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1、 2023年二手房买卖合同(十二篇)二手房买卖合同篇一 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。 3.为表达合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要
2、删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打，以示删除。 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人_ 本人法定代表人姓名：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：
3、_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名 暂定名_。建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据。 买受人购置的商品房为
4、现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同商定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) _。 _。 第四条计价方式与价款。 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓
5、及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款： 1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_元整。 2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元整。 3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 第五条面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积 套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进展面积确认及面积差
6、异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_种方式进展处理： 1.双方自行商定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; 2.依据本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理： (1)套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大
7、于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记套内建筑面积-合同商定套内建筑面积 套内建筑面积误差比=-100% 合同商定套内建筑面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3.依据本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%
8、)的，据实结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同商定面积 面积误差比=-100% 合同商定面积 因设计变
9、更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按以下第_种方式按期付款： 1.一次性付_。 2.分期付款_。 3.其他方式_。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行， (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履
10、行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._。 第八条交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。 2.该商品房取得面积实测技术报告书。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准
11、文件。 5._。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1.遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的; 2._。 3._。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通
12、知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2._。 第十条规划，设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_。 买受人有权在
13、通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 二手房买卖合同篇二 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 身份证号： 地址： 邮政编码： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产治理法及其它有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就
14、买卖商品房达成如下合同： 第一条 工程建立依据 出卖人经批准，在 市 县建立住宅项 目，【暂定名】 。 其次条 买受人所购置住宅房的根本状况 买受人购置的住宅房为本合同第一条规定的工程中的： *楼*单元*号房。该住宅房属构造，层高*米，建筑面积为 第三条 计价方式与价款 1、房款：出卖人与买受人商定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积算，该商品房单价为rmb： 元/平方米，总 金额为rmb：拾仟元整。 2、车库款：车库编号：，面积为： 单价为：*元/平方米，总金额为rmb：*拾*万*仟*佰*拾 元整。 3、阁楼款：阁楼编号：，面积为： 单价为：*元/平方米，总金额为rmb：*拾*万*仟*佰
15、*拾 元整。 4、地下室(车库/贮存室)款：贮存室编号：，面积为rmb仟拾元整。 5、 第四条 付款方式及期限 买受人按以下第 种方式按期付款。 1、一次性付款： 买受人于*年*月*日一次性付清购房款人民币*佰元整 (￥*元)及车库款人民币：拾万仟佰拾(￥*元)。 2、分期付款： (1)买受人于签约时交纳80%购房首付款为人民币 拾万仟佰拾*元整(￥*元)，并一 次性付清购车库款人民币万仟拾*元整(￥*元)。 (2)尾款人民币 拾万仟佰拾*元整(￥*元)于房屋交钥匙时全部付清。 (3)其它： 第五条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按合同规定的时间付款，按以下方式处理(按逾期时间，分别处理
16、，不作累加)： 1、逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之其次天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2.4的违约金，合同连续履行。 2、逾期超过日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5% 向出卖人支付违约金，买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4.2。 3、本条中的逾期应付款指依照本合同第四条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确实定。 第六条 交付期限
17、 出卖人应当在*年*月*日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备综合验收合格条件，并符合本合同的商定的住宅房交付买受人使用。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起 2、战斗、自然灾难等不行抗力; 3、政府性行为以及瘟疫等不行抗力。 第七条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第六条规定的特别状况，出卖人如未按本合同规定的期限将该住宅房交付买受人使用，按以下方式处理： 1、本合同第六条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之 2.1的违约金，合同连续履行。 2、逾期超过
18、日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人按累计已付房款 2 向买受人支付违约金。 第八条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到 买受人所购住宅房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 买受人有权在通知到达之曰起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人分别签订补充合同。 第九条 交接 住宅房到达
19、交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理。 1、买受人接到通知后30日内未进展验收交接的视为已承受交接。 2、由于买受人缘由而未能按期交付使用的，由买受人担当由此带来的一切损失。 第十条 出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该住宅房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑以下日期到达使用条件： 1、水、电设施在交付住宅时开通; 2、有线电视在买受人交纳初装费后按有线台规定开通; 3、暖气、根底设施安装入户。 4、煤气管道入户。 第十一条 产权纠纷及产权手续的办理 出卖人保证销售的住宅房没有产权纠纷及
20、债权债务纠纷。因出卖人缘由， 造成该住宅房发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成时，按下述第 种方式解决。 1、提交 2、依法向人民法院起诉。 第十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同共页，一式份，具有同等效力，合同持有状况如下：出卖人份。 附件：装饰、设备标准 l、外墙：采纳外墙涂料，颜色待定。 2、内墙：室内毛墙。 3、顶棚：砂浆找平抹白。 4、地面：碎石水泥找平、c10垫层。 5、门窗：塑钢窗，每套进户门为防盗门，内门用户自理。 6、厨房：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接通，担心器具。
21、7、卫生间：毛墙毛地，做防水不做面层，上下水接通，担心洁具，其它均由用户自理。 8、其它：预留电话、强电照明为一般灯泡通亮、有线电视接口、宽带网络接口。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 二手房买卖合同篇三 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方自愿将其村证房位于淄博市_区 _的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 (￥_ 元)的价款出售给乙方。(含地下室号平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合
22、同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。 四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方一样的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同; 六、违约责任 1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支
23、付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。 3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的缘
24、由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_种方式解决。 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向高新区人民法院起诉。 八、其他商定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 见证人： 年 月 日 二手房买卖合同篇四 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿以
25、下房屋卖给乙方全部： 1。房屋状况：（请按房屋全部权证填写） 房 屋 座 落 幢号 室号 套（间）数 建筑构造 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2。该房屋的土地使用权取得方式“：出让（）、划拨（）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式： 三、甲方在_年_月_日上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易治理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付
26、违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_ 甲方（签名或盖章)_ 乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_ 代理人（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_ 签订日期：_年_月_日 二手房买卖合同篇五 卖方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表
27、人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_邮政编码：_ 通讯地址：_联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方所转让房地产坐落于：_