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1、 上海市房地产买买卖合同上海市房屋土地地资源管理局局上海市工商行政政管理局 制定二三年三月月特别告知知一、本合同同是上海市房房屋土地资源源管理局、上上海市工商行行政管理局根根据中华人人民共和国合合同法和上上海市房地产产转让办法共共同制定的示示范文本，当当事人可以约约定采用，或或参照示范文文本订立买卖卖合同。二、除房地地产开发企业业预售、出售售商品房、公公有住房出售售外，其余房房地产买卖均均可适用本合合同。三、合同内内的空格由买买卖双方当事事人商定后如如实填写；【 】内容为并并列的选择项项，可根据实实际选择，不不予选择的划划除；四、双方当当事人应按自自愿协商、公公平的原则订订立合同。房房地产买卖
2、是是一种民事法法律行为，涉涉及的标的额额较大、专业业性较强、法法律规范较多多，双方当事事人订立房地地产买卖合同同时，应注意意以下问题：、共有人人的权利。房房地产权利登登记分为独有有和共有，共共有指二个以以上权利人共共同拥有同一一房地产，买买卖房地产签签订合同时，房房地产权证内内的共有人应应在合同内签签字盖章。原职工已购购公有住房上上市出售的，参参加房改购房房时的同住成成年人应在合合同附件五相相关关系内表表示同意出售售，并签字盖盖章；因故无无法在合同内内签字盖章的的，应出具同同意出售的其其他证明。房地产权证证内的权利人人将房地产出出售前，应与与其配偶协商商一致，出售售后配偶再提提出异议的，由由权
3、利人承担担法律责任。、定金。买买卖合同定金金是双方履行行合同的担保保，双方当事事人可就定金金数额、支付付日期等在附附件三付款协协议内约定。、房屋交交接是出卖人人按约定的日日期和方式将将房屋交付给给买受人，买买受人验收和和接受的过程程。 双方当当事人应在合合同第四条明明确交付和验验收日期、选选择交付的方方式。 出卖人将原原购入的商品品住房出售的的，开发公司司提供的住宅宅质量保证书书和住宅使用用说明书应一一并转移给买买受人，买受受人享有“两书”规定的权益益。、房屋质质量。质量条条款是买卖合合同的必要内内容，买卖的的房屋应能保保持正常使用用功能。房屋屋超过合理使使用年限后若若继续使用的的，产权人应应
4、委托具有相相应资质等级级的勘察、设设计单位鉴定定。、房地产产买卖合同签签订前，买受受人应向房地地产交易中心心查阅买卖房房地产的有关关登记(备案案)资料，查查验买卖的房房地产上是否否存在产权争争议和其他权权利限制，以以维护自身权权益。、买卖已已出租房屋的的，出卖人应应当在出售前前三个月通知知承租人，承承租人在同等等条件下有优优先购买权。如如承租人放弃弃优先购买权权，买受人购购房后应继续续履行租赁合合同，并与承承租人签订租租赁主体变更更合同。、买卖已已抵押房地产产的，出卖人人应当事先书书面通知抵押押权人，并就就有关事项协协商一致，同同时告知买受受人房地产抵抵押的事实。、房地产产买卖后的土土地使用权
5、(1)居住住房屋居住房屋出出售，占用范范围内的国有有土地使用权权随之转移。其其中，房地产产权证注明土土地使用年限限的，应在合合同第三条第第(一)项如如实填写。未补交土地地出让金的花花园住宅出售售时，买受人人应向市或区区县房地局办办理国有土地地使用权出让让手续，补交交出让金，并并选择合同第第三条第(二二)项。(2)非居居住房屋该土地使用用权以出让方方式取得的，出出售时占用范范围内的国有有土地使用权权随之转移。当当事人应选择择合同第三条条第(一)项项，其中，房房地产权证注注明土地使用用年限的，应应如实填写。按照法律、法法规、规章规规定，划拨土土地上房地产产买卖，买受受人应办理土土地使用权出出让手续
6、，按按规定缴纳土土地使用权出出让金，当事事人应选择第第三条第(二二)项。除上述情况况外，中华华人民共和国国土地管理法法规定了国国有土地租赁赁和土地使用用权作价入股股等其他土地地有偿使用形形式，属此范范围的，当事事人应在第三三条第(三)项内约定。、集体所所有土地上房房屋的买卖对对象。集体所所有土地上的的居住房屋未未经依法征用用，只能出售售给房屋所在在地乡（镇）范范围内具备居居住房屋建设设申请条件的的个人。非居居住房屋只能能出售给房屋屋所在地乡（镇镇）范围内的的集体经济组组织或者个体体经营者。、住房房户口迁移。已已投入使用的的住房买卖，除除房屋交接和和权利转移外外，住房内的原有户口是否否及时迁出也
7、也会影响合同同的履行。当当事人可在补补充条款内约约定户口迁移移条款。、维修修基金交割。根根据上海市市居住物业管管理条例规规定，房地产产买卖合同生生效之日起的的十日内，当当事人应将房房地产转让情情况书面告知知业主管理委委员会和物业业管理单位，并并办理房屋维维修基金户名名的变更手续续，帐户内结结余维修基金金的交割，当当事人可在补补充条款中约约定。五、为保障障买卖双方自自身权益，防防范违规的房房地产中介对对当事人权益益的侵害，凡凡委托具有房房地产经纪资资格的专业公公司提供代理理、居间介绍绍等服务的，受受托居间介绍绍、代理的房房地产经纪公公司均应在附附件六居间介介绍、代理等等中介服务情情况中签字盖盖章
8、；其中：委托人应将将居间介绍的的有关房地产产经纪公司及及执业经纪人人情况在第一一条内予以明明示，以备与与经纪公司、经经纪人发生纠纠纷时作为投投诉的依据； 六、为方便便当事人订立立买卖合同补补充条款，拟拟订下列范例例，当事人可可根据需要自自由选择，范范例未经当事事人选取，不不作为合同内内容。房地产权利利保证条款范范例：甲方保保证，上述买买卖的房地产产不存在产权权争议和其他他人主张权利利的情况。在在本合同签订订前，该房地地产已存在的的权利负担，乙乙方同意甲方方按下述第项处理：(一)本合合同生效后日内，甲甲方与抵押权权人或者其他他权利人注销销他项权利的的登记，逾期期未注销的，乙乙方有权追索索甲方的违
9、约约责任。(二)在抵抵押权人或者者其他权利人人书面同意的的前提下，乙乙方承认并继继受该项权利利，并同意办办理变更登记记。户口迁移条条款范例：甲甲方承诺自上上述房地产权权利转移之日日起的日内，向向房屋所在地地的公安派出出机构办理原原有户口迁出出手续。如由由于甲方未及及时迁出户口口造成乙方损损失的，甲方方承担赔偿责责任。 七、中中华人民共和和国仲裁法规规定了或裁或或审制度，合合同当事人一一旦选择了仲仲裁，就意味味着不能再向向法院起诉。因因此，合同当当事人如不愿愿仲裁的，愿愿意向法院起起诉的，请将将合同第十三三条划去。八、本合同同示范文本可可向房地产交交易中心购取取。上海市房地产买买卖合同(合同编号
10、： )立房地产买卖合合同人出卖人(甲方)： 买受人(乙方)：根据中华人人民共和国有有关法律、法法规和本市有有关规定，甲甲、乙双方遵遵循自愿、公公平和诚实信信用的原则，经经协商一致订订立本合同，以以资共同遵守守。第一条 甲乙双方【未通过经纪纪机构居间介介绍】【通过 公司居间间介绍（房地地产执业经纪纪人： ，经经纪人执业证证书号： ）】，由乙方方受让甲方自自有房屋及该该房屋占用范范围内的土地地使用权（以以下简称房地地产），房地地产具体状况况如下： (一)甲方依法法取得的房地地产权证号为为： ；(二)房地产座座落在上海市市 【区】【县县】 【路】【弄】【新新村】 【支支弄】号 室。(部位： )房屋类
11、类型： ；结构： ； (三)房屋屋建筑面积 平方方米，该房屋屋占用范围内内的土地使用用权【面积】【分分摊面积】 平方米。(四)房屋屋平面图和房房地产四至范范围(附件一一)； (五)该房房屋占用范围围内的土地所所有权为【国国有】【集体体所有】；国国有土地使用用权以【出让让】【划拨】【 】方式获得；（六）随房屋同同时转让的设设备（非房屋屋附属设备）及及装饰情况（附附件二）(七)甲方方转让房地产产的相关关系系(包括抵押押、相邻、租租赁等其他关关系)见附件件五。甲方保证已已如实陈述房房地产权属状状况、设备、装装饰情况和相相关关系，乙乙方对甲方上上述转让的房房地产具体状状况充分了解解，自愿买受受该房地产
12、。第二条甲、乙双方方经协商一致致，同意上述述房地产转让让价款为( 币)计计 元。(大写写)： 仟 佰 拾 万 千 百 拾 元整。乙方的付款款方式和付款款期限由甲乙乙双方在付款款协议（附件件三）中约定定明确。乙方方交付房价款款时，甲方应应开具符合税税务规定的收收款凭证。第三条甲方转让房房地产时，土土地使用权按按下列第 款办办理。(一)该房屋占占用的国有土土地使用权的的使用年限从从 年 月 日起至 年年 月 日止。甲甲方将上述房房地产转让给给乙方后，出出让合同载明明的权利、义义务一并转移移给乙方。(二)按照照中华人民共共和国法律、法法规、规章及及有关规定，【可可以不办理】【应应办理】土地地使用权出
13、让让手续的，应应由【甲方】【乙乙方】按规定定【将转让房房地产所获收收益中的土地地收益上缴国国家】【办理理土地使用权权出让手续并并缴纳土地使使用权出让金金】。(三) 第四条甲、乙乙双方同意，甲甲方于 年 月 日前腾出该该房屋并通知知乙方进行验验收交接。乙乙方应在收到到通知之日起起的 日内对房屋屋及其装饰、设设备情况进行行查验。查验验后【签订房房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自自本合同签订订之日起至该该房屋验收交交接期间，凡凡已纳入本合合同附件二的的各项房屋装装饰及附属设设施被损坏或或被拆除的，应应按被损坏、或或被拆除的房房屋装饰及附附属设施【估
14、估值倍】【价价值元】向乙方方支付违约金金。第六条甲、乙双方方确认，自本本合同签订之之日起的日内，【甲甲乙双方共同同】【委托甲甲方】【委托托乙方】【委委托】向房房地产交易中中心申请办理理转让过户手手续。上述房地产产权利转移日日期以 【市市】【区】【县县】房地产交交易中心受理理该房地产转转让过户申请请之日为准，但但房地产交易易中心依法作作出不予过户户决定的除外外。甲方承诺，在在乙方或者委委托他人办理理转让过户时时，积极给予予协助。由于于甲方故意拖拖延或者不及及时提供相关关材料的，乙乙方按本合同同第十条追究究甲方的违约约责任。第七条上述房地产产风险责任自自该房地产【权权利转移】【转转移占有】之之日起
15、转移给给乙方。第八条本合同生效效后，甲、乙乙双方应按国国家及本市的的有关规定缴缴纳税、费。在上述房地地产【权利转转移】【转移移占有】前未未支付的物业业管理费、水水、电、燃气气、通信费等等其他费用，按按本合同附件件四约定支付付。【权利转转移】【转移移占有】后该该房地产使用用中所发生的的费用，按本本合同附件四四约定支付。第九条乙方未按本本合同约定期期限付款的，甲甲、乙双方同同意按下列第第款内容处处理。一、每逾期期一日，乙方方应向甲方支支付逾期未付付款的的违约约金，合同继继续履行。二、乙方逾逾期未付款，甲甲方应书面催催告乙方，自自收到甲方书书面催告之日日起的日内，乙乙方仍未付款款的，甲方有有权单方解
16、除除合同，并书书面通知乙方方，自收到通通知之日起的的日内乙方方未提出异议议，合同即行行解除。甲方方可从乙方已已付款中扣除除乙方应向甲甲方支付逾期期未付款 的的违约金，余余款返还给乙乙方，已付款款不足违约金金部分，乙方方应在接到书书面通知之起起 日内向甲方方支付。若乙乙方违约给甲甲方造成经济济损失的，甲甲方实际经济济损失超过乙乙方应支付的的违约金时，实实际经济损失失与违约金的的差额应由乙乙方据实赔偿偿。三、 第十条甲方方未按本合同同约定的期限限将上述房地地产交付（包包括房地产交交接及房地产产权利转移）给给乙方，甲、乙乙双方同意按按下列第 款内容容处理。一、每逾期期一日，甲方方应向乙方支支付已收款
17、的违约约金，合同继继续履行。二、甲方逾逾期未交付房房地产，乙方方应书面催告告甲方，自收收到乙方书面面催告之日起起的日内，甲甲方仍未交付付房地产的，乙乙方有权单方方解除合同，并并书面通知甲甲方，自收到到通知之日起起的 日内甲甲方未提出异异议，合同即即行解除。甲甲方除应在收收到书面通知知之日起日内向乙方方返还已收款款和利息(自自乙方支付房房款之日起至至解除合同之之日止)外，还还应按已收款款的 向乙方方支付违约金金。若甲方违违约给乙方造造成经济损失失的，乙方实实际经济损失失超过甲方应应支付的违约约金时，实际际经济损失与与违约金的差差额应由甲方方据实赔偿。三、 第十一条经甲、乙乙双方协商一一致，在不违
18、违反有关法律律、法规的前前提下，订立立的补充条款款或补充协议议，为买卖合合同不可分割割的一部份。本本合同补充条条款与正文条条款不一致的的，以补充条条款为准。第十二条 本合同同自【甲、乙乙双方签订】【 公证处公证】【】之日起生效。第十三条本合同适适用中华人民民共和国法律律、法规。甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中若发发生争议，应应协商解决，协协商不能解决决的，提交上上海仲裁委员员会仲裁（不不愿意仲裁，愿愿意向人民法法院起诉的，请请将此条款划划去）。第十四条本合同一一式 份，甲甲、乙双方各各执 份， 、 和 【市】【区区】【县】房房地产交易中中心各执一份份。补 充 条 款款 (粘贴线) (骑缝章章
19、加盖处)附件一房屋平面图及房房地产四至范范围 (粘贴线) (骑缝章加加盖处)附件二随房屋同时转让让的设备及装装饰情况(粘贴线) (骑缝章加加盖处)设备：装饰：附件三付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖盖处)本合同签订后，乙乙方于年月日支付全全部房价款的的 计币元，作为为定金。待支支付尾款时抵抵作房价款。乙方于【年月日前】【后日】支付付币元(大大写)： 。乙方于【年月日前】【后日】支付付 币 元(大大写)： 。附件四物业管理费、水水、电、煤、电电讯等其他费费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加加盖处)除下述所列列应由甲方、乙乙方支付的各各项费用外，在在【权利转移移】【转移占占有】前未支支付、未结算算的
20、费用均由由甲方承担；【权利转移移】【权利占占有】后，使使用该房地产产所发生的费费用均由乙方方承担。、由甲方方承担的费用用：、由乙方方承担的费用用：附件五相关关系(包括括抵押、相邻邻、租赁等其其他关系) (粘贴线) (骑缝章章加盖处)已购公房参加房房改购房时的的同住成年人人意见：同意出售上上述房屋。(签章) (签章) (签章) (签章) 租赁情况：抵押情况：相邻关系：附件六居间介绍、代理理等中介服务务情况(粘贴线) (骑缝章章加盖处)【居间介绍】【代代理】的房地地产经纪公司司：（章）联系地址：联系电话：房地产执业经纪纪人姓名：房地产经纪人执执业证书号：联系电话：居间介绍、代理理内容：【代理委托方： 方方】甲方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定定代表人】(签章) 甲方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定定代表人】(签章) 乙方(二)： 【身份】【 】证号： 【居住】【注册册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定定代表人】(签章) 年 月 日签于：