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1、2015年广东省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。 A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想 B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查 C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查 D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想 E：工厂的生产设备 2、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土
2、地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托3、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B：城市人口具体安置途径 C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托 4、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是 A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D
3、：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备5、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 6、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产
4、投资信托 7、城市房地产开发经营管理条例规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 8、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：综合考察不准确 E：工厂的生产设备 9、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。 A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积 D：商品房登记销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报
5、告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。 A：维护社会整体利益 B：维护委托人利益 C：维护房地产经纪行业利益 D：维护房地产经纪人的利益 E：客户资金代收代付风险 12、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。 A：政府、系统管理部门 B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府 D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托 13、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变
6、卖抵押物所得的价款按照清偿。 A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例 D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托14、政府根据管理需要，评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A：基准地价 B：标定地价 C：市场调节价 D：房屋重置价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。 A：售房单位 B：房地产主管部门 C：已入住的业主 D：物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 16、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。 A：房地
7、产管理 B：房地产管理或土地管理 C：土地管理 D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策 E：工厂的生产设备 18、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 19、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、由于房屋的改建致
8、使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 21、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。 A：25 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 22、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备23、
9、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 24、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处。的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：2万元以上4万元以下 C：1万元以上5万元以下 D：2万元以上6万元以下 E：权利型房地产投资信托25、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地
10、上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。 A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。 A：高于一般物价上涨率 B：低于一般物价上涨率 C：与一般物价上涨没有关系 D：等于一般物价上涨率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。
11、 A：居住区(级)道路 B：宅间绿地 C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。 A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。 A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 B：公开、公平进行 C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D：维护委托人和受益人的最大利益 E：不得损害国家利益和社会公共利益 6、个入住房贷款的特点不包括。 A：长期性 B：分期偿还 C：零售性 D
12、：时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 8、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。 A：1889 B：1887 C：1956 D：1926 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。 A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B：委托标的房产因海啸灭失 C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
13、 D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任 E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿 10、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。 A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋
14、略、方案和对策。 A：全局性 B：整体性 C：决定性 D：综合性 E：专业性 13、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。 A：25 B：30 C：40 D：55 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份 C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人 E：取得建设工程规划许可证 15、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：房地产经纪服
15、务的外部社会环境不诚信 16、物业服务企业的义务主要包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：接受业主委员会和业主及使用人的监督 C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：履行物业服务合同，提供物业管理服务 17、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注意事项 E：当地政府要求缴纳的相关税费 18、房屋所有权不包括。 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
16、9、涂料按照其分散介质，可以分为。 A：水性涂料 B：水溶性涂料 C：溶剂性涂料 D：油性涂料 E：乳液性涂料 20、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。 A：部分房屋拆除 B：法人名称改变 C：交换房屋 D：继承房屋 E：赠与房屋 21、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。 A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、气质表现在心理过程的及指向性上。 A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性23、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为
17、 24、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m25、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准