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1、房地产估价师-单项选择1、对于()，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业2、物业管理的核心工作是()。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境3、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是()的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理4、国外通常将写字
2、楼分为（）个等级。A.2B.3C.4D.55、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物的是()写字楼。A.甲级B.乙级C.丙级D.丁级6、租金常常以()为计算基础。A.建筑面积B.使用面积C.出租单元内可出租面积D.每m2可出租面积7、物业出租过程中的租金一般是指()的租金。A.建筑面积B.使用面积C.可出租面积D.居住面积8、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为()。A.毛租B.净租C.潜租D.直租9、国际上物业管理行业的专业资格，是()。A.注册物业管理员B.
3、注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师10、随着北京附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式11、制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会，审批主要的费用支出属于()的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理12、建筑规模一般在1万3万m2之间，服务人口在10万30万人，年营业额在1亿5亿元之间，该物业为()。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D
4、.邻里服务性商店13、某承租人的基础租金为10万元/月，如果营业额的5%作为百分比租金(月租金超出300万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为()万元。A.5B.10C.15D.12.514、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是()。A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入D.净经营收入=有效毛收入-经营费用15、在()中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区
5、商场D.邻里服务性商店16、服务人口1万5万人，年营业额在3000万10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为()。A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店17、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的()都来自该区域。A.50%65%B.60%75%C.70%85%D.80%90%18、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在()之间。A.45B.56C.46D.5819、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.使用
6、面积D.营业面积20、收益性物业的运营费用是除()外物业发生的所有费用。A.人员工资B.抵押贷款还本付息C.保险费D.房产税21、员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的()。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费22、关于预算，下列说法错误的是()。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化23、关于年度运
7、营预算，下列说法错误的是()。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会24、某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2，外墙面积为8m2，单元问分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为()m2。A.4
8、4B.48C.53D.6325、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理26、制订物业管理计划的基础是()的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户27、一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的()。A.租户的商业声誉B.组合与位置分配C.物业管理的服务D.业主的管理水平28、由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对()有效。A.毛租金B.市场租金C.基本租金D.百分比租金29、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。A.物业的易接近性B.物业的临街状况C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度30、某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。A.42.0B.50.4C.60.0D.72.031、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算32、用于物业大规模维修的资金来自于()。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算11