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1、房地产项目合同12篇(房地产项目合同管理案例)房地产项目合同1 甲方： 委托代理人： 身份证号码： 电话： 帐号： 乙方： 建设方 单位地址： 法定代表人： 委托代理人： 身份证号码： 电话： 帐号： 根据城市规划建设的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某项目（下称该项目，地点位位地址：法定代表人：于）。甲、乙双方多次协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成联合开发某某商贸市场项目的协议，特订以下条款共同遵守。 第一条合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。 第二条合作标的 （一）双方联合
2、开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件），在该地块上拟建某某商贸市场项目。 （二）甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000（以原划拨土地面积为准）土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界线以土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完整过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承担。 （三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图
3、内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担。如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。 第三条合作方式 （一）甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进行评估，将其评估价格作为合作出资份额。 （二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位
4、的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。 第四条合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕。该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的。该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的。其他双方认为应该完成的事项。 第五条项目规模 建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。 第六条利益分成 （一）在该项目方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。 （二）在该项目竣工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该项目商品房
5、价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。 第七条甲方的权利和义务 （一）落实合作开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。 （二）落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （三）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 （四）若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行贷款，甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。 （五）甲方应及时配合乙方办理有关项目报批、工程施工、销售等手续。 （六）甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由
6、此产生的各种责任与乙方无关。 第八条乙方的权利和义务 （一）乙方委托二狗同志全权负责该项目的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。 （二）为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。 （三）乙方不得挪用以该项目名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的银行
7、债务及其它法律责任均由乙方承担。 （四）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。 （五）乙方负责合作项目开工手续的办理，获得开工许可证，使合作项目可以合法开工建设。 （六）乙方应保质保量按期完成项目建设。 （七）乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 第九条声明及保证 甲乙双方应保证以下事项真实可信： （一）甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。 （二）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。 （三）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 （四）在签署本协议
8、时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十条保密条款 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。 第十一条协议的变更 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对
9、方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七个工作日内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。 第十二条协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。 第十三条争议的处理 （一）本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 （二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁。 （2）依法向人民法院起诉。 第十五条违约责任
10、 （一）甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。 （二）甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。 （三）乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。 （四）乙方不能如期筹集项目开发所需资金的，甲方可视为乙方违约而与乙方解除协议另寻合作方。 （五）乙方不能如期保质保量完成项目建设，损失由乙方负责。 （六
11、）乙方私自挪用以该项目名义向银行的贷款，造成损失由乙方负责。 （七）合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。 （八）合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。 （九）合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十六条协议的解释 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。 第十七条补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，
12、法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第十八条协议的效力 （一）本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。 （二）本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议一式六份，一份八页，甲乙各执三份。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 房地产项目合同2 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住所： 开户行： 账号： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 住所： 开户行：账号： 甲、乙双方根
13、据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理办法等法律、法规的规定，按照平等互利原则，经过双方协商一致，就_房地产项目(简称项目)转让达成一致意见，特签定本协议。 第一条房地产项目概况 1、项目名称：，位于，其四至范围为：东至，西至，南至，北至。(详见附件一，规划拴桩红线图)，本转让项目包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 2、项目使用性质：(_、_、_) 3、项目规划条件： (1)占地面积：_平方米; (2)规划容积率：_ (3)建筑物总高度：_ (4)总建筑面积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方
14、米; 4、规划指标： 5、项目投资建设情况：本项目总投资额万元，现转让方已累计投资_万元，达总投资额的_%以上。 6、其他情况。 第二条项目开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本协议的附件，作为本协议的内容(详见附件三)。 第三条项目法律手续 1、甲方以_方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：_;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为_;国有使用权使用期限从_年_月_日计算，为_年; 2、该项目的拆迁许可证号为：_; 3、该项目的建设用地规划许可证号为：_; 4、该项目的建设工程规划许可证号为：_; 5、该项目的建设工
15、程开工许可证号为：_; 6、该项目的固定资产投资计划立项批准文号为：_; 7、该项目的商品房预售许可证号为：_; 8、项目建议书：_; 9、项目可行性研究报告：_; 10、项目环境影响研究报告：_。 第四条法律手续的转移 1、项目转让时，本协议第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本协议第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 2、甲方保证各项法律手续转移的
16、确定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响项目的转让，甲、乙双方同意按(_)处理： (1)双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承担，若补办不成功时，甲、乙双方按(_)处理; (2)协议解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%予以赔偿; 3、如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续，而影响项目的转让，甲方双方同意按以下(_)方法处理： (1)协议解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手项目后已投入项目资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 (2)协议解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方的损失。 第五条项目转
17、让费及其支付与项目转让的间接费用 1、项目转让费总额：乙方应向甲方支付协议项目转让费为_万元(小写：￥_元)。 2、付款方式：转账支票支付。 3、付款期限： 乙方须在_年_月_日前向甲方支付定金_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第一期转让费_(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付第二期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日前向甲方支付转让费第三期转让费_万元(小写：￥_元); 乙方须在_年_月_日日前将转让费用余额即_元(小写：￥_元)向甲方付清。 5、项目转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承担依国家税法规定办理。 6、项目转让后，项
18、目发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本协议其他条款特别约定的除外)全部由乙方承担。 第六条项目转让后办理法律手续义务 乙方按该项目原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让项目后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方履行承担协助办理的义务。 第六条甲方关于项目工程建设的责任 甲方向乙方转让该项目尚需完成工程 1、_; 2、_; 3、_。 第七条甲方关于项目开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。 1、_; 2、_; 3、_。 第八条项目转让后，开发项目甲方与其他第三
19、人签订的协议的处理 1、甲方应如实提供该项目所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同; 2、项目转让后，需由乙方继续履行的协议细目如下(内容详见附件四); (1)建设工程承包合同; (2)工程监理合同; (3)商品房预售合同，共_份; (4)_。 3、甲方应当通知上述协议的协议当事人，与乙方一起协商有关协议继续履行事项，并按以下方式处理原协议事宜。 (1)若几方达成协议，应签订对原协议的书面补充协议。 (2)若达不成被充协议，甲方应当与原协议当事人负责解除，其引发的协议责任应当由甲方承担，与乙
20、方无关。 4、上述3款商谈补充协议所产生的费用由甲方承担。 第九条甲方责任 1、甲方保证其有资格转让项目，并保证项目符合法定转让条件; 2、甲方保证项目不存在为第三人或甲方债务担保的情形; 3、甲方保证项目转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 4、甲方保证项目转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 5、甲方应当如实向乙方提供项目转让时现状情况; 6、甲方应按本协议第4条第1款约定及时向乙方提供许可证件和法律文件，并积极协助乙方向有关部门办理相关转移手续; 7、甲方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈项目转让的过程中及以后在履行本协议的过
21、程中所获取乙方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉。 8、甲方应按本协议约定履行其他义务. 第十条乙方责任 1、乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本协议项目; 2、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目转让费; 3、乙方应当按本协议第五条的约定向乙方支付项目利润分成; 4、乙方应积极协助甲方处理项目转让前所签订的协议事宜; 5、乙方保证履行甲方已按本协议第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同; 6、乙方应对本协议任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈项目转让的过程
22、中及以后在履行本协议的过程中所获取甲方任何商业秘密(资料)泄露(包括故意或过失)给与本协议无关的任何其它方或个人，除非商业秘密(资料)已正当地为公众所知悉; 7、甲方应按本协议约定履行其他义务。 第十一条违约责任 1、甲方违约责任 (1)甲方若没有资格转让项目或项目不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不可能知晓的，致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过部分甲方应据实赔偿。 (2)甲方未按本协议第四条约定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本协议第九条第1款至第5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，甲方退还乙方全部已付费用，并
23、按项目转让费的_%向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过部分甲方应据实赔偿。 (3)甲方没有第(_)款的根本违约情况下，而未按本协议第九条第6款至第8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金元。 2、乙方违约责任 (1)乙方若没有法定资质受让项目而甲方不知晓或不可能知晓，而致使本协议无效时，乙方应向甲方赔偿项目转让费的_%，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过部分乙方应据实赔偿; (2)乙方未按本协议第五条约定按期如数向甲方支付项目转让费，每逾期一日按项目转让费用的万分之_支付违约金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，罚没定金。同时，乙方再按已付项目转让费的_%向甲方赔偿。若甲方实
24、际损失超过此两项赔偿费用时，超过部分乙方仍须据实赔偿。 (3)未履行本协议约定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金_万元(小写：￥_元)。 第十二条不可抗力 不可抗力指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不可抗力的原因，致使直接影响本协议的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内提供事故详情及协议不能履行或者部分不能履行，或者需要延迟履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否需要或部分免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条法律适用 本协议的订
25、立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条争议的解决 因执行协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第方式解决。 1、向项目所在地人民法院起诉 2、向_仲裁委员会申请仲裁。 第十五条协议文 本协议文本采用中方。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报_房地产管理部门备案。 第十六条协议生效及其它 本协议自甲、乙方双方签、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本协议未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议。补充协议具有本协议同等法律效力。 第十七条协议附件 附件包括与本协议相关的协议，附图、附表、交接手续等，是
26、本协议不可分割的组成部分。 附件一：规划拴桩红线图 附件二：在建构筑物及其附属设施等 附件三：项目开发建设现状 附件四：项目转让后需由乙方继续履行的协议细目 甲方：_ 住所：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 乙方：_ 住所：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 电话：_ 传真：_ 开户行：_ 账号：_ _年_月_日 房地产项目合同3 委托方：_（以下简称甲方） 地址：_ 居间方：_（以下简称乙方） 地址：_ 居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。 第一条 合同标的物 居间方向委托
27、方提供土地的转让。 第二条 居间方义务 1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。 第三条 委托方义务 委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。 第四条 居间服务费 1、居间服务费的标准： 委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)
28、的(居间方开具正式合法发票)。 2、居间服务费的支付办法： 委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。 第五条 诚信原则 1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 2、如果委托方以相关企业或在_当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 3、本合同的有效期(委托期)为_天(自本合同签
29、字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。 4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。 5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。 第六条 合同成立及修改 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。 第七条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争
30、议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第八条 违约责任 违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。 本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产项目合同4 甲：，身份证号：。 乙：，身份证号：。 甲乙双方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下： 第一条 甲乙双方自愿合作经营项目，总投资为 万元，甲方以人民币方式出 资万元，乙方以 方式入股。 第二条 本合伙依法组成合伙企
31、业，在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终至后， 各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第三条 双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任 由全体合伙人共同承担。 第四条 项目盈余按照取得的销售净利润的甲方 %、乙方 %的比例分配。 第六条 项目债务按照甲方 %、乙方 %比例负担。任何一方对外偿还债务后，另一方应按比例在 内 向对方清偿自己负担的部分。 第七条自协议签订之日起，乙方负责技术和项目现场有关事宜，甲方负责日常管理；与业主、监理方、 设计单位的各种工作联系（包括协商、签证等）及日常事务。 第八条 争议处理 1、对于执行本合
32、同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决； 2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院起诉； 第九条 违约处理 如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。 第十条 协议解除 1、 一方合伙人有违反本合协议的，另一方有权解除合作协议 2、 合作协议期满 3、 双方同意终止协优议的 4、 一方合伙人出现法律上问题及做对企业有损害的，另一方有权解除合作协议 第十一条 本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。 第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，具有相同的法律效力 甲方：（签章）乙方： （
33、签章） 地址： 地址： 合同签订地点： 合同签订时间：年月日 房地产项目合同5 委托方(以下称甲方)：_ 法定代表人/职务：_ 委托人/职务：_ 营业执照注册号：_ 开户银行/帐号：_ 地址：_ 邮编：_ 传真：_ 电话：_ 受托方(以下称乙方)：_ 法定代表人/职务：_ 委托人/职务：_ 营业执照注册号：_ 开户银行/帐号：_ 地址：_ 邮编：_ 传真：_ 电话：_ 甲、乙双方本着相互合作、平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方为_“_”房地产项目(以下简称“项目”)及_地产品牌服务进行广告传播推广服务等相关事宜，达成如下条款，以兹共同遵守： 第一条合作期限： 甲方委托乙方的代理期限为_
34、年_月_日至_年_月_日。本合同届满前一个月，双方协商续签合同事宜。 第二条工作内容： (一)_项目广告服务内容 1、整体广告策划方案，内容包括： A、宣传推广的总体策划思路(包括前期的市场资料搜集、与竞争对手优劣势比较、竞争对手近期推广策略、营销状况及广告推广状况分析)及具体广告执行方案; B、_项目的VI设计手册; C、项目分析：市场背景、消费形态、楼盘特点及自身优劣势、竞争环境等; D、广告定位：目标市场定位、项目形象定位、提出品牌的核心价值及可持续发展的战略; E、媒介策略：针对本项目的特定目标市场，提供各阶段(月度、季度、年度)媒体策略和排期、媒介预算建议，并提供相应的媒介投放反馈(
35、包括平面媒体发行量、传阅率、触达率、电波媒体的视听率等)分析。 F、软性新闻策略：跟踪_市场变化和最新动向，结合项目特点和需求，提出有计划、有目的的软性炒作方案; G、公关活动建议：结合各阶段销售任务，设计相关公关活动方案，参与公关活动实施过程，监控活动质量; H、品牌形象建议：提出符合本项目特点的广告调性、有鲜明个性的统一视觉标准，解决品牌形象积累与销售信息传递的相关关系; 2、系列广告创意表现，以光盘形式提交，内容包括： A、报纸、杂志广告 B、影视、广播广告 C、户外广告、现场包装、房展会现场平面、公关活动现场平面 D、楼书、客户通讯、宣传单页、DM、展板等各类销售道具 E、公关活动所需
36、各类宣传品 F、针对本项目的软文撰写 3、项目网站日常维护工作，内容包括： 甲方制作项目网站或改版网站时，乙方参与把控整体风格并进行栏目规划; 在甲方的指令下发布和更新网站即时信息; 网站的日常运营维护(比如网页管理、改进等); 4、公关活动管理工作，内容包括： 年度及阶段性公关活动的思路构想; 公关公司的甄选; 公关公司运作执行的风险控制(比如活动执行前期的工作推进、工作内容的考核、议价能力的控制等); 5、应甲方要求协助甲方进行与_项目相关的其它广告宣传推广工作。 具体项目见附件一服务标准及内容 (二)_品牌广告服务内容 1、_地产VI系统的调整和完善。重点加入与_项目VI系统的组合使用规
37、范和_办公现场文化包装使用规范; 2、_地产客户通讯杂志(双月刊，不少于36页)的命名、栏目规划及相关设计，参与部分栏目的编辑工作; 3、_公司宣传册设计; 4、_项目宣传册设计; 5、_宣传软文撰写，数量不超过6篇/年; 6、在_的网站中，增加“_”栏目，将“_客户通讯杂志”实现网上浏览; 7、规划及实施_地产品牌公益活动，数量不超过2次/年; 8、_年_月，项目一期落成时，乙方为_地产公司提供TVC宣传片创意脚本，在创意脚本通过甲方审核的基础上，如需乙方提供拍摄服务则双方另行签订分项合同。 第三条运作规则 1、严格按照规范的广告策划流程进行。策划流程的基本顺序如下： 签约策略制定创意构成广
38、告表现客户签审正稿制作正稿确认提供光盘/方案意见反馈等。 2、签约后乙方将建立_品牌小组，负责与甲方的日常沟通和服务，确保跟进及时和创意质量优异;同时甲方也应明确该项目的负责人及负责部门。 3、项目进入具体操作阶段，乙方的_品牌小组将为甲方提供长期稳定的服务，该品牌小组由客户经理、创意指导、美术指导和电脑制作等专业人员组成;(具体人员名单请见附件二) 第四条例行会议及书面文件 1、会议纪录：乙方为甲乙双方的所有会议、决议过程做纪录，并在会后48小时内送达甲方项目主管人员。甲方核实无误后应由主管人员签字认可并于48小时内返送达乙方。 2、定期作业会议：双方原则上每周召开例会，商讨上周工作得失，交流市场信息，改进策划方案。 3、工作进度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下发工作进度表，乙方确认后该表作为乙方工作的指导性文件。 4、工作任务书：甲方须根据工作进度表向乙方下达具体分项“工作任务