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1、物业消防管理 王兴平q q火灾危险性 火灾危险性q q消防基本知识 消防基本知识q q消防监督检查内容 消防监督检查内容q义务消防队应急预案 一、火灾定义 二、火灾危险性 火灾现场缺氧、高温、烟尘、毒气和房屋倒塌等突如其来的险恶环境，往往使被大火围困的人们惊慌失措，束手无策，以致造成大量的人员、财产损失。三、火灾类型及案例q q火灾危险性 火灾危险性q q消防基本知识 消防基本知识q q消防监督检查内容 消防监督检查内容q义务消防队应急预案 一、灭火基本原理 二、消防安全基本管理要求 灭火器 室内消火栓 室外消火栓 消防接合器 三、常见消防器材 1 具备救火功能器材 消防感烟探测器 3 火情探
2、测功能 消防喷淋头 2 火灾逃生功能 应急灯 安全出口指示灯 防火门 消防通道 手动火灾报警器 4 火情报警功能 声光报警器 联动控制柜 5 消防喷淋排烟系统 消防喷淋系统 送风系统 三、消防器材的使用方法 1 灭火器使用方法 2 消火栓使用方法(两人配合)2 消防喷淋供水原理图 1、发现火警无法扑灭时，应保持镇定，立即拨打119电话。2、述明详细灾害地点或附近目标。3、简述灾情状况。4、留下电话及地址以便进一步联系。5、在路边等待消防车的到来3 火灾报警 四、消防基本安全常识 q q火灾危险性 火灾危险性q消防基本知识q q消防监督检查内容 消防监督检查内容q义务消防队应急预案 一、消防法及
3、物业公司管理要求 物业公司管理要求：一是要保证消防设施能够正常运行；二是施工过程中采取防护措施，防止产生火灾；三是进行宣传，业主要注意防火行为。二、防火工作 对消防设备进行监督检查，保证能够正常运行。公用走廊及天台，应经常保持畅通无阻。切勿贮存超过法定数量之燃料及其他危险物品。防火门及安全出口请勿上锁，以便发生火警时，业主可以推门逃生。每名职员都必须熟悉物业区域内所有消防通道及消防装置使用方法。留意物业内之非法改建，以免危及物业防火设备。例如将防烟门破坏，拆除或上锁等，消火栓损坏或作其他用途。一个计算单元内配置的灭火器数量不得少于2 具。每个设置点的灭火器数量不宜多于5 具。当住宅楼每层的公共
4、部位建筑面积超过100 平米时，应配置1 具手提式灭火器；每增加100 平米时，增配1 具手提式灭火器。1 灭火器检查要求 2 消火栓检查要求 消火箱1.5 米内无遮挡物品。枪头、水带齐全，完好。试水有水流出（选择试开）。3 应急灯检查要求 按“试验”按钮应亮，供电不低于20 分钟，间距不得大于20 米。4 喷淋头检查要求 外形完好，周围无遮挡物。5 疏散指示、报警装置、安全出口检查要求 出口指示灯一直处于“亮”状态。消防通道畅通、消防门关闭但不能上锁。报警按钮、烟感处于“闪烁”状态。6 高位水箱检查要求 浮球处于水平面。7 消防喷淋系统检查要求 8 联动控制柜检查要求 9 排烟系统 控制柜电
5、源正常供电。按“自检”“复位”“消音”按钮，检查画面和声音。定期保养，保证能够启动运行。10 现场监督 电线老化、电焊、切割、打磨等 燃烧纸张、燃放鞭炮等日常检查 3#4#5#6#7#8#11#xx宾馆 西门卫 10#停车棚 污水房#配电房 羽毛球室 热水房 2#1#东门卫 消控室消控室 说明：消防栓 消防水结合器 DN50 自来水接口 花园 花园 花园 11 消防设施安装位置示意图消火栓正压送风机 负压抽风机 5#楼 4#楼 3#楼 11 消防设施安装位置示意图底层风机 电梯 q q火灾危险性 火灾危险性q消防基本知识q q消防监督检查内容 消防监督检查内容q q消防应急预案 消防应急预案
6、一、目的 建立健全应急救援的快速反应机制，规范流程，明确职责；确保发生发生火警火灾时在最短时间内解救业主。二、原则首要原则：尽 快救出被困业主。基本原则：遵守消防法和安全规范，防止发生火灾事故。三、要求 每年一次定期演练，并将演练记录存入设备安全管理档案。预案各项目部接报后，按照流程迅速通知和汇报，做好记录并随时跟踪火灾过程至结束。四、启动 管辖区发现（或发生）火警火灾时，项目部主管立即启动本预案。五、结束 经项目部核实，火灾未发生或已扑灭，人员得到妥善安置，项目部主管立即按流程宣布结束，并汇报公司负责人。六、修订 定期演练前或演练后，由领导小组研究决定，是否修订预案；各预案流程环节，有联系方
7、式或负责人发生变化时，须自行上报领导小组进行变更预案内容，若未上报变更影响预案执行的，追究责任。七、救援组织及职责 灭火行动组疏散救护组秩序维护组工程维修组保障救护组总指挥指挥部总指挥：职 责：布置安排救人、灭火、供水任务；组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情下令向消防支队报警请求增援，消防支队到达火场后，向消防支队汇报火场情况并配合消防支队的灭火工作。灭火行动组组 长：保安主管组 员：当班组员按总指挥布置，迅速赶到现场，在总指挥的领导下进行火灾扑救和防止火势蔓延；组长负责火情侦查，配合现场指挥进行灭火布置；并向总指挥报告情况。疏散引导组：组 员：在总指挥的领导下，按总指挥指令用下达疏散命令；
8、疏散命令下达后及时组织区域内人员有序地向安全通道、出口进行疏散，禁止人员乘坐电梯。保障救护组：负责人：服务中心主管 组 员：当班人员 在总指挥的统一部署下，负责抢救被困人员和受伤人员；现场抢救人员将被困人员抢救出来，送到医护人员处救治。秩序维护组：组员：在总指挥和现场指挥的统一部署下，负责到路口引导消防车，疏导围观群众，不要阻塞道路，保护好现场防止外人进入。工程维修组：负责人：工程主管组 员：当班工程维修成员在总指挥的领导下，保障现场的供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防系统的正常运行；切断火场的电源，但消防设施电源不能断开；为现场提供灭火器、消防水带、消防扳手。组织架构 部室 电话 负责人姓名 手机总指挥保安公司 毛水才 18962200191物业公司经理 58906076 叶凯 18962200306物业公司副经理 张昌青 18626184031灭火行动组东门卫/西门卫58619991 当班组长疏散引导组东门卫/西门卫58619991 当班组员秩序维护组东门卫/西门卫58619991 当班组员保障救护组 永钢新村物业主管 58619968 柴英伟 13584499699工程维修组 工程维修 58619971 蒋少忠 13862207901外援救护破拆救援 119救护电话 120八、救援负责人电话