《2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题(共8页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题(共8页).doc（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪人最常用的方式是。 A：书面沟通 B：体态语言沟通 C：口头沟通 D：动作语言沟通 E：工厂的生产设备3、在房地产市场调查
2、的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：典型调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 6、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E
3、：工厂的生产设备 7、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。 A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值 E：客户资金代收代付风险 8、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 9、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E
4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、个人住房公积金贷款利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：权利型房地产投资信托11、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。 A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量 E：客户资金代收代付风险 13、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需
5、要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险14、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。 A：服务战略 B：价格战略 C：总体战略 D：市场营销战略 E：工厂的生产设备 15、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险 16、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产
6、品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 17、雇员福利属于企业风险类型中的。 A：价格风险 B：纯粹风险 C：信用风险 D：利润风险 E：工厂的生产设备 18、契税的税率为。 A：26 B：36 C：25 D：35 E：权利型房地产投资信托 19、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心
7、。 A：处分权 B：占有权 C：使用权 D：收益权 E：客户资金代收代付风险 21、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。 A：减少房屋的空置期 B：希望自己消费获得最大效用 C：希望业主承诺在承租期内不取消租约 D：找到适合自己的房源 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。 A：提供好、 中、差三类不同房源进行展示， 引导客户明确购房意向 B：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) D：提供最符合客户要求的房源 E：工厂的生产设备23、业主委员会是，由业主大会选举产
8、生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监督机构 E：权利型房地产投资信托 24、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备25、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。 A：510分钟 B：1015分钟 C：1525分钟 D：2030分钟 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产投资项目累计净现金流量开始
9、出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房源营销的原则包括。 A：卖点突出 B：广告形式要多样 C：广告内容真实 D：不超范围承诺，不提供虚假信息 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动3、房地产经纪信息通常包括。 A：房源信息 B：客户信息 C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 4、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。 A：建立行业内部的自律规
10、则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 B：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 C：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部的公平竞争，规范行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议5、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。 A：建设单位申请征地可以化整为零 B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，
11、国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告 6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 7、在物业管理中，业主具有的权利有。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定 C：监督物业服务企业履行物业服务合同 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 8、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款
12、有。 A：担保的范围 B：违约责任 C：债务人履行债务的期限 D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 E：被担保债权的种类和数额 9、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算 10、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理11、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。 A：确定区域城镇发展战略 B：合理布局区域基
13、础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D：明确需要保护和控制的区域 E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施 12、属于农民集体范围的有。 A：村内两个以上农民集体 B：村农民集体 C：未开发的土地 D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有 E：村委会集体 13、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、土地增值税的征税范围包括。 A：国有土地 B：地上建筑物 C：其他附着物 D：通过赠予
14、方式无偿转让的房地产 E：通过继承方式无偿转让的房地产 15、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观 16、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。 A：职业道德 B：销售能力 C：业务水平 D：个人信誉 E：专业素质 17、市场营销的职能可概括为等方面。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用
15、的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 18、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度 D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状 19、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决 20、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建设单位提出
16、用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件 22、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。 A：格式合同 B：签订合同 C：声明 D：通知 E：店堂告示23、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有 。 A：建议业主修复缺陷 B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C：留意通风采
17、光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨 E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调 24、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险25、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金专心-专注-专业