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1、房地产估价师-单项选择1、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占()的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益2、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标3、目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的()与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。A.毛租金收入B.净租金收入C.经营收入D.税后现金流4、房地产项目盈亏平衡分析有临界
2、点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()的设置。A.平衡点B.转折点C.有效成本D.固定成本5、临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标6、当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.盈亏平衡分析B.市场风险分析C.安全风险分析D.项目风险分析7、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为()。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润8、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基
3、础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.有因果关系的D.有条件关系的9、“三项预测值”分析方法是()中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法10、下列方法中，不属于风险辨识方法的是()。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法11、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）
4、。A.52%B.58%C.40%D.68%12、某房地产开发项目的占地面积为2万m2，土地总价为16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.813、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括()分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格14、敏感性分析是一种()分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性15、()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要
5、经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析16、风险分析常用的比较成熟的方法是()。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析17、()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用()。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析法19、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于()。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析20、下列房地产投资项目不确定因素中，
6、不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是()。A.运营费用B.购买价格C.空置率D.有效面积系数21、当租售价格大于预测时，最低租信价格与预测租售价格之间的差距()，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系22、判定房地产投资风险因素发生的概率估算属于()阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策23、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于()阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策24、决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的()划分，包括个人决策和群体决策。A.性质B.层次C.参与人数D.规模25、
7、()原则在于强调信息是决策的基础。A.满意B.系统C.信息D.预测26、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面()不属于“三个预测值”。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值27、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等，可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价28、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过()确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价29、房地产投资决策中常见的期权问题不包括()。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.成长型期权D.成熟型期权30、某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为-40%，一般的概率为-35%，不好的概率为-25%，则该项目净现值的期望值为()万元。A.1962.5B.3870C.4000D.4142.510