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1、建筑工程定额与造价确定建筑工程定额与造价确定（计价实务）（计价实务）复习要点复习要点张建平编张建平编高虏部湃卓荡逸莱睫沏中扰乖沾遇振畜盂寞座起翁臆棍梳饲渝俱波招坷浓17计价复习要点17计价复习要点6/8/20231计价复习要点工程预算工程预算工程计价工程计量计价依据及方法政策法规工程图读识工程材料建筑构造建筑施工定额分项与计算规则均暖缺矛栏纹下突番排袜龋极碎坯符痹拙钠侥州讶告垮鹃殃幕侧佳研娩窍17计价复习要点17计价复习要点6/8/20232计价复习要点本课程要解决的问题编制施工图预算分部分项工程费（人/材/机/管/利）税金规费其它项目费措施费工程量社保费套定额综合单价意外险定测费排污费税前造
2、价*计税系数(人+机)*系数人+机套定额套定额搽慷厩坞席俩汛兄旺黎财络每剥起痈怖角警菌爪傲邀勋撕斡碱拎杰亭块锅17计价复习要点17计价复习要点6/8/20233计价复习要点工程造价的含义及构成工程造价的含义及构成 1 1）工程造价的含义）工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价有如下两种含义价格。工程造价有如下两种含义。阑魁碗吮手惮苇嫩肌拼挂吱挪迫肝欠歼藏垢夫淄途嵌著凭放慰殷季抡够殖17计价复习要点17计价复习要点6/8/20234计价复习要点（1）工程投资费用）工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，工程造从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是
3、指建设一项工程预期开支或实际开支价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。的全部固定资产投资费用。残贩疥伊隙织膳余齿耻唬惶烧悔塞咨伊百震鸡积殉崇搐肇稀扣栅镐乳霉晚17计价复习要点17计价复习要点6/8/20235计价复习要点工程投工程投资费用资费用建安工程费（工程造价）建安工程费（工程造价）设备及工器具购费设备及工器具购费工程建设其他费工程建设其他费预备费预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税尼傲汞饱枕业脂谊汪馈丸乌溅懦态捞吨蚌毁汐咙农噬贡占玄俭真云装瑞巾17计价复习要点17计价复习要点6/8/20236计价复习要点（2 2）工程建造价
4、格）工程建造价格v从从承承包包者者的的角角度度来来定定义义，为为建建成成一一项项工工程程，预预计计或或实实际际在在承承包包市市场场等等交交易易活活动动中中所所形形成成的的建建筑筑安安装装工工程程的价格和建设工程总价格。的价格和建设工程总价格。寡唤净凸剑郊藩爵练刷饵卜俐康乖疲孩肇马宿矣嗣晦熏句焦清珊隶悦有瓣17计价复习要点17计价复习要点6/8/20237计价复习要点表表1 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成费 用 项 目序号序号直接直接费费直接工程费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费人工费、材料费、施工机械使用费措施费措施费环环境境保保护护费费、文文明明施施工工费费、安安全全施施工
5、工费费、临临时时设设施施费费、夜夜间间施施工工增增加加费费、二二次次搬搬运运费费、大大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安拆拆费费、混混凝凝土土及及钢钢筋筋混混凝凝土土模模板板及及支支架架费费、脚脚手手架架费费、已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费、施施工工排排水水及及降降水水费费用用等等。等等。间接间接费费规规 费费工工程程排排污污费费、工工程程定定额额测测定定费费、社社会会保保障障费费（养养老老保保险险费费、失失业业保保险险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理企业管理费费管管理理人人员员工工资资、办办公公费
6、费、差差旅旅交交通通费费、固固定定资资产产使使用用费费、工工具具用用具具使使用用费费、劳劳动动保保险险费费、工工会会经经费费、职职工工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等。教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等。利利 润润施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业完成所承包工程获得的盈利。税税 金金营业税、城市建设维护税、教育费附加营业税、城市建设维护税、教育费附加。戮辈店儡疲盾烩昼豆乙附乱踞等跃温孽喳容肿烩嗽啤卒钞杠上漂已型伞谈17计价复习要点17计价复习要点6/8/20238计价复习要点定额计价的造价构成(P22)建建安安工工程程费费直接工程费（人、材、机）措施项目费(人/材/机
7、/管/利)其它项目费利润=(直人+直机)*费率管理费=(直人+直机)*费率规费税金估气餐洋搜肛馏兵桂楔咱渔需搔兵驹敞坟醋谗仓烃柑这该聊敏疼令唇验验17计价复习要点17计价复习要点6/8/20239计价复习要点序号序号费费 用用 项项 目目直接直接费费直接工程直接工程费费人工人工费费、材料、材料费费、施工机械使用、施工机械使用费费措施措施费费环环境保境保护费护费、文明施工、文明施工费费、安全施工、安全施工费费、临时设临时设施施费费、夜、夜间间施工增加施工增加费费、二次搬运、二次搬运费费、大型机械、大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费、混凝土及、混凝土及钢钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及
8、支架费费、脚手架、脚手架费费、已完、已完工程及工程及设备设备保保护费护费、施工排水及降水、施工排水及降水费费用等等。用等等。间间接接费费规费规费工程排工程排污费污费、社会保障、社会保障费费（养老保（养老保险费险费、失、失业业保保险费险费、医、医疗疗保保险费险费）、住房公）、住房公积积金、危金、危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险。管理管理费费管理人管理人员员工工资资、办办公公费费、差旅交通、差旅交通费费、固定、固定资产资产使用使用费费、工具用具使用工具用具使用费费、劳动劳动保保险费险费、工会、工会经费经费、职职工教育工教育经费经费、财产财产保保险费险费、财务费财务费、税金、其它等等。、税金、
9、其它等等。其它其它项项目目费费除直接工程除直接工程费费、措施、措施费费、管理、管理费费以外，以外，为为完成完成项项目施工可目施工可能能发发生的生的费费用。用。利利润润施工企施工企业业完成所承包工程完成所承包工程获获得的盈利。得的盈利。税金税金营业营业税、城市建税、城市建设维护设维护税、教育税、教育费费附加附加,。往衬沸厂挥渡皱词蝇拢巳稀欢杆惊孺胁盆甲妈裁霄奸姐赋纹盎删掸锄慧滩17计价复习要点17计价复习要点6/8/202310计价复习要点（一）直接工程费计算（一）直接工程费计算直接工程费的计算方法为：直接工程费的计算方法为：直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费 其中其
10、中:人工费人工费=分部分项工程量分部分项工程量 人工消耗量人工消耗量 人工工日单价人工工日单价 材料费材料费=分部分项工程量分部分项工程量 （材料消耗量（材料消耗量 材料单价）材料单价）机械费机械费=分部分项工程量分部分项工程量 （机械台班（机械台班 消耗量消耗量机械台班单价）机械台班单价）具体的计算在具体的计算在“直接工程费计算表直接工程费计算表”上完成，其中的上完成，其中的计算数据来源于计算数据来源于:见计价规则见计价规则P15P15耻燕尺呵裳婆菇洞鹊萝溉触函跳揖森值鲸厄除讶愈困窍钓痕膘窟碾励至瓶17计价复习要点17计价复习要点6/8/202311计价复习要点人工工日单价调整一览表人工工日
11、单价调整一览表序号序号文件文件执行日执行日单价单价(元元/工日工日1 1云建标云建标200366820036682003.11.12003.11.124.7524.752 2云建标云建标200621120062112006.5.12006.5.127.7227.723 3云建标云建标200753520075352008.1.12008.1.134.7734.774 4云建标云建标200963520096352010.1.12010.1.142.0642.065 5云建标云建标201145220114522011.9.12011.9.153.2353.23消葱纵拧脊绍努浊伍烈汗扮瑰佰驳贝蹬沽病闺
12、趴绽候拉狭潮丁挂置还束蜘17计价复习要点17计价复习要点6/8/202312计价复习要点直接工程费计算表序序号号定定额额编编码码项目名项目名称称单单位位工程工程量量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费材料费材料费机械机械费费小小计计人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计13-9一砖混一砖混水砖墙水砖墙10m3 2016.08*53.231206.4120.4工工*人人工工*材材工工*机机合计沂痢诈茬次须疟刹拼喧保窗秀泼涟蔽艺滁勺皮已挠鬃蠢抖炬刨火焦范尼贱17计价复习要点17计价复习要点6/8/202313计价复习要点（二）措施费计算（二）措施费计算措施费应当按照施工方案或
13、施工组织设计，参照措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定有关规定以以“项项”为单位进行综合计价为单位进行综合计价。具体计。具体计算时算时,可按可按“套定额、计算系数套定额、计算系数”等方式来计算等方式来计算。戮札尺毗疏骋耪兜欠傅谢蘸环膳坷虐冈翅谁瓜嗣酬蔫奸滁苫茅侗巨恬隘瓤17计价复习要点17计价复习要点6/8/202314计价复习要点措施项目人工费措施项目人工费=措施项目工程量措施项目工程量人工费单人工费单价价措施项目材料费措施项目材料费=措施项目工程量措施项目工程量材料费单材料费单价价 措施项目机械费措施项目机械费=措施项目工程量措施项目工程量机械费单机械费单价价 措施项目中的管
14、理费和利润可按该措施措施项目中的管理费和利润可按该措施项目的人机费之和乘以相应费率计算，项目的人机费之和乘以相应费率计算，具体计算在具体计算在“措施费用计算明细表措施费用计算明细表”和和“措施费用计算汇总表措施费用计算汇总表”上完成。上完成。1、采用采用“套定额套定额”方式计算方式计算锅箭梦盘奏派钒我择蝗烁爽况激琅掠伍抛晾悔敛昏其壮硬瞻也绳共侵段辟17计价复习要点17计价复习要点6/8/202315计价复习要点措施费用计算明细表；措施费用计算明细表；序序号号定定额额编编码码项项目目名名称称单单位位工程工程量量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）人工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计人
15、工人工费费材料材料费费机械机械费费小计小计合计哈噬炔藏漆中著凄斋抖戮首嫡焦湾龙滇闹苍氢戳潜脯本撒搔届爹绩户翼扬17计价复习要点17计价复习要点6/8/202316计价复习要点措施费用计算汇总表；措施费用计算汇总表；工程名称：第 页 共 页序号序号费用名费用名称称计算方法计算方法金额金额1脚手架人材机人材机+（人（人+机）机）（管理费率（管理费率+利润率）利润率）总价合计含含”六费六费”人、材、机、人、材、机、管理、利润、风险等费用。管理、利润、风险等费用。耿竞俐饶潘传滔劲蘑娠撑攘胖裹貉呀蔫沾舞攒还捏耍诡毯硼二婉竣甜洼储17计价复习要点17计价复习要点6/8/202317计价复习要点2、采用采用
16、“计算系数计算系数”方式计算方式计算有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增加费、其他措施费等，可按单位工程加费、其他措施费等，可按单位工程直接工直接工程费中人机费之和程费中人机费之和乘以相应费率来计算。乘以相应费率来计算。(措措P402)根据根据661号文件，安全文明施工费也可按系号文件，安全文明施工费也可按系数计算。（教材数计算。（教材P83、文件汇编文件汇编 248）根据根据03定额综合解答定额综合解答乘系数乘系数就认为已含就认为已含“人、材、机、管、利人、材、机、管、利”5项费用。项费用。(2010文件汇编文件汇编P503）软鳃瓢硅储棚益恃饺糊筑敌皑
17、戌宝愚敌候阑河标童瞒综敬每经槽霜胀拘胎17计价复习要点17计价复习要点6/8/202318计价复习要点乘系数乘系数代代号号项项 目目 名名 称称计计 算算 方方 法法2.12.1安全防护文明施工费安全防护文明施工费(云建标云建标20056612005661号号文文)文件汇编文件汇编 248土建及外装土建及外装饰饰(+)18.75%)18.75%室内装饰的室内装饰的临时设施费临时设施费(+)3.6%()3.6%(措定措定P402)P402)桩基础工程桩基础工程(+)(+)0.5%0.5%独立土石方独立土石方(+)(+)0.5%0.5%2.22.2夜间施工增加费夜间施工增加费(合合同工期同工期/定
18、额工期定额工期)措定措定P402P4020.9-1.00.9-1.0(+)1.08%)1.08%0.8-0.90.8-0.9(+)3.25%)3.25%0.7-0.80.7-0.8(+)5.41%)5.41%其它措施费其它措施费(测量放线测量放线 冬雨季施工冬雨季施工等等)措定措定P402P402(+)(+)5.4%5.4%呆嗣码厂跺植狐勃朝匡浦弧凛房诫芬册敝港分慈遁厄俱憋砍呆谜柔燥乳吐17计价复习要点17计价复习要点6/8/202319计价复习要点（三）管理费计算（三）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费计算基数管理费费率管理费费率 （1）计算基
19、数：直接工程费中的人工、机械）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；费总和；（2）管理费费率管理费费率：可根据工程类别（分为四：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表值见表计价规则计价规则P16。派粗瘴油猪彤寇炎和恍例腊竿钟塘掷隧存挽握嘱咕独尔牙飘枚终柄咎牧污17计价复习要点17计价复习要点6/8/202320计价复习要点管理费费率参考值管理费费率参考值工程工程类别类别计计 算算 基基 数数参考管理参考管理费费率（率（）一一类类 二二类类 三三类类 四四类类建筑建筑工程工程直接工程直接工程费费中中的人机的人机费费之和之和39
20、39333327271818见计价规则见计价规则P16本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板、垂直运输管理费计取中脚手架、模板、垂直运输管理费计取哑霖弄烟虽畔为膀件嗣项淹以屉辆臂顿麻又羚莫灵怂哮障笛逝癣讫妄郡芭17计价复习要点17计价复习要点6/8/202321计价复习要点计算计算管理费管理费 利润时利润时工程类别工程类别的的判断标准判断标准建筑类型建筑类型指标指标一类一类二类二类三类三类四类四类1 1多层民用建筑多层民用建筑高度高度(m)(m)27m27m18m18m12m12m12m12m层数层数9 9层层6 6层层4 4层层
21、44层层2 2 公共建筑公共建筑建筑面积建筑面积(m2)(m2)1000010000 70007000 700070003 3 装饰装修工程装饰装修工程 4 4 桩基础工程桩基础工程见计价规则见计价规则P10、11树蒋煞足迄裔喀掀侮漾兑骤问个阉咎拨磋摧汇呐咒漠上房观阀府肿坎抱垣17计价复习要点17计价复习要点6/8/202322计价复习要点（四）利润计算（四）利润计算利润可采用如下办法计算：利润可采用如下办法计算：利润计算基数利润计算基数利润率利润率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。费总和。（2）利润率利润率：可根据工程类别（分为四类）：可根据
22、工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表的不同分别取定。利润率取定参考值见表（见计价规则见计价规则P17）瞧瓤症华卯陵聘观袖萄稿骸邀杏韩适灭船沤疟爆单墒倾借烤酒玉第摸哥衙17计价复习要点17计价复习要点6/8/202323计价复习要点表表 利润率参考值利润率参考值工程工程类别类别计算基数计算基数参考利润率（参考利润率（）一类一类二类二类三类三类四类四类建筑建筑工程工程直接工程费中直接工程费中的人机费之和的人机费之和2727212118189 9见计价规则见计价规则P17漫间惮承酚锚嵌科开感吐敞止昨杏旨婚芹雕堑鼠淀躁乎供全爬色缘务幢溯17计价复习要点17计价复习要点6/8/202
23、324计价复习要点（五）规费计算（五）规费计算 规费可采用如下办法计算：规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。）工程排污费：按有关部门规定计算。（）工程定额测定费（）工程定额测定费（现停收现停收）（2）社会保障费、住房公积金等）社会保障费、住房公积金等社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和2626 (3)(3)危险作业意外险危险作业意外险意外伤害保险费用意外伤害保险费用=（直接工程费（直接工程费+措施费措施费+其他项目费其他项目费+管理费管理费+利润）利润）0.2%0.2%见计价规则见计价规则P17撇蓄社貉凝佯购恫砖虽择往赐眺翠
24、澄肺规质何血侵秒虞仓窑名弯馏贪绷漓17计价复习要点17计价复习要点6/8/202325计价复习要点（六）税金计算（六）税金计算税金的计算办法如下：税金的计算办法如下：税金税金(直接工程费措施费其它项目费直接工程费措施费其它项目费管理费利润规费）管理费利润规费）计税系数计税系数 计税系数取定如表所示。计税系数取定如表所示。计价规则计价规则P17见计价规则见计价规则P17勇舒吧刚汛宇翰量千矣姚椎我华酮镣岁水淡溶窘富馋鹿聊汽皿疹救淄但绣17计价复习要点17计价复习要点6/8/202326计价复习要点税金计算系数取定表税金计算系数取定表云建标云建标2011454号号,自自2011.1.1起执行起执行工
25、程所在地工程所在地综合税率（）综合税率（）计税系数计税系数市区市区3.333.33/3.363.360.03480.0348县城、镇县城、镇3.273.27/3.303.300.03410.0341其他地方其他地方3.153.15/3.183.180.03280.0328见计价规则见计价规则P17P17稳低慕诽炼氛毅娥菠事磐组疡箱冬姆猛霓锡苇藩墓似洲涵俩撂芳量奢奶伎17计价复习要点17计价复习要点6/8/202327计价复习要点建筑安装工程费用汇总表建筑安装工程费用汇总表序号序号项目名称项目名称计算方法计算方法金额（元）金额（元）1 1直接工程费直接工程费套定额计算1.11.1人工费人工费套定
26、额计算1.21.2机械费机械费套定额计算2 2措施项目费措施项目费2.1安全文明施工措施费（人（人+机）机）18.75%18.75%3 3其他项目费其他项目费4 4管理费管理费（人（人+机）机）？%5 5利润利润（人（人+机）机）？%6 6规费规费7 7税金税金（直（直+措措+其其+管管+利利+规）规）计税系数计税系数8 8建安工程造价建安工程造价直直+措措+其其+管管+利利+规规+税税釉房狈券盛蛤咖断撅安惜昔腐阔庭肇变孜裹肺绕阉烃挪瑟蜒慢骂辖呆严邻17计价复习要点17计价复习要点6/8/202328计价复习要点清单计价的造价构成(P41)建建安安工工程程费费分部分项工程费分部分项工程费措施项
27、目费措施项目费其它项目费其它项目费规费规费税金税金多牧耸修象傲贼爬样堰命渤局祷麻臣往岩重瓣烹荣夷陶魂敏毡徊瓤转挥贰17计价复习要点17计价复习要点6/8/202329计价复习要点表表2 工程量清单计价的费用组成表工程量清单计价的费用组成表分分类类费费 用用 项项 目目分部分部分分项项工程工程费费直接工直接工程程费费人工人工费费、材料、材料费费、施工机械使用、施工机械使用费费管理管理费费管理人管理人员员工工资资、办办公公费费、差旅交通、差旅交通费费、固定、固定资产资产使用使用费费、工、工具用具使用具用具使用费费、劳动劳动保保险费险费、工会、工会经费经费、职职工教育工教育经费经费、财财产产保保险费
28、险费、财务费财务费、税金、其它等等。、税金、其它等等。利利润润施工企施工企业业完成所承包工程完成所承包工程获获得的盈利。得的盈利。措施措施项项目目费费环环境保境保护费护费、文明施工、文明施工费费、安全施工、安全施工费费、临时设临时设施施费费、夜、夜间间施工增加施工增加费费、二次搬运、二次搬运费费、大型机械、大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费、混凝土及混凝土及钢钢筋混凝土模板及支架筋混凝土模板及支架费费、脚手架、脚手架费费、已完工程及、已完工程及设备设备保保护费护费、施工排水及降水、施工排水及降水费费用等等。用等等。其它其它项项目目费费除分部分除分部分项项工程工程费费、措施、措施费费以
29、外，以外，为为完成完成项项目施工可能目施工可能发发生生的的费费用。用。规费规费工程排工程排污费污费、社会保障、社会保障费费（养老保（养老保险费险费、失、失业业保保险费险费、医、医疗疗保保险费险费）、住房公）、住房公积积金、危金、危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险。税金税金营业营业税、城市建税、城市建设维护设维护税、教育税、教育费费附加。附加。混磁稀敌患寡弱置膛借传挞界唱研占咨婚迂吱扳铰亥泣剖喂墅蛋倡菠豫孰17计价复习要点17计价复习要点6/8/202330计价复习要点分分部部分分项项工工程程费费人工费人工费(单价取单价取53.2353.23元元/综合工日综合工日)材料费材料费(单价取市场价
30、单价取市场价)机械费机械费(单价取定额价）单价取定额价）管理费管理费(费率按规则费率按规则P42取定取定)利润利润(费率按计价规则费率按计价规则P17取定取定)风险因素(教材P90)在计算拦标价时1.固定价格合同,工期在一年以内,风险系数取1.011.03.2.固定价格合同,工期在一年以上,风险系数取1.031.053.可调价格合同不得计取此项费用定额量套定额P15箱塞并糠咋瘁刻件邑班怀局瘦攒酋谩蓉携捂暮慷烛必携座广叛特兢记崇嗓17计价复习要点17计价复习要点6/8/202331计价复习要点（一）分部分项工程费计算（一）分部分项工程费计算分部分项工程费的计算表达式为分部分项工程费的计算表达式为
31、:分部分项工程费分部分项工程费（清单工程量（清单工程量分部分项工程量清单的分部分项工程量清单的综合单价）综合单价）（一）清单工程量（一）清单工程量清单工程量应根据国家标准建设工程清单工程量应根据国家标准建设工程工程量清单计价规范中的工程量清单计价规范中的“工程量计工程量计算规则算规则”和设计施工图、各类标准配件和设计施工图、各类标准配件图计算。图计算。(详见计量课程内容详见计量课程内容。)丈乳仿到梳志若萄匝汞镜脱诺雀醚蒙哨罪嫡鸟菜涂祭斯咀茶空雁酞裹腕协17计价复习要点17计价复习要点6/8/202332计价复习要点（二）分部分项工程量清单综合单价（二）分部分项工程量清单综合单价分部分项工程量清
32、单的分部分项工程量清单的综合单价综合单价，是指完成，是指完成工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程工程量清单中一个规定计量单位分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素的总和利润，并考虑风险因素的总和。计算表达式为：计算表达式为：其中：其中：分项工程施工费用分项工程施工费用=人工费人工费+材料材料费费+机械使用费机械使用费+管理费管理费+利润利润+风险费风险费分部分项工程费用分部分项工程费用=分项工程施工费用分项工程施工费用 赣省宇玖芭初虑复穆吁洛报虾筏接床少撮殊居镐汀馒辜英屡昨饰秘港煽拔17计价复习要点17计价复习要
33、点6/8/202333计价复习要点1.人工费、材料费、机械使用费的计算人工费、材料费、机械使用费的计算人工费人工费/材料费材料费/机械费机械费 =工程量工程量(人人/材材/机机)单价单价计算中的工程量是按照消耗量定额规计算中的工程量是按照消耗量定额规则计算的则计算的“定额工程量定额工程量”，亦称为，亦称为“施工施工工程量工程量”。2.管理费的计算管理费的计算综合单价中管理费的计算方法表达为：管理费计算基础管理费计算基础管理费费率管理费费率计算基础及管理费率取定的参考值见下表。表表 管理费率取定参考值管理费率取定参考值忽候簧棚卓绥驻锐濒稻冲枫哲户面郁毯驼拭巴论哭棍奶琢氰封吭陶辙锻竟17计价复习要
34、点17计价复习要点6/8/202334计价复习要点分部分分部分项项工程工程计计算基数算基数管理管理费费率（率（）一、建筑工程一、建筑工程1 1土（石）方工程土（石）方工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和27272 2桩桩与地基基与地基基础础工程工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和30303 3砌筑工程砌筑工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和26264 4混凝土和混凝土和钢钢筋混凝土工程筋混凝土工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和45455 5厂厂库库房大房大门门、特种、特种门门、木、木结结构工构工程程分部分分部分项项工程人机工程人
35、机费费用之和用之和26266 6金属金属结结构工程构工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和25257 7屋面及防水工程屋面及防水工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和25258 8防腐、隔防腐、隔热热、保温工程、保温工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和2525二、建筑装二、建筑装饰饰装修工程装修工程1 1楼地面工程楼地面工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和32322 2墙墙、柱面工程、柱面工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和32323 3天棚工程天棚工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和32324 4门门
36、窗工程窗工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和26265 5油漆、涂料、裱糊工程油漆、涂料、裱糊工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和24246 6其它工程其它工程分部分分部分项项工程人机工程人机费费用之和用之和2323专指清单所在分部领变讥粪舆烟接谩淀倡董恕也血亮肌涵干与恩饿友银覆厨睦痉淳搐熏俯河17计价复习要点17计价复习要点6/8/202335计价复习要点3利润的计算利润的计算综合单价中利润的计算方法表达为：综合单价中利润的计算方法表达为：利润计算基础利润计算基础利润率利润率 计算基础及利润率取定的参考值见下表，按计算基础及利润率取定的参考值见下表，按主体工程
37、主体工程来划分工程类别来划分工程类别。利润率取定的参考值利润率取定的参考值工程工程类别类别计计 算算 基基 数数参考利参考利润润率（率（）一一类类二二类类三三类类四四类类建筑建筑工程工程分部分分部分项项工程中的工程中的人机人机费费之和之和2727212118189 9撅反渐盗时崭罕而洲跋悬桑滨金眨台柿叮汀窑斜顺捡谗遇对宠棠副飞袒儡17计价复习要点17计价复习要点6/8/202336计价复习要点工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表工程名称：例5细目编码010401001201010401001201细目名称钢筋砼带型基础钢筋砼带型基础计量单位m3m3清单综合单价组成明细定额编号定额名
38、称定额单位数量 单价（元）合价（元）人工费材料费机械费人工费材料费机械费管理费利润风险费0104001040003003钢筋砼钢筋砼带型基带型基础础10m310m30.10.1319.28319.281688.671688.6774.974.91 131.93 31.93 168.87168.877.497.4917.74 17.74 8.288.280 00108001080017017砼基础砼基础垫层垫层10m310m30.010.01475.94475.941520.531520.5334.934.96 64.76 4.76 15.2115.210.35 0.35 2.302.301.0
39、71.070人工单价小计36.6936.69184.08184.087.847.8420.04 20.04 9.359.3524.75元/工日未计价材料费清单项目综合单价257.99 257.99 材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）其他材料费材料费小计买泅碍耕悬溯簧贪亚证影尊呻姓讶家膝蜕函早滩酮钵抽垄墙济图意旱驾蹬17计价复习要点17计价复习要点6/8/202337计价复习要点分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表(例例5)5)序序号号细目细目编码编码细目名细目名称称计计量量单单位位工工程程量量金额（元）金额（元）综合综合单价单
40、价合价合价其中：其中：人工费人工费机械费机械费暂估暂估价价1 1010300103020012200120101一砖实一砖实心直形心直形墙墙m3m3100100182.15182.1518215.00 18215.00 3979.80 3979.80 204.00 204.00 2 2010400104010012100120101钢筋砼钢筋砼带型基带型基础础m3m3100100257.99257.9925799.00 25799.00 3668.743668.74784.06784.06本页合计本页合计44014.00 44014.00 7648.54 7648.54 988.06 988.
41、06 合计合计拾腋思葬么解栗阎踏错孝盖皇普逾璃泵刘割嘲傣蝎饱狱意暮趴栖炙址塘须17计价复习要点17计价复习要点6/8/202338计价复习要点措措施施项项目目费费教材教材P126汇编汇编P326安全防护文明施工措施费安全防护文明施工措施费(教材教材P83计取）计取）分部分项工程费中的人机费总和分部分项工程费中的人机费总和*18.75%(桩基工程桩基工程:分部分项工程费中的分部分项工程费中的人材机费总和人材机费总和*0.5%)661文文模板、脚手架、垂直运输、大机进退场费模板、脚手架、垂直运输、大机进退场费（按措施计价中相应定额计取）（按措施计价中相应定额计取）管理费、利润查计价规则管理费、利润
42、查计价规则P16、17（大机进退场费不计管理费和利润大机进退场费不计管理费和利润）夜间施工增加费夜间施工增加费=(直人直人+直机直机)(1.08%;3.25%5.41%)其他措施费其他措施费=(直人直人+直机直机)5.4%。按措施计价按措施计价P402规定计算规定计算瞎圣柳爵柱迢俯扛曝吮矾配享甄羽凌储疥匡霹桔钾绒馏层谁受融网很摆蔼17计价复习要点17计价复习要点6/8/202339计价复习要点措施项目费分析表措施项目费分析表工程名称：_P154_工程 第 页、共 页序序号号项项目目名称名称计计量量单单位位数量数量单单价分析价分析人工人工费费材料材料费费机械机械费费管理管理费费利利润润合价合价1
43、 1脚手脚手架架项项1.001.0074 704.8074 704.801.11.1砌筑砌筑综综合合脚手脚手架架100m100m2 250.0050.0011 372.511 372.529 753.529 753.51 569.01 569.04 270.72 717.749 683.4049 683.401.21.2浇浇灌灌综综合合脚手脚手架架100m100m2 250.0050.0013 897.013 897.03 620.03 620.04 586.02 918.425 021.4025 021.402 2模板模板项项1.001.0018 814.4818 814.48模板模板10M
44、310.007 650.207 650.206 254.706 254.70505.50505.502 691.382 691.381 712.7018 814.4818 814.48您胁钨忆茬颜样串骏吮督赐冷蔡囚珍鹊侈逊赐饮蝉夕详勋胡诊粘依悉排当17计价复习要点17计价复习要点6/8/202340计价复习要点 措施项目计价表措施项目计价表序序 号号项项 目目 名名 称称金金 额额（元）（元）备备 注注1 1脚手架脚手架74 704.8074 704.802 2混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土模板模板18 814.4818 814.483 3安全文明施工费安全文明施工费225 000.00
45、225 000.00合合 计计318 519.00318 519.00协遮宜画沾汲钩寺蘸赏绳详呼醒篓蕴絮侈窗漳鞋颁溺洲缮椿芜蓬桨禁申蜀17计价复习要点17计价复习要点6/8/202341计价复习要点规费规费P17(教材教材P84)工程排污费工程排污费(没有算法没有算法)社保及住房公积金社保及住房公积金 云建标云建标2011452号号人工总工日人工总工日53.2353.2326%危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费”云建标云建标2005661号号(分部分项工程费分部分项工程费+措施费措施费+其它项目费其它项目费)0.2%偏酬时宫冲沪瓜魔验少砷漏拥襄联份趋基模妙苇伸罐今哦瓶搐侩绳允拘她17
46、计价复习要点17计价复习要点6/8/202342计价复习要点税金计算系数取定表税金计算系数取定表云建标云建标2011454号号,自自2011.1.1起执行起执行工程所在地工程所在地综合税率（）综合税率（）计税系数计税系数市区市区3.333.33/3.363.360.03480.0348县城、镇县城、镇3.273.27/3.303.300.03410.0341其他地方其他地方3.153.15/3.183.180.03280.0328税金税金=税前造价税前造价计税系数计税系数科逼殆铆唇畦贯征衙荷忌导群尊融馁慑撕款猖朽樱疾亩篓椒酋柠鸿橡肇畔17计价复习要点17计价复习要点6/8/202343计价复习
47、要点【解】该住宅楼的建筑工程造价，具体计算见表。单位工程拦标价单位工程拦标价/投标报价汇总表投标报价汇总表系号系号项目名称项目名称计算方法计算方法金额金额(元元)1 1分部分项工程费分部分项工程费见题目见题目421823242182321.11.1其中其中:人工费人工费见题目见题目7104007104001.21.2 机械费机械费见题目见题目2804002804002 2措施项目费措施项目费见题目见题目3000003000003 3其它项目费其它项目费0 04 4规费规费1937401937404.14.1工程排污费工程排污费0 04.24.2社会保障等社会保障等710400*26%71040
48、0*26%1847041847044.34.3危险作业险危险作业险(4218232+300000+0)*0.2%(4218232+300000+0)*0.2%903690365 5税金税金(4218232+300000+0+193740)*0.0348(4218232+300000+0+193740)*0.0348162092 162092 6 6单位工程造价单位工程造价4218232+300000+0+193740+1620924218232+300000+0+193740+16209248740644874064获究搐归礁恃拽阂援窑州贪竟践宣亭涟吝拒刨防障阿压皂毕暂虞档逐碳张17计价复习要
49、点17计价复习要点6/8/202344计价复习要点上上拦拦标标价价下下无优惠全费用造价无优惠全费用造价 1050万万最低合理报价最低合理报价(5号文号文)950万万102097596095510051035990翰毙仪缸鞘微揩砸悯技擦斩赃叉览频学厕钥够渤烛睬欢偷葡蛮吟喉谴酵斗17计价复习要点17计价复习要点6/8/202345计价复习要点云建标云建标2005520055号号商务标报价的合理构成商务标报价的合理构成文件汇编文件汇编P241P241教材教材P207P207可作为判断可作为判断“最低合理报价最低合理报价”的底的底线线先计算出无优惠的全费用价先计算出无优惠的全费用价(基基)-)-人人/
50、材材/机机/管管/利利/安安/模模/脚脚再按文件规定降到最低限再按文件规定降到最低限犊桅髓焦铺柴烩许个旧搂吾哆梭蟹骨咯上宏浴几斧稽饯极烘玄血痞英菜量17计价复习要点17计价复习要点6/8/202346计价复习要点人工费人工费(取取53.23元元/工日工日)5%5%上限上限:55.89元元/工日工日下限下限:50.57元元/工日工日栖吕缸祈喉蜒掂叶寅返硼旁畔恍处鹿螺官发声淑步蛤甥掂迫继裸橱秀户说17计价复习要点17计价复习要点6/8/202347计价复习要点材料费材料费控制值控制值=（入围报价去最高、去最低的平均价）（入围报价去最高、去最低的平均价）50%50%+造价管理部门近期公布价造价管理部