《地产实测实量培训ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《地产实测实量培训ppt课件.ppt（54页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 实测实量交流培训 工程部主要内容 主要内容一、实测实量目的二、总体要求三、取样总则四、涂饰工程五、防水工程六、设备安装主要内容 主要内容七、墙面饰面砖工程八、地面饰面砖工程九、室内门安装工程十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程十一、木地板安装工程十二、橱柜安装十三、支持性文件十四、质量实测合格率评估表一、实测实量目的 一、实测实量目的 在工程线上统一思想、统一认识、同一方向，制定规则，提升整体质量水平，打造好产品，在客户中树立好的口碑，进而促进销售。今后评估成绩将作为对各合作单位考察、投标评比的一个重要参考因素。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。二、总体要求 二、总体要求
2、 施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；公司应将经第三方复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据；三、取样原则 三、取样原则随机原则 随机原则可追溯原则 可追溯原则 完整原则 完整原则 效率原则 效率原则 真实原则 真实原则四、涂饰工程 四、涂饰工程5.1、选取原则：1 个标段 2-4 套房【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm【测量工具】2 米靠尺、楔形塞尺5.2.1 墙面表面平整度
3、（涂饰工程）5.2、图例演示涂饰工程实测内容【图形演示】四、涂饰工程 四、涂饰工程【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm【测量工具】2 米靠尺5.2.2 墙面垂直度（涂饰工程）【图形演示】【合格标准】腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm【测量工具】阴阳角尺5.2.3 阴阳角方正（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程 四、涂饰工程【合格标准】0，10mm【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或2 米靠尺、激光测距仪）5.2.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程 四、涂饰工程【合格标准】0，3mm【测量工具】激
4、光扫平仪、卷尺5.2.5 阴阳角直线度（涂饰工程）【图形演示】四、涂饰工程 四、涂饰工程【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤5.2.6 裂缝/空鼓（涂饰工程）【图形演示】五、防水工程五、防水工程 五、防水工程4.1、选取原则：1 个标段 2-套房【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。【测量工具】游标卡尺、5m 卷尺4.2.1 卫生间涂膜厚度（防水工程）4.2、图例演示防水工程实测内容五、防水工程 五、防水工程【合格标准】防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。
5、【测量工具】游标卡尺4.2.2 外门窗框涂膜厚度（防水工程）【图形演示】五、防水工程 五、防水工程【合格标准】设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于设计厚度的150。【测量工具】游标卡尺，卷尺4.2.3 卫生间附加防水层（防水工程）【图形演示】五、防水工程 五、防水工程【合格标准】空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼
6、反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm；沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200MM，高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50MM，高出装饰完成面不小于100MM；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm；如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。【测量工具】目测、5 米钢卷尺 4.2.4 防水反坎（防水工程）【图形演示】五、防水工程 五、防水工程【合格标准】沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以与地面完成面（装修房或毛坯房）齐平。【测量工具】目测、5
7、米钢卷尺4.2.5 卫生间地漏（防水工程）【图形演示】六、设备安装工程 六、设备安装工程【合格标准】0，10mm【测量工具】激光扫平仪、5 米钢卷尺10.1 同一室内底盒标高差（设备安装）【图形演示】【合格标准】0，0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 10.2 并列面板高度偏差（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程 六、设备安装工程【合格标准】线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。线槽尺寸：砌体墙槽深度 10，槽宽 mm；
8、空心砌块外墙水平沟槽长度大于。【测量工具】目测，5 米钢卷尺、游标卡尺10.3 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程 六、设备安装工程【合格标准】线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；线槽尺寸：砌体墙槽深度 20mm，墙槽宽度 mm，墙槽用水泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度大于。【测量工具】目测，5 米钢卷尺、游标卡尺10.4 砌体墙电线管暗埋（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程 六、设备安装工
9、程【合格标准】0，15mm【测量工具】5 米钢卷尺10.5 留排水座便预管孔距偏差（设备安装）【图形演示】六、设备安装工程 六、设备安装工程【合格标准】50，80mm【测量工具】卷尺10.6 柜体内下水管道凸出柜体长度（设备安装）【测量方法】使用卷尺直接测量出柜体内下水管道凸出柜体的长度。若凸出长度在50-80mm 之间，则该点合格，若不在区间内则计不合格。七、墙面饰面工程 七、墙面饰面工程6.1、选取原则：1 个标段 2-套房【合格标准】瓷砖墙面0，3mm；光面石材墙面0，2mm；木质墙面0，1mm【测量工具】2 米靠尺、楔形塞尺6.2.1 表面平整度（墙面饰面砖工程）6.2、图例演示墙面饰
10、面工程实测内容【图形演示】七、墙面饰面工程 七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面0，2mm；石材墙面0，2mm；木材墙面0，1.5mm（墙面饰面砖工程）【测量工具】2 米靠尺6.2.2 垂直度（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程 七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面0，3mm；石材墙面0，2mm；木材墙面0，1.5mm【测量工具】阴阳角尺6.2.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）【图形演示】【合格标准】瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0，0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6.2.4 接缝高低差（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程 七、墙面饰面工程【合
11、格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓【测量工具】目测、空鼓锤6.2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）【图形演示】七、墙面饰面工程 七、墙面饰面工程【合格标准】瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0，0.1mm【测量工具】钢塞片6.2.6 饰面砖拼缝宽（墙面饰面砖工程）【测量方法和数据记录】（1）每一功能房间饰面砖地面都可以作为1 个实测区，累计实测实量12 个实测点。（2）在每一饰面砖墙面，目测选取2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用0.1mm 钢塞片插入饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2 条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（3）所选2 套房
12、不能满足饰面砖拼缝宽的6 个实测区时，需增加实测套房数八、八、地面饰面砖工程6.3、选取原则：1 个标段 2-4 套房【合格标准瓷砖地面0，2mm；石材地面0，1mm【测量工具】2 米靠尺、楔形塞尺6.4.1 表面平整度（地面饰面砖工程）6.4、图例演示地面饰面砖工程实测内容【图形演示】八、八、地面饰面砖工程【合格标准】0，0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片6.4.2 接缝高低差（地面饰面砖工程）【图形演示】八、八、地面饰面砖工程【合格标准】饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5 可不计）【测量工具】目测、空鼓锤6.4.3 裂缝/空鼓（
13、地面饰面砖工程）【图形演示】九、室内门安装工程 九、室内门安装工程7.1、选取原则：1 个标段 2-4 套房【合格标准】0，4mm【测量工具】2M 靠尺7.2.1 门框正、侧面垂直度（室内门）27.2、图例演示室内门安装工程实测内容【图形演示】九、室内门安装工程 九、室内门安装工程【合格标准】5，8mm【测量工具】楔形塞尺7.2.2 门扇与地面留缝宽度（室内门）【图形演示】九、室内门安装工程 九、室内门安装工程【合格标准】8，12mm【测量工具】楔形塞尺7.2.3 门扇与地面留缝宽度（厨卫门）【图形演示】九、室内门安装工程 九、室内门安装工程【合格标准】2，4mm【测量工具】楔形塞尺7.2.4
14、 门扇与侧边框留缝宽度（室内门）【测量方法】（1）分别测量一樘门门框的两边与侧边框留缝宽度，共有2 个实测值。其中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（2）所选2 套房中门框正、侧面垂直度（室内门）的实测区不能满足6 个时，需增加实测套房数。十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程8.1、选取原则：1 个标段 2-4 套房【合格标准】指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险【测量工具】钢塞片8.2.1 型材拼缝宽度（铝合金门窗）8.2、图例演示铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测内容【图形演示】十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】指铝合金门框型材接缝处相对高低偏
15、差的程度。主要反映观感质量【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片8.2.2 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗）【图形演示】十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度【测量工具】1M/2M 靠尺8.2.3 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗）【图形演示】十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离不下于400MM；以1.5mm 厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装。【测量工具】目测、5 米尺8.2.4 门窗框固定（铝合金塑钢
16、窗）【图形演示】十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】采用JS 防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS 防水，防水必须压门窗框不小于5mm 且涂刷到过门窗洞阳角50mm 处；墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS 防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。【测量工具】目测8.2.5 边框外表面防水层（铝合金塑钢窗）【图形演示】十、十、铝合金（或塑钢）门窗安装工程【合格标准】窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；门窗框底边及两侧边上翻150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；超
17、出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。【测量工具】目测、空鼓锤8.2.6 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗）【图形演示】十一、十一、木地板安装工程9.1、选取原则：1 个标段 2-4 套房【合格标准】0，2mm【测量工具】2 米靠尺、楔形塞尺9.2.1 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）9.2、图例演示木地板安装工程实测内容【图形演示】十一、十一、木地板安装工程【合格标准】0.5mm【测量工具】钢塞片9.2.2 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）【图形演示】十一、十一、木地板安装工程【合格标准】0.5mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）
18、、钢塞片9.2.3 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）【图形演示】十一、十一、木地板安装工程【合格标准】10mm【测量工具】激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪）9.2.4 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）【图形演示】十一、十一、木地板安装工程【合格标准】1mm【测量工具】钢塞尺9.2.5 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板）【图形演示】十二、橱柜安装 十二、橱柜安装【合格标准】0，5mm【测量工具】红外线扫平仪、塔尺或卷尺11.1 台面水平度（橱柜安装）【测量方法】（1）该指标宜在装修收尾阶段测量。每个厨房间台面作为1 个实测区，累计实测实量6 个实测区。（2
19、）在同一实测区的石材台面，使用红外线扫平仪放在台面中间，用塔尺或卷尺分别左、中、右分别测量数据值，如三组数据值之间最差大于5mm 时，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。同一功能房间内选取1 个实测值均作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加1mm 记录，合格点均按规范标准减1mm 记录。十二、橱柜安装 十二、橱柜安装【合格标准】0，3mm【测量工具】靠尺、楔形塞尺11.2 台面平整度（橱柜安装）【测量方法】（1）该指标宜在厨柜安装完成后阶段测量，累计实测实量6 个实测区。（2）使用靠尺测量橱柜安装台面安装平整度，靠尺放平后选择疑似缝
20、隙最大处用楔形塞尺进行测量，如果测量值大于3mm 则改点不合格，累计测量12 个点。十二、橱柜安装 十二、橱柜安装【合格标准】0，2mm【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片11.3 门板平整度高低差（橱柜安装）【测量方法】（1）该指标宜在厨柜安装完成后阶段测量。（2）每一厨房间厨柜门板平整度都可以作为3 个实测区，累计实测实量12 个实测区。（3）在每一个厨房间内厨柜门板，目测选取3 条门板平整疑似高低差最大的。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两门板之间平整度，用2mm 钢塞片插入钢尺与门板面的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。3 条门板平整高低差的测量值，分
21、别作为判断该实测指标合格率的3 个计算点。（4）为统计方便和提高效率，不合格点均按3mm 记录，合格点均按1mm 记录。十二、橱柜安装 十二、橱柜安装【合格标准】0，1mm【测量工具】激光扫平仪、钢尺11.4 门板水平高低差（橱柜安装）【测量方法】（1）该指标宜在厨柜安装完成后阶段测量。（2）每一厨房间厨柜门板平整度都可以作为3 个实测区，累计实测实量12 个实测区。（3）在每一个厨房间内厨柜门板，使用激光扫平仪打出一条基准线，分别测量5 个门板水平度高低差，若高低差大于1mm 则计不合格。共计测量12 个点。十二、橱柜安装 十二、橱柜安装【合格标准】2.5，3mm【测量工具】楔形塞尺11.5
22、 门板缝宽（橱柜安装）【测量方法】（1）该指标宜在厨柜安装完成后阶段测量。（2）每一厨房间厨柜门板留缝宽度都可以作为3 个实测区，累计实测实量6 个实测区。（3）在每一个厨房间内厨柜门板缝宽，目测选取3 条门板留缝宽度疑似最大的。分别在一条门板留缝上下部位用楔形塞尺直接塞入，如实测出数据值大于3mm 或小于2.5mm 时，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1 条门板缝宽的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。（4）为统计方便和提高效率，不合格点均按3.5mm 记录，合格点均按2.5mm记录。安全生产和文明施工十三、支持性文件 十三、支持性文件十四、评分表格 十四、评分表格谢谢
23、聆听！11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持
24、和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只
25、找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。
26、6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别
27、人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。