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1、验房项目详细表格优质资料(可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）自助验房表格接房流程：检验材料领国有土地使用权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图交纳余款领钥匙并签钥匙拿到书综合验收问题质疑、改进意见、解决方案与开发商达成协议，15日内解决业主签署入住交接单前期工作（各类查验证件详见备注）前期工作房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是否房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表？（原件）是否各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书是否核实面积、差异补偿是否从物业处拿钥匙，分别应该
2、有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把是否防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是否门及门框的密封条是否完好是否门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是否合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是否门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是否钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是否墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是否承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断
3、裂的先兆，要立即通知相关单位）是否是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是否墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是否墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否相关位置是否有空调管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是否是否有雨水渗漏的
4、痕迹或者裂痕？是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是否餐厅：是否厨房：是否次卫：是否是否是否各阳台有无地漏是否窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是
5、否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗是否餐厅落地窗是否厨房窗是否次卫窗是否是否是否书房落地窗是否供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：供排水、供气部分厨房：是否主卫1：是否次卫：是否主卫2：是否卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是否验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两
6、盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是否厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？是否煤气是否开通？是否是否有地漏是否房间上面的邻居家是否漏水？是否水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是否检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是否供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换是否是否市政供
7、电？是否拉闸后户内是否完全断电？是否弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对讲系统：是否有线电视：是否 ：是否其它：包括空调孔、排烟孔等情况记录如下：其它厨排烟孔：是否各房间空调孔：是否记录下列各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数： 安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是否室内报警系统是否具备：是否燃气报警装置是否具备是否检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是否检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是否合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是否备注：1、规划部门出具的市建
8、筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：市房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的市电梯（
9、扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情
10、况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头( 、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验
11、收下水管道2)人字体-用于高度的顶棚等3）1只计算器-用于计算数据4）1把扫帚-用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱
12、二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱三：疲劳战呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫
13、被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大
14、小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。陷阱六：巧立名目的收费缴纳费用按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。1、水电开户费、 安装费、信报箱费：属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金：按相关规定单项交。3、公共设施维护费、水电押金：不合理不应交。4、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算。项目报规详细流程1、 申请建设项目选址意见书 根据建设项目的性质、规模，特殊项目作选址论证.2、申请单位持建设项目选址意见书到土地管理部
15、门取得征地初步意见并将情况反馈我局，由我局提供建设用地规划设计条件。3、 申请单位根据建设用地设计规划条件作出拟建工程总平面图送审。我局对符合用地规划要求的核发建设用地规划许可证（征地手续办理完毕后，须将该证送回我局进行认证）。申请单位到土地管理部门办理征地手 续,取得土地权属证书 4、 申请建设项目规划设计要点。申报单位委托设计单位按规划设计要点进行建设项目规划设计，送报设计方案(须同时办理建设工程设计及勘察合同审查手续)，经审批后对符合规划要求的核发建设工程规划设计方案审定通知书，不符合规划要求的发给建设工程规划设计方案修改通知书。须证得消防、环保、人防、园林、交通 等相关专业部门的同意。
16、 特殊项目须经专家评审会审评。5、 申报单位委托设计单位按审定的规划设计方案进行施工图设计并送审，经审定核发建设工程规划许可证。 办理施工报建手续，取得开工批准文件 。6、 办理建设工程放线、验线手续。 7、进行建设工程竣工测量、申办建设工程规划验收，对建设工程规划许可证进行规划验收认证,并核建设工程竣工规划认可证。建设工程项目竣工后，经消防、环保、人防等专业部门验收 合格后，方可进入规划验收程序。8、申报单位凭经过我局认证的建设工程竣工规划认可证以及其它材料到房产管理部门办理房屋产权证。工程策划书编号：工程策划书工程名称：策划人：策划时间：年月日第一部分：工程介绍1工程概述请对本工程策划书进
17、行整体概括性陈述（要求简明扼要，重点突出)：。1、工程主题.2、实施对象（目标人群）3、实施区域。4、工程期限。5、希望解决的问题、预期达到的目标.6、计划的活动、预计的成果等要素2工程背景分析请对该工程相关的背景进行简要分析.包括工程起因和必要性、实施工程的条件、以前类似工程实施经验教训及相关政策环境等.（要求简明扼要）3工程问题分析： (要求简明扼要）。通过工程的实施，希望解决什么具体问题?。导致这些问题的关键原因是什么?这些问题将会导致什么不良后果？4工程目标。工程所希望达到的目标是什么？(工程目标是对本工程所希望达到的目标的精确陈述，在工程目标的陈述中,应当尽量符合具体，可测量，可达到
18、，有时限的原则。工程目标可划分为总目标和分目标，总目标是对工程整体目标较为宏观的描述，分目标则是为实现总目标而形成的一系列具有严密逻辑关系的具体目标.)5工程策略及活动。工程将通过什么策略实现工程目标?即工程将用什么方式展开哪些活动?6预期风险分析工程执行过程中会遇到哪些主观或客观的风险？本工程将采用哪些对策来规避这些风险？(简要分析，须有实际意义）7工程创新性创新性是工程成功与否的重要因素,也是工程是否获得资助的重要因素之一。工程申请方应当明确陈述本工程在本领域内具有哪些显著的创新性。而且这种创新性应当具有可推广、可持续的价值.第二部分：工程实施计划1工程产出为了实现工程目标,将在什么时候开
19、展哪些具体的活动？.活动预期将会产生哪些具体可测量的产出?简要说明本工程的总目标、预期成果（包括成果指标）、相关活动和资源投入等.总目标目标1：预期产出具体活动时间安排社会资源预算（人民币:元)合计目标2：预期产出具体活动时间安排社会资源预算（人民币:元）合计预算总计2具体实施步骤阶段时间措施投入人员阶段一阶段二阶段三空间不够请自行添加。第三部分：工程组织结构主办方:协办方（承办方）:*工程指挥部总顾问：顾问：总指挥:副总指挥：*工程组工作人员名单姓名、性别、工作单位、职务、拟在工程中的主要职责第四部分：社会资源拓展工程须整合的其他社会资源:社会资源可提供的支持或发挥的作用：社会资源在工程当中
20、的参与形式：社会赞助或支持可获取的回报：第五部分、媒体支持及工程宣传媒体介绍社会媒体：报刊媒体：网络媒体：电视媒体：校园媒体：宣传规划主要宣传方式:阶段规划：1、工程准备期:2、工程启动期:3、工程运行期：4、成果展示期：5、总结评估期：第六部分、工程社会效应分析1、受助群体的预期收益：2、对社会评价、社会舆论的预期：3、对基金会公信力的建设预期：4、其他：第七部分、工程经费预算（一）工程基本费用:主要涉及工程必需的各项物资、接洽及专家费用等。事项用途其他赞助来源总计（二)宣传及制作材料费：如铜牌、旗帜、横幅、标贴、服装、宣传册页、展板、海报、文件材料等。品名用途数量规格总计（元）备注（三）志
21、愿者管理费用：如:培训、交通、住宿、餐饮、其他（四）场地及其他费用：以上总计：元第八部分、附录（一）合作单位简介（二）单位工程业绩简介（三）工程工作人员简历工程策划书策划书编制的原则。为了提高策划书撰写的准确性与科学性，应首先把握其编制的几个主要原则；一)、逻辑思维原则。策划的目的在于解决企业营销中的问题,按照逻辑性思维的构思来编制策划书.首先是设定情况，交代策划背景，分析产品市场现状，再把策划中心目的全盘托出；其次进行具体策划内容详细阐述；三是明确提出解决问题的对策。二）、简洁朴实原则。要注意突出重点,抓住企业营销中所要解决的核心问题,深入分析,提出可行性的相应对策,针对性强，具有实际操作指
22、导意义.三）、可操作原则.编制的策划书是要用于指导营销活动，其指导性涉及营销活动中的每个人的工作及各环节关系的处理。因此其可操作性非常重要.不能操作的方案创意再好也无任何价值。不易于操作也必然要耗费大量人、财、物，管理复杂、显效低。四）、创意新颖原则。要求策划的“点子（创意）新、内容新、表现手法也要新，给人以全新的感受。新颖的创意是策划书的核心内容。中有些要素是其共同的.因此，我们可以共同探讨营销工程策划书的一些基本内容及编制格式。封面策划书的封面可提供以下信息:策划书的名称；被策划的客户;策划机构或策划人的名称；策划完成日期及本策划适用时间段。因为营销工程策划具有一定时间性，不同时间段上市场
23、的状况不同,营销执行效果也不一样。工程策划书的正文部分主要包括：一）、策划目的。要对本营销策划所要达到的目标、宗旨树立明确的观点，作为执行本策划的动力或强调其执行的意义所在,以要求全员统一思想，协调行动，共同努力保证策划高质量地完成。企业营销上存在的问题纷繁多样，但概而言之，也无非六个方面：企业开张伊始，尚无一套系统营销方略，因而需要根据市场特点策划出一套行销计划。企业发展壮大，原有的营销方案已不适应新的形势，因而需要重新设计新的营销方案.企业改革经营方向，需要相应地调整行销策略。企业原营销方案严重失误,不能再作为企业的行销计划。市场行情发生变化，原经销方案已不适应变化后的市场.企业在总的营销
24、方案下,需在不同的时段,根据市场的特征和行情变化,设计新的阶段性方案。二)、分析当前的营销环境状况.对同类产品市场状况，竞争状况及宏观环境要有一个清醒的认识。它是为指订相应的营销策略，采取正确的营销手段提供依据的。“知己知彼方能百战不殆”,因此这一部分需要策划者对市场比较了解，这部分主要分析：1、当前市场状况及市场前景分析：二、工程策划书的基本内容.策划书按道理没有一成不变的格式，它依据产品或营销活动的不同要求，在策划的内容与编制格式上也有变化产品的市场性、现实市场及潜在市场状况.市场成长状况,产品目前处于市场生命周期的哪一阶段上.对于不同市场阶段上的产品公司营销侧重点如何，相应营销策略效果怎
25、样，需求变化对产品市场的影响。消费者的接受性，这一内容需要策划者凭借已掌握的资料分析产品市场发展前景。2、对产品市场影响因素进行分析.主要是对影响产品的不可控因素进行分析：如宏观环境、政治环境、居民经济条件，如消费者收入水平、消费结构的变化、消费心理等,对一些受科技发展影响较大的产品如：计算机、家用电器等产品的营销策划中还需要考虑技术发展趋势方向的影响.三）、市场机会与问题分析.营销方案，是对市场机会的把握和策略的运用,因此分析市场机会，就成了营销策划的关键。只是找准了市场机会，策划就成功了一半.1、针对产品目前营销现状进行问题分析。一般营销中存在的具体问题,表现为多方面：企业知名度不高,形象
26、不佳影响产品销售.产品质量不过关，功能不全，被消费者冷落。产品包装太差，提不起消费者的购买兴趣.产品价格定位不当.销售渠道不畅，或渠道选择有误,使销售受阻.促销方式不务，消费者不了解企业产品。服务质量太差，令消费者不满。但是，从营销策划活动一般规律来看,售后保证缺乏，消费者购后顾虑多等都可以是营销中存在的问题。2、针对产品特点分析优、劣势。从问题中找劣势予以克服,从优势中找机会，发掘其市场潜力.分析各目标市场或消费群特点进行市场细分，对不同的消费需求尽量予以满足,抓住主要消费群作为营销重点,找出与竞争对手差距，把握利用好市场机会。四）、营销目标.营销目标是在前面目的任务基础上公司所要实现的具体
27、目标，即营销策划方案执行期间，经济效益目标达到：总销售量为万件，预计毛利万元，市场占有率实现。五）、营销战略（具体行销方案）1、营销宗旨:一般企业可以注重这样几方面:以强有力的广告宣传攻势顺利拓展市场，为产品准确定位，突出产品特色，采取差异化营销策略。以产品主要消费群体为产品的营销重点。建立起点广面宽的销售渠道，不断拓宽销售区域等.2、产品策略:通过前面产品市场机会与问题分析,提出合理的产品策略建议,形成有效的4P 组合,达到最佳效果。1）产品定位。产品市场定位的关键主要在顾客心目中寻找一个空位，使产品迅速启动市场。2）产品质量功能方案.产品质量就是产品的市场生命.企业对产品应有完善的质量保证体系。3)产品品牌.要形成一定知名度，、美誉度，树立消费者心目中的知名品牌，必须有强烈的创牌意识。4）产品包装。包装作为产品给消费者的第一印象，需要能迎合消费者使其满意的包装策略。5)产品服务。策划中要注意产品服务方式、服务质量的改善和提高.3、价格策略.这里只强调几个普遍性原则：拉大批零差价，调动批发商、中间商积极性。给予适当数量折扣，鼓励多购.