双方当事人同等
12、协商，自愿签订本借款合同。 第一条 定义与说明 1.1 在本合同中，下列术语具有如下含义： 1.1.1 “银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。 1.1.2 “信息日”指每季最终一个月的20日。 1.1.3 “借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。 1.1.4 “贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。 1.1.5 “提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。 1.1.6 “还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。 1.1.7 “宽限期”指允许借款人拖延履行义务而不视为违约
13、的期间。 1.1.8 “项目”指_。 1.1.9 “建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经验的时间。 1.1.10 “经营期”指项目竣工交付运用起先至结束的期限。 1.1.11 “完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付运用。 1.1.12 “担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。 其次条 借款人陈述与保证 2.1 借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同 2.2 所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等全部应当取得的政府批准文件
14、2.3 向贷款人供应本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术询问合同等 2.4 本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位 2.5 向贷款人供应本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书 2.6 本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于同等地位(法律另有规定的除外)。 2.7 在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人供应的有关资料真实、完整、精确 2.8 目前无重大经济纠纷发生。 第三条 贷款 3.1 贷款人同意向借款人供应总额为人民币_万元的贷款 3.2 本合同项下的贷款只能用于_开发项目建设 3.3 在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日
15、以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一样的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。 第四条 利率和利息 4.1 本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。 4.2 贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。 第五条 提款前提条件 5.1 首次提款前，借款人必需向贷款人提交下列文件或办理下列事项： 5.1.1 贷款证交由贷款人审核 5.1.2 本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性探讨报告批复文
16、件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金安排支配等 5.1.3 生效的建设承包合同 5.1.4 生效的原材料供应合同 5.1.5 项目财产保险单 5.1.6 全部依法生效的担保性文件 5.2 首次和每次提款前，借款人须满意下列条件： 5.2.1 担保合同合法有效 5.2.2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位 5.2.3 未发生本合同规定的违约事务 5.2.4 出具按规定用途运用贷款的状况报告及有关的财务报表、资料 5.2.5 按本合同规定向贷款人办理提款手续 5.2.6 已按第7.3条的规定开立帐户。 第六条 提款和还款 6.1 本合同项下
17、贷款的提款期，自_年_月_日起至_ 年_月_日止。 6.2 本合同项下贷款分_次提取 6.3 贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出 6.4 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款 6.5 本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_ 6.6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_ 6.7 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提
18、前偿还的款工面，借款人不能重新借用。 6.8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。 第七条 帐户监管 7.1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不行撤销地托付贷款人依据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。 7.2 帐户监管包括： 7.2.1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。 7.2.2 监督借款人按规定的用款依次支付款项。 7.2.3 有权以偿债基金帐户干脆划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。 7.3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依
19、据本合同而获得的其他债权部还清为止 7.3.1 开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的全部款项及项目资金必需存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户 7.4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而实行的拒付、限制支出等措施不担当法律责任。 第八条 担保 8.1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人供应以下担保： 8.1.1 在项目建设期间内，_向贷款人供应资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原安排成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)。 8.1.2 当项目不能按期完工时，借款
20、人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其他合同的违约金、赔偿金等全部权益转让给贷款人。 8.1.3 贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。 8.1.4 项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人供应担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时担当连带责任(见附件二)。 第九条 借款人承诺 9.1 所作的陈述与保证真实无误 9.2 承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程 9.3 根据本合同和借据中规定的用途运用贷
21、款 9.4 保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的改变 9.5 本项目的汇率风险由借款人自行担当并实行措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还 9.6 借款人应当刚好就已经发生或将发生的本合同规定的违约事务向贷款人通报。 第十条 贷款人承诺 10.1 根据本合同的约定，刚好足额拨付应当发放的贷款 10.2 对获悉借款人项目建设、财务收支等状况依法保密。 第十一条 变更、解除与转让 _ 第十二条 保险 _ 第十三条 违约责任 13.1 借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金 13.2 借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之_利息，对未支付的利
22、息计收复利 13.3 借款人未按合同规定的用途运用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息 13.4 借款人违反本合同条款的约定，状况严峻，致使贷款人认为可能危及贷款平安的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。 第十四条 争议解决 _ 第十五条 通讯 _ 第十六条 其他 _ 借款人：(签章)_ 贷款人：(签章)_ 签约时间：_ 签约地点：_ 市区房地产项目转让合同书 转让方(甲方)： 法定代表人：职务： 居处： 开户行：账号： 受让方(甲方)： 法定代表人：职务： 居处： 开户行：账号： 甲、乙双方依据中华人民共和
23、国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，根据同等互利原则，经过双方协商一样，就_房地产项目(简称项目)转让达成一样看法，特签定本协议。 第一条房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目运用性质：(_、_、_) 3、项目规划条件： (1)占地面积：_平方米; (2)规划容积率：_ (3)建筑物总高度：_ (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方米; 4、规划
24、指标： 5、项目投资建设状况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。 6、其他状况。 其次条项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。 第三条项目法律手续 1、甲方以_方式取得该项目的国有土地运用权，国有土地运用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地运用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地运用权证书为_;国有运用权运用期限从_年_月_日计算，为_年; 2、该项目的拆迁许可证号为：_; 3、该项目的建设用地规划许可证号为：_; 4、该项目的建设工程规划许可证号为：_; 5、该项目的建设工程开工许可证号
25、为：_; 6、该项目的固定资产投资安排立项批准文号为：_; 7、该项目的商品房预售许可证号为：_; 8、项目建议书：_; 9、项目可行性探讨报告：_; 10、项目环境影响探讨报告：_。 第四条法律手续的转移 1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应主动帮助。乙方未按本协议第五条的约定刚好向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所须要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律手续转移的确定性，如因其
26、中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理： (1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当，若补办不胜利时，甲、乙双方按(_)处理; (2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿; 3、假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理： (1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第五条项目转让费及其支付与
27、项目转让的间接费用 1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。 2、付款方式：转账支票支付。 3、付款期限： 乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付其次期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。 5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定办理。 6、项目转让后，项目发生的需向政
28、府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特殊约定的除外)全部由乙方担当。 第六条项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地运用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资安排的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行担当帮助办理的义务。 第六条甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_。 第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。 1、_; 2、_; 3、_。 第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三人签订的协议的
29、处理 1、甲方应照实供应该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方接着履行的全部合同原件，或经与原件核对一样，除非甲方已解除原签合同; 2、项目转让后，需由乙方接着履行的协议细目如下(内容详见附件四); (1)建设工程承包合同; (2)工程监理合同; (3)商品房预售合同，共_份; (4)_。 3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议接着履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 (1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 (2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方担当，与乙方无关。 4、
30、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方担当。 第九条甲方责任 1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件; 2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形; 3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国民法典第286条规定的优先受偿权的情形; 5、甲方应当照实向乙方供应项目转让时现状状况; 6、甲方应按本协议第4条第1款约定刚好向乙方供应许可证件和法律文件，并主动帮助乙方向有关部门办理相关转移手续; 7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过程中所获得乙方
31、任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉。 8、甲方应按本协议约定履行其他义务. 第十条乙方责任 1、乙方保证有资格受让项目，并有实力接着开发建设本协议项目; 2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费; 3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成; 4、乙方应主动帮助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜; 5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同; 6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程中及以后在履行
32、本协议的过程中所获得甲方任何商业隐私(资料)泄露(包括有意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业隐私(资料)已正值地为公众所知悉; 7、甲方应按本协议约定履行其他义务。 第十一条违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。 (2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并按项目转让费的
33、_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 (3)甲方没有第(_)款的根本违约状况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。 2、乙方违约责任 (1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; (2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之_支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两
34、项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 (3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_万元(小写：￥_元)。 第十二条不行抗力 不行抗力指不能预见，不能避开并不能克服的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不行抗力的缘由，致使干脆影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者须要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行须要影响的程度，由双方协商解决是否须要或部分免除履行须要的责任或延期履行的协议。 第十三条法律适用 本协议的订立、效力、说明
35、、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条争议的解决 因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 1、向项目所在地人民法院起诉 2、向_仲裁委员会申请仲裁。 第十五条协议文字 本协议文本采纳中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报_房地产管理部门备案。 第十六条协议生效及其它 本协议自甲、乙方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条协议附件 附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是本协议不行
36、分割的组成部分。 附件一：规划拴桩红线图 附件二：在建构筑物及其附属设施等 附件三：项目开发建设现状 附件四：项目转让后需由乙方接着履行的协议细目 甲方：_ 居处：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 乙方：_ 居处：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ 房地产项目销售策划合同书范本 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方本着同等互利、友好协商的原则，就甲方托付乙方负责甲方开发的位于_的_项目(以下简称本项目)的独家策划代理工作，特订立以下合同条款： 第一部分 托付策划代理工作方式： 甲方托付乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。 其次部分 托付策划代理工作期限 托付期限由本合同签订生效之日起至本项目交付运用后_个月止。 第三部分 托付策划代理工作范围 甲方托付乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为_平方米。 第