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1、2023年房屋安全管理制度内容(3篇) 书目 第1篇电务段出租房屋平安监督管理措施 第2篇物业房屋平安管理教程-危房鉴定管理 第3篇房屋平安管理规定 电务段出租房屋平安监督管理措施 第一章总 则 第一条 为了进一步加强电务段出租房屋的平安监督管理,依据有关法律法规,制定本方法。 其次条本方法中的出租房屋,是指承租方以租赁或者企业托付承租方经营、管理等形式运用的房屋、场地和处所。 第三条本方法适用于电务段管辖内租赁房屋。 第四条成立电务段经营平安监督管理领导小组。 组长: 主管副段长 副组长:综治办主任,平安科科长 ,办公室主任,经营开发科科长,综合车间主任、书记。 组员:综合车间成员。 其次章
2、承租条件 第五条 凡与其他单位或个人发生房屋(场所)租赁、承包关系,首先要对承租方的身份、房屋运用用途、经营业务及资信状况进行调查了解。对从事特种行业的须要求承租方出示其相关行业主管部门颁发的经营许可证。严禁将房屋(场所)租赁、承包给非法经营者从事非法活动。 第六条 出租房屋用于食品生产经营的,承租方应取得卫生防疫部门核发的卫生许可证。 第七条 按有关规定须要取得治安管理许可证的,必需办理相关手续。 第三章 合同管理 第八条 与承租方达成协议后,要根据路局关于合同、会签制度,逐级、逐部门审议、签认后,方可根据北京铁路局多元经营系统出租房屋租赁合同文本,签订具有法律效力的租赁、承包合同。 第九条
3、 出租房屋租赁协议时间为一年。 第十条 合同签订一式三份(电务段、出租房、承租方),各区域出租房屋管理人员要建立出租房屋管理台帐,承租方经营发生改变或承租资金发生改变时,要刚好签订新的合同文本,保持日常管理的常态。 第四章 平安协议 第十一条 承租方签订出租房屋合同的同时,根据路局关于修订经营(出租房屋消防平安协议书)的通知中出租房屋消防平安协议书文本,签订出租房屋(场所)消防平安协议书。 第十二条 根据“谁出租,谁负责”的原则,出租方对所出租房屋(场所)的消防平安负有管理责任,必需明确专人,定期对各种在用设备、电气线路进行检查,建立平安检查记录,并督促承租方整改各种火灾隐患,防止事故发生。
4、第十三条 进行房屋(场所)承包、租赁时,承租方应依据生产、经营的实际自备消防设施和消防器材,消防器材、工具应按国家有关技术规范要求配备,并在消防平安协议中明确责任。 第十四条 承租方要严格遵守国家颁布的中华人民共和国国消防法和北京铁路局消防平安管理规定以及当地政府有关消防平安的规定,听从出租方和各级平安管理部门的检查指导,刚好整改各种平安隐患。对不执行消防平安管理规定,不听从管理,不刚好进行整改隐患的,出租方可终止承包、租赁合同,并不担当违约责任。 第五章 管理规范 第十五条 各区域出租房屋管理人员要加强对管内出租房屋的日常平安管理,坚持每10天对出租房屋进行平安检查。 第十六条 禁止利用出租
5、房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染性病原体等危急物质和其他违法活动。 第十七条 出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安。 第六章 协议终止 第十八条 平安检查中发觉不具备承租条件或存在严峻平安隐患,且不能按期整改的,要终止出租。 第十九条 平安检查中发觉承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,应刚好向公安机关报告并终止出租。 第七章附则 其次十条请各房管科室、车间遵照本方法执行,加强出租房屋管理。 其次十一条本方法由电务段经营开发科负责说明。 电务段 2023年6月3日 物业房屋平安管理教程-危房鉴定
6、管理 物业房屋平安管理教程:危房鉴定与管理 危急房屋(简称危房)由于随时有倒塌可能,不能确保运用平安。因此,在物业管理中,危房的鉴定运用与管理就占有特别的位置,物业管理企业对此要赐予特殊的重视。为此,建 设部先后颁发了危急房屋鉴定标准(gj13-86)和城市危急房屋管理规定。 一、危房的鉴定机构 房屋的平安鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作,危房的鉴定更应慎之又慎。按 城市危急房屋管理规定,危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋平安鉴定机构负责。经鉴定属危急房屋的,鉴定机构必需刚好发出危急房屋通知书;属于非危急房屋的,应 在鉴定文书上注明在正常运用条件下的有效时限,一般不超过1年。 二、
7、危房鉴定 1.危房分类 危房分整幢危房和局部危房: (1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。 (2)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2.鉴定单位 危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。 (1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数。 (2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3.鉴定原则 (1)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危急鉴定(详细标准参见危急房屋鉴定标准 )为基础,结合历史状态和发展趋势全面分析,综合推断。 (2)在地基基础或结构件发生危急的推断上,应考虑构件的危急是孤立的还是关联的。 若构件是危急是孤立的,则不构成结构的危急; 若构件的危急是相关
8、的,则应联系结构判定危急范围。 (3)在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危急的影响。 结构老化的程度; 四周环境的影响; 设计平安度的取值; 有损结构的人为因素; 危急的发展趋势。 4.危急范围的判定 (1)整幢危房: 因地基、基础产生的危急,可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危急,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌 的。 因屋架、檩条产生的危急,可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危急,可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 (2)局部危房: 因地基、基础产生的危急,要能危及部分房屋,导致局部
9、倒塌的。 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危急,可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的 。 因屋架,檩条产生的危急,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房 屋的。 因搁栅产生的危急,可能导致整间楼盖倒塌的。 因悬挑构件产生的危急,可能导致梁、板倒塌的。 因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危急,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 (3)危急点 危急点是指单个承重构件,或围护构件,或房屋设备,处于危急状态的。 三、危房的管理 对被鉴定为危急房屋的,应按危急程度、影响范围,依据详细条件,分别轻、重、缓、 急,支配修建安排。对危急点,应结合正常修理,刚好解除险情。对危房和危急点,在查清、确认
10、后,均应实行有效措施,确保运用平安。 对危房的运用管理一般可分为以下4类状况处理: 1.视察运用 适用于实行适当平安技术措施后,尚能短期运用,但需接着视察的房屋。 2.处理运用 适用于实行适当技术措施后,可解除危急的房屋。 3.停止运用 适用于已无修缮价值,短暂不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人平安的房屋。 4.整体拆除 适用于整幢危急且已无修缮价值,需马上拆除的房屋。 对前两类状况,物业管理企业应在管理中加强平安检查,能解危的,要刚好解危;解危 短暂有困难的,应实行平安措施,并做好排险解危的打算,切实保证住用人的平安。 房屋平安管理规定 为了确保房屋平安和运用寿命, 确保大厦员工的人身平安
11、。特制订本制度。本大厦的房屋全部人、运用人、管理人等均应遵守如下规定。 一、 房屋运用管理 1.1不得变更或损坏原有结构或与其结构垂直连体的房屋基础、承重墙体、梁、柱、楼板等承重结构;不得拆改公共设备设施及共用管线;如发觉此现象刚好制止并报告有关主管部门。 1.2为保证公共利益及大厦外观整齐、统一,业主及客户不得自行将窗户及外墙做任何更改,窗户及外墙不得设有任何突出物及广告标牌,不得随意加装防盗网。 1.3禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品,在室内增设超荷载分隔墙体; 1.4禁止将原有的房屋中的部分房屋改为生产、餐饮、消遣、洗浴等经营性用房; 1.5施工隔断墙和摆放家具不得
12、遮挡窗户、空调口以及防火门、消防设备和消防通道。 1.6业主和客户不得以任何理由破坏屋面、墙面、地面以及室内设施,不允许随意在墙壁、地面上开门挖洞。 1.7内供水、供电、供暖设备,严禁随意拆动、改装。 1.8严禁擅自乱接电源线,不得私自改接用电线路、乱拉电线,不得私自运用电褥子、电炉子、电热杯等,禁用电器。 1.9户用电度表及电线设备,因业主及住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。 2.0大厦运用中心空调,原则上不允许各客户另行安装空调设备,如的确须要加装空调机,应事先取得物业公司同意,空调机应按物业公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构,凿坏墙体。 2.1坚决查处窃电行为,发
13、觉窃电者,除按电业局规定罚款外,并通报本人所在单位。 2.2海文大厦的业主及住户须要装修房屋的,应当遵守大厦装饰装修管理规定 ,到项目部办理装修手续,手续不全,不得擅自施工。 2.3凡因没仔细贯彻执行本制度,所造成的损害事故,将严厉追究相关的管理部门、当事人的法律责任和行政责任。 2.4户用电表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。 2.5户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。 2.6因运用不当造成门窗损坏由住户自费修理。 二、 房屋质量管理 1房屋日常巡检及枪修 1.1项目部的修理人员每周对房屋巡检两次,加强对墙体和屋顶的检查,发觉下
14、沉、塌陷、开裂等异样现象要马上报告主管部门,以便刚好抓紧解决。 1.2 水、电、电梯等修理人员必需遵守值班制度,做到属小修范围的,刚好组织修复;属于中、大修范围的项目,项目部编制年度修理安排上报公司主管领导。 1.3 当发生急修、意外灾难事故时,要求抢修人员在事故发生20分钟内刚好赶到现场全力枪修,防止事故扩大。 2.房屋定期检查修理 2.1项目部利用冬闲时间,支配在每年四季度组织对所管房屋进行一次全面房屋平安检查,驾驭房屋完损状况,对于房屋的不同结构部位和附属设施设备,进行定期检查,发觉损坏刚好修缮。 2.2 房屋平安检查应由项目部干脆负责,按要求进行房屋完损等级评定,填写表格汇总,每次检查完,对发觉的问题要刚好上报公司,并刚好支配修缮。 3.房屋的预防性检查 在暴风、雨、雪季节,做好预防工作及有震感以后的临时检查,发觉房屋险情刚好抢险修复。 三.房屋装修管理 1.建立装修管理制度。装修前,项目部应告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项,并与装修运用人签订装修协议。 2.项目部应每日巡查装修施工现场,发觉危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的,刚好制止并报告有关主管部门。 3.装修完由项目部、施工单位、运用单位三方进行验收。验收合格后退回装修押金。 4. 巡查后仔细填写二次装修检查记录。