《2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第十六章 租赁.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年中级会计职称考试《中级会计实务》经典练习题 第十六章 租赁.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年中级会计职称考试中级会计实务经典练习题第十六章租赁一、单项选择题1.租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。 下列承租人会计处理表述中，正确的是（）。A.承租人会计处理区分经营租赁和融资租赁B.承租人对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债C.使用权资产不需要计提折旧D.采用固定的周期性利率确认每期利息费用正确答案D答案解析选项A,承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁， 而是采用单一的会计处理模型，准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类, 并分别规定了不同的会计处理方法；选项B,除采用简化处理的短期租赁和低价值资 产租赁外，承租人对所有租赁均确
2、认使用权资产和租赁负债；选项C,承租人应参照 固定资产准则规定对使用权资产计提折旧。2.甲公司从乙公司租赁商铺事项如下：2X21年11月1日，甲公司董事会作出决议 租赁商铺；2X21年12月1日，甲公司与乙公司签订合同；2X22年1月1日， 乙公司将房屋钥匙交付甲公司，甲公司在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修 布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2X22年4月1日， 甲公司自起租日开始支付租金。不考虑其他因素，该项租赁业务的租赁期开始日是（）o A. 2X22年1月1日B. 2X21年12月1日 C.2X21年11月1日D. 2X22年4月1日正确答案A答案解析由于甲公司
3、自2X22年1月1日起已获得商铺使用权 的控制，因此租赁期开始日为2X22年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人 的免租期。3.使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，使 用权资产初始计量不包含的内容是（）。A.租赁负债的初始计量金额使用权资产初始确认金额= 35539.1 + 5000 + 2000 500=42039.1 （万元）。承租人初始确认的与租赁相关的资产和负债会计分录：借：使用权资产35539.1租赁负债未确认融资费用（45000-35539.1） 9460.9贷:租赁负债租赁付款额（5000X9） 45000借：使用权资产5000贷：银行存款50
4、00借：使用权资产2000贷:银行存款2000借：银行存款500贷：使用权资产500答案解析在租赁期开始日，租赁负债以剩余9期付款额（每期5000万元） 按5%的年利率折现。甲公司支付第1年的租赁付款额5000万元，发生初始直接费用2000万元，从出 租人处收到租赁激励500万元，均应计入使用权资产的初始确认金额。（2）编制甲公司在2X21年年末、2X22年全年的相关会计分录。正确答案（D2X21年12月31日：2X21年年末未确认融资费用摊销额=（租赁付款额期初余额一未确认融资费用期初余额）义5%= （45000-9460.9） X5%1776.96 （万元）。借：财务费用1776.96贷：
5、租赁负债一一未确认融资费用1776.96使用权资产累计折旧=42039.1/10 = 4203.91 （万元）。借：管理费用4203.91贷：使用权资产累计折旧4203.912义22年年初甲公司支付第2年的租赁付款额：借：租赁负债一一租赁付款额5000贷：银行存款50002X22年年末：2X22年年末未确认融资费用摊销额=(45000-5000) 一 (9460.91776.96) X5% 比 1615.80 (万元)。借:财务费用1615.80贷:租赁负债未确认融资费用1615.80借:管理费用4203.91贷：使用权资产累计折旧4203.912 .甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了关
6、于5个楼层的办公楼租赁合同。有 关资料如下：资料一：租赁期开始日为2X21年1月1日，每年租金为5000万元，于每年年 末支付。甲公司无法获得相关租赁内含利率，其增量借款利率为5%。资料二：不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以 每年5000万元续租5年，也有权选择以100000万元购买该房产。甲公司在租赁期 开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将 租赁期确定为10年，按直线法对使用权资产计提折旧。资料三：在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产 的市价为200000万元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能
7、够合理确定将行使 上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。2X25年年末，租赁负债的账面价值为21647.34万元。其他资料：已知(P/A, 5%, 10) =7.72173,不考虑其他因素的影响。要求：(1)计算甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产，并编制会计分录。正确答案甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产= 5000X (P/A, 5%, 10)=5000X7.72173 = 38608.65 (万元)。借：使用权资产38608.65租赁负债未确认融资费用(50000-38608.65) 11391.35贷:租赁负债租赁付款额(5000X10) 50000(2)
8、编制甲公司2X21年年末、2X22年年末与该租赁相关的会计分录。正确答案2X21年年末：借：租赁负债一一租赁付款额5000贷：银行存款5000未确认融资费用的摊销=（期初租赁付款额一期初未确认融资费用）X5%= （50000 -11391.35） X5%1930.43 （万元）。借：财务费用利息费用1930.43贷:租赁负债一一未确认融资费用1930.43借：管理费用（38608.65/10） 3860.87贷：使用权资产累计折旧3860.872X22年年末：借：租赁负债一一租赁付款额5000贷：银行存款5000未确认融资费用的摊销=（50000-5000） - （11391.35-1930.
9、43） X5%1776.95 （万元）。借：财务费用一一利息费用1776.95贷:租赁负债未确认融资费用1776.95借：管理费用（38608.65/10） 3860.87贷:使用权资产累计折旧3860.87（3）根据资料（3）,判断房价上涨时甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明理 由；计算甲公司2X25年年末的“使用权资产累计折旧”“租赁负债一一未确认融资 费用”科目余额。正确答案甲公司不需重新计量租赁负债。理由：该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围 内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但甲公司 不需重新计量租赁负债。2X25年
10、年末，使用权资产的累计折旧= 3860.87X5 = 19304.35 （万元）。2X25年年末，租赁负债的账面价值（已知）=21647.34 （万元）。其中，租赁付款额=50000 25000 = 25000 （万元）。租赁负债未确认融资费用= 25000 21647.34 = 3352.66 （万元）。（4）编制甲公司2X25年年末行使购买选择权的会计分录。正确答案2X25年年末行使购买选择权：借：固定资产办公楼97656.96使用权资产累计折旧19304.35租赁负债租赁付款额25000贷:使用权资产38608.65银行存款100000租赁负债未确认融资费用3352.663 .甲公司与乙
11、公司签订了一项租赁合同，有关资料如下：资料一：租赁期开始日为2X21年1月1日，甲公司从乙公司处租入20 000平方 米的商业用房用于开设购物中心，租赁期为11年，租赁内含利率无法直接确定，承 租人在租赁期开始日的年增量借款利率为6%o租金于每年年末支付，并按以下方式 确定：第1年，租金是可变的，根据该购物中心在第1年年末的实际营业收入确定 租金；第2至11年，每年的租金根据第1年该实际营业收入确定，即，租金将在 第1年年末转变为固定付款额。合同约定，2X23年12月31日，如果甲公司购物 中心营业收入达到20000万元，则额外支付可变租金10万元。资料二：2义21年12月31日，根据该购物中
12、心在第1年年末的实际营业收入所 确定的租赁付款额为每年2 000万元。资料三：2X23年12月31日，甲公司购物中心营业收入达到20000万元，支付 可变租金10万元。其他资料：已知：(P/A, 6%, 10) =7.3601；不考虑其他因素。要求：(1)说明甲公司2义21年12月31日如何进行会计处理，并编制相关会计分录。正确答案在租赁期开始时，由于未来的租金尚不确定，因此甲公司的租赁负债为 零。在第1年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额(即每年2 000万 元)，因此甲公司应基于变动后的租赁付款额重新计量租赁负债，并采用不变的折现 率(即6%)进行折现。借：销售费用2 000贷
13、：银行存款2 000租赁负债的初始确认金额=2000X (P/A, 6%, 10)= 2000X 7.3601 = 14720.2 (万元)。借：使用权资产14720.2租赁负债未确认融资费用(20000-14720.2) 5279.8贷：租赁负债租赁付款额(2000X10) 20000(2)编制甲公司2X22年年末和2X23年年末与租赁后续计量相关的会计分录。正确答案2X22年年末：借：租赁负债一一租赁付款额2000贷：银行存款2000未确认融资费用摊销额=(年初租赁付款额一年初未确认融资费用)X6%= (20000 -5279.8) X6%883.21 (万元)。借：财务费用883.21贷
14、：租赁负债一一未确认融资费用883.21借:销售费用(14720.2/10) 1472.02贷：使用权资产累计折旧1472.022X23年年末：借：租赁负债一一租赁付款额2000贷：银行存款2000未确认融资费用摊销额=(20000-2000) - (5279.8-883.21) X6%816.2 (万 元)。借：财务费用816.20贷：租赁负债一一未确认融资费用816.20借:销售费用1472.02贷：使用权资产累计折旧1472.02(3)编制甲公司2X23年年末与支付可变租金10万元相关的会计分录。正确答案借：销售费用10贷：银行存款10B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激
15、励的，应扣除已享受的租赁 激励相关金额C.承租人为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费、法律费用D.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条 款约定状态预计 将发生的成本正确答案C答案解析使用权资产的初始计量金额应包含承租人发生的初始直接 费用。初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取 得该租赁，则不会发生的成本，如佣金、印花税等。选项C,为评估是否签订租赁合 同而发生的差旅费、法律费用，无论是否实际取得租赁都会发生，不属于初始直接费 用，应当在发生时计入当期损益。4.2X22年1月1日，甲公司租入乙公司的一项设备，租赁期开始日为2X2
16、2年1 月1日。该设备在当日的公允价值为210万元，租赁期为3年，自2义22年起每年年 末支付租金80万元，租赁内含利率为7%。双方约定租赁期满时甲公司支付10万元 即可购买该设备，预计租赁期满时该设备的公允价值为40万元，可以合理确定甲公 司将在租赁期满时行使该优惠购买选择权。甲公司在租入该设备时为运回该设备发生 了运输费等费用4万元，假定不考虑增值税等其他因素，则甲公司所取得的该项使用 权资产的入账价值为()万元。(P/A, 7%, 3) =2.6243； (P/F, 7%, 3) =0.8163； 计算结果保留小数点后两位小数218. 11A. 214. 00210. 00B. 222.
17、 11正确答案D答案解析甲公司所取得的该项使用权资产的入账价值= 80X (P/A, 7%, 3) +10X (P/F, 7%, 3) +4 = 80X2. 6243+10X0. 8163 + 4222. 11 (万元)。 5.甲公司为承租人，乙公司为出租人，甲公司与乙公司签订了一份设备租赁合同，包 括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和 条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。 则租赁期为()年。A. 2 B. 4 C. 6 D. 1正确答案B答案解析没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续 租选择权，即没有因素表明
18、承租人将行使续租选择权，这种情况下租赁期不包含续租 选择权涵盖的期间2年。所以在租赁期开始日，确定租赁期为4年。6 .在租赁期开始日后，因租赁负债重新计量时，承租人应当按照变动后的租赁付款额 的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。下列会计处理表述不 正确的是（）。A.因实质固定付款额发生变动，则采用租赁期开始日确定折现率进行折现B.因担保余值预计的应付金额发生变动，则采用租赁期开始日确定折现率进行折现 C.因浮动利率的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，则采用反映利率变动的修订 后的折现率进行折现；因指数或比率（浮动利率除外）的变动而导致未来租赁付款额 发生变动的，则采用租赁
19、期开始日确定折现率进行折现D.因购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化, 则采用租赁期开始日确定折现率进行折现正确答案D答案解析购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或 实际行使情况发生变化，则采用修订后的折现率对变动后的租赁付款额进行折现。7 .承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项租赁合同（原租赁），租赁资产为办公楼， 租赁期开始日为2X22年1月1日；租赁期为2X22年1月1日一一2X26年 12月31日，共5年。在第3年年初，甲公司将该办公楼转租给丙公司，期限为原 租赁的剩余3年时间（转租赁）。甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进 行分类
20、。甲公司将该项转租赁分类为融资租赁。假设不考虑初始直接费用。甲公司（原 租赁承租人）下列会计处理表述不正确的是（）。A.终止确认与原租赁相关且转给丙公司（转租承租人）的使用权资产，并确认转租赁 投资净额.将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益C.在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款 额。D.在转租期间，中间出租人不需要确认转租赁的融资收益，但要确认原租赁的利息费 用正确答案D答案解析选项D,在转租期间，中间出租人既要确认转租赁的融 资收益，也要确认原租赁的利息费用。8 .甲公司从乙公司租入一架全新的飞机，租赁期为16年，全新时可使用年限为20年,
21、双方签订的合同还约定，乙公司向甲公司派出该架飞机的驾驶员及空乘等6名机组人 员，该机组人员在租赁期内按照甲公司的安排执行飞行任务。不考虑折现及其他因素， 下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，不正确的是（）。A.出租人乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，分别按照租赁准则和收入准则进行会计 处理B.出租人乙公司对租赁部分按融资租赁确认每期租赁收入C.承租人甲公司应当将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分应当按照租赁准则进行 会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理D.承租人甲公司按接受服务进行会计处理正确答案D答案解析选项B,租赁期占使用寿命的80% （16年/20年），符
22、合大于75%的标准，应当归类为融资租赁。选项D,承租人甲公司对租赁部分应当按 照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处 理。9 .下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁的表述中，不正确的是（）。A.承租人应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照 直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益10 租赁期不超过12个月但包含购买选择权的租赁，不属于短期租赁C.低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁D.通常情况下，符合低价值资产租赁的资产全新状态下的绝对价值应低于人民币5000 元正确答案D答案解析选项D,通常情
23、况下，符合低价值资产租赁的资产全新 状态下的绝对价值应低于人民币40000元。10.乙公司将一台管理用固定资产以经营租赁方式租赁给甲公司，租赁期为4年，租 赁期开始日为2 X22年1月1日，年租金为6000元，2X22年免租期为2个月， 假定甲公司将该项租赁业务认定为低价值租赁。不考虑其他因素，甲公司2X22年应 确认的租金费用为（）元。A. 5750 B. 6000 C. 24000 D. 3000正确答案A答案解析甲公司2X22年应确认的租金费用=（6000X 10/12 + 6000X3） /4 = 5750 （元）。【提示】乙公司2X22年应确认的租金收入为5750元。二、多项选择题1
24、.关于承租人对租赁业务的会计处理，下列说法中正确的有（）。A.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债B.在租赁期开始日后，承租人应当采用成本模式对使用权资产进行后续计量C.对于使用权资产，承租人通常应自租赁期开始的当月起对其计提折旧，当月计提确 有困难的，企业也可以选择自租赁期开始的下月计提折旧D.企业对使用权资产计提减值准备后，在后续期间减值因素消失时，可以将减值损失 转回正确答案ABC答案解析选项D,使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。2.下列关于承租人与出租人签订的租赁合同，在租赁期开始日确定租赁期时会计处理 的表述，正确的有（）。A.承租人与出租人签订
25、了一份租赁合同，约定自租赁期开始日2年内不可撤销，如果 撤销，双方将支付重大罚金，2年期满后，经双方同意可再延长2年，如有一方不同 意，将不再续期，则承租人确定租赁期为2年B.承租人签订了一份设备租赁合同，包括2年不可撤销期限和1年期固定价格续租 选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表 明承租人合理确定将行使续租选择权，则承租人确定租赁期为2年C.承租人签订了一份建筑租赁合同，包括2年不可撤销期限和1年按照市价行使的 续租选择权。在搬入该建筑之前，承租人花费大量资金对租赁建筑进行了改良，预计 在2年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用
26、租赁资产 实现，则承租人确定租赁期为3年D.承租人租入某办公楼的一层楼，期限为8年。承租人有权选择在第4年后提前终 止租赁，并以相当于6个月的租金作为罚金；每年的租赁付款额为固定金额24万元; 该办公楼是全新的，并且在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平；上述租赁付 款额与市场租金水平相符，则承租人确定租赁期为8年正确答案ABCD3.承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期10年的商铺租赁合同。每年的固定租赁 付款额为100万元，于每年年末支付，除固定付款额外，合同还规定按照租赁期间甲 公司商铺年销售额的5%额外计算当年租金，于当年年末支付。甲公司该商铺在租赁 期的第1年的销售额为1000万元。
27、不考虑其他因素，下列甲公司的会计处理表述正 确的有（）。A.未纳入租赁负债计量的、并非取决于指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发 生时计入当期损益B.对于第1年应支付的可变租赁付款额50万元，应在实际发生时计入当期损益C.应将第1年的可变租赁付款额50万元计入营业外支出D.应将第1年的可变租赁付款额50万元计入使用权资产正确答案AB答案解析选项CD,该可变租赁付款额是与销售额的一定比例挂 钩的，不是取决于指数或比率的，所以不纳入租赁负债的初始计量中，应于实际发生 时计入当期损益（营业成本或销售费用）。4 .在租赁期开始日后，当发生特定情形时，承租人应当按照变动后的租赁付款额的现 值重新计量
28、租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。下列关于特定的情形以及 各情形下会计处理表述，正确的有（）。A.实质固定付款额发生变动，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁 负债。在该情形下，承租人采用的折现率不变B.担保余值预计的应付金额发生变动，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新 计量租赁负债。在该情形下，承租人采用的折现率不变C.因用于确定租赁付款额的指数或比率的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承 租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情形下，承租人应采用反映利率变动 的修订后的折现率进行折现D.因用于确定租赁付款额的指数或比率（浮动利率除外）的变动而导
29、致未来租赁付款 额发生变动的，承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情 形下，承租人采用的折现率不变正确答案ABD答案解析选项C,在租赁开始日后，因用于确定租赁付款额的 指数或比率（浮动利率除外）的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应当 按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。在该情形下，承租人采用的折现 率不变；如果因浮动利率的变动而导致未来租赁付款额发生变动的，承租人应采用反 映利率变动的修订后的折现率进行折现。5 .合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各 项单独租赁进行会计处理。下列会计处理表述正确的有（）。A.在分拆合
30、同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及 非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价B.承租人分拆的租赁部分应当按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他 适用的企业会计准则进行会计处理。C.为简化处理，承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分 别合并为租赁，按照租赁准则进行会计处理D.出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据收入准则关于交易价格分摊的规定分 摊合同对价正确答案ABCD6 .下列各项中，应计入出租人租赁收款额的有（）。A.承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，应当扣除租赁激 励相关金额B.取决于指数或比率
31、的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指 数或比率确定C.能合理确定承租人将行使购买选择权而将支付的行权价格D.租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，承租人行使终止租赁选择权 需支付的款项正确答案ABCD.下列关于出租人融资租赁后续计量的表述中，正确的有（）。A.纳入出租人租赁投资净额的可变租赁付款额只包含取决于指数或比率的可变租赁付 款额.出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值C.若预计未担保余值降低，出租人应修改租赁期内的收益分配，并立即确认预计的减 少额D.出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额，比如与资产的未来绩效 或使用情况挂钩的可
32、变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益正确答案ABCD三、判断题L一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：一是存在一定期间；二是存在已识 别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。（）正确答案V2 .在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及 非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。（）正确答案V3 .取决于指数或比率的可变租赁付款额以及其他可变租赁付款额均不纳入租赁负债的 初始计量中。（）正确答案X答案解析除了取决于指数或比率的可变租赁付款额之外，其他可 变租赁付款额均不纳入租赁负债的初始计量中。4 .增量成本是指若企业不取得该租赁
33、，则不会发生的成本，如佣金、印花税等，此类 费用应当在发生时计入当期损益。（）正确答案X答案解析增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本， 如佣金、印花税等；此类费用属于初始直接费用，应当在发生时计入使用权资产的初 始计量金额。5 .未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额，即并非取决于指数或比率的可变租赁付款 额，应当在初始确认时计入使用权资产。（）正确答案X答案解析未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额，即并非取决于 指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益。6 .承租人一律应自租赁期开始日的下月起对使用权资产计提折旧。（）正确答案X答案解析承租人应当参照企业会计准则第4号一
34、一固定资产有关折旧规定， 自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧。使用权资产通常应自租赁期开始的当月计 提折旧，当月计提确有困难的，为便于实务操作，企业也可以选择自租赁期开始的下 月计提折旧，但应对同类使用权资产采取相同的折旧政策。7 .出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直 线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。（）正确答案V四、综合题1.甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有 关资料如下：资料一：租赁期为10年，并附有5年的续租选择权；租赁期开始日为2X21年1 月1日，初始租赁期内租赁付款额为每年5000
35、万元，续租选择权期间为每年5500 万元，所有款项应在每年年初支付。资料二：为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为2000万元，其中，1500万 元为向该办公楼前任租户支付的款项，500万元为向房地产中介支付的佣金。资料三：作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为甲公司报销500 万元的佣金。承租人甲公司经分析认为不能合理确定将行使续租选择权，因此将租赁 期确定为10年。假定甲公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，甲 公司的增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为 10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。甲公司预计在整 个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计 提折旧。租入的该办公楼将用于甲公司行政办公。其他资料：已知（P/A, 5%, 9） =7.10782,不考虑其他因素的影响。要求：（1）计算甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债、使用权资产的初始确认 金额，并编制甲公司相关资产负债初始计量的相关会计分录。正确答案租赁期开始日（2X21年1月1日）：租赁负债= 5000X （P/A, 5%, 9） = 5000X7.10782 = 35539.1 （万元）。