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1、2023年专业合同（份范本） 书目 第1篇医药投资询问服务合同专业版 第2篇服务托付合同范本专业版 第3篇物业管理服务 第4篇仓储服务合同专业版 第5篇服务业劳动合同专业版 第6篇家政服务劳务合同范本专业版 第7篇服务合同纠纷起诉状范本专业版 第8篇网站信息会员信息服务合同书专业版 第9篇北京市物业服务合同专业版 第10篇餐饮服务劳动合同范本专业版 第11篇技术服务合同（4）专业版 第12篇技术服务合同（3）专业版 第13篇删减商品/服务项目申请书专业版 第14篇询问服务专业版 第15篇瘦身美容服务合同专业版 第16篇人力资源服务专业人员劳动合同 医药投资询问服务合同专业版 甲方（托付方）：_
2、 法定代表人：_ 住址：_ 联系电话：_ 邮编：_ 乙方（顾问方）：_ 法定代表人：_ 住址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 双方经协商一样，达成医药投资询问服务合同，合同如下： 第一条 服务项目 由顾问方供应： 1可行性论证 2技术预料 3专题技术调查 4分析评价报告 5投资分析报告 6其它询问项目 其次条 双方的义务 托付方的义务： 1阐明询问的问题，根据合同约定供应技术背景材料及有关技术资料、数据； 2按期接受顾问方的工作成果，支付酬劳。 顾问方的义务： 1利用自己的技术学问，根据合同约定按期完成询问报告或者解答托付方的问题； 2提出的询问报告达到合同约定的要求。 第三条 酬劳及支付方式 1
3、合同总金额根据工作量、技术难度、完成时间等因素由双方商定，签署合同后，顾问方将供应一份询问方案大纲，托付方确认后，即需支付不少于合同金额30的定金。 2在合同约定的时间范围内，顾问方在收到托付方合同金额（除定金外的）剩余款项后将询问合同约定的全部数据、资料、询问报告等提交给托付方。 第四条 违约责任 1技术询问合同的托付方未根据合同约定供应必要的数据和资料，影响工作进度和质量的，所付的酬劳不得追回，未付的酬劳应当如数支付。 2技术询问合同的顾问方未按期提出询问报告或者所提出的询问报告不符合合同约定的，应当减收或者免收酬劳，支付违约金或者赔偿损失。 3技术询问合同的托付方根据顾问方符合合同约定要
4、求的询问报告和看法作出决策所造成的损失，应当由托付方担当。但是，合同另有约定的除外。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 服务托付合同范本专业版 托付服务是指单位供应的各种的可供选择的服务。服务 托付合同 是怎样的 以下是我为大家整理的服务托付合同范文，欢迎参考阅读。 服务托付合同范文1 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、 法规 ，在同等、自愿、协商一样的基础上，甲方将武警医院住宅小区托付于乙方实行物业服务，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类
5、型：小区物业服务 座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院 建筑面积：高层 平方米(含车库)， 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付服务事项 第四条 物业服务内容 1、共用设备设施的日常修理、养护管理、共用照明、共用的上下水管道 2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理 3、公共区域的绿化养护管理 4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 垃圾收集 5、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查 6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行收费管理 7、房屋
6、装修管理 8、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理 9、其他托付事项。 第五条 物业管理服务质量 1、房屋外观：完好、整齐、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。 2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。 3、房屋及设施、设备的修理，保养。 4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理 5、绿化：公共绿地定期浇水和养护。 6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记 7、秩序维护：负责小区的平安秩序维护及消防工作，实行24小时值班制度 8、房屋共用部位、共用设施设备小
7、修和急修：24小时服务热线，工作日上门服务 第三章 托付服务期限 第六条 本合同托付服务期限为一年半。自 起至 止。 第四章 双方权利和义务 第七条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、运用人的合法权益 2、制定并监督业主和物业运用人遵守公约 3、审定乙方拟定的物业管理制度 4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行状况 5、审定乙方提出的物业服务年度安排、财务预算及决算 6、托付乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： 负责返修 托付乙方返修，支付全部费用 7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于 合同生效 之日起10日内向乙方移交
8、8、当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，帮助乙方催交或以其它方式偿付 9、在合同生效之日起10日内按政府规定向乙方供应物业管理用房(产权属甲方)20平方米，由乙方无偿运用。 10、向乙方供应售水、电卡设备及软件，由乙方无偿运用。 11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 (2)电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。 12、帮助乙方做好物业服务工作和宣扬教化、文化活动。 13、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷 14、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第八条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管
9、理制度 2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4、有权依照法规政策、本合同和 业主公约 的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理 5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督 7、每年年末向全体业主见榜公布一次管理费用收支账目。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善
10、配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施 9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 10.本 合同终止 时，乙方必需向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。 11.不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务(另有，特地合同规定除外)。 第五章 物业服务费及其他费用 第九条 物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用) 1、 按政府规定的标准向业主(住户)收取，即多层住宅按建筑面积0.40元/月/平方米多层出租房屋、商铺按建筑面积0.40元/月/平方米。 2、 高层住宅按建筑面
11、积1.50元/月/平方米高层出租房屋、商铺按建筑面积1.50元/月/平方米收取。 3、物业服务费用构成： (1)管理服务人员的 工资 、 社会保险 和按规定提取的福利费等。 (2)物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 (3)物业管理区域绿化养护费用。 (4)物业管理区域清洁卫生费用。 (5)物业管理区域秩序维护费用。 (6)办公费用。 (7)物业管理企业固定资产折旧。 (8)物业公用部分、共用设施及公众责任保险费用。 (9)经业主同意的其他费用。 (10)税金(5.5%)。 (11)物业服务企业利润(2-5%)。 2、业主和物业运用人按标准按季、年支付物业服务费，支付方式为现金。
12、第十条 其它有偿服务费用 按乙方供应的有偿服务标准或政府指导价执行。 第十一条 代收代缴收费服务 受单位托付，甲方可供应水费、电费收缴工作，收费标准执行政府规定。 第十二条 停车服务费 停车服务费执行乌发改房20235号文件。 第十三条 因甲方责任而造成的物业空置并产生的服务费用，由甲方担当全部空置物业的服务费用。 第十四条 业主和物业运用人延期交纳应交的物业服务费及代收代缴的水电费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的3交纳滞纳金无正值理由超过三个月不交的，物业公司可实行限水、限电等催缴措施。 第十五条 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定
13、后实施，所需经费按规定在房屋本体修理资金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。 第六章 违约责任 第十六条 甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第十七条 如因乙方缘由，造成不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十八条 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管
14、理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第十九条 甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 其次十条 物业管理者进行如下物业管理活动时，对业主造成的财产损失可不担当民事赔偿责任： 1、为救助人命而造成必要财产损失： (1)比如有人在房间内企图自杀，为救助人命不得不破门、破窗而入 (2)为避开业主或用户财产受损或可能受损而造成的必要财产损失(比如业主房间漏水、失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业管理者强行入内处理) (3)为抓捕违法犯罪分子，制
15、止不法侵害行为而造成的必要财产损失 (4)其它类似上述状况。 其次十一条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付10000元的 违约金 给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第七章 附 则 其次十二条 自本合同生效之日起10天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 其次十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且服务成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 其次十四条 双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十五条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出
16、书面看法。 其次十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 其次十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，双方同意由仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中约定机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 其次十八条 本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 其次十九条 本合同自签订之日起生效，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月
17、_日 _年_月_日 服务托付合同范文2 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着自愿、同等、互利的原则，就甲方托付乙方的专业保安服务事宜，签定本合同： 一、托付服务区域： 二、托付服务期限：_年_月_日至_年_月_日止，为期_年。 三、着装和基本要求： 1、乙方需提前5天进场，熟识小区环境，并接受甲方岗前培训。 2、保安人员上岗着装应按甲乙双方商定的款式落实，按季节改变统一着装，甲方供应第一批保安员上岗服装，以后服装更换和费用由乙方担当。 3、保安人员上岗应持有相关证书，并必需是能胜任物业管理保安工作。 4、乙方应按合同要求，照实按月向甲方供应保安人员考勤考核表。 5、乙方应常常
18、检查督促，派出的队员须文明值勤、礼貌用语，仔细执行 上海 市物业管理行业规范，注意维护甲方企业形象，确保小区的治平稳定和平安，尽心尽责做好小区的卫士和业主的贴心。 四、乙方权利和义务： 1、负责小区人员、车辆、物资等进出验证及登记。 2、落实服务区域的大门警卫、平安巡逻、小区的公共设备设施、业主的财产平安及监控室的监控设备运用等。 3、负责车辆停放管理和临时停车费收取工作，停车费收取应严格按甲方供应的收费标准执行，收取费用后必需出具甲方供应的票据，并按时将收取的费用汇缴所在的管理处。 4 、乙方需遵守甲方有关规章制度和保安业务实施规程，按小区保安服务内容和标准制订年度工作安排，并按安排实施保安
19、服务工作。 5、 乙方保安人员应主动帮助甲方制定对保安部门平安管理方面的各项规章制度，加强平安防范巡察检查，发觉担心全因素刚好向甲方报告，并提出整改措施和建议。 6 、乙方保安人员根据甲方要求在执勤中，遇到手续不符合规定及有明显问题，乙方保安人员根据甲方规定，为了维护甲方合法利益，有权坚持原则，履行职责，甲方领导或有关部门应给于支持协作，并主动帮助妥当处理。 五、甲方管理责任： 1、甲方有权向乙方提出改进保安工作的看法。 2、甲方负责教化本单位工作人员自觉遵守和维护平安管理规定，协作保 安人员做好平安保卫工作。 3、甲方应接受乙方对平安防范方面提出的整改看法。 4、甲方应照实向乙方供应保安事项
20、方面的有关证件和资料。 5、甲方管理处负责对乙方保安工作进行检查指导和监督考核，对发觉工作表现不称职的队员，除有权向乙方提出撤换外，可同时处以相应的经济惩罚。 6、小区内发生治安、刑事案件或突发事务时，乙方应刚好实行相应措施，甲方管理处应帮助乙方会同相关主管部门妥当解决。 六、乙方管理责任： 1、乙方应按国家 劳动合同法 相关规定合法用工。书面 签订劳动合同 ，刚好支付劳动酬劳( 不得低于用人单位所在地 最低工资标准 )，依法缴纳员工的社会综合保险，做好员工培训和劳动平安防护，维护员工的合法权益。 2、乙方保安人员在值勤当班时，由于失职、渎职造成事故或给甲方带来经济损失的，视详细状况由乙方担当
21、相应的经济赔偿责任。 3、乙方保安人员在值勤时发觉治安、刑事案件、火情等事故，应马上实行有效措施，并刚好报告甲方管理处人员和有关部门，同时留意爱护现场。如因维护小区利益与违法分子作斗争或因不行抗拒灾难而发生伤亡，由甲方帮助乙方处理善后工作，甲方应予道义上的经济慰问。 4、保安队员的住宿由乙方负责，乙方如需甲方供应保安人员住宿场所的，其相关费用均由乙方担当，每月按实结算，干脆从服务费中扣除。 5、乙方对保安人员住宿场所的平安、消防负有管理责任，如发生 意外事故 应实行相关措施，因事故造成损失的应担当相应 民事责任 和赔偿责任。 七、甲、乙双方共尽事宜： 1、甲方按双方约定的岗位配置、服务标准和要
22、求，保安员按每人每月 元的标准，共 人，保安队长，每月 元的标准，共计 人。共计人民币 元，在每月 号之前，以现金或银行转账的方式结算乙方上月的服务费用。 2、 甲方若连续贰个月仍未能向乙方支付保安服务费，甲方应申明缘由，若连续叁个月仍未能足额付给乙方服务费，按欠缴保安服务费的总额偿付5%的违约金，并赔偿经济损失。 4、 乙方队员应遵守甲方的考评、奖惩制度，奖罚款在当月服务费中结算。 5、本合同自签字之日起生效。如一方遇到重大政策、形势改变，合同未到期，一方要求终止合同时，需提前一个月书面通知对方。若单方无故终止合同，应赔偿对方经济损失。 6、其他约定，对甲方原有门岗保安人员，由甲乙双方根据劳
23、动合同法 的规定予以辞退，乙方担当5名保安的经济赔偿，补偿责任，其余由甲方担当。 7、在服务期间，乙方员工的住宿间题由甲方解决，甲方承诺免费供应给乙方员工住宿所需的房间。 8、在服务小区内，因工作乙方所须要到的硬件设备由甲方供应，如：对讲机，巡逻打点棒，巡逻警棍，巡逻强光灯等。 7、本合同经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 服务托付合同范文3 甲方(托付方)： 乙方(受托付方)： 鉴于甲方拟通过乙方供应的 居间服务 而取得本合同所约定项目的国有 土地运用权 及开发
24、权，依据中华人民共和国 合同法 等法律法规和政府的相关规定。甲、乙双方本着同等互利、自愿有偿、诚恳信用的原则，就乙方介绍甲方和与拥有土地的第三方进行洽谈本项目房地产开发事宜，达成以下协议，以备双方共同恪守。 第一条、 托付事宜 1、 甲方授权乙方为项目(以下简称项目)洽谈工作的托付 代理 人。 2、 乙方以居间人的身份负责为甲方在项目取得过程中，为甲方与项目方接触供应介绍及促成合作，在此过程中由乙方供应居间服务。 其次条、 服务胜利界定标准 1、 乙方为甲方取得项目的开发权，取得标准如下： (1)项目地址： (2)项目占地： (3)项目规划： (4)开发要求： (5)实惠政策： (6)项目的详
25、细数据以项目方及政府有关部门的批文为准，但误差应在5%内，如超出则居间服务费双方可以另议。 2、乙方促成甲方与政府相关部门签订 土地出让 合同，并帮助甲方办理 土地运用证 第三条、 乙方供应的服务内容 1、 信息收集 2、 项目核准调查 3、 甲方和项目方合作条件拟定 4、 土地运用证的协作办理 5、 项目规划的协作办理 6、 创建甲方与相关部门的洽谈机会。 7、 协作甲方把本项目a地块增容至5.0以上(费用由甲方负责)。 第四条、 甲方供应资质证明及相关资料 依据乙方工作须要，甲方向政府相关部门供应以下资料： 1、 企业法人 营业执照 (彩色扫描件) 2、 企业代码证、开放商资质证、银行开户
26、许可证(彩色扫描件) 3、 国、地税税务登记证(彩色扫描件) 4、 法人代表 身份证(复印件) 5、 公司近期银行对账单 6、 向市政府授权的银行查询函 7、 向市政府递交本项目用地的运用权购买申请书 8、 公司书面介绍材料和在广西的业绩简述。 第五条、 服务费支付 1、 居间服务费想计付标准： 甲方按 万/亩的标准向乙方支付居间服务费合计 万元(含税票)。 2、 居间服务费付款条件： (1) 甲方向相关部门支付第一次 土地出让金 当日，甲方把上述居间服务费中的 %支付给乙方。 (2) 本项目土地运用证办到甲方名下后三个工作日内，甲方把上述居间服务费中的 %支付给乙方。 3、 居间服务费支付方
27、式： (1) 上述第一次的居间服务费中的 万元由甲方扣10%税后以现金的形式支付给乙方指定的账号 (2) 余下的 居间服务费按上述支付条件由甲方汇入乙方指定的账号。 第六条、 甲方同意 鉴于本合同相关约定服务款项涉及高度商业机密，乙方为甲方供应服务时均以非书面方式供应，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方供应依约进行服务的凭证。 第七条、 甲方违约责任 1、本合同签订后个月内，甲方假如与其他居间人合作或越过乙方与第三方私自达成交易，或通过其他渠道获得该项目的开发权，仍视乙方居间胜利。 2、甲方未按约定解付居间服务费给乙方，每逾期一天按所欠付金额的百分之零点五(0.5%)向乙方支付违约金。 第八
28、条、 乙方违约责任 1、 如乙方不能帮助甲方取得本项目的开发权，则乙方负责帮助甲方向相关部门取得甲方提交的相关资料原件。 2、 如本项目的土地运用证未能按相应的土地出让合同办到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居间服务费全额无息退回。 第九条、 乙方违约责任 1、 甲方向乙方支付全部居间服务费及履行完各项义务后，本合同自动失效。 2、 或自本协议生效后 个月内乙方不能促成甲方和项目方达成合作协议的，本合同自动失效。 第十条、 其他约定事项 1、 甲方取得市国土资源局颁发的本项目土地的国有土地运用证后，即可干脆证明乙方已完全履行了合同的义务。 2、 不论甲方是否与第三方签订与本合同相同或类似人运用、
29、协议，均不影响乙方依本合同享有的权利。 3、 合同生效后，非经协商一样，任何一方均不能擅自解除合同。 4、 乙方有权依据须要自行托付第三方履行本应由乙方履行的本合同义务，但第三方的酬金将从乙方应得酬金数额中由乙方支付。 5、 本合同在履行过程中存在争议部分，由双方当事人共同协商解决，协商不成，可以向当地人民法院提出诉讼。 6、 本合同未尽事宜，双方可协商补充，所补充之内容与本合同具有同等法律效力。 7、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方或代表签字、盖章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理服
30、务 物业管理服务合同范本 托付方： _业主管理委员会房地产开发公司(以下简称甲方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ xx编码：_ 联系方式：_ 受托付方：_物业管理公司(以下简称乙方) 法定代表人：_ 通讯地址：_ xx编码：_ 联系方式：_ 风险告识：签订物业管理合同的主体，一方为物业管理公司，另一方可以是物业管理委员会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应当留意： 前期物业管理服务协议的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的前期物业管理服务合同相一样 协议的内容是否对全部的买房人都一样。 为加强_的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住
31、环境。依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、_市物业管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 1、物业名称：_ 2、物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合) 3、座落位置：_市 _区 _路(街道) _号 4、占地面积：_平方米 5、建筑面积：_平方米，其中：住宅面积：_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米)商业面积：_平方米服务楼面积：_平方米(含首层停车库)其它面积(配电房、地下室等)_平方米
32、。 6、住宅户数：_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 其次条 托付管理事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规
33、划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运小区消杀公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。 7、本住宅区的平安管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事
34、项。 第三条 合同期限 本合同托付管理期限为：_年。 自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 双方的权利义务 1、甲方的权利和义务 (1)代表和维护业主、运用人的合法权益常常听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将这些反馈给乙方协调业主、运用人、乙方之间的关系 (2)监督业主和物业运用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度实行措施督促业主、运用人按时交纳物业管理公共服务费用 (3)审定乙方拟定的物业管理方案 (4)检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行状况 (5)审定乙方提出的物业管理服务年度安排、修理养护安排和财务预算及决算报告 (6
35、)审批物业修理专项资金的运用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告 (7)在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ (8)在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_项执行 a、无偿运用 b、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ (9)与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料： a、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 b、
36、设备设施的安装、运用和维护保养技术资料 c、物业质量保修文件和物业运用说明文件 d、物业管理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交 (10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a、_ b、_ (1 1)帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动及完成物业管理各项管理目标 (1 2)负责本物业修理专项资金的筹集，督促业主缴纳物业修理专项资金 (1 3)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计 (1 4)_。 2、乙方的权利和义务 (1)依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动 (2)对业主和物业运用
37、人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 (3)可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给 第三方 (4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施 (5)向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关留意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督按养护安排和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发觉担心全隐患或险情刚好解除 (6)负责编制物业管理年度管理安排，资金运用安排及决算报告并于每年_月，以_方式向甲方提出这些安排和报告。 (7)每_月向全体业
38、主和物业运用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业修理专项资金运用状况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管_区域内公示 (8)对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施不得擅自变更房屋共用部位的用途 (9)本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料 (10)建立、妥当保管和正确运用物业管理档案，并负责刚好记载有关的变更状况 (1 1)接受业主、运用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行状况 (
39、1 2)_。 第五条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1、物业管理服务费 (1)管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取 (2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取 (3)保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业运用人收取 (4)高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取 (5)管理服务费标准的调整，按_调整 (6)对业务和物业运用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。 3、车位运用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位运用人按下列标准向乙方交纳： (1)露天车位：每日：_元，每月