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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.1Z3044000建设工程程合同和劳劳动合同法法律制度章 节2011年2012年1Z301000 建设工程基本法律知识21221Z302000 施工许可制度1181Z303000 建设工程发承包法律制度15131Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度19161Z305000 建设工程施工环境保、节约能源和文物保护法律责任441Z306000 建设工程安全生产法律制度21171Z307000 建设工程质量法律制度25251Z308000 解决建设工程纠
2、纷的法律制度1425合 计130130【考情情分析】20111、20012年各各章分值统统计节内容1Z304010建设工程合同制度4018 违约责任及违约责任的免除4019 建设工程合同示范文本的使用与法律地位4011 合同的法律特征和订立原则4012 合同的要约与承诺4013 建设工程施工合同的法定形式和内容4014 建设工程工期和支付价款的规定4015 建设工程赔偿损失的规定4016 无效合同和效力待定合同的规定4017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止1Z304020劳动合同及劳动关系制度4021 劳动合同订立的规定4022 劳动合同的履行、变更、解除和终止4023 合法用工方式与违法
3、用工模式的规定4024 劳动保护的规定4025 劳动争议的解决4026 工伤处理的规定4027 违法行为应承担的法律责任1Z304030 8大相关合同4031 承揽合同的法律规定4032 买卖合同的法律规定4033 借款合同的法律规定4034 租赁合同的法律规定4035 融资租赁合同的法律规定4036 运输合同的法律规定4037 仓储合同的法律规定4038 委托合同的法律规定【考情情分析】小节单项选择题多项选择题合计4010 建设工程合同制度4题4分2题4分6题8分4020 劳动合同及劳动关系制度3题3分1题2分4题5分4030 相关合同2题2分2题4分4题6分合 计9题9分5题10分14题1
4、9分 40000 建建设工程合合同和劳动动合同法律律制度分值值分析第一节44010 建设工程程合同制度度 1.合同的法律特征和订立原则2.合同的要约与承诺3.建设工程施工合同的法定形式和内容4.建设工程工期5.工程价款的支付6.建设工程赔偿损失的规定7.无效合同 8. 效力待定合同的概念9. 合同的履行、变更、转让、撤销和终止10.可撤销合同11.合同的终止12.违约责任及违约责任的免除13.建设工程合同示范文本的使用与法律地位1.合合同的法律律特征和订订立原则1.11 合同的的概念与法法律特征1.22 合同法法的基本原原则11.3 合合同的分类类1.4 建设设工程合同同1.1 合同同的概念与
5、与法律特征征概概念是平等主主体的自然然人、法人人、其他组组织之间设设立、变更更、终止民民事权利义义务关系的的协议。合同同的法律特特征（四特特征）合同是是一种法律律行为合同的的当事人法法律地位一一律平等，且且双方自愿愿协商合同的的目的性在在于设立、变更、终终止民事权权利义务关关系合同的成成立必须有有两个以上上当事人，且且意思表示示一致1.2 合同法的的基本原则则（五原则则）平等原则则自自愿原则公平平原则诚实信信用原则合法法原则【平等原则】合同当事人的法律地位一律平等合同中的权利义务对等合同当事人必须就合同条款充分协商一致 【公平原则】根据公平原则确定双方的权利义务根据公平原则确定风险的合理分配根
6、据公平原则确定违约责任1.33 合同的的分类（六六大类）【分分类一】根根据法律是是否明文规规定了一定定合同的名名称有名合同同也也称典型合合同，法律律上赋予专专门名称，设设定专门规规范的合同同，除了适适用合同法法的一般规规则外，还还应直接适适用该类合合同的专门门规定无名合合同也称非典典型合同，法法律上未规规定专门名名称和专门门规则的合合同，适用用合同法的的一般规则则，然后再再比照最相相类似的有有名合同规规则【分分类二】根根据当事人人是否相互互负有给付付义务双务合合同当事人之之间互相承承担义务，形形成对价关关系，如施施工合同单务务合同一方承承担义务，另另一方只享享有权利，如如赠予合同同【分分类三】
7、根根据合同是是否需要交交付标的物物诺诺成合同指当当事人双方方意思表示示一致就可可以成立，不不需要交付付标的物，如如买卖合同同实实践合同指除除当事人双双方意思表表示一致外外，尚须交交付标的物物才能成立立，如保管管合同【分类四四】根据法法律对合同同的形式是是否有特定定要求，影影响合同的的成立与生生效要式合同同必必须采取法法定形式不要要式合同当事事人可以选选择合同形形式【22012年年真题】要要式合同是是指（）的的合同。A.法法律上已经经确定了一一定的名称称和规则 B.当事人双双方互相承承担义务C.根根据法律规规定必须采采用特定形形式 D.当事事人双方意意思表示一一致即告成成立答疑疑编号955018
8、330401101【答案】C【解析】本题考查的是合同的法律特征和订立原则。要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的合同。参见教材P115。【分类类五】根据据当事人之之间的权利利义务是否否存在对价价关系有偿合合同一方享有有权益须向向另一方支支付代价无偿偿合同一方享享有权益无无须向另一一方支付代代价【分分类六】按按合同间的的主从关系系主主合同是是能够独立立存在的合合同从合同依附于主主合同方能能存在合同同1.4 建设设工程合同同概概念指承包人人进行工程程建设，发发包人支付付价款的合合同,是一一种特殊的的承揽合同同分分类建设工程程勘察合同同建建设工程设设计合同建设设工程施工工合同建设工工程施工合合
9、同（建设设工程中最最重要的一一类）施工人人（承包人人）根据发发包人的委委托，完成成建设工程程项目的施施工工作，发发包人接受受工作成果果并支付报报酬的合同同2.合合同的要约约与承诺2.11 合同订订立与合同同成立2.2 要约的概概念及构成成要件2.3 建设工程程领域重要要文件的本本质22.1 合合同订立与与合同成立立22.2 要要约的概念念及构成要要件【典典型案例】女： （害羞地）你愿意和我一生一世在一起吗?男： （激动地）当然了。嫁给我好吗？女：好吧！要约邀请要约承诺【要约的规定】内容具体确定应具有足以使合同成立的主要条款表明经受要约人承诺，要约人即受约束（不能逗你玩） 【要约的法律效力】要约
10、的生效时刻：要约到达受要约人时生效（收到生效，非发出生效）要约的有效期间：由要约人在要约中规定【重点点难点】两两个重要概概念【重重点难点】要要约不得撤撤销要约的的情况 要约人人确定了承承诺期限或或者以其它它形式明示示要约不可可撤销 受要约约人有理由由认为要约约是不可撤撤销的，并并已经为履履行合同作作了准备 对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是注意第二项，要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。【案例例讲解】甲发出出一封要约约信给乙，说说要订购一一批水泥，价价格、数量量、时间均均非常明确确，并派丙丙去送信。信送出后后
11、甲又后悔悔了，在丙丙还没有把把信送达乙乙之前收回回信，称为为要约的撤撤回。如乙收到到信，但乙乙还没来得得及回信说说同意（承承诺通知），此此时甲电话话通知说取取消信上所所说的内容容，则称为为要约的撤撤销。如甲在信信上承诺自自己的定货货绝对不会会有变化，并并要求乙马马上备货，乙乙收到信后后马上进了了30吨水水泥，则此此时即使乙乙还没来得得及回信说说同意，甲甲也不可撤撤销该要约约。【22011年年真题】施施工企业根根据材料供供应商寄送送的价目表表发出了一一个建筑材材料采购清清单，后因因故又发出出加急通知知取消了该该采购清单单。如果施施工企业后后发出的取取消通知先先于采购清清单到达材材料供应商商处，则
12、该该取消通知知从法律上上称为（ ）。A.要约约撤回 B.要要约撤消 C.承诺撤回回 DD.承诺撤撤消答疑疑编号955018330401102【正确答案】A【答案解析】A先于邀约，或与邀约同时到达，使邀约丧失法律效力的意思表示。B指邀约生效后，在受要约人承诺前，是邀约丧失法律效力的意思表示。 C撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。价目表是要约邀请，建筑材料采购清单是要约，在要约生效之前使其不发生效力，称为要约的撤回。参见教材P117。【典型型例题】按照合同法规定，要要约人撤销销要约的通通知应在（）到达受受要约人，才才能取消该该项要约。A.要约到达达受要约人人之前
13、B.受要要约人发出出承诺通知知之前C.承诺诺通知到达达要约人之之前DD.受要约约人发出承承诺通知之之后答疑疑编号955018330401103【答案】B【解析】要约的撤销。参见教材P117。2. 承诺承诺的的概念承诺是是受要约人人同意要约约的意思表表示承诺的方方式（两种种）发出承诺诺要约的通通知 作出行行为如开开工、预付付价款等 【承诺生效时刻的确认】有承诺通知的，承诺通知到达要约人时生效无通知的，根据交易习惯或对应的行为生效承诺生效时合同成立【重点难点】受要约人对要约的内容作出实质性变更的，不视为承诺，而视为新要约如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺【案例例讲解】甲向乙乙定购电梯梯3部，
14、要要求三日内内作出答复复，乙在第第2天就答答复说只有有两部电梯梯可交易，则则此答复视视为乙向甲甲发出的一一个新要约约。甲甲向乙定购购电梯3部部，要求三三日内作出出答复，乙乙在第2天天就答复说说可以，但但是电梯的的外包装箱箱的颜色和和原来的有有点不一样样，这个视视为有效承承诺。【20112年真题题】某施工工企业向某某玻璃厂发发出购买玻玻璃的要约约。要求玻玻璃厂5月月20日之之前确认，玻玻璃厂于55月25日日答复同意意。玻璃厂厂同意的行行为应视为为（）。A.要约邀请请B.承承诺CC.承诺意意向D.新要约答疑疑编号955018330401104【答案】D【解析】本题属于承诺的超期。本题玻璃厂超期答复
15、同意，视为新要约。参见教材P117。【20010年真真题】施工工单位向电电梯生产公公司订购两两部A.型型电梯，并并要求5日日内交货。电梯生产产公司回函函表示如果果延长一周周可如约供供货。根据据合同法法，电梯梯生产公司司的回函属属于（）。A.要约邀请请B.承诺诺C.新要约D.部分分承诺答疑疑编号955018330401105【答案】C【解析】承诺内容必须和要约内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。参见教材P117。【20010年真真题】水泥泥厂在承诺诺有效期内内，对施工工单位订购购水泥的要要约作出了了完全同意意的答复，则则该水泥买买卖合同成成立的时间间为（）。A.施工单位位订
16、购水泥泥的要约到到达水泥厂厂时BB.水泥厂厂的答复文文件达到施施工单位时时C.施工单位位发出订购购水泥的要要约时D.水泥泥厂发生答答复文件时时答疑疑编号955018330401106【答案】B【解析】承诺生效时合同成立。参见教材P117。2.33 【重点点难点】建建设工程领领域重要文文件的本质质招招标公告（凡是公告类、说明书类的一般属于要约邀请）招标文件（是要约邀请，招标文件中缺最重要的条款价格）投标文件（要约）中标通知书（承诺）【2012年真题】根据合同法，下列文件中，不属于要约邀请的有（）A.投标文件 B.中标通知书C.符合要约规定的售楼广告 D.拍卖公告E.招标公告答疑疑编号955018
17、330401107【答案】ABC【解析】本题考查的是合同的要约与承诺。选项A属于要约，选项B属于承诺，选项C属于要约。选项DE属于要约邀请。参见教材P116。【20010年真真题】某建建设工程发发包人经过过招标确定定了中标人人，双方依依法签订了了施工合同同，则该施施工合同成成立的时间间为（）之之日。A.合同同备案B.中标标通知发出出C.评标委员员提交评标标报告D.发包包人确定中中标人答疑疑编号955018330401108【答案】B【解析】承诺生效时合同成立。参见教材P117。3. 建设工程程施工合同同的法定形形式和内容容3.1 建设设工程施工工合同的法法定形式3.22 合同的的内容3.3 建
18、设工程程施工合同同一般条款款3.4 发包包人的主要要义务3.5 承包人的的主要义务务33.1 建建设工程施施工合同的的法定形式式书书面形式（建建设工程合合同必须是是）口头形式式其其他形式（如如登记）当事事人未订立立书面形式式或口头形形式合同，但但从双方的的民事行为为能够推定定双方有订订立合同意意愿的，可可以认定属属于其他形形式【重重点难点】案案例P1117用合合同书形式式订立合同同，在签字字或者盖章章之前，当当事人一方方已经履行行主要义务务，对方接接受的，该该合同成立立建设设工程应当当采用书面面合同形式式。当事人人未采用书书面形式。但一方已已经履行主主要义务，对对方接受的的，该合同同成立【典型
19、例例题】某小小型施工项项目，甲乙乙双方只订订立了口头头合同。工工程完工后后，因甲方方拖欠乙方方工程款而而发生纠纷纷，应当认认定该合同同（）。A.未成立B.补补签后成立立C.成立D.备备案登记后后成立答疑疑编号955018330401109【答案】C【解析】考点为合同形式欠缺的法律后果。施工合同应该采用书面合同，但未定立合同一方已经履行了主要义务，对方接受的，视为合同成立。参见教材P117。3.22 合同的的内容当事人人名称或姓姓名和住所所标标的（有形形财产、无无形财产、劳务、工工作成果）数量质量价款或报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法（和解、调解、仲裁、诉讼四种）3.3 建设工程施
20、工合同一般条款工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价技术资料交付时间材料和设备供应责任拨款和结算竣工验收质量保修范围和质量保证期双方协作内容【重点难点】关于工程质量施工人必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料发包人不得明示或者暗示施工人违反工程建设强制性标准，降低工程质量3.4 发包人的主要义务不得违法发包提供必要施工条件及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款【2012年真题】下列不属于发包人义务的情形是（）。A.提供必要施工条件 B.及时组织工程竣工验收C.向有关部门移交建设项目档案D.就审查合格的施工图设计文件向施工企业进行详细说
21、明答疑疑编号955018330401110【答案】D【解析】本题考查的是建设工程施工合同的法定形式和内容。发包人主要义务包括：（1）不得违法发包；（2）提供必要的施工条件；（3）及时检查隐蔽工程；（4）及时验收工程；（5）支付工程价款。D是承包人的主要义务。参见教材P120。3.55 承包人人的主要义义务不得转包包和违法分分包工程自行行完成建设设工程主体体结构施工工接接受发包人人的有关检检查支付竣工工验收合格格的建设工工程建设工程程质量不符符合约定的的无偿修理理4. 建设工程程工期4.1 工期相关关概念4.2 推迟开工工4.3 暂停停施工4.4 工期顺延延4.5 竣工工日期4.1 工期期相关概
22、念念44.2 推推迟开工4.33 暂停施施工工程师以以书面形式式要求承包包人暂停施施工，并在在48小时时内提出书书面处理意意见承包人实实施工程师师的处理意意见后，可可书面提出出复工要求求，工程师师应在488小时内给给予答复，未未48小时时答复的，承承包人可自自行复工【重点点难点】工工期与赔偿偿判定原则则（是否为为承包人原原因）因承包包人原因造造成的停工工，由承包包人承担费费用，工期期不予顺延延非非承包人原原因（发包包人原因、第三人原原因或不可可抗力），由由发包人承承担追加合合同价款，同同时顺延工工期44.4 工工期顺延【重点难点】工期可以顺延的情形发包人未能按时提供图约及开工条件发包人未能按时
23、支付工程款工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，使施工不能正常进行设计变更和工程量增加一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时不可抗力其它【原则】一定是非承包人原因才可以顺延工期【工期期顺延的程程序】（两两个14天天）承包人在在可顺延工工期情况发发生后144天内，以以书在形式式向工程师师提出报告告工工程师在收收到报告后后14天内内予以确认认，逾期视视为同意顺顺延工期4.55 竣工日日期竣工日期期指指双方在协协议书中约约定，承包包人完成承承包范围内内工程的绝绝对或者相相对日期提前前竣工双方协协商一致后后签订提前前竣工协议议，作为合合同组成部部分协议中应应包括承包包人为保证证工程
24、质量量和安全采采取的措施施、发包人人为提前竣竣工提供的的条件以及及提前竣工工所需的追追加合同价价款等内容容【重重点难点】当当事人对建建设工程实实际竣工日日期有争议议的处理（三三种情况）工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期承包人提交了竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期5. 工程价款的支付5.1 合同重要条款空缺的处理5.2 工程竣工结算价款前提和支付程序5.3 合同价款的确定与种类5.4 两种工程价款争议的解决5.5 欠付工程款的利息支付5.6 发包人欠付工程款的处理5.7 建设
25、工程垫资（带资承包）问题5.8 建设工程价款优先受偿权5.1 合同重要条款空缺的处理（三步曲）【重点难点】价款或报酬不明确的确定原则按订立合同时履行地的市场价格履行，执行政府定价的除外【重点难点】价款或报酬不明时处理原则有三个要点一是适用范围，适用于非政府定价和政府指导价类的物品二个是时间要点，订立合同时，而非履行合同时三是地点要点，是合同履行地，而非合同订立地 【重点难点】履行期限不明确的确定原则债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【20010年真真题】某施施工项目材材料采购合合同中，当当事人对价价款没有约约定，未达达成补充协协议，也无无法根据合合同有关条条
26、款或交易易习惯确定定，应按照照（）的的市场价格格履行。A.履履行义务一一方所在地地B.材料所在在地CC.合同签签订地D.订立立合同时履履行地答疑疑编号955018330402201【答案】D【解析】价款约定不明确的，应按照订立合同同时履行地的市场价格履行。参见教材P122。5.22 工程竣竣工结算价价款前提和和支付程序序前前提条件工程程经竣工验验收合格支付付程序承包人人向发包人人递交竣工工结算报告告及完整的的结算资料料发发包人对承承包人的竣竣工结算报报告及资料料进行审核核发发包人确认认竣工结算算报告后通通知经办银银行向承包包人支付工工程竣工结结算价款发包包人、承包包人对工程程竣工结算算价款发生
27、生争议时，按按合同约定定的争议解解决条款处处理【案案例分析】教教材P1222工程结算算应以承包包人向发包包人递交竣竣工结算报报告开始承包包人应在收收到竣工结结算价款后后14天内内将竣工工工程交付发发包人，所所以是先由由发包人支支付价款，再再由承包人人交付工程程如如果由于承承包人未能能向发包人人及时递交交竣工结算算报告导致致结算和移移交不能进进行的处理理发发包人要求求支付工程程的，承包包人应当交交会发包人不不要求交付付工程的，承承包人承担担保管责任任5.3 合同同价款的确确定与种类类合合同价款的的确定招标工工程：由发发包人、承承包人依据据中标通知知书中的中中标价格在在协议内约约定非招标工工程：由
28、发发包人承包包人依据工工程预算书书在协议书书内约定合同同价款的种种类固定价格格合同可调价价格合同成本本加酬金合合同【重重点难点】黑黑白合同（阴阴阳合同）的的处理阳合同同（白合同同）在政府有有关部门备备案的合同同阴阴合同（黑黑合同）双方方背离中标标价格另行行签订的合合同处理以备案案的中标合合同（阳合合同、白合合同）作为为结算工程程价款的根根据【案例解析】教材P123开发商与建筑公司签订了5000多万元的施工合同，并备案其后开发商又以各种理由签订了一份4000万元的合同工程竣工后发生结算纠纷，应以哪一份合同作为工程款结算依据应以备案的合同（5000万元）作为结算依据在施工中，由于设计变更导致工程价
29、款发生变化，属于正常的合同变更，不是黑白合同，但变更后也应补报备案【20011年真真题】某建建设工程项项目中标人人与招标人人签订合同同并备案的的同时，双双方针对结结算条款签签订了与备备案合同完完全不同的的补充协议议。后双方方因计价问问题发生纠纠纷，遂诉诉至法院。法院此时时应该（）作为结结算工程款款的依据。A.双方达成成的补充协协议 B.双方方签订的备备案合同C.类类似项目的的结算价格格 DD.市场的的平均价格格答疑疑编号955018330402202【正确答案】B【答案解析】阴阳合同的处理。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同
30、作为结算工程价款的根据。参见教材P123。5.44 两种工工程价款争争议的解决决发包包人收到竣竣工结算文文件后，在在约定期限限内不予答答复视视为发包人人认可承包包人的单方方结算价的的情况对工程量量有争议的的工程款结结算对对工程量有有争议的，按按施工过程程中形成的的签订等书书面文件确确认承承包人能够够证明发包包人同意其其施工，但但未能提供供签证文件件证明工程程量发生的的，可按当当事人提供供的其他证证据确定实实际发生工工程量5.5 欠付工程程款的利息息支付5.6 发包包人欠付工工程款的处处理55.7 建建设工程垫垫资（带资资承包）问问题带资承包包的实质是是由施工单单位先负担担工程费用用，建设方方迟
31、延给付付带带资承包虽虽然违反了了关于严严格禁止在在工程建设设中带资承承包的通知知（部门门规章）的的规定，但但没有违反反法律、行行政法规的的强制性规规定，所以以不属于无无效合同【重点点难点】工工程垫资的的处理对垫资和和利息有约约定的，支支持约定，但但约定的利利息中高于于中国人民民银行同期期同类贷款款利率的部部分不予支支持对对垫资没有有约定的，按按照工程欠欠款处理对垫资资利息没有有约定的，不不予支持利利息返还请请求【重重点难点】欠欠付工程款款与工程垫垫资利息的的不同项目欠付工程款工程垫资利息有约定的从其约定从其约定，但利息不得高于银行同期贷款利率没有约定利息的按银行贷款利率不支持利息【20012年
32、真真题】发包包人和承包包人在合同同中约定垫垫资但没有有约定垫资资利息，后后双方因垫垫资返还发发生纠纷诉诉至法院。关于该垫垫资的说法法，正确的的是（）。A.法律规定定禁止垫资资，双方约约定的垫资资条款无效效B.发包人应应返还承包包人垫资，但但可以不支支付利息C.双双方约定的的垫资条款款有效，发发包人应返返还承包人人垫资并支支付利息D.垫垫资违反相相关规定，应应予以没收收答疑疑编号955018330402203【答案】B【解析】本题考查的是建设工程工期和支付价款的规定。垫资是部门规章限制的内容，所以违反是违法，但不是无效合同。当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求返还垫资和利息的，应予支持，但
33、利息高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。参见教材P124。【20011年真真题】某施施工合同中中约定垫资资但未约定定垫资利息息，施工企企业请求法法院判决建建设单位返返还垫资及及利息时，根根据相关法法律规定可可以预见的的判决结果果是（）。A.返还垫资资并按银行行同期贷款款利率支付付利息B.认定定垫资违法法，利息予予以没收C.返返还垫资但但不支付利利息DD.返还垫垫资并双倍倍支付利息息答疑疑编号955018330402204【正确答案】C【答案解析】垫资虽然违法，但不是无效合同。当事人
34、对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求返还垫资和利息的，应予支持，但利息高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。参见教材P124。【20010年真真题】施工工单位与建建设单位签签订施工合合同，约定定施工单位位垫资200%，但没没有约定垫垫资利息。后施工单单位向人民民法院提起起诉讼，请请求建设单单位支付垫垫资利息，对对施工单位位的请求人人民法院的的做法是（）。A.由于于未约定利利息，施工工单位要求求支付垫资资利息，不不予支持B.尽尽管未约定定利息，施施工单位要要求按低于于中国人民民银行发布
35、布的同期同同类贷款利利率支付垫垫资利息，应应予支持C.由由于垫资行行为违法，施施工单位要要求返还垫垫资，不予予支付D.尽管管未约定利利息，施工工单位要求求按中国人人民银行发发布的同期期同类型贷贷款利率支支付垫资利利息，应予予支持答疑疑编号955018330402205【答案】A【解析】对垫付的处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支付。参见教材P124。5.88 建设工工程价款优优先受偿权权（三个合合同）【重重点难点】优优先受偿权权问题建筑工工程的承包包人的优先先受偿权优优于抵押权权和其他债债权（施工工单位先于于银行）消费费者交付购购买商品房房的全部或或大部分款款项后，承承
36、包人就该该商品房享享有的工程程价款优先先受偿权不不得对抗买买受人（购购房人先于于施工单位位）【重重点难点】关关于承包人人的优先受受偿权承包人人可与发包包人协议将将工程折价价，也可以以申请法院院将该工程程拍卖，价价款优先受受偿建筑工程程价款包括括承包人的的实际支出出费用，不不包括因发发包人违约约所造成的的损失工程承承包人行使使优先权的的期限为六六个月，自自工程竣工工之日或合合同约定的的竣工之日日起计算【20011年真真题】根据据合同法相相关规定，承承包人行使使优先受偿偿权的期限限应当自建建设工程（）起计算算。AA.合同订订立之日 B.实际竣工工之日 C.开开工之日 D.保修期届届满之日 E.合同
37、约定定竣工之日日答疑疑编号955018330403301【正确答案】BE【答案解析】建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。参见教材P125。6. 建设工程程赔偿损失失的规定6.11 赔偿损损失的内涵涵6.2 承担担赔偿损失失责任的构构成要件6.33 赔偿损损失的数额额与范围6.44 约定赔赔偿损失与与法定赔偿偿损失6.5 赔偿损失失的限制6.66 建设工工程施工合合同中的赔赔偿损失66.1 赔赔偿损失的的内涵概念指合合同违约方方因不履行行或不完全全履行合同同义务而给给对方造成成的损失，依依法或依据据合同约定定赔偿对方方所蒙受损损失的一种
38、种违约责任任形式赔偿损损失具有以以下特征赔偿偿损失是合合同违约方方违反合同同义务所产产生的责任任形式赔偿损损失具有补补偿性，是是强制违约约方给非违违约方所受受损失的一一种补偿赔偿偿损失具有有一定的任任意性可可约定数额额，也可约约定计算方方法赔偿损失失以赔偿非非违约方实实际遭受的的全部损害害为原则6.22 承担赔赔偿损失责责任的构成成要件具有违违约行为造成成损失后果果违违约行为与与财产损失失之间有因因果关系违约约人有过错错，或者虽虽无过错，但但法律规定定应当赔偿偿6.3 赔偿偿损失的数数额与范围围赔赔偿损失的的数额损失赔赔偿额应当当相当于因因违约所造造成的损失失（补偿性性）包括合同同履行后可可以
39、获得的的利益，但但不得超过过违反合同同一方订立立合同时预预见到或者者应当预见见到的损失失赔赔偿损失范范围直接损失失：指财产产上的直接接减少间接损损失：指失失去的可以以预期取得得的利益（指指利润而非非营业额）6.4 约定赔偿损失与法定赔偿损失约定赔偿损失：当事人约定的法定赔偿损失：法律直接规定的（是主要形式）【原则】约定赔偿损失优于法定赔偿损失只要违约，非违约方不需要证明其损害程度【重点点难点】约约定违约金金高于或低低于实际损损失时的处处理约定违约约金低于实实际损失，可可以请求法法院或仲裁裁机构予以以增加约定违违约金过分分高于实际际损失，可可以请求法法院或仲裁裁机构予以以适当减少少6.5 赔偿偿
40、损失的限限制【重点难点】赔偿损失的额度损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的损失如损害是不可预见的，则违约方不应赔偿 【案例形象理解】打碎了一只鸡蛋，如何赔偿，是只赔一只鸡蛋的钱，还是按照鸡生蛋，蛋生鸡的算法，赔5000只鸡蛋的钱？【重点难点】非违约方的减损义务当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担；未采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿 【案例形象理解】施工单位向水泥厂订购5T水泥，水泥厂错发了其它标号的水泥并卸至施工现场，此属于水泥厂违约。但此时忽然天降大雨，水泥遇水会硬化，此时作为非违约方的施工单位应将水泥先搬至仓库保管，而不能任由水泥淋雨受损，保管费用应由水泥厂承担【20012年真真题】承包包商向水泥泥厂购买袋袋装水泥并并按合同约约定支付全全部货款。因运输公公司原因导导致水泥交交货延误22天，承包包商收货后后要求水泥泥厂支付违违约金，水水泥厂予以以拒绝。承承包商认为为水泥厂违违约，因而而未对堆放放水泥采取取任何保护护措施，次次日大雨，水水泥受潮全全部硬化。此损失应应由（）承承担。A.三方方共同BB.水泥厂厂C.承包商