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1、商品房买卖合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一致的，应该进一步咨询，达成一致意见。2、本合同为示示范文本，为为体现合同双双方的自愿原原则，本合同同文本中相关关条款后都有有空白行，供供双方自行约约定或补充约约定。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同签订后，未未被修改的文文本印刷文字字视为双方同同意内容。3、对合同文本本【】中选择内内容、空格部部位填写及其其他需要删除除或添加的内内容，双方应应当协商确定定。【】中选择内内容，以划方式选定；对于实际情情况未发生或或买卖双方不不作约定时，应应在空格部位位打，以
2、示删除除。4、在签订合同同前，出卖人人应当向买受受人出示应当当由出卖人提提供的有关证证书、证明文文件。5、如果本合同同用于预售，则则应当自签订订之日起三十十日内将本合合同送房地产产交易登记机机构办理预售售备案手续。商 品 房 买买 卖 合 同合同当事人：甲方（卖方）： ；注册地址： ； 营业执照号码： ；资资质证书号码码： ；法定代表人： ；联系电话： ；邮邮编： ；委托代理机构： ；注册地址： ； 营业执照号码： ；资资质证书号码码： ；法定代表人： ；联系电话： ；邮邮编： .乙方（买方）： ；住所（址）： ；国籍： ；性性别： ；出生生年月： ；身份证/护照/营业执照号号码： ；邮编：
3、；联系电电话： 。委托代理人姓名名： ；国籍： ；住所（址）： ；邮编： ；联系电电话： 。委托代理机构： ；注册地址： ； 营业执照号码： ；资资质证书号码码： ；法定代表人： ；联系电话： ；邮邮编： .第一条 项目目建设依据甲方以 方式取得位位于 编号为 的地块的的土地使用权权，面积 平方米，规划用用途为 ，土地使使用权年限自自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在在该地块上投投资建设 商品房(填写写预售许可可证记载的的项目名称)。该项目的的有关批文如如下：1、建设用地地规划许可证证颁发机关： ；编编号： ；2、建设工程程规划许可证证颁发机关： ；编编号： ；3、建设用地地批准书颁
4、发机关： ；编编号： ；4、国有土地地使用权证颁发机关： ；编编号： ；5、建设工程程施工许可证证颁发机关： ；编编号： ；6、 。（在我国，为加加强土地使用用权供应和建建设项目的计计划管理，政政府实行严格格的审批制度度，任何未经经批准和办理理相关手续的的用地和建设设行为，均属属非法用地和和非法建设行行为。政府审审批的外在表表现形式就是是各种批文。在在商品房买卖卖中，购房人人有权知晓自自己所要购买买的房屋是否否依法办理了了政府审批手手续，即欲购购房屋是否合合法。作为在在商品房买卖卖中处于信息息优势地位的的甲方，有义义务告知乙方方相关信息。）第二条 商品品房销售依据据乙方购买的商品品房为【现房房
5、】【在建商商品房】。1、该商品房作作为现房，已已办理权属登登记，登记机机关为 ；并领取取【房地产权权证】【房地地产权属证明明书】，编号号为 。2、该商品房作作为在建商品品房，已具备备广东省商商品房预售管管理条例规规定的预售条条件，已取得得商品房预预售许可证，编编号为： ；核发机关关为 。（注：在房地产产市场发展初初期，商品房房销售以预售售为主，较少少现售；而在在成熟的房地地产市场上，销销售的主要形形式是现售。目目前，广州市市的房地产市市场正逐步趋趋于成熟，商商品房销售合合同应顺应市市场，对预售售和现售均作作出较为详细细地约定。根根据有关法律律，现房销售售的前提是取取得法律物权权，即经登记记取得
6、房地产产权证（或商商品房权属证证明书），因因此，本条对对商品房现售售作了规定。另另外，就期房房而言，预售售证是期房进进入市场流通通的前提，因因此，本条对对预售证也作作了详细规定定。）第三条 合同同标的基本情情况乙方所购商品房房为本合同第第一条规定的的项目中的第第 【幢】【座】 【单单元】【层】 号房，测绘地址： 区 路 号 房。该商品房所在楼楼宇的主体结结构为 结构；建筑筑物地上层数数为 层，地下下层数为 层。该商品房的用途途为 ，层高高为 米。该商商品房户型结结构为 房 厅 厨 卫，封封闭式阳台 个，非非封闭式阳台台 个。该商品房【合同同约定】（适适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面
7、积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。买卖双方同意将将【经规划部部门批准的报报建设计图】【甲甲方针对该商商品房所作的的具体、明确确的说明（或或广告）】【前前期物业管理理服务合同】作作为本合同的的附件，粘贴贴附于本合同同文本的后面面。附件条款与本合合同的正式条条款具有同等等的法律效力力。如无特别约定，该该商品房在建建筑材料、设设计、防火、给给排水、隔音音、照明、节节能、车库等等方面均应当当符合有关的的国家强制性性标准的规定定。 。（注：作为商品品房买卖合同同的标的，商商品房屋的质质量一直是买买卖双方争议议乃至纠纷的的焦点，只有有对质量作出出具体、详尽尽
8、、明确的约约定，方能有有效预防纠纷纷的发生。）第四条 商品品房所在小区区的基本情况况1、公共绿化面面积 平方方米，道路面面积 平方米，游游泳池面积 平方米，物物业管理用房房 平方米，垃垃圾房和垃圾圾压缩站 平方米；2、停车场 平方米；3、会所面积 平方米，包包含有 ；4、其它： 。以上设施的产权权双方约定如如下： 。（注：小区环境境和配套设施施常常是甲方方在广告宣传传中夸大其辞辞的内容之一一，纠纷也常常常因此而起起。为预防纠纠纷的发生，有有必要将甲方方承诺的小区区环境和配套套设施写进合合同）第五条 物业业管理在物业管理区域域业主委员会会选举产生之之前，小区物物业管理服务务由甲方或其其选聘的物业
9、业管理公司提提供。甲方应采取符合合物业管理理条例规定定的方式和条条件选聘物业业管理公司。乙方在签订本买买卖合同时，应应与甲方或其其委托的物业业管理公司签签订物业管管理服务协议议。签订物业管理理服务协议时时，甲方应详详细说明其选选聘的物业管管理公司的基基本情况及选选聘过程是否否符合物业业管理条例的的要求。（注：前期物业业管理以及物物业管理公司司的选聘常常常是纠纷的起起源，为防止止纠纷，本条条对此作了规规定。）第六条 基本本术语的含义义双方同意，合同同中出现的基基本术语作如如下理解：1、首层：本合合同所指首层层以经市规划划管理部门批批准的设计图图纸的标注为为准；2、建筑面积：房屋外墙（柱柱）勒脚以
10、上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；3、套内建筑面面积：套内使使用面积、套套内墙体面积积与套内阳台台建筑面积之之和；4、层高：是指指地面至楼面面或楼面至楼楼面、楼面至至瓦底之间的的垂直距离。计计算建筑面积积的房屋结构构，层高均应应在2.200米以上（含含2.20米）。5、共有建筑面面积：整栋建建筑物的建筑筑面积扣除整整栋建筑物各各套（单元）套套内建筑面积积之和，并扣扣除已作为独独立使用的地地下室、车棚棚、车库、为为多幢服务的的警卫室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面积积
11、，即为整栋栋建筑的共有有建筑面积，其其内容包括：（1）电梯井、管管道井、楼梯梯间、垃圾道道、变电室、设设备间、公共共门厅和过道道、地下室、值值班警卫室以以及为整栋服服务的公共用用房和管理用用房的建筑面面积，以水平平投影面积计计算；（2）套（单元元）与公共建建筑之间的分分隔墙以及外外墙（包括山山墙）水平投投影面积一半半的建筑面积积。6、已支付房价价款：在按揭揭贷款购房场场合，该款项项不限于乙方方自行支付的的首期价款，还还包括以贷款款向甲方支付付的款项。7、 ；8、 。（书面合同的主主要作用在于于预防纠纷的的发生以及纠纠纷发生后作作为解决纠纷纷的依据，合合同语言的清清晰、明确是是这些作用得得以发挥
12、的前前提，因此，有有必要在合同同中将那些容容易产生歧义义的用语予以以明确界定）第七条 计价价方式与价款款甲方与乙方约定定按下述第 种方式计计算该商品房房价款：1、该商品房属属【现售】【预预售】，按套套内建筑面积积计价，该商商品房单价为为（ 币）每平方方米 元，总金金额（ 币） 元元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。公共部位与共用用房屋分摊建建筑面积的建建设费用已分分摊计入上述述套内建筑面面积销售单价价内，不再另另行计价。2、商品房属【现现售】【预售售】，按【套套】【整层】【整整幢】出售并并计价，总金金额（ 币） 元（大大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整整。 。（上述
13、条款基本本继承了原合合同中的相应应条款，只是是删除了原合合同1、2中中“按套、整层层、整幢出售售”字样，因此此该种表述容容易引人误解解，即容易理理解为通常所所说的“按套销售”的计价方式式，进而引起起纠纷。本条条还删除了“按建筑面积积”计价的条款款，该条款的的适用常会因因公摊面积的的增减而引起起纠纷）第八条 付款款及期限该商品房为预售售商品房的,甲方在办妥妥本预售合同同备案后，应应当及时通知知乙方；乙方方应当自接到到通知之日起起15日内将将【首期款】【全全部购房款】支支付到商品品房预售许可可证指定的的售房款银行行监控账号上上。监控银行： ；监控账号： 。甲方同意乙方按按下列第 种方式按期期付款：
14、1、一次性付款款 。2、分期付款（1）第一期：自甲方通知知本预售合同同备案办妥之之日起15日日内，支付全全部房价款的的 ，计计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（2）第二期：自第一期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】内内支付全部房房价款的 ，计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（3）第三期：自第二期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】内内支付全部房房价款的 ，计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（4）第四期：自第三期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】内内支付全部房房价款的 ，计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。（5）第五期：自第
15、四期款款支付之日起起 【日】【月月】【年】内内支付全部房房价款的 ，计（ 币） 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。3、其它方式：（注释：本条规规定乙方在预预售合同鉴证证后付款，可可以有效预防防甲方卖后抵抵押、卖后迟迟迟办理预售售鉴证等纠纷纷的发生，对对于甲方将抵抵押的房屋再再出卖也有一一定的预防效效果）第九条乙方逾逾期付款的违违约责任乙方如未能按本本合同规定的的期限付款，按按下列第 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾期不超超过 日，自自本合同第八八条规定的最最后交付期限限的第二日起起至实际支付付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付房价款款万分之 的违约金
16、金，合同继续续履行。（2）逾期超过过 日后，甲甲方有权单方方解除合同。甲甲方解除合同同的，乙方应应按累计逾期期未付款的 向乙乙方支付违约约金。经甲方方同意，合同同可继续履行行，自合同第第八条规定的的最后交付期期限的第二日日起至实际交交付之日止，乙乙方按日向甲甲方支付逾期期应付房价款款万分之 （该比率率应不小于第第1项的比率率）的违约金金。2、 。第十条 交房房期限甲方应当在 年 月 日前将作作为本合同标标的的房屋交交付乙方使用用。因不可抗力或者者当事人在合合同中约定的的其它原因，需需延期交付使使用的，甲方方应当及时书书面告知乙方方。交付后，甲方不不得以房屋已已交付使用为为借口懈怠其其在本合同中
17、中应承担的其其它义务，如如：办理产权权证的义务等等。第十一条 交交房条件甲方交付的房屋屋应当符合下下列第 种条件：1、该商品房已已向有关政府府部门办妥竣竣工验收备案案手续；2、该商品房经经综合验收合合格；3、该商品房经经分期综合验验收合格。以上交房条件，双双方可以任选选其一。双方可以就该商商品房的装饰饰、附属设备备的规格、标标准等进行协协商，达成的的一致意见作作为本合同的的附件。双方可以在上述述条件之外，另另行约定交房房条件： 。（注：鉴于建设设部已于20000年发文文通知将原实实行的建设工工程竣工验收收改为竣工验验收备案手续续，故将第一一款第一项由由原合同的“该商品房经经验收合格”改为 “该
18、商品房已已向有关政府府部门办妥竣竣工验收备案案手续”。同时，该该条还就房屋屋装修及环境境等方面的交交付标准做出出规定。）第十二条 房房屋及有关资资料的交接商品房达到交付付使用条件后后，甲方应当当在合同约定定的交付日 日前通通知乙方办理理交接手续。乙乙方应在收到到该通知之日日起 日内，会会同甲方对该该房屋进行验验收交接。房房屋交付的标标志是 。在双方进行验收收交接时，甲甲方应当出示示本合同第十十一条约定的的房屋交付条条件的证明文文件及有关资资料，并签署署房屋交接单单。所购商品品房为住宅的的，甲方还须须提供住宅宅质量保证书书和住宅宅使用说明书书。如果甲方不出示示上述证明文文件及有关资资料或出示不不
19、齐全，乙方方有权拒绝接接受交付，由由此产生的延延期交房的责责任由甲方承承担；即使乙乙方接受交付付，仍有权追追究甲方的延延期交房的责责任。由于乙方原因，未未能按期交付付的，双方同同意按以下方方式处理： 。（注：本条是关关于房屋及与与房屋有关的的资料的交接接的规定。比比较原合同的的第十一条，变变化之处在于于，在甲方不不出示证明文文件及有关资资料或出示不不齐全时，即即使乙方接受受交付，也不不能免除甲方方迟延交付的的责任，这主主要是为了防防止甲方借口口乙方已收房房而推卸其应应承担的其它它责任和义务务）第十三条 延延期交房的违违约责任甲方如未能按本本合同规定的的期限交房，按按下列第 种方式处理理：1、按
20、逾期时间间，分别处理理（不作累加加）：（1）逾期不超超过 日，自自本合同第十十条规定的最最后交房期限限的第二日起起至实际交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已支支付房价款万万分之 的违约金，合合同继续履行行。（2）逾期超过过 日后，乙乙方有权单方方面解除合同同。如果乙方方要求继续履履行的，合同同继续履行，自自本合同第十十条规定的最最后交房期限限的第二日起起至实际交付付之日止，甲甲方按日向乙乙方支付已付付房价款万分分之 （该比比率应不小于于第1项的比比率）的违约约金。2、 。第十四条 风风险责任的转转移该商品房的风险险责任自交付付之日起由甲甲方转移给乙乙方。如乙方方未按约定的的日期办理该该房屋的
21、验收收交接手续，甲甲方应当发出出书面催告书书一次。乙方方未按催告书书规定的日期期办理该房屋屋的验收交接接手续的，则则自催告书约约定的验收交交接日之第二二日起该房屋屋的风险责任任转移由乙方方承担。第十五条 面面积确认及面面积差异处理理根据买卖双方选选择的计价方方式，本条规规定以套内建建筑面积（本本条款中均简简称面积）为为依据进行面面积确认及面面积差异处理理。当事人选择第七七条计价方式式2的，不适适用本条约定定。合同约定计价面面积与实测计计价面积有差差异的，以实实测计价面积积为准。商品房交付后，实实测计价面积积与合同约定定计价面积发发生差异，双双方同意按以以下第 种方式进行行处理：1、方式一（1）
22、面积误差差比绝对值在在以内（含含），按按照合同约定定的价格据实实结算；（2）面积误差差比绝对值超超出，乙乙方有权单方方面解除合同同。乙方同意继续履履行合同，房房屋实际面积积大于合同约约定面积的，面面积误差比在在以内（含含）部分分的房价款由由乙方按照约约定的价格补补足，面积误误差比超出部分的房房价款由甲方方承担，所有有权归乙方；房屋实际面面积小于合同同约定面积的的，面积误差差比在以以内（含）部分的房房价款及利息息由甲方返还还乙方，面积积误差比超过过部分的的房价款由甲甲方双倍返还还乙方。面积误差比(实测计价面面积合同约约定计价面积积)/合同约约定计价面积积100。2、方式二双方自行约定如如下：（1
23、） ； （2） ； （3） ； （4） 。 （注释：本条采采用了最高人人民法院关关于审理商品品房买卖合同同纠纷适用法法律若干问题题的解释关关于面积差异异问题处理办办法）第十六条 预预售合同备案案手续的办理理甲方应当在本合合同签定之日日将本合同复复印件交乙方方收执，并于于本合同签订订之日起 日（不超超过30日）内内向广州市房房地产交易登登记机构申请请办理本预售售合同备案手手续。申请办办理的标志为为交易登记机机构开具的窗窗口收件回执执。乙方应依照有关关法律法规的的规定将办理理预售合同备备案所需的应应由其提供的的证件资料在在签订合同后后5日内提交交甲方，以备备甲方办理本本预售合同备备案之用。甲方应在
24、签订合合同时如实告告知乙方为办办理预售合同同备案需要由由乙方提供的的证件资料。甲甲方未告知或或告知的内容容不完备、不不准确，致使使乙方未能在在前款规定的的期限内提交交证件资料的的，乙方不承承担责任。（注：预售合同同备案是保障障购房人利益益的有效措施施，有关的法法律法规均对对此作了规定定。现实中，甲甲方常常以办办理预售合同同备案为由持持有全部合同同，乙方签定定合同后，连连合同的影子子都看不到，这这对于乙方极极为不利，为为解决此问题题，本条第一一款规定签订订合同后，甲甲方应将复印印件交乙方收收执。）第十七条 甲甲方迟延办理理预售合同备备案的违约责责任甲方如未能按照照本合同第十十六条规定的的期限办理
25、预预售合同备案案的，按照下下列第 种方式处理理：1、按逾期时间间，分别处理理（不得并用用）：（1）逾期不超超过60日的的，甲方应向向乙方支付 元人民民币的违约金金，合同继续续履行。（2）逾期超过过60日的，乙乙方有权单方方解除合同。如如果乙方同意意继续履行合合同的，合同同应继续履行行，甲方应向向乙方支付 元人民民币（此数额额不应小于前前项规定的违违约金数额）的违约金。以上两项适用于于逾期后乙方方未有催告的的情形。逾期后，乙方催催告的，甲方方应在乙方催催告之日起220日内办妥妥备案手续，如如果未能在220日内办妥妥，乙方有权权单方解除合合同。如果在在20日内办办妥备案手续续的，合同应应继续履行，
26、乙乙方仍有权要要求甲方支付付 元人人民币的违约约金。2、 。 第十八条 乙乙方迟延提交交备案资料的的违约责任乙方迟延提交十十六条第二款款规定的证件件资料的，应应向甲方支付付 元人人民币的违约约金。乙方迟延提供证证件资料超过过30日的，或或者逾期后经经甲方催告115日内仍未未提供的，甲甲方有权解除除合同；甲方方同意合同继继续履行的，合合同应继续履履行，并且，乙乙方仍应按照照本条前款的的规定承担违违约责任。乙方提供证件资资料不齐全，致致使登记机构构不受理或退退回备案申请请的，视同未未提供。（注：这两条规规定了迟延办办理预售合同同备案的违约约责任，这对对于督促双方方当事人密切切配合，尽快快办理预售备
27、备案大有裨益益。）第十九条 规规划、设计的的变更该商品房预售后后，甲方不得得擅自变更该该商品房项目目的规划、设设计。确需变变更的，甲方方应书面征得得乙方同意并并报规划管理理部门审核批批准。不同意意变更的乙方方可要求解除除买卖合同。甲甲方应在乙方方提出解除合合同之日起的的30日内退退回已付购房房款及利息（以以付款日起至至退款日止为为期，以退款款期日同期银银行房地产开开发贷款利率率计算）。第二十条 权权利瑕疵担保保甲方应当保证作作为本合同标标的的商品房房不存在权利利瑕疵，即未未设定抵押权权、租赁权等等；无赔偿义义务，如欠缴缴税费，出让让金等；也不不存在被法院院或其它国家家机关、机构构、部门查封封的
28、情况。若存在权利瑕疵疵，甲方应在在乙方指定的的期限内或合合理期限内消消除瑕疵；超超过指定期限限或合理期限限未消除瑕疵疵的，乙方有有权单方面解解除合同。 （注：权利瑕疵疵担保是不动动产买卖合同同中不可或缺缺的条款，本本条规定是对对原合同第十十二条的具体体化，并增加加了存在权利利瑕疵时的处处理条款）第二十一条 产权登记双方同意选择以以下第 方式办理理产权登记：1、甲方办理甲方应当在商品品房交付使用用后 日内，向向产权登记机机关为乙方办办妥产权登记记，并将以乙乙方为产权人人的房地产权权证交付乙方方。在此场合，乙方方应当及时提提供产权登记记机关要求的的需乙方提供供的证件资料料。甲方应如实告知知乙方为办
29、理理产权登记需需要由乙方提提供的证件资资料。甲方未未告知或告知知的内容不完完备、不准确确，致使乙方方未能及时提提供证件资料料的，乙方不不承担责任。2、乙方办理在甲方办结初始始登记的前提提下，乙方自自行办理产权权登记的，甲甲方应在商品品房交付使用用后 日内将登登记机关要求求的需甲方提提供的证件资资料提交乙方方。 （注：本本条是关于产产权登记的规规定，与原合合同第十六条条相比较，增增加了乙方自自行办理产权权登记的内容容，这可以在在一定程度上上防止甲方拖拖延办理产权权登记，这是是近年来社会会各界的一致致呼声。大确确权后开发企企业的各种资资料我局均已已持有，由乙乙方来办理产产权登记，应应是可行的。）第
30、二十二条 迟延办理产产权登记的违违约责任甲方违反第二十十二条的约定定的，乙方有有权按照下列列第 项处理：1、乙方单方面面解除合同并并退房。2、乙方不退房房，甲方按已已付房价款的的 向乙乙方支付违约约金。3、 。（注：本条来自自原合同第十十五条的后半半部分）第二十三条 甲方关于装装饰、设备标标准承诺的违违约责任甲方交付使用的的商品房的装装饰、设备标标准应符合双双方约定（附附件四）的标标准。达不到到约定标准的的，乙方有权权要求甲方按按照下述第 种方式式处理：1、 甲方赔偿双倍的的装饰、设备备差价；2、 ；3、 。第二十四条乙乙方单方解除除权的行使乙方行使本合同同约定的单方方面解除本合合同的权利时，
31、应应书面通知甲甲方，甲方应应在收到乙方方的书面通知知之日起 日内将乙方已已支付的房价价款（包括利利息，利息按按中国人民银银行公布的同同期房地产开开发贷款利率率计算）全部部退还乙方，并并承担赔偿责责任，赔偿金金额为已支付付房价款的 ，在在退还房款时时一并支付给给乙方。 第二十五条 甲甲方关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺甲方承诺与该商商品房正常使使用直接关联联的下列基础础设施、公共共配套建筑按按以下日期达达到使用条件件：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。如果在规定日期期内未达到使使用条件，双双方同意安以以下方式处理理：1、 ；2、 ；3、 。第二十六条 保修责任乙方购买的商品
32、品房为商品住住宅的，住住宅质量保证证书作为合合同的附件。甲甲方自商品住住宅交付使用用之日起，按按照本合同以以及住宅质质量保证书的的承诺内容承承担相应的保保修责任。乙方购买的商品品房为非商品品住宅的，双双方应当以合合同附件形式式详细约定保保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，甲甲方应当履行行保修义务。因因不可抗力或或者非甲方原原因造成的损损坏，甲方不不承担责任。第二十七条 专项维修基基金乙方应当按照有有关规定缴纳纳专项维修资资金。维修资资金属于乙方方所有，在签签订购房合同同后缴交，存存入房地产行行政主管部门门指定的中国国农业银行广广东省分行营营业部，账户户名称：广州州市物业专项项维修资金，账账号44003820110400113229。存存款的专用卡卡由乙方自己己妥善保管。（注：专项维修修基金是纠纷纷热点之一，给给予明确、具具体的规定，有有利于防止纠纠纷的发生。本本条规定的实实施，需要我我局物业管理理处在开发公公司选聘物业业管理公司的的招投标的管管理程序中就就确定银行、账账号。是否可可行，请物业业处提出意见见。）第二十八条 双方可以就就下列事项约约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权属属全体业主共共同所有；2、该商品房所所在楼宇的外外墙面使用权权属全体业主主共同所有；3、