建筑面积计算规则_课件.pdf

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1、第六章建筑面积计算 规则主要内容计算建筑面积的范围与方法 不计算建筑面积的范围1一、建筑面积的概念（1）建筑面积：是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面 面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外 走廊、室外楼梯等的面积。建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和 结构面积。2(2)建筑面积的组成：建筑面积二使用面积+辅助面积+结构面积有效面积=使用面积+辅助面积使用面积建筑 面积辅助面积楼梯间I走道结构面积3二、建筑面积的作用建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的 数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标 的重要参数。4二、建筑面积的

2、作用 1、确定建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积,是初步设计的重要控制指标。对于国家投 资的项目，施工图的建筑面积不得超过初 步设计的5%,否则必须重新报批。5二、建筑面积的作用 2、确定计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标的依据 工程单位面积造价二工程造价/建筑面积 材料单耗指标=工程材料耗用量/建筑面积 人工单耗指标二工程人工工日耗用量/建筑 面积二、建筑面积的作用 3、评价设计方案的依据 容积率二建筑总面积/建筑占地面积义100%建筑密度二建筑物底层面积/建筑占地总面 积义100%建筑平面系数=使用面积/建筑面积又100%二、建筑面积的作用

3、4、计算有关分项工程量的依据 如：根据底层建筑面积，可以计算出平整 场地的工程量；应用统筹法，根据底层建 筑面积，可以计算室内回填土的体积；还 可以计算地（楼）面面积和天棚面积；同 时，建筑面积也是垂直运输费的计算依据。5、选择概算指标和编制概算的基础数据三、建筑面积的计算规则按照中华人民共和国国家标准GB/T 503532013建筑工程建筑面积计算规范 中的规定计算。建筑工程建筑面积计算规范由建设部于 2013年12月19日颁布，2014年7月1日起实施。包括总则、术语、计算建筑面积的规定三 部分。10工业与民用建筑的建筑面积计算的一般原 则是：凡在结构上、使用上形成具有一定 使用功能的建筑

4、物和构筑物，并能单独计 算出其水平面积及其相应消耗的人工、材 料和机械用量的，应计算建筑面积；反之,不应计算建筑面积。11规范适用于新建、扩建、改建的工业与民 用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建 筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地 铁车站等的建筑面积的计算。12建筑工程建筑面积计算规范主要规定 了三个方面的内容：计算全部建筑面积的范围和规定；计算部分建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。13（一）计算建筑面积的规定1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外 围水平面积之和计算。结构层局在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m

5、以下的，应计算1/2面积。14 自然层是指按楼地面结构分层的楼层。结构层高是指楼面或地面结构层上表面至 上部结构层上表面之间的垂直距离。15 建筑物最底层的结构层高，有基础底板的 指基础底板上表面结构标高至上层楼面的 结构标高之间的垂直距离；没有基础底板 的指地面标高至上层楼面结构标高之间的 垂直距离。最上一层的结构层高是指楼面结构标高至 屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇 有以屋面板找坡的屋面，结构层高是指楼 面结构标高至屋面板最低处板面结构标高 之间的垂直距离。16当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积 计算。17/V/勒脚1包。00屋顶结构标高单层建筑

6、物结构层高示意图18多层建筑物结构层高示意图19例：下图所示为某单层建筑物的平面示意图，层高 为5.4 m,其建筑面积为：5=(40.00+024)X(15+0.24)=613.26(m2)V-TUJ.000101120O 000ZI单层建筑面积示意图20(1)首层按建筑物外墙结构外围水平面积 计算。(2)二层及二层以上按建筑物外墙结构外 围水平面积计算。(3)多层建筑物在计算建筑面积时应注意 外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一 致时，应分层计算建筑面积。(4)同一建筑物如结构、层数不同时，应 分别计算建筑面积。层数不同的建筑物示意图22 例：上图为层数不同的建筑物示意图，计 算该建筑物的建

7、筑面积。解：该建筑物结构、层数均不同，应分别 计算建筑面积。单层框架结构部分:S=24X8=192(n?)多层砖混结构部分:S=10X30=300(m2)23 在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外 边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑 面积。24 2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按 其围护结构外围水平面积计算，无围护结 构的应按其结构底板水平面积计算。结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结 构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。25 围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗等。建筑空间是指以建筑界面限定

8、的、供人们 生活和活动的场所。具备可出入、可利用 条件（设计中可能标明了使用用途，也可 能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。26设有局部楼层的建筑物示意图1围护设施；2围护结构；3局部楼层27 例：上图为设有局部楼层的建筑物平面和 剖面图，层结构层局方2二2.7m,二层结构 层高力3=3.0 m,其建筑面积为：S=LX 乂 bX2 层 如二层结构层高力2=2.1 m,三层结构层高力3=3.0 m,其建筑面积为：S=LX 6+1X0+1/2X1X。283、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以 上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上 至2.10m以下

9、的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算面积。结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构 层下表面之间的垂直距离。29某建筑物坡屋顶示意图30 例：上图为某单层建筑物坡屋顶的示意图,求其建筑面积。角碧 5=3.8*2义(7.2+0.24)+1.8X(7.2+0.24)X0.5X2=69.94(m2)31 4、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及 以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高 在1.20m以下的部位不应计算面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有

10、顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算面积。围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。32 具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用 用途，使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和 对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的 结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。33场馆看台下空间示意图34 例：上图

11、为场馆看台下空间示意图，其建 筑面积为：-1）图中L1部位，结构净高22.1m,计算全 面积；2）图中L2部位，1.2mW结构净高2.1m时，计算1/2面积；3）图中L3部位，结构净高1.2m时，不计 算面积；3536co 5、地下室、半地下室应按其结构外围水平 面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应 计算1/2面积。注意：不包括防潮层保护墙及采光井在内的面积。图5地下室建筑面积计算示意图 地下室是指房间地平面低于室外地平面的 高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室是指房间地平面低于室外地平面 的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2

12、 者为半地下室。39 6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应 按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。40 出入口坡道分为有顶盖出入口坡道和无顶 盖出入口坡道。出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构 外边线至外墙结构外边线的长度。顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单 位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。41地下室出入口示意图计算1/2投影面积部位；2主体建筑；3出入口顶盖;4封闭出入口侧墙；5出入口坡道42 7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构 层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结 构

13、层局在2.20m以下的，应计算1/2面积。架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构 的开敞空间层。440.0003D43.600XZ建筑物吊脚架空层示意图1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积范围46本计算规则也适用于目前部分住宅、学校 教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上 某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。47 8、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置的走廊应按走廊 结构底板水平投影面积计算建筑面积。结 构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。走廊是指建筑物中的水平交通空间。有走廊的大厅示意

14、图49 例：上图为带有走廊的大厅示意图，求大厅部分 的走廊建筑面积。解：1)若走廊的层高hN2.2m,则走廊建筑面积为 S=(15-0.24)X(1.6+0.12)X2+(4.2+1.8+421.6X2)X(1.6-0.12)X2=71.49m2 2)若走廊的层高h2.2m,则走廊建筑面积为：S=(15-0.24)X(1.6+0.12)X2+(4.2+1.8+421.6X2)X(1.6-0.12)X2X0.5=35.75m250 9、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结 构的，应按其围护结构外围水平面积计算 全面积。无围护结构、有围护设施的，应 按其结构底板水平面积计算1/2面积。架空走廊是指专

15、门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通 的空间。51无围护结构、有围护设施的架空走廊示意图 1栏杆；2一架空走廊 上图为无围护结构、有围护设施的架空走 廊示意图，该架空走廊建筑面积按其结构 底板水平面积计算1/2面积。52有顶盖无围护结构、有围护设施的的架空走廊示意图 1栏杆；2一架空走廊 上图为有顶盖无围护结构、有围护设施的 的架空走廊示意图，该架空走廊建筑面积 按其结构底板水平面积计算1/2面积。53有顶盖和围护结构的的架空走廊示意图1-架空走廊上图为有顶盖和围护结构的的架空走廊示 意图，该架空走廊建筑面积按其围护结构 外围水平面积计算全面积。5410、立体书库、立体仓

16、库、立体车库，有围 护结构的，应按其围护结构外围水平面积 计算建筑面积。无围护结构、有围护设施 的，应按其结构底板水平投影面积计算建 筑面积。无结构层的应按一层计算，有结 构层的应按其结构层面积分别计算。结构 层高在220m及以上的，应计算全面积；结 构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。55结构层特指整个结构体系中承重的楼板，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层 的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起 主要作用。注意：起局部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不 属于结构层，故该部分分层不计算建筑面 积。56立体书库示意图58例：上图为立体书库示意图，求该书库的

17、建筑面积(设墙厚为240mm)。解：S=(9.9+0.24)X(6+0.24)=63.27m259 11、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其 围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积。A内侧夹层；B耳光室6。12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其 围护结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算1/2面积。落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首 层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。61不落地树窗 13、窗台与室内楼地面高差在

18、0.45m以下且 结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应 按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。飘窗是凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗（飘窗）作为窗，应有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸 出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是埴面的一部分且距（楼）地 面应有一定的高度。63凸窗（飘窗）示意图例：上图为凸窗（飘窗）示意图，图中:hlt117 2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建 筑物通道。骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨 在公共人行空间之上，其底层沿街面后退 的建筑物。118m j on m n m m m e山广建筑物骑楼示意图骑楼；2人行道；3街道119过

19、街楼是指当有道路在建筑群穿过时，为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。120W卬里叫Hi miii tii u 1iii co2次=凝%,g,.w女1建筑物过街楼示意图过街楼；2一建筑物通道121 建筑物通道是指为穿过建筑物而设置的空 间。且口 口口口 n建筑物通道示意图 3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑 台等。本条是指影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施O123 4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰 性结构构件。露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。露台应满足

20、四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施;四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建 筑面积。124建筑物屋顶水箱、凉棚、露台示意图125 5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱 和罐体的平台。本条是指建筑物内不构成结构层的操作平 台、上料平台（工业厂房、搅拌站和料仓 等建筑中的设备操作控制平台、上料平台 等），其主要作用为室内构筑物或设备服 务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。126建筑物内操作平台示意图127 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰

21、性幕墙、主 体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨蓬和 顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。g 9 C7128 勒脚是指在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人们行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出 入口连接处的平台。装饰性幕墙是设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。129建筑物的构件、配件示意图1130建筑物的构件、配件示意图2131顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷示意图132无柱雨篷示意图无柱雨篷，当B2.10m时，不计算建筑面积。133 7、窗台与室内楼地面高差在0.45m以

22、下且 结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗 台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。134凸窗（飘窗）示意图hlV0.45m,h22,1m时，不计算建筑面积;hlN0.45m,不计算建筑面积；135 8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于 消防的楼梯，则不计算建筑面积；如果是 建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按 第20条计算建筑面积。136 9、无围护结构的观光电梯。10、建筑物以外的地下人防通道、独立的烟 囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水 塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。137计算建筑面积的步骤 看图分析 注意高跨多层与低跨单层的分

23、界线及其尺寸，以 便分开计算建筑面积。看剖面图和平面图中底层与标准层的外墙有否变 化，以便取定水平尺寸。仔细查找室内有否结构层、夹层和回廊，以便确 定是否增算面祖。检查外廊、阳台、棚顶等的结构布置情况，以便确定计算要求。最后查看一下房屋的顶上、底下、前后、左右等 有否附属建筑物。138计算建筑面积的步骤 分类列项 根据图纸平面的各种具体情况，按照单层、多层、走廊、阳台和附属建筑物等进行分 类列项。在设计图纸中一般横轴以A、B、C等表示；纵轴以1、2、3等表示。凡应计算建筑面积的项目均应以横轴和纵 轴的起止编号加以标注，以便查找和核对。139计算建筑面积的步骤 取尺计算 根据所列项目和标注的轴线

24、编号查取尺寸,按横轴尺寸乘以纵轴尺寸列出建筑面积的 计算式，计算形式要统一，排列要有规律,以便于检查错误、纠正错误。140应用规则时的注意事项 计算建筑面积时是按墙的外边线取定尺寸，而设 计图纸上多以轴线标注尺寸，因此要注意底层和 标准层的墙厚尺寸，以便于轴线尺寸的转换。在同一轴线上有墙、有柱时，要查看墙柱外边线 是否一致，不一致时要按墙外线取定尺寸。当建筑物内留有天井时，应扣除天井面积。挑台、檐廊和无围护结构阳台，一般都设有栏杆 或栏板，其水平面积按结构底板外边线取定尺寸。层高的取定是以底板楼（地）面至顶班楼面的高 度，而不是底板面至顶板面的净高。141M3-16 一层平面图图317二层平面

25、图(1)建筑面积：一层：10.MX3.8什9.24 X3.36+10.74X5.04+5.94X 1.2=131.24(m2)二层:131.24(m?)(除阳台外)阳台：(3.36X1.5+0.6X0,24)X 1/2=2.59(m2)S=13L24+131.24+2.59=265.07(m2)1、以下说法正确的是（）。A.建筑物内设备管道夹层不计算建筑面积B.建筑面积包括使用面积与结构面积C自动扶梯通道应计算建筑面积D.宽度等于2.10m的无柱雨篷结构板的水平投影面 积的一半计算建筑面积2、以下应计算全部建筑面积的有（）。A.层高2.2m的地下车库（有围护结构）B.层高2.1m的半地下贮藏室

26、C外挑宽度1.6m的悬挑雨篷D.屋面上有顶盖和1.4m高钢管围栏的凉棚145 3、地下室、半地下室等入口的建筑面积，应（）。A.不予计算B.按其外墙上口外边线所围成的水平面积计算C按其上口外墙中心线水平面积计算D.高度超过2.2m时计算 4、某地下仓库层高为3.0m,在计算其建筑面积时，应包 括下列（）部分。A.米光井B.外墙防潮层C保护墙D.外墙146 5、某层高为3.6m的六层建筑，每层建筑面积为2000m2,建筑内有一7.2m高的中央圆形大厅，直径10m,环绕大厅 有一层半圆回廊。回廊宽2m,层高3.60m。则该建筑的建 筑面积为（）m2o A.12025B.11946.62C.12031 D.119536、某建筑外号-有永久性顶盖无围护结构的檐廊，挑出 墙外1.5m,层高2.2m,檐廊顶盖投影面积为28m2,其结构 底板水平面积为24 m2,则该檐廊的建筑面积为（）m2o A.14B.12C.24 D.0147