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1、 当前房地产行业发展环境、趋势研究及知名房企策略分析上海同策房产咨询股份有限公司Tospur Consulting2010年7月当前房地产行业发展之国内外宏观形势分析未来房地产行业短期、长期发展趋势预判 知名房企经营策略分析 2当前房地产行业发展之国内外宏观形势分析房地产行业发展之国际环境分析房地产行业发展之国内环境分析 3想要对目前的宏观形势有个清晰的了解，欧债危机是绕不过的坎。欧债危机源于09年开始的希腊债务危机。但由于没有引起广泛的重视，救援不及时，到了今年的四月份，已经演化为整个欧盟的债务危机，不少欧洲国家的债务比重都远远超过了国际60%的警戒线，赤字率也远超过国际上通行的马约标准3的
2、安全线，其中以希腊、意大利、葡萄牙、西班牙和爱尔兰的情况最为严重。42009年12月全球三大评级公司下调希腊主权评级，希腊的债务危机随即愈演愈烈，但金融界认为希腊经济体系小，发生债务危机影响不会扩大。2009年10月希腊政府更正了2009年前一任政府原先预期赤字6%（GDP）的水平，到12.7%，并且预计2010 年的财政赤字将达到13.7%。2009年12月8日惠誉将希腊信贷评级由A-下调至BBB+，前景展望为负面。2009年12月15日希腊发售20亿欧元国债。2009年12月16日标准普尔将希腊的长期主权信用评级由“A”下调为“BBB”。2009年12月22日穆迪09年12月22日宣布将希腊主权评级从A1下调到A2，评级展望为负面。开端发展欧洲其他国家也开始陷入危机，包括比利时这些外界认为较稳健的国家，及欧元区内经济实力较强的西班牙，都预报未来三年预算赤字居高不下，希腊已非危机主角，整个欧盟都受到债务危机困扰。2010年1月11日穆迪警告葡萄牙若不采取有效措施控制赤字将调降该国债信评级。2010年2月4日西班牙财政部指出，西班牙2010年整体公共预算赤字恐将占GDP的9.8%。2010年2月5日债务危机引发市场惶恐，西班牙股市当天急跌6%，创下15个月以来最大跌幅。欧债危机的演化5