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1、商品房买卖合同说明1、签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致。2、本合同为示范文本为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。4、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。5、假设本合同用于预
2、售那么应当自签订之日起三内将本合同送房地产交易登记机构预售备案手续。商 品 房 买 卖 合 同合同当事人：甲方卖方： ；注册： ； 营业执照码： ；资质证书码： ；法定代表人： ；联络 ： ； ： ；委托代理机构： ；注册： ； 营业执照码： ；资质证书码： ；法定代表人： ；联络 ： ； ： .乙方买方： ；住所址： ；国籍： ；性别： ；出生年月： ；/护照/营业执照码： ； ： ；联络 ： 。委托代理人： ；国籍： ；住所址： ； ： ；联络 ： 。委托代理机构： ；注册： ； 营业执照码： ；资质证书码： ；法定代表人： ；联络 ： ； ： .第一条 工程建立根据甲方以 方式获得位于
3、编为 的地块的土地使用权面积 平方米规划用途为 土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准在该地块上建立 商品房(填写?预售容许证?记载的工程名称)。该工程的有关批文如下：1、?建立用地规划容许证?颁发： ；编： ；2、?建立工程规划容许证?颁发： ；编： ；3、?建立用地批准书?颁发： ；编： ；4、?国有土地使用权证?颁发： ；编： ；5、?建立工程施工容许证?颁发： ；编： ；6、 。在我国为加强土地使用权供应和建立工程的方案理实行严格的审批制度任何未经批准和相关手续的用地和建立行为均属用地和建立行为。审批的外在表现形式就是各种批文。在商品房买卖中购房人有权知晓自己所要购置
4、的房屋是否依法了审批手续即欲购房屋是否合法。作为在商品房买卖中处于信息优势地位的甲方有义务告知乙方相关信息。第二条 商品房销售根据乙方购置的商品房为现房】在建商品房】。1、该商品房作为现房已权属登记登记为 ；并领取房地产权证】房地产权属证明书】编为 。2、该商品房作为在建商品房已具备?广东商品房预售理?规定的预售条件已获得?商品房预售容许证?编为： ；核发为 。注：在房地产开展初商品房销售以预售为主较少现售；而在成熟的房地产上销售的主要形式是现售。目前广州的房地产正逐步趋于成熟商品房销售合同应顺应对预售和现售均作出较为详细地约定。根据有关法律现房销售的前提是获得法律物权即经登记获得房地产权证或
5、商品房权属证明书因此本条对商品房现售作了规定。另外就房而言预售证是房进入流通的前提因此本条对预售证也作了详细规定。第三条 合同标的根本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第 幢】座】 单元】层】 房测绘： 区 路 房。该商品房所在楼宇的主体构造为 构造；建筑物地上层数为 层地下层数为 层。该商品房的用途为 层高为 米。该商品房户型构造为 房 厨 卫封闭式台 个非封闭式台 个。该商品房合同约定】适用于预售产权登记】适用于现售建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。买卖双方同意将经规划部门批准的报建立计图】甲方针对该商品房所作的详细、明确的说明或
6、广告】前物业理效劳合同】作为本合同的附件粘贴附于本合同文本的后面。附件条款与本合同的正式条款具有同等的法律效力。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。注：作为商品房买卖合同的标的商品房屋的质量一直是买卖双方争议乃至纠纷的焦点只有对质量作出详细、详尽、明确的约定方能有效预防纠纷的发生。第四条 商品房所在小区的根本情况1、公共绿化面积 平方米道路面积 平方米泳池面积 平方米物业理用房 平方米垃圾房和垃圾压缩站 平方米；2、停车场 平方米；3、会所面积 平方米包含有 ；4、其它： 。以上设施的产权双方约定如下： 。注：小区环
7、境和配套设施常常是甲方在广告宣传中夸大其辞的内容之一纠纷也常常因此而起。为预防纠纷的发生有必要将甲方承诺的小区环境和配套设施写进合同第五条 物业理在物业理区域业主会选举产生之前小区物业理效劳由甲方或其选聘的物业理提供。甲方应采取符合?物业理?规定的方式和条件选聘物业理。乙方在签订本买卖合同时应与甲方或其委托的物业理签订?物业理效劳协议?。签订?物业理效劳协议?时甲方应详细说明其选聘的物业理的根本情况及选聘过程是否符合?物业理?的要求。注：前物业理以及物业理的选聘常常是纠纷的起源为防止纠纷本条对此作了规定。第六条 根本术语的含义双方同意合同中出现的根本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经
8、规划理部门批准的设计图纸的标注为准；2、建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围程度面积包括台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖构造结实层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内台建筑面积之和；4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直间隔 。计算建筑面积的房屋构造层高均应在2.20米以上含2.20米。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和并扣除已作为使用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室、理用房、以防工程等建筑面积即为整栋建筑的共有建筑面积其内容包括：1电梯井、道井、楼梯间、垃圾
9、道、变电室、设备间、公共门和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋效劳的公共用房和理用房的建筑面积以程度面积计算；2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙程度面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：在按揭贷款购房场合该款项不限于乙方自行支付的首价款还包括以贷款向甲方支付的款项。7、 ；8、 。书面合同的主要作用在于预防纠纷的发生以及纠纷发生后作为解决纠纷的根据合同语言的明晰、明确是这些作用得以发挥的前提因此有必要在合同中将那些容易产生歧义的用语予以明确界定第七条 计价方式与价款甲方与乙方约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房属现售】预售】按套内建筑面积计价该商品房单价为 币每平方米
10、 元总金额 币 元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建立费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内不再另行计价。2、商品房属现售】预售】按套】整层】整幢】并计价总金额 币 元大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 。上述条款根本继承了原合同中的相应条款只是删除了原合同1、2中“按套、整层、整幢字样因此该种表述容易引人误解即容易理解为通常所说的“按套销售的计价方式进而引起纠纷。本条还删除了“按建筑面积计价的条款该条款的适用常会因公摊面积的增减而引起纠纷第八条 付款及限该商品房为预售商品房的,甲方在办妥本预售合同备案后应当及时乙方；乙方应当自接到之
11、日起15日内将首款】全部购房款】支付到?商品房预售容许证?指定的售房款银行监控账上。监控银行： ；监控账： 。甲方同意乙方按以下第 种方式按付款：1、一次性付款 。2、分付款1第一：自甲方本预售合同备案办妥之日起15日内支付全部房价款的 计 币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。2第二：自第一款支付之日起 日】月】年】内支付全部房价款的 计 币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3第三：自第二款支付之日起 日】月】年】内支付全部房价款的 计 币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。4第四：自第三款支付之日起 日】月】年】内支付全部房价款的 计 币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整
12、。5第五：自第四款支付之日起 日】月】年】内支付全部房价款的 计 币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、其它方式：注释：本条规定乙方在预售合同鉴证后付款可以有效预防甲方卖后抵押、卖后迟迟预售鉴证等纠纷的发生对于甲方将抵押的房屋再出卖也有一定的预防效果第九条乙方逾付款的违约责任乙方如未能按本合同规定的限付款按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加：1逾不超过 日自本合同第八条规定的最后交付限的第起至实际支付之日止乙方按日向甲方支付逾应付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后甲方有权单方解除合同。甲方解除合同的乙方应按累计逾未付款的 向乙方支付违约金。经甲方同意合同可
13、继续履行自合同第八条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止乙方按日向甲方支付逾应付房价款万分之 该比率应不小于项的比率的违约金。2、 。第十条 交房限甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因需延交付使用的甲方应当及时书面告知乙方。交付后甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务如：产权证的义务等。第十一条 交房条件甲方交付的房屋应当符合以下第 种条件：1、该商品房已向有关部门办妥开工验收备案手续；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分综合验收合格。以上交房条件双方可以任选其一。双方可以就该商品房的装饰、附属
14、设备的规格、等进展协商达成的一致作为本合同的附件。双方可以在上述条件之外另行约定交房条件： 。注：鉴于建立部已于2000年发文将原实行的建立工程开工验收改为开工验收备案手续故将第一款第一项由原合同的“该商品房经历收合格改为 “该商品房已向有关部门办妥开工验收备案手续。同时该条还就房屋装修及环境等方面的交付做出规定。第十二条 房屋及有关资料的交接商品房到达交付使用条件后甲方应当在合同约定的交付日 日前乙方交接手续。乙方应在收到该之日起 日内会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志是 。在双方进展验收交接时甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明及有关资料并签署房屋交接单。所购商品房
15、为住宅的甲方还须提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。假设甲方不出示上述证明及有关资料或出示不齐全乙方有权回绝承受交付由此产生的延交房的责任由甲方承担；即使乙方承受交付仍有权追究甲方的延交房的责任。由于乙方原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。注：本条是房屋及与房屋有关的资料的交接的规定。比较原合同的第十一条变化之处在于在甲方不出示证明及有关资料或出示不齐全时即使乙方承受交付也不能免除甲方迟延交付的责任这主要是为了防止甲方借口乙方已收房而推卸其应承担的其它责任和义务第十三条 延交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的限交房按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加：1逾不超过
16、 日自本合同第十条规定的最后交房限的第起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金合同继续履行。2逾超过 日后乙方有权单方面解除合同。假设乙方要求继续履行的合同继续履行自本合同第十条规定的最后交房限的第起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 该比率应不小于项的比率的违约金。2、 。第十四条 风险责任的转移该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日该房屋的验收交接手续甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日该房屋的验收交接手续的那么自催告书约定的验收交接日之第起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十五条 面积确认及面积差异处理根据
17、买卖双方选择的计价方式本条规定以套内建筑面积本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择第七条计价方式2的不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的以实测计价面积为准。商品房交付后实测计价面积与合同约定计价面积发生差异双方同意按以下第 种方式进展处理：1、方式一1面积误差比绝对值在以内含按照合同约定的价格据实结算；2面积误差比绝对值超出乙方有权单方面解除合同。乙方同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在以内含部的房价款由乙方按照约定的价格补足面积误差比超出部的房价款由甲方承担所有权归乙方；房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在以内含部的房价款
18、及利息由甲方返还乙方面积误差比超过部的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比(实测计价面积合同约定计价面积)/合同约定计价面积100。2、方式二双方自行约定如下：1 ； 2 ； 3 ； 4 。 注释：本条采用了人民?审理商品房买卖合同纠纷适用法律假设干问题的解释?面积差异问题处理第十六条 预售合同备案手续的甲方应当在本合同签定之日将本合同复印件交乙方收执并于本合同签订之日起 日不超过30日内向广州房地产交易登记机构申请本预售合同备案手续。申请的标志为交易登记机构开具的窗口收件回执。乙方应按照有关法律法规的规定将预售合同备案所需的应由其提供的证件资料在签订合同后5日内提交甲方以备甲方本预售合同备案
19、之用。甲方应在签订合同时如实告知乙方为预售合同备案需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确致使乙方未能在前款规定的限内提交证件资料的乙方不承担责任。注：预售合同备案是保障购房人利益的有效措施有关的法律法规均对此作了规定。现实中甲方常常以预售合同备案为由持有全部合同乙方签定合同后连合同的都看不到这对于乙方极为不利为解决此问题本条第一款规定签订合同后甲方应将复印件交乙方收执。第十七条 甲方迟延预售合同备案的违约责任甲方如未能按照本合同第十六条规定的限预售合同备案的按照以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不得并用：1逾不超过60日的甲方应向乙方支付 元人民币的违约金合同继续
20、履行。2逾超过60日的乙方有权单方解除合同。假设乙方同意继续履行合同的合同应继续履行甲方应向乙方支付 元人民币此数额不应小于前项规定的违约金数额的违约金。以上两项适用于逾后乙方未有催告的情形。逾后乙方催告的甲方应在乙方催告之日起20日内办妥备案手续假设未能在20日内办妥乙方有权单方解除合同。假设在20日内办妥备案手续的合同应继续履行乙方仍有权要求甲方支付 元人民币的违约金。2、 。 第十八条 乙方迟延提交备案资料的违约责任乙方迟延提交十六条第二款规定的证件资料的应向甲方支付 元人民币的违约金。乙方迟延提供证件资料超过30日的或者逾后经甲方催告15日内仍未提供的甲方有权解除合同；甲方同意合同继续
21、履行的合同应继续履行并且乙方仍应按照本条前款的规定承担违约责任。乙方提供证件资料不齐全致使登记机构不受理或退回备案申请的视同未提供。注：这两条规定了迟延预售合同备案的违约责任这对于催促双方当事人亲配合尽快预售备案大有裨益。第十九条 规划、设计的变更该商品房预售后甲方不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的甲方应书面征得乙方同意并报规划理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息以付款日起至退款日止为以退款日同银行房地产开发贷款利率计算。第二十条 权利瑕疵担保甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵即未设定抵押权
22、、租赁权等；无赔偿义务如欠缴税费出让金等；也不存在被或其它、机构、部门查封的情况。假设存在权利瑕疵甲方应在乙方指定的限内或合理限内消除瑕疵；超过指定限或合理限未消除瑕疵的乙方有权单方面解除合同。 注：权利瑕疵担保是不动产买卖合同中不可或缺的条款本条规定是对原合同第十二条的详细化并增加了存在权利瑕疵时的处理条款第二十一条 产权登记双方同意选择以下第 方式产权登记：1、甲方甲方应当在商品房交付使用后 日内向产权登记为乙方办妥产权登记并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合乙方应当及时提供产权登记要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告
23、知的内容不完备、不准确致使乙方未能及时提供证件资料的乙方不承担责任。2、乙方在甲方办结初始登记的前提下乙方自行产权登记的甲方应在商品房交付使用后 日内将登记要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。 注：本条是产权登记的规定与原合同第十六条相比较增加了乙方自行产权登记的内容这可以在一定程度上防止甲方拖延产权登记这是近年来社会各界的一致呼声。大确权后开发企业的各种资料我均已持有由乙方来产权登记应是可行的。第二十二条 迟延产权登记的违约责任甲方违犯第二十二条的约定的乙方有权按照以下第 项处理：1、乙方单方面解除合同并退房。2、乙方不退房甲方按已付房价款的 向乙方支付违约金。3、 。注：本条来自原合同第十
24、五条的后半部第二十三条 甲方装饰、设备承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件四的。达不到约定的乙方有权要求甲方按照下述第 种方式处理：1、 甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；2、 ；3、 。第二十四条乙方单方解除权的行使乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时应书面甲方甲方应在收到乙方的书面之日起 日内将乙方已支付的房价款包括利息利息按中国人民银行公布的同房地产开发贷款利率计算全部退还乙方并承担赔偿责任赔偿金额为已支付房价款的 在退还房款时一并支付给乙方。 第二十五条 甲方根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建
25、筑按以下日到达使用条件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。假设在规定日内未到达使用条件双方同意安以下方式处理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六条 保修责任乙方购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起按照本合同以及?住宅质量保证书?的承诺内容承担相应的保修责任。乙方购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏甲方不承担责任。第二十七条 专项维修乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于乙方所有在签订
26、购房合同后缴交存入房地产行政主部门指定的中国农业银行广东分行营业部账户名称：广州物业专项维修资金账44038202140013229。存款的专用卡由乙方自己妥善保。注：专项维修是纠纷热点之一给予明确、详细的规定有利于防止纠纷的发生。本条规定的施行需要我物业理处在开发选聘物业理的招的理程序中就确定银行、账。是否可行请物业处提出。第二十八条 双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；3、 。4、 。第二十九条 乙方使用房屋本卷须知乙方的房屋仅作 使用乙方使用内不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。
27、除本合同及其附件另有规定者外乙方在使用间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第三十条 本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决：1、提交广州仲裁会仲裁；2、提交 仲裁会仲裁；3、依法向人民起诉。第三十一条 本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条 合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十三条 本合同连同附件共 页一式 份具有同等法律效力合同持有情况：甲方
28、 份乙方 份广州房地产交易登记所 份。 年 月 日签订于广州 区附件一：经规划部门批准的报建立计图附件二：甲方针对该商品房所作的说明含广告附件三：前物业理效劳合同附件四：装饰、设备1、 外墙：2、 内墙：3、 顶棚：4、 地面：5、 门窗：6、 厨房：7、 卫生间：8、 台：9、 电梯：10、 其它：附件五：合同补充协议内容总结（1）商品房买卖合同说明1、签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容与出卖人充分协商对合同条款及专业用词理解不一致的应该进一步咨询达成一致（2）注：作为商品房买卖合同的标的商品房屋的质量一直是买卖双方争议乃至纠纷的焦点只有对质量作出详细、详尽、明确的约定方能有效预防纠纷的发生（3）注：前物业理以及物业理的选聘常常是纠纷的起源为防止纠纷本条对此作了规定