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1、目 录第一章 总 论41.1 项目概况41.2 编制依据51.3 项目建设内容及规模51.4 项目投资概算及资金筹措141.5 产品方案151.6 原材料及动力161.7 主要技术经济指标171.8 项目实施进度181.9 研究结论18第二章 项目建设背景和必要性192.1 项目建设背景192.2 项目建设必要性20第三章 市场分析和预测223.1 市场现状223.2 *县市场233.3 全国市场233.4 鸡肉市场分析243.5 鸡蛋市场分析243.6 有机肥市场分析243.7 销售预测25第四章 项目区概况264.1 项目区基本情况264.2 项目区畜牧业生产现状274.3 水、电、路、通
2、讯、技术等条件27第五章 项目建设方案295.1 项目建设原则295.2 项目设计依据的规范与规程295.3 项目设计方案305.4 工程设计标准335.5 技术标准365.6 设备选型53第六章 消防安全576.1 消防依据576.2 消防工作程序576.3 消防安全流程59第七章 节水与节能607.1 节水工程与科技措施607.2 养殖节能措施617.3 饲料加工节能措施617.4 电气节能措施627.5 减排62第八章 环境影响和保护措施638.1 环境保护依据638.2 项目区环境现状638.3 环境影响评价648.4 工程环境保护措施648.5 “三废”处理措施658.6 环境影响综
3、合评价65第九章 项目组织管理679.1 基本思路679.2 组织管理679.3 施工组织及质量管理689.4 建设及运作方式69第十章 招投标方案7010.1 项目招标执行文件及标准7010.2 项目招标范围、组织形式及方式7010.3 招投标组织71第十一章 建设实施进度安排7311.1 项目建设期7311.2 项目建设进度安排73第十二章 投资估算和资金筹措7412.1投资概算7412.2 资金筹措方案86第十三章 财务分析评价8713.1 财务评价依据8713.2 经营收入、税金及附加估算8713.3 利润估算9013.4 财务现金流量分析9013.5 盈亏平衡分析9013.6 敏感性
4、分析9113.7 评价小结91第十四章 效益分析9314.1 经济效益9314.2 社会效益9414.3 生态效益95第十五章 风险分析及保障措施9615.1 项目主要风险因素分析9615.2 保障措施97第十六章 结论与建议10116.1 可行性研究结论10116.2 问题与建议101ahF第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称*棚户区改造工程建设项目1.1.2建设单位本项目建设单位为*有限公司。为有效管理盘活高新区国有资产，市场化运作各类基础设施项目，*产业开发区管理委员会出资设立*有限公司。公司于2012年11月15日正式注册成立，注册资本1000万元，实收资本1000万元，货币
5、出资，地址为*。2015年1月高新区组建*投资集团，*发展有限公司为集团子公司之一。公司按照现代企业制度运作，按照公司法的相关规定，分别设立了董事会和监事会。公司内设项目管理部、财务部和综合管理部三个部门，工作人员7名。公司主要经营范围包括：项目投资、资产管理、企业管理服务、房屋租赁、市政工程建设。目前，公司正在运作并管理*西湖湿地公园建设项目。根据公司目前的现状，着眼于公司的长远发展，公司职能初步定位为四类平台，即：建设平台、投资平台、融资平台和政策平台。1、建设平台：较小的项目（投资额200万元以下），公司受高新区党工委、管委会委托，直接负责组织实施其经营范围内的项目建设。项目的前期准备、
6、项目的具体实施、项目的竣工验收、项目资金的审核拨付、项目的档案管理、项目的交付使用等严格按照高新区相关规定执行，坚持阳光、透明和规范化运作。 2、投资平台：较大的项目（投资额200万元以上），公司受高新区管委会委托担任项目业主，作为投资与监督平台，按照高新区相关规定负责项目资金筹措、调度和拨付。项目的具体实施则应在立项前明确分管领导，由其安排专人负责或视情组建项目部(不单独设立财务)，公司予以协助，项目负责人或项目部负责项目可研、立项、设计、环评等各项前期工作，负责工程项目的组织实施，定期向项目分管领导、公司负责人报送项目进展情况及相关信息，按照高新区相关规定申请拨付项目建设资金，配合有关部门
7、做好工程项目的竣工验收工作，并对工程质量实行终身负责制；做好工程档案管理工作。项目完成后，项目负责人或项目部应负责办理相关资产和工程档案的移交，以利公司后续管理，避免资产浪费或流失；公司应提出后续管理、使用意见或建议。3、融资平台：公司通过政府投入牵引带动、深化与金融机构的融资合作、响应国家扩大内需政策、激活民间资金、落实房地产开发优惠政策等多种手段，综合利用财政资金、金融资金、国债资金、国家补助资金、土地出让收入及各类社会资金，建立多元化的融资机制，保障资金投入高新区基础设施项目建设。4、政策平台：公司积极加强与有关部门的沟通和对接，充分利用好各类资金政策，与各项目部一道，高标准做好相应的项
8、目包装、储备工作；各职能部门应积极提供有关信息，按照相关政策指导公司做好项目申报、资金争取工作。1.1.3项目建设规划为改善*开发区白露片区棚户区群众居住环境，在*市委、市政府大力支持下，*高新技术产业开发区全力推进*棚户区改造工程，拆迁户数200户，拆迁面积21007.73平方米。安置方法：通过统一购买符合条件的商品房21007.73平方米按照拆迁面积1：1比例进行安置。计划在完成棚户区原址改造小区面积93979.8平方米，并配套完善改造小区基础设施工程，包括道路硬化、绿化、亮化、人行道改造、排水排污管网、天然气管网、高低压电缆下地、电讯移动网络等弱电管线下地等八项工程。1.1.4项目建设目
9、标该项目完成后将完善城市公共基础配套设施设备，给水、排水、道路畅通，使棚改户的居住环境得到彻底的改善，使生活的质量有所提高。1.1.5项目建设条件该项目所涉及区域交通便利，建筑材料、水、电供应充足，道路、通讯等设施较为完善，建设环境十分优越。1.1.6项目总投资及资金筹措项目估算建设投资8384.64万元，资金由建设单位负责筹措。1.2项目背景棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的发展环境、促进房地产市场平稳健康发展的重大举措。根据江西省棚户区改造规划(2013-2017)，5年内，我省将改造各类棚户区63.7万户，总投资达1500亿元以上，
10、江西省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的实施意见要求省财政厅要继续安排国有林区棚户区和国有垦区危房改造省级配套资金。市、县（区）人民政府可以通过地方政府债券收入、城市维护建设税以及土地出让收益、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费，以及国有资本经营预算等渠道安排资金用于棚户区改造，着力改善我省棚户区居民特别是住房困难群众的住房条件，促进经济社会和谐协调发展。建设实施棚户区改造配套设施建设工程是适应经济社会和谐协调发展和加快城市建设发展的需要，可以充分利用城市土地资源，改善原棚户区居民的居住条件，提高城市住房环境质量及现代化功能水平，对解决城市重要节点基础设施不完善等系列问题具有重要的意义。
11、1.3编制依据1、国家计委计办投资200215号审定的投资项目可行性研究指南（试用版）；2、国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知（国办发201436号）；4、国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见（国发201537号）；5、财政部关于“切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作”的通知(财综20108号) ；6、财政部关于棚户区改造有关税收政策的通知（财税2013101号 ）；7、江西省人民政府关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见（
12、赣府发201558号）；8、江西省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的实施意见；9、建设单位提供的相关基础资料。1.4编写目的本报告的研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。项目可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目建设单位及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.5项目建设的必要性1、项目建设是促进社会和谐的需要棚户区改造是走中国特色城镇化道路的必然要求。居住环境的和谐是社会和谐的重要基础性条件。如果城市里一边是高楼大厦，一边是简陋的棚户区，长期来看不但对城市形象造成不良影响，也对整个社会的和谐十分
13、不利。在发展中国家甚至一些发达国家的城镇化过程中，贫民窟改造是没有成功解决先例的世界性难题，中国的城镇化与美国的高科技，是21世纪拉动全球经济发展的两大引擎。在推进城镇化、实现现代化的过程中，不仅要让老百姓居有定所，还要逐步让所有的人民群众都能住上现代住房，这样才能体现中国社会主义制度的优越性。从各地实践看，棚户区改造对经济社会协调发展作用突出，主要体现在：一是解决了住房困难，体现了公平公正；二是盘活了存量土地，促进了集约用地；三是改善了城市面貌，完善了城市功能；四是拉动了经济增长，推动了产业升级。总之，棚户区改造作为一项住房救助工程，解决了困难群体的住房问题，体现了以人为本的科学发展观，它更
14、增加了群众对政府的信任，预防和化解了群体冲突，体现了构建和谐社会的理念。2、项目建设是构建资源节约型、环境友好型社会的需要棚户区改造可改变原本脏、乱、差的规划布局，形成相对集中的居民区，在生活方面有更加合理的集居密度,使棚改户在改善居住条件的同时，形成一定的居住规模。由于人员的集中，也使城镇规划更趋合理，城镇土地也实现了集约高效利用，实现生态城镇建设目标。同时，在棚户区改造过程中，要按照国家及省有关建筑节能的规定，严格执行建筑节能标准，应用先进的住宅建筑技术，建设节能省地型住宅，实现对资源的集约利用，对于构建资源节约型和环境友好型社会具有积极意义。3、项目建设是推进区域城镇化建设的需要目前城镇
15、化建设虽然保持了较快的发展势头，但城市建设与良好的区位存在很大的不适应。与人们日益增长的物质和精神生活需求相比也存在着一定的差距，城市平房多、破损路面多、休闲场地少等诸多不和谐因素，会给城市发展带来众多的不和谐之音，危及着城市的健康发展，使城市品位大打折扣。为此，如何精心做好城市建设的各项工作，努力为实现又好又快发展奠定更坚实的物质基础，是摆在城市建设者面前的一个重要课题。而在加强城市建设的诸多工作当中，棚户区由于历史遗留问题，理所当然地成为瓶颈因素，只有实施棚户区改造工程，才能纲举目张，全面提升城市建设水平。棚户区改造将显著促进地区经济发展。棚户区改造可带动建筑业、建材业、交通运输业等相关产
16、业的发展，这对于消除由于国际金融市场动荡引发的外向型经济萎缩带来的负面影响，确保地区经济平衡健康的运行具有重要的现实意义。4、项目建设是保障和改善民生的需要城镇化初期形成的简易住宅区，房屋简陋破旧，用水、供暖、卫生设施不完备，周边环境恶劣。住在棚户区的群众，在历史上为国家建设做出了特殊贡献，但收入较低，生活质量相当低下。我国现阶段情况看温饱问题已经基本解决，但居住问题日益突出，尤其是棚户区居住条件与当前现代化城市发展所具备的功能形成了巨大反差，棚户区居民对改善住房条件愿望和要求十分迫切。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善人居环境，共享经济发展成果，提高党和
17、政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。依据“十三五”规划提出的发展目标, 不断深化改革，强化创新驱动和开放升级，以提升发展质量和效益为核心，扎实落实“主攻项目、决战三区、凸显特色、实现跨越”的新要求，奋力打造鹰潭“世界铜都、中华道都、田园新城”的新格局，为建设富裕秀美和谐宜居新鹰潭打下更加坚实的基础。因此做好棚户区改造，是构建小康鹰潭的重大举措。1.6主要研究结论及建议1.6.1主要研究结论（1）项目选址略。（2）建设内容及规模本项目拆迁户数200户，拆迁面积21007.73平方米。安置方法：通过统一购买符合条件的商品房21007.73平方米按照拆迁面积1：1比例进行安置。总用地面积为68
18、040m2，合102.06亩。本棚户改造区共规划了26栋住宅楼，规划了住房610套，其中200套用于安置本棚房区居民。根据鹰潭高新区管委会的调查资料，该棚户区每户平均人口为5.1人，则这200套住房的居住人口为1020人；另外400套按每户3.2人计算，可居住人口为1312人 。610套住房总建筑面积为78317m2,平均每套住房的建筑面积为128.4m2,总共可居住人口为2332人。其容积率1.46，建筑密度31.20%，绿化率32.50%，并配套完善改造小区基础设施工程，包括道路硬化、绿化、亮化、人行道改造、排水排污管网、天然气管网、高低压电缆下地、电讯移动网络等弱电管线下地等八项工程。（
19、3）投资估算和经济评价项目估算建设投资8384.64万元，资金来源为自筹及银行信贷。项目建成后，将为城市棚改户提供居住保障，大幅度改善、提高棚改户居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升城市形象做出一定贡献。因此本项目具有较好的社会效益。（4）建设工期建设期预计为一年零八个月(20个月)，具体为2015年5月至2016年12月。（5）环境影响评价和水土保持项目符合国家和江西省的产业政策；项目选址符合鹰潭市以及鹰潭高新技术产业开发区总体规划的要求，符合当地土地利用规划；项目建设完成后，可新增土地7万平方米以上；项目从规划设计、施工、
20、维护管理等方面均做到清洁生产要求；项目施工期和运营期产生的废气、废水、噪声等污染物采取有效措施后可实现达标排放，各类固体废物采取措施后可得到妥善安全处置，因此项目实施后对周围环境的影响程度和范围在可接受范围内。该工程建设要认真落实各项水土保持措施，从水土保护措施角度分析，工程建设是可行的。1.6.2建议1、在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。2、在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。3、在建设中，以争创优质工程为目标，高标准建设。根据建成的时间节点，细化建设方案，确保广大拆迁户
21、能够尽早搬入新居，确保社会和谐稳定。89第二章 项目建设的背景2.1项目所在区域社会经济发展状况2.1.1行政区划略2.1.2 社会经济发展略2.2城市建设情况略2.2.2高标准建设让城市融入大自然特色是一座城市核心竞争力的集中体现。在近年来的新型城镇化建设中，鹰潭市按照“世界铜都、中华道都、田园新城”的城市定位，高度重视生态，严格保护生态环境，让城市融入到大自然之中。因地制宜提出“一江两岸、三城同创、城乡联动”的发展思路，打造“城市客厅”，采取新区开发与老城改造并举。鹰潭市加快了规划面积26平方公里的信江新区开发建设步伐。投资165亿元，实施了60个重点建设项目。建成城市道路约17公里，信江
22、新区“三横三纵”路网体系已经形成；高铁广场、市民广场等项目全面竣工，中央商务区、恒大绿洲等商住项目扎实推进，生活配套设施基本成形；新一中投入使用，信江新区人民医院、高教园区加快建设，公共配套顺势跟进。老区致力改造升级。按照“大片区规划、大项目推进、大配套建设”的要求，5个集中成片的棚户区改造、15个“城中村”改造取得重大突破，达到改造一片、提升一片、繁荣一片的整体效果。加大了老城区路网改造力度，共改造城市主次干道30余条，路网逐步完善。城市规划展示馆、信江浮桥、北极阁等项目投入使用，综合承载力明显提升。提升城市形象与保障民生并举。集中财力投入民生项目建设，让广大市民共享城市发展成果。近几年来，
23、全市共建设保障性住房5.9万套，惠及12万人，覆盖率超过20%，提前超过国家“十二五”期末要求。启动小街小巷改造工程，老城区85%的小街小巷完成改造，惠及9万余居民。标准化菜场、垃圾中转站、环卫设施、社会停车场等一大批公建项目有序推进，生活配套得以提升，建成信江两岸十里沿江景观长廊，改造提升11个公园，人均公园绿地面积15平方米，成功创建“国家园林城市”。2.2.3 实行镇村联动统筹城乡一体发展新型城镇化离不开小城镇，鹰潭市在4个乡镇列入全省百强中心镇的基础上，增加了6个中心镇，提出建设十强中心镇建设，筑牢了“1+3+10”城镇化发展总体布局中的最后一环。为加快十强中心镇发展，鹰潭市建立完善了
24、中心镇建设体系，下发了关于推进十强中心镇标准化建设实施方案和关于十强中心镇实施领导挂点和部门帮扶的通知，形成“督导在市、主责在县、主抓在乡、主体在民”工作机制；同时，稳步推进扩权强镇改革，印发鹰潭市十强中心镇实施扩权强镇试点工作意见，从五个赋予，即“赋予财政收支权、赋予行政审批管理权、赋予计划单列权、赋予经济社会学发展权、赋予改革人事权”，全面给予中心镇自主决策权，特别是在土地政策支持方面，按照“六个一点”的方式，明确市本级安排10%的年度用地计划指标，县（市、区）单列20%的县级新增建设用地计划指标，中心镇农村建设用地增减挂钩项目新增的建设用地指标，全部用于中心镇建设，增减挂周转指标产生的土
25、地收益的70%以上返还给十强中心镇。目前，鹰潭市十强中心镇基础设施逐步完善。十强中心镇相继完成社会发展规划、建设总体规划、土地利用总体规划三大规划的编制、五年项目建设计划和年度计划，基本实现了规划编制的标准化。同时各地及有关乡镇着力于传统产业的升级，把传统产业转变成优势产业、特色产业，产城镇融合进一步加快。鹰潭市十个中心镇的基础设施配套全面加快。2014年共完成固定资产投资约42.51亿元，实现财政合计收入5.13亿元，集镇常住人口合计11.23万人，集镇建成区面积合计约1782.68公顷，十个中心镇基本实现垃圾处理、自来水设施全覆盖。2.3*城市总体规划概述2.3.1确定鹰潭市城市发展目标略
26、2.3.2 城市人口及用地规模 略2.3.3城市总体布局依托高速公路、国道、铁路、水系构成的两条十字形复合型发展走廊，构筑全市发展的核心区，形成“一心二轴多级增长的带状组团式”的鹰潭都市区发展格局。1、“一心”：以月湖主城区为核心。 2、“二轴”：依托320国道、沪昆高速之间带形区域内的交通资源、生态资源、产业资源以及城市基础，以轴向成长的方式开展城市建设，打造一条城市发展轴；依托206国道、济广高速之间带形区域内的交通资源、产业基础和锦江、中童等城镇资源，以核心拓展的方式开展城镇建设，形成一条特色鲜明的城镇发展带。2.3.4 城市的发展方向 略。2.3.5远期的规划目标以优越的交通条件串联起
27、鹰潭现有的三座城市（月湖、贵溪、余江），利用月湖、贵溪之间产业发展的互补性将各自的优势产业沿鹰雄大道两侧逐步外移，形成双城经济上、功能上的合二为一，同时，在月湖、余江城区之间设置一定规模的独立工业组团。一方面集约潜在的产业用地布局，提高土地使用效率，减少基础设施重复建设，促进全市产业发展；另一方面，以此作为月湖、余江联动发展的中介机会，促进两地经济联动，平衡城市发展轴东西两翼的经济发展，初步完成大框架城市的战略构想。第三章 项目选址及建设条件3.1项目建设地址项目建设场地拟建于棚户区原址或统筹规划新区建设，东起创景路，西至和谐路，南起体育馆路，北至天洁路。总用地面积为68040m2，合102.
28、06亩。总共规划26栋住宅楼（以住宅为主的楼房）、11栋临街商服楼和1栋幼儿园以及小区广场、生态停车位、垃圾投放点等。3.2环境与资源条件3.2.1水文地质境内河道属长江流域鄱阳湖水系。主要河道有一级河信江，长72千米；二级河12条，总长425千米；三级河3条，总长44.5千米；境内最大的河流为信江，从贵溪流口经境内贵溪市、月湖区、余江县，从余江县的锦江镇炭埠村流出，长72千米；主要支流有白塔河、罗塘河、童家河、白露河、泗沥河等。3.2.2气候略。3.2.3项目选址评价本项目建设能够充分利用项目区内土地资源和各项生活、服务、交通、通讯、配电和给排水等基本配套设施，是对现有资源的整合利用，该项目
29、的选址符合建设用地及规划要求。本项目场地区域内地形较平坦，场地自然边坡稳定，属简单地貌，工程水文地质条件较好，场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用。项目选址不会造成相关不利影响，不压覆矿床和文物，不影响通航及军事设施等。本项目所处地势平坦，周边交通便利，地理位置优越，具备建设和发展的良好条件，并可充分利基础设施，适应当前社会发展的需要，符合选址要求。第四章 建设内容及规模本项目涉及拆迁棚改户数200户，拆迁面积21007.73平方米。安置方法：通过统一购买符合条件的商品房21007.73平方米按照拆迁面积1：1比例进行安置。本棚户改造区共规划了26栋住宅楼，规划了住房610
30、套，其中200套用于安置本棚房区居民，根据鹰潭高新区管委会的调查资料，该棚户区每户平均人口为5.1人，则这200套住房的居住人口为1020人；另外400套按每户3.2人计算，可居住人口为1312人 。610套住房总建筑面积为78317m2,平均每套住房的建筑面积为128.4m2,总共可居住人口为2332人。本项目拟占地6804平方米，容积率1.46，建筑密度31.20%，绿化率32.50%，并配套完善改造小区基础设施工程，包括道路硬化、绿化、亮化、人行道改造、排水排污管网、天然气管网、高低压电缆下地、电讯移动网络等弱电管线下地等八项工程。第五章 建筑设计方案5.1设计依据1、招标文件中规划设计
31、条件及功能要求；2、规划红线图；3、建筑设计防火规范GB50016-2006；4、住宅设计规范GB50096-2011；5、城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；6、住宅建筑规范GB50368-2005；7、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；8、现行国家及地方有关规范、规定及标准。5.2主要建、构筑物初步方案本项目总用地面积为68040m2，合102.06亩。总共规划26栋住宅楼（以住宅为主的楼房）、11栋临街商服楼和1栋幼儿园以及小区广场、生态停车位、垃圾投放点等。另外小区周边三条城市道路也需要规划建设，分别为天洁大道、38号路和41号路。特别是天洁大道，
32、是联系市区的必经之路。5.2.1小区内主要建、构筑物初步方案1、住宅楼住宅楼是6层的钢筋混凝土结构，一层为框架结构，二六层为砖混结构。1#、11#、12#、14#、24#、25#、26#七栋住宅楼底层层高为4.2米，二六层层高为2.9米，总高度为18.7米；其余十九栋住宅楼一六层层高均为2.9米，总高度为17.4米。26栋住宅楼的建筑耐火等级均取为二级。各栋住宅楼基本情况如下表：住宅楼号基底面积m2基础类型结构类型层数建筑面积m2耐火等级底层其他层1#280.5条基框架砖混61683.0二2#280.5条基框架砖混61683.0二3#511.1条基框架砖混63066.6二4#766.6条基框架
33、砖混64599.6二5#638.9条基框架砖混63833.4二6#511.1条基框架砖混63066.6二7#280.5条基框架砖混61683.0二8#638.9条基框架砖混63833.4二9#511.1条基框架砖混63066.6二10#638.9条基框架砖混63833.4二11#511.1条基框架砖混63066.6二12#638.9条基框架砖混63833.4二13#638.9条基框架砖混63833.4二14#638.9条基框架砖混63833.4二15#511.1条基框架砖混63066.7二16#766.6条基框架砖混64599.6二17#638.9条基框架砖混63833.4二18#511.1条
34、基框架砖混63066.6二19#766.6条基框架砖混64599.6二20#638.9条基框架砖混63833.4二21#766.6条基框架砖混64599.6二22#766.6条基框架砖混64599.6二23#638.9条基框架砖混63833.4二24#766.6条基框架砖混64599.6二25#766.6条基框架砖混64599.6二26#638.9条基框架砖混63833.4二合计15663.393979.8 2、商服楼商服楼为临街建筑，是一层的框架结构房屋，层高为4.2m米。11栋商服楼的建筑耐火等级均取为二级。各栋商服楼基本情况如下表：商服楼号基底面积m2基础类型结构类型层数建筑面积m2耐火
35、等级1号204.8条基框架6204.8二2号357.3条基框架6357.3二3号306.7条基框架6306.7二4号400.9条基框架6400.9二5号297.9条基框架6297.9二6号302.0条基框架6302.0二7号301.3条基框架6301.3二8号302.2条基框架6302.2二9号908.3条基框架6908.3二10号833.4条基框架6833.4二11号726.6条基框架6726.6二合计4941.44941.4 3、幼儿园 幼儿园是一栋一层的框架结构建筑，耐火等级取为二级。幼儿园位于小区中心部位，建筑面积为654.1m2,层高为3.9m。屋面应做保温隔热层。4、小区广场小区广
36、场位于项目用地的中心地段，占地面积为782。小区广场土地面应稳定、密实、均质。土地面以上压实后为200mm厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为压实后150mm厚的水稳层，水稳层以上为100mm厚的C25混凝土面层，混凝土面层以上铺贴地砖。5、生态停车位 生态停车位分布于各住宅楼和商服楼附近，共规划有生态停车位181个，占地面积为3258。生态停车位土地面应稳定、密实、均质。土地面以上压实后为200mm厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为压实后150mm厚的水稳层，水稳层以上为200mm厚的C25混凝土面层，混凝土面层以上铺贴地砖。6、垃圾投放点 在小区内共规划有垃圾投放点28个，每个垃圾投放点占地面积为2，总
37、占地面积为56。垃圾投放点土地面以上人工夯实后为100mm厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为150mm厚的水稳层，水稳层以上为100mm厚的C25混凝土面层。7、配电室和公厕配电室和公厕规划在11#住宅楼的底层，不另建设。8、道路小区共有车行道面积为20572。道路路基应稳定、密实、均质。土路基以上为压实后为200mm厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为压实后150mm厚的水稳层，水稳层以上为200mm厚的C30混凝土面层。9、围墙在用地的西侧和东北侧不临路，需建砖砌实围墙。西侧围墙长445米，东北侧围墙长为146米，共需建围墙591m。规划砖砌实围墙高2.4米，沿围墙长度方向每隔4米设一个抗风柱。5.2.
38、2小区周边城市道路初步方案小区周边有三条城市规划道路需要建设，分别为天洁大道、38号路和41号路。天洁大道长360米，宽40米，其中车行道宽28米，两边人行道宽各6米；38号路长420米，宽24米，其中车行道宽12米，两边人行道宽各6米；41号路长275米，宽24米，其中车行道宽12米，两边人行道宽各6米。三条道路共有车行道面积为18420。车行道路基应稳定、密实、均质。土路基以上为压实后为200mm厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为压实后200mm厚的水稳层，水稳层以上为220mm厚的C30混凝土面层。三条道路共有人行道面积为12660。人行道路基应稳定、密实、均质。土路基以上为压实后为200mm
39、厚的砂砾垫层，砂砾垫层以上为压实后150mm厚的水稳层，水稳层以上为150mm厚的C25混凝土面层，混凝土面层上铺设人行道板。5.3主要建构筑物工程一览表序号建、构筑物名称层数栋数占地面积建筑面积耐火等级结构型式总高m一住宅楼2615663.393979.81住宅楼1#、11#、12#、14#、24#、25#、26#674241.525449二一层框架，二六层为砖混18.72住宅楼（其余19栋）61911421.868530.8二一层框架，二六层为砖混17.4二商服楼、幼儿园125595.55595.51商服楼1114941.44941.4二框架4.22幼儿园11654.1654.1二框架3.
40、9一二合计21258.899575.3三构筑物24668.01小区广场7822生态停车位32583垃圾投放点564小区道路205725围墙（591m）一二三共计45926.899575.3四 小区周边道路1车行道 18420m22人行道12660m2合计31080m25.4主要结构材料1、混凝土： 基础：C30；梁、板：C30；墙、柱：基础三层：C40；以上C35C25；构造柱、圈过梁为C20。2、钢筋： HRB335级钢筋（fyk=335N/mm2） HRB400级钢筋（fyk=400N/mm2）砌体：复合陶粒混凝土砌块，内墙A3.5(B05) 加气混凝土砌块。 砂浆：如有条件则采用商品砂浆
41、，M7.5混合砂浆 。第六章 总图运输与公用工程6.1总图布局 6.1.1项目构成本项目为鹰潭高新区棚户区改造建设项目。根据现状图和有关调查资料，本改造区有200户居民，每户平均人数为5.1人，共计安置人数为1020人。本小区总用地面积为68040m2，合102.06亩。根据现状图、鹰潭市规划局的规划要求，总共规划了26栋住宅楼（以住宅为主的楼房）、11栋沿路（临街）商服楼和1栋幼儿园以及小区广场、生态停车位、垃圾投放点等。另外小区周边三条城市道路也需要规划建设，分别为天洁大道、38号路和41号路。6.1.2总平面布置图 本项目用地位于鹰潭市天洁西路南侧。本棚户区周边有三条鹰潭市城市总体规划中
42、的城市道路，即用地北边的天洁大道、东边的38号路和用地南边的41号路，详见鹰潭高新区棚户区改造项目现状图。根据现状图和用地周边道路情况，确定主出入口位于用地东边的38号路，另外3个次出入口分别位于用地北边的天洁大道（1个）和用地南边的41号路（2个）。在主出入口的北侧沿用地周边规划住宅楼、在主出入口南侧除了沿用地周边规划住宅楼外，在用地中间也规划了住宅楼。以上三个临路方向均后退了适当距离的用地红线，总共规划有26栋住宅楼。其中一个单元的住宅楼规划了3栋、两个单元的住宅楼规划了6栋、两个半单元的住宅楼规划了10栋、三个单元的住宅楼规划了7栋。所有住宅楼的主轴线均平行于天洁大道。住宅楼均为6层，2
43、6层均为住房，共规划有住房610套，其中的200套用于安置本棚房区居民。住宅楼的一层规划为车库、物业管理用房、配电室、活动室、环卫工人休息室、公厕、社区商业网点、商务等。在用地的临街地段规划了11栋商务楼，商务楼为一层的框架结构建筑。在主出入口北侧的用地中间，规划了小区广场和幼儿园等。在住宅楼和商务楼附近规划了181个生态停车位和28个垃圾收集点。本小区内道路规划充分考虑了使车辆进出的流程顺畅和消防通道等要求，各建筑物之间距离按建筑设计防火规范（GB50016-2014）、城市居住区设计规范（GB50180-2002年版）要求进行设计。各住宅楼南北方向的间距均为18.0m，东西方向的间距最小处为14米、最大处有25米。区内车行道净宽4.0m6.0m，道路转弯半径为810米，道路横坡2.0%，水泥混凝土路面。道路在改造区内（小区内）环通并经4个出入口分别与天洁大道、38号路、41号路连通，车辆可沿改造区道路通达各主要住宅楼、商务楼的大门口。 本棚户改造区共规划了26栋住宅楼，规划了住房610套，其中200套用于安置本棚房区居民，根据鹰潭高新区管委会的调查资料，该棚户区每户平均人口为5.1人，则这200套住房的居住人口为1020人；另外400套按每户3.2人计算，可居住人口为1312人 。610套住房总建筑