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1、上海房地产买卖合同上海房屋土地资源理上海工商行政理 制定二三年三月特别告知一、本合同是上海房屋土地资源理、上海工商行政理根据?合同法?和?上海房地产转让?共同制定的示范文本当事人可以约定采用或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、商品房、公有住房外其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写； 】内容为并列的选择项可根据实际选择不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原那么订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为涉及的标的额较大、专业性较强、法律较多双方当事人订立房地产买卖合同时应注意以下问题：、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有共
2、有指二个以上权利人共同拥有同一房地产买卖房地产签订合同时房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上的参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的应出具同意的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产前应与其配偶协商一致后配偶再提出异议的由权利人承担法律责任。、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保双方当事人可就定金数额、支付日等在附件三付款协议内约定。、房屋交接是出卖人按约定的日和方式将房屋交付给买受人买受人验收和承受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房的开发提供的住宅质
3、量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人买受人享有“两书规定的权益。、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后假设继续使用的产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计鉴定。、房地产买卖合同签订前买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制以维护自身权益。、买卖已出租房屋的出卖人应当在前三个月承租人承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权买受人购房后应继续履行租赁合同并与承租人签订租赁主体变更合同。、买卖已抵押房地产的出卖人应当事先书面抵押权人并就有关事项协商一致同时
4、告知买受人房地产抵押的。、房地产买卖后的土地使用权(1)居住房屋居住房屋占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中房地产权证注明土地使用年限的应在合同第三条第(一)项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅时买受人应向或区房地国有土地使用权出让手续补交出让金并选择合同第三条第(二)项。(2)非居住房屋该土地使用权以出让方式获得的时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项其中房地产权证注明土地使用年限的应如实填写。按照法律、法规、规章规定划拨土地上房地产买卖买受人应土地使用权出让手续按规定缴纳土地使用权出让金当事人应选择第三条第(二)项。除上述情况外?土地理法?规定了国有土
5、地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式属此范围的当事人应在第三条第(三)项内约定。、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用只能给房屋所在地乡镇范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能给房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖除房屋交接和权利转移外住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。、维修交割。根据?上海居住物业理?规定房地产买卖合同生效之日起的内当事人应将房地产转让情况书面告知业主理睬和物业理并房屋维修户名的变更手续帐户内结余维修的交割当事人可在补充
6、条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益防范违规的房地产中介对当事益的损害凡委托具有房地产经纪资格的专业提供代理、居间介绍等效劳的受托居间介绍、代理的房地产经纪均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪及执业经纪人情况在第一条内予以明示以备与经纪、经纪人发生纠纷时作为投诉的根据； 六、为方便当事人订立买卖合同补充条款拟订以下范例当事人可根据需要范例未经当事人选取不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证上述买卖的房地产不存在产权争议和其别人主张权利的情况。在本合同签订前该房地产已存在的权利负担乙方同意甲方按下述第项处理：(一)本合同生效后日
7、内甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾未注销的乙方有权追索甲方的违约责任。(二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下乙方成认并继受该项权利并同意变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内向房屋所在地的派出机构原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的甲方承担赔偿责任。 七、?仲裁法?规定了或裁或审制度合同当事人一旦选择了仲裁就意味着不能再向起诉。因此合同当事人如不愿仲裁的愿意向起诉的请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。上海房地产买卖合同(合同编： )立房地产买卖合同人出卖人(甲方)： 买受人(乙方)：根据有关法
8、律、法规和本有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么经协商一致订立本合同以资共同遵守。第一条 甲乙双方未通过经纪机构居间介绍】通过 居间介绍房地产执业经纪人： 经纪人执业证书： 】由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产房地产详细状况如下： (一)甲方依法获得的房地产权证为： ；(二)房地产座落在上海 区】 路】弄】新村】 支弄】 室。(部位： )房屋类型： ；构造： ； (三)房屋建筑面积 平方米该房屋占用范围内的土地使用权面积】分摊面积】 平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一)； (五)该房屋占用范围内的土地所有权为国有】集体所有】；国有土地
9、使用权以出让】划拨】 】方式获得；六随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装饰情况附件二(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款为( 币)计 元。(大写)： 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。乙方的付款方式和付款限由甲乙双方在付款协议附件三中约定明确。乙方交付房价款时甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时土地使用权按以下第 款。(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月
10、日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)按照法律、法规、规章及有关规定可以不】应】土地使用权出让手续的应由甲方】乙方】按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴】土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。(三) 第四条甲、乙双方同意甲方于 年 月 日前腾出该房屋并乙方进展验收交接。乙方应在收到之日起的 日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后签订房屋交接书】甲方将房屋钥匙交付给乙方】 】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接间凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的应按被损坏、或被
11、撤除的房屋装饰及附属设施估值倍】价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认自本合同签订之日起的日内甲乙双方共同】委托甲方】委托乙方】委托】向房地产交易中心申请转让过户手续。上述房地产权利转移日以 】区】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准但房地产交易中心依法作出不予过户的除外。甲方承诺在乙方或者委托别人转让过户时积极给予协助。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产权利转移】转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后甲、乙双方应按及本的有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移】转移占有】前未支付的物业理费
12、、水、电、燃气、通信费等其他费用按本合同附件四约定支付。权利转移】转移占有】后该房地产使用中所发生的费用按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定限付款的甲、乙双方同意按以下第款内容处理。一、每逾乙方应向甲方支付逾未付款的的违约金合同继续履行。二、乙方逾未付款甲方应书面催告乙方自收到甲方书面催告之日起的日内乙方仍未付款的甲方有权单方解除合同并书面乙方自收到之日起的日内乙方未提出异议合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾未付款 的违约金余款返还给乙方已付款缺乏违约金部乙方应在接到书面之起 日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约
13、金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、 第十条甲方未按本合同约定的限将上述房地产交付包括房地产交接及房地产权利转移给乙方甲、乙双方同意按以下第 款内容处理。一、每逾甲方应向乙方支付已收款的违约金合同继续履行。二、甲方逾未交付房地产乙方应书面催告甲方自收到乙方书面催告之日起的日内甲方仍未交付房地产的乙方有权单方解除合同并书面甲方自收到之日起的 日内甲方未提出异议合同即行解除。甲方除应在收到书面之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外还应按已收款的 向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失
14、与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、 第十一条经甲、乙双方协商一致在不违犯有关法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的以补充条款为准。第十二条 本合同自甲、乙双方签订】 处】之日起生效。第十三条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议应协商解决协商不能解决的提交上海仲裁会仲裁不愿意仲裁愿意向人民起诉的请将此条款划去。第十四条本合同一式 份甲、乙双方各执 份 、 和 】区】房地产交易中心各执一份。补 充 条 款 (粘贴线) (骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处)附件二随房屋
15、同时转让的设备及装饰情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)设备：装饰：附件三付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处)本合同签订后乙方于年月日支付全部房价款的 计币元作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于年月日前】后日】支付币元(大写)： 。乙方于年月日前】后日】支付 币 元(大写)： 。附件四物业理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处)除下述所列应由甲方、乙方支付的各项费用外在权利转移】转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担；权利转移】权利占有】后使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。、由甲方承担的费用：、由乙方承担的费用：附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他
16、关系) (粘贴线) (骑缝章加盖处)已购公房参加房改购房时的同住成年人：同意上述房屋。(签章) (签章) (签章) (签章) 租赁情况：抵押情况：相邻关系：附件六居间介绍、代理等中介效劳情况(粘贴线) (骑缝章加盖处)居间介绍】代理】的房地产经纪：章 ：联络 ：房地产执业经纪人：房地产经纪人执业证书：联络 ：居间介绍、代理内容：代理委托方： 方】甲方(一)： 身份】 】证： 居住】注册】： 邮政编码： 代理人： 联络 ： 本人】法定代表人】(签章) 甲方(二)： 身份】 】证： 居住】注册】： 邮政编码： 代理人： 联络 ： 本人】法定代表人】(签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 身份】 】证： 居住】注册】： 邮政编码： 代理人： 联络 ： 本人】法定代表人】(签章) 乙方(二)： 身份】 】证： 居住】注册】： 邮政编码： 代理人： 联络 ： 本人】法定代表人】(签章) 年 月 日签于： 内容总结（1）上海房地产买卖合同上海房屋土地资源理上海工商行政理 制定二三年三月特别告知一、本合同是上海房屋土地资源理、上海工商行政理根据（2）如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的甲方承担赔偿责任（3）由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任