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1、建设项目环境影响报告表（报 批 稿） 项目名称：昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块项目 建设单位(盖章)：昆明市城建投资开发有限责任公司编制日期：2016年10月国家环境保护总局制1一、建设项目基本情况项目名称昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块项目建设单位昆明市城建投资开发有限责任公司法人代表杨晓斌联系人周宝通讯地址昆明市西山区崇善街盘龙路25号联系电话15198996684传真/邮政编码/建设地点昆明市官渡区小板桥街道办事处立项审批部门昆明市发展和改革委员会批准文号昆发改经贸 201519号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营（7210）占地面积(平方米)43051绿
2、化面积(平方米)17220.4总投资(万元)74684.0其中：环保投资(万元)724.0环保投资占总投资比例0.97%评价经费(万元)预计投产日期2019年5月1.任务由来棚户区改造是保障性安居工程建设的重要内容，是保障和改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快完善配套市政设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展；有利于带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业；有利于发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。巫家坝城市新中心作为昆明市“3015行动计划 ”十大片区之一，为加快该片区的开发建设，将由昆明市城建投资开发
3、有限责任公司投资建设。该单位将分期、分片区进行开发建设，向化村位于“昆明巫家坝新中心”城市规划区范围内，作为首期开发建设的对象之一，该村存在的主要困难和问题是：简易结构房屋较多、建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全。本次棚户区改造，不仅可以让更多困难群众住进新居，进一步优化新型城镇化的建设，也能有效消除因城乡差距、贫富悬殊、分配不公等带来的群众不满和社会矛盾，推进以人为核心的新型城镇化建设，提升城镇综合承载能力，促进社会的和谐发展。同时，通过改造棚户区，大量土地资源能够得到有效的利用，有利于政府更好地规划、建设城市，为城市的进一步发展打下了良好的
4、基础。昆明巫家坝片区棚户区改造向化村共有4个地块，分别为：昆明巫家坝片区棚户区改造向化村1号地块、昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块、昆明巫家坝片区棚户区改造向化村3号地块和昆明巫家坝片区棚户区改造向化村4号地块，后期将由昆明市城建投资开发有限责任公司分地块进行开发建设。4个地块建筑物从1号地块至4号地块进行连续编号，1号地块主要设置4栋住宅楼：编号为1#、2#、3#、4#，1栋独立商业楼：编号为A；2号地块主要设置6栋住宅楼：编号为5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#；3号地块主要设置4栋住宅楼：编号为13#、14#、15#、16#，2栋独立商业楼：编号为B、D；4号地块
5、主要设置3栋住宅楼：编号为17#、18#、19#，1栋独立商业楼：编号为C。经与建设单位核实，向化村4个地块将同时开工建设，施工营均依托设置于项目东侧216m处的WJH06-01地块上的施工营地，4个地块内均不设置施工营地，仅布设施工场地，用于堆放施工材料。据核实，WJH06-01地块为本项目建设单位所开发的另一地产项目，施工营地沿WJH06-01地块南侧布设，主要为临时活动板房，用于现场指挥人员办公、施工工具的堆放以及施工人员的临时生活用房。营地内不设食堂，由施工人员自行解决。根据现场踏勘及建设单位提供的资料，整个项目西侧已设置了枧槽河截污干管，向化村1、2号地块紧邻西侧枧槽河截污干管，故在
6、周边市政管网未通达之前，向化村1、2号地块外排废水直接枧槽河截污干管；因向化村3、4号地块中间有向化村1、2号地块间隔，产生的废水不能直接排入西侧枧槽河截污干管，故在周边市政管网未通达之前，3号地块设置约30m的临时管道接入2号地块排水管网，4号地块设置约30m的临时管道接入2号地块排水管网，依托2号块排水管网，最终排入西侧枧槽河截污干管。另外，项目运营期间均各自建设中水处理站、化粪池及隔油池等，无环保设施依托情况。 4个地块规划总用地面积为153.96亩，用地性质均为R2-二类居住用地，向化村棚户区改造总体规划卫星图见附图10所示。目前4个地块均已获得昆明市发展和改革委员会出具的可行性研究报
7、告的批复、棚户区改造土地证明以及规划意见。目前4个地块均正在办理相关环保手续。本次仅对昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块项目（以下简称“本项目”）进行评价。本项目已于2015年1月6日取得了昆明市发展和改革委员会出具的关于昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块项目可行性研究报告的批复（昆发改经贸 201520号）(详见附件2)，于2015年2月4日取得了昆明市规划局关于巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块的规划意见（详见附件4），于2015年1月27日取得昆明市土地资源局的土地证明（详见附件3）。根据昆明市发展和改革委员会关于“昆明巫家坝片区棚户区改造向化村2号地块项目可行性研究报告的批复”
8、（昆发改经贸【2015】20号），本项目总用地面积88.95亩，总建筑面积176763，其中：地上建筑面积137763，地下建筑面积39000。而项目经市规委会审查通过的修详规设计方案为：总用地面积：43051m2 （64.58亩），总建筑面积198190，地上建筑面积138491，地下建筑面积59699。本次评价以项目实际方案情况进行评价。 针对项目可研批复的建设规模与经市规委会审查通过的修详规设计方案中的建设规模存在差异的情况，建设单位做出了相关书面说明（详见附件10）。依据中华人民共和国环境保护法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境
9、影响评价。并按照以上法规条例，以及建设项目环境影响评价分类管理名录(2015年6月1日起施行)中规定建筑面积5万平方米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积198190m2，按照规定项目应编制环境影响报告表。为此，昆明市城建投资开发有限责任公司（以下简称“建设单位”）委托江西景瑞祥环保科技有限公司（以下简称“环评单位”）为该项目编制环境影响报告表（附件1）。环评单位接受委托后，开展了现场踏勘、资料的收集和整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析，根据国家建设项目环境管理的有关规定，按照环境影响评价有关技术规范，编制完成昆明巫家坝片
10、区棚户区改造向化村2号地块项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。2.项目建设内容及规模本项目用地面积43051m2，总建筑面积198190m2，其中：地上建筑面积138491m2，地下建筑面积59699m2。项目拟建8栋住宅楼，1所18班幼儿园，其中：住宅楼分别为5#（23F），6#（24F），7#（28F），8#（28F），9#（28F），10#（28F），11#（28F），12#（23F），1栋3F（局部2F）幼儿园。项目并配建商业、社区文化活动用房、社区医疗卫生用房、社区用房、物业管理用房、养老服务设施用房、公共卫生间等服务设施; 地下为整体开挖，为地
11、下两层建筑，主要为地下车库、设备用房、物业管理用房、消防控制室等。建筑容积率为3.2，建筑密度为22%，绿地率为40%，地下机动车停车位1407个，地下非机动车车位1392个，建成后项目内总居住户数1035户，预计入住人口3312人。2.1项目主要经济指标建设项目技术经济指标见表1-1。表1-1 项目技术经济指标序号名称单位指标备注1规划总用地面积m2430512总建筑面积m21981903地上建筑面积m2138491其中住宅m2119155可入住1035户，约3312人。商业m210008公共配套幼儿园m2691818班幼儿园社区卫生服务用房m2162社区服务用房m2295物业管理用房m24
12、16社区文化中心m2226养老院设施用房m2416公共卫生间m2124架空层m2771不计入容积率4地下建筑面积m259699 其中机动车库及设备用房m2562101407个机动车位夹层非机动车库m230091392个非机动车位戊类库房m24805建筑基底面积m293426绿化面积m217220.47道路广场面积m216488.68建筑密度%229容积率/3.210绿地率%40.0011住宅户数户103512居住人口人3312按3.2人/户计算2.2项目工程内容2.2.1项目组成项目组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程。项目工程组成详见表1-2。项目各栋建筑工程组成详见表1-3。
13、项目总平面布置图详见图1，地下室平面图详见2、3。表1-2 项目总体工程组成内容一览表工程内容建筑类型备注建筑面积（m2）基本特性功能主体工程住宅地上1191555#住宅楼，23F，高68.7m；1F：西侧为住宅。223F：均为住宅。总入住户数1035户，约3312人。6#住宅楼，24F，高71.7m；23F：西侧为住宅。424F：均为住宅。7#住宅楼，28F，高83.2m；128F：均为住宅。8#住宅楼，28F，高83.2m；23F：西侧为住宅。428F：均为住宅。9#住宅楼，28F，高83.2m；228F：均为住宅。10#住宅楼，28F，高83.2m；2F3F：西侧为住宅。428F：均为住
14、宅。11#住宅楼，28F，高83.2m；23F：西侧为住宅。428F：均为住宅。12#住宅楼，23F，高68.7m；423F：均为住宅。配套工程商业地上10008住宅底商及商业裙楼：6#住宅楼1F3F：东侧设置底商，北侧设置商业裙楼与底商连通。8#住宅楼1F3F：东侧设置底商，北侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。10#住宅楼1F3F：东侧设置底商，南侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。11#住宅楼13F：东侧设置底商。12#住宅楼13F：南侧设置底商，东侧设置商业裙楼与底商连通。拟引进日用百货、服装，不得引进餐饮业、娱乐、汽车修理和五金加工类项目。幼儿园地上6918共1栋3F（局部2F）
15、建筑，为18班幼儿园，幼儿园设置食堂以及保健室。18个班，每个班30个学生，每班配3名老师。幼儿园配安保人员4名，项目幼儿园内共计师生598人。保健室主要对幼儿进行晨检、家长委托药物的保管和服用，不进行打针和输液，如需治疗在附近医院解决。社区卫生服务用房地上162共1处，设置于5#的1F东侧。主要为住户提供医疗卫生服务，只进行感冒、腹泻等常见病症的简单打针和输液，不涉及化验、手术、放射、住院等配套医疗服务。社区服务用房地上295共2处，设置于5#的1F东侧和6#的1F西侧。社区办公和服务用房，不设住宿和食堂。物管用房地上416共3处，设置于12#的1F、2F和3F北侧。社区文化中心地上226共
16、2处，设置于12#的1F和2F北侧。为住户提供书籍阅览场地，室内健身场地等，但不设置游泳池及淋浴室。养老服务设施用房地上416共1处，设置于9#1F。为社区孤寡老人提供食宿、休闲、娱乐的场所公共卫生间地上124共4个，位于8#1F西侧和12#13F西侧。/夹层非机动车库地下3009设置在地上1F与地下1F之间，非机动车位1392个。非机动车停车库戊类库房480库房主要供给住户和商铺储藏物资，不涉及冷冻及危险化学品的储藏。地下车库及设备用房等地下56210机动车库位于地下1F、地下2F，机动车位1407个；设备房内配置柴油发电机、水泵房、配电房等。机动车停车库、楼梯间、备用发电机等公用工程给水城
17、市供水管网供给。排水严格实施雨污分流体制。雨水经收集利用设施收集后主要回用于绿化和道路浇洒，剩余部分雨水经项目区内雨水管网排入西侧市政雨水管网。项目幼儿园餐饮废水经隔油池处理，项目幼儿园食堂废水需经隔油池处理，社区卫生服务用房及幼儿园保健室医疗废水经过消毒池处理后，经过消毒池处理后，和其他废水一同排入自建化粪池处理后，部分排入项目7#楼西侧自建的中水处理站处理达标后，回用于项目区绿化、道路浇洒、公共卫生间冲洗，外排废水处理达到GB89781996污水综合排放标准（表4）三级标准和CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准(表1)A等级标准后，在周边规划道路配套污水管建成通达前，排入西侧枧槽
18、河截污干管，最终排入昆明市第二水质净化厂处理；在周边规划道路配套污水管建成通达后，可就近排入，最终排入昆明市第二水质净化厂处理。供电由城市供电系统供给，地下一层设置专门配电室负责整个工程的供配电；在地下一层设置有专门的柴油发电机房配置2台800KW备用发电机作为二级负荷的备用电源。通风项目楼梯间设置机械排风兼排烟系统，地下室车库设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。备用发电机房排气依托地下室机械排风口，排风口位置暂不确定。按汽车库建筑设计规范要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。供热采用电、太阳能和天然气。
19、消防设置室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷淋给水系统。通信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通讯管廊引入。环保工程雨污分流系统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水管。雨水收集池项目建议在东侧建设1个地埋式雨水收集池，容积约为160m，雨水经雨水收集池收集后回用于绿化和道路浇洒，剩余部分通过项目雨水排放口外排。项目在开工前应到城市节约用水管理机构办理相关手续，具体的设计方案应报规划部门和城市节约用水行政主管部门审查同意。隔油池项目应于幼儿园食堂设1个隔油池，容积应不小于2.24 m。化粪池根据初设项目共设置4个化粪池，其中6#住宅楼东侧、7#住宅楼西侧、9#住宅楼
20、南侧（幼儿园用地范围内）、12#住宅楼西侧各设置一个，环评要求化粪池总容积应不小于530.0m，化粪池的容积应满足污水在池内停留时间1224h的要求。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。消毒池社区卫生服务站内需要设置消毒池，要求容积不小于1.0m3。幼儿园保健室内需要设置消毒池，要求容积不小于0.5m3，消毒池与主体工程同步建设。中水处理站项目在7#西侧设置一个地埋式中水处理站，中水处理站容积不小于100.0 m/d。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。内置烟道项目住宅需设置内置烟道，厨房油烟经抽油烟机机收集后，统一通过内
21、置烟道排放；项目幼儿园食堂需设置内置排烟管道，食堂产生的油烟废气需经集气罩收集，油烟净化装置净化后，通过排气筒排放，建议排气筒设置远离居民住宅，且应高于自身建筑物1.5米以上。医废暂存间项目社区医疗卫生用房内预留一间医疗固废暂存间，待建设单位设置医疗废物收集设施对医疗废物进行收集。垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶，对生活垃圾进行暂存，由环卫部门每日定时清运。绿化绿化面积17220.4，绿地率40%。注：项目不设置垃圾收集房，对于社区医疗卫生用房和商业用房，本次评价中只对建设的房屋进行评价，并对运营期产生的含油废水、医疗废水和医疗废物等污染物提出环保管理要求和措施，社区医疗卫生
22、用房经营者以及商铺承租方在具体实施时需依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。表1-3 项目各栋建筑的基本情况一览表序号栋数建设内容15#5#住宅楼，23F，高68.7m；1F：西侧为住宅，东侧设置社区卫生服务用房和社区服务用房。223F：均为住宅。26#6#住宅楼，24F，高71.7m；1F：西侧设置社区服务用房，东侧设置底商，北侧设置商业裙楼与东侧底商连通。23F：西侧为住宅，东侧设置底商，北侧设置商业裙楼与东侧底商连通。424F：均为住宅。37#7#住宅楼，28F，高83.2m；128F：均为住宅。48#8#住宅楼，28F，高83.2m；1F：西侧为公厕，东侧设
23、置底商，北侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。23F：西侧为住宅，东侧设置底商，北侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。428F：均为住宅。9#9#住宅楼，28F，高83.2m；1F：设置养老服务设施用房。228F：均为住宅。10#10#住宅楼，28F，高83.2m；1F：西侧为门厅，东侧设置底商，南侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。2F3F：西侧为住宅，东侧设置底商，南侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。428F：均为住宅。11#11#住宅楼，28F，高83.2m；1F：西侧为门厅，东侧设置底商。23F：西侧为住宅，东侧设置底商。428F：均为住宅。12#12#住宅楼，23F，高68
24、.7m；13F：北侧为社区文化中心、物管用房、西侧为公厕，南侧设置底商，东侧设置商业裙楼与底商连通。423F：均为住宅。5幼儿园3F部分：教学楼2F部分：办公楼2.2.2主体工程项目主体工程为住宅楼。项目共建设8栋住宅楼，住宅总建筑面积为119155，项目建成后，可入住户数1035户，约3312人。每栋住宅楼户型类型及数量统计表见表1-4。表1-4项目每栋住宅楼户型类型及数量统计表楼栋户型简称户型类别建筑面积/m2户数5#住宅楼C1三室两厅一厨一卫124.3422C2两室两厅一厨一卫94.3622C3三室两厅一厨两卫128.3422C4两室两厅一厨一卫93.7121C5三室两厅一厨一卫128.
25、9423C6两室一厅一厨一卫57.5523小计/1336#住宅楼B1三室两厅一厨两卫123.8020B2三室两厅一厨一卫93.9420B3三室两厅一厨两卫127.7720B4三室两厅一厨一卫93.3022B5四室两厅一厨三卫163.8623小计/1057#住宅楼C1三室两厅一厨一卫124.3427C2两室两厅一厨一卫94.3628C3三室两厅一厨两卫128.3428C4两室两厅一厨一卫93.7128C5三室两厅一厨一卫128.9428C6两室一厅一厨一卫57.5527小计/1668#住宅楼B1三室两厅一厨两卫123.8024B2三室两厅一厨一卫93.9424B3三室两厅一厨两卫127.7724
26、B4三室两厅一厨一卫93.3026B5四室两厅一厨三卫163.8627小计/1259#住宅楼C1三室两厅一厨一卫124.3427C2两室两厅一厨一卫94.3627C3三室两厅一厨两卫128.3427C4两室两厅一厨一卫93.7126C5三室两厅一厨一卫128.9427C6两室一厅一厨一卫57.5527小计/16110#住宅楼B1三室两厅一厨两卫123.8024B2三室两厅一厨一卫93.9424B3三室两厅一厨两卫127.7724B4三室两厅一厨一卫93.3026B5四室两厅一厨三卫163.8627小计/12511#住宅楼B1三室两厅一厨两卫123.8024B2三室两厅一厨一卫93.9424B3
27、三室两厅一厨两卫127.7724B4三室两厅一厨一卫93.3026B5四室两厅一厨三卫163.8627小计/12512#住宅楼B1三室两厅一厨两卫123.8019B2三室两厅一厨一卫93.9419B3三室两厅一厨两卫127.7719B4三室两厅一厨一卫93.3019B5四室两厅一厨三卫163.8619小计/95合计/10352.2.3配套工程 建设项目配套工程包括幼儿园、商业、公厕、社区文体用房、物管用房、停车库等。（1）幼儿园项目在地块内西南侧建设1栋3F（局部2F）的幼儿园，幼儿园为走读式。该幼儿园总建筑面积6918 m2。建成后拟招生18个班，每个班30个学生，每班配3名老师。幼儿园配安
28、保人员4名，项目幼儿园内共计师生598人。幼儿园建设内容详见表1-5所示，幼儿园平面布置详见附图4,5,6。表1-5 幼儿园建设内容一览表建设内容功能楼层建筑名称主要内容主体工程音体室项目共建设1间圆形音体室，位于西北部位，建筑面积182m2。主要进行室内音乐体育教学活动活动室项目共设置18间活动室，1-3层每层设置6间。幼儿室内教学活动，每个活动室进行一个班的教学活动。 寝室项目在每间活动室周边各配建一间午休寝室，寝室内配套建设卫生间和储藏室。项目共设置18间寝室。幼儿午休保健室项目在1F入口处设置一间保健室。幼儿园内保健室主要对幼儿与进行晨检、家长委托药物的保管和服用，不进行打针输液等治疗
29、。晨检室项目在1F入口处设置一间晨检室。隔离室项目在1F设置一间隔离室。厨房项目在1F设置一间厨房，厨房配建食材库，用餐区等。为师生提供早、中两餐洗衣室设置一间洗衣室。衣物清洗公共卫生间项目在每层建设4组公共卫生间，配建盥洗室卫生盥洗办公室项目共设置4间办公室，均位于2F部分其中1F设置1间，2F各设置两间，3F设置3间教师办公档案室项目在1F入口处设置1间档案室。师生员工档案储存会议室项目在1F设置1间会议室,2F设置2间会议场地专项活动场所项目在2F建设专项活动场所，游戏设备区主要设备为儿童滑梯等，不建设产噪设备。游戏活动环保工程油烟净化器项目设置一间厨房，厨房内按要求建设集气罩、油烟机和
30、排气桶。油烟抽排隔油池项目需自建一间隔油池对食堂内含油废水进行预处理，总容积不得小于2.24m废水处理（2）商业用房 商业情况项目商业建筑面积为10008。项目商业主要为住宅底商和商业裙楼。项目商业设置情况见表1-5。表1-5 项目商业设置情况一览表建筑类型商业类型位置建筑面积（）地上住宅底商及商业裙楼6#住宅楼1F3F：东侧设置底商，北侧设置商业裙楼与东侧底商连通。8#住宅楼1F3F：东侧设置底商，北侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。10#住宅楼1F3F：东侧设置底商，南侧设置商业裙楼，商业裙楼与底商不连通。11#住宅楼13F：东侧设置底商。12#住宅楼13F：南侧设置底商，东侧设置商业
31、裙楼与底商连通。10008引进商业限制根据国务院令第458号娱乐场所管理条例第七条及中华人民共和国文化部令第55号娱乐场所管理办法第六条规定：居民住宅区和学校、医院、机关周围以及地下层一层以下不得设置娱乐场所，同时根据云南省文化厅关于贯彻执行中有关问题的意见娱乐场所的设立与学校、医院、机关相互间最小距离，县级及其以上城市不得少于150米。根据项目实际情况，项目为住宅小区，项目商业用房处于以上严禁的地点，因此地块不得设置娱乐场所。项目商业均为住宅底商及商业裙楼，无独立商业楼，根据昆明市餐饮业环境污染防治管理办法昆明市人民政府令第46号，项目商业可以进日用百货，不得引进餐饮业、娱乐、汽车修理和五金
32、加工类项目。商铺严格执行昆明市环境噪声污染防治管理办法昆明市人民政府令第72号：禁止使用高音喇叭或者其他产生环境噪声污染的方法从事商业经营活动。商铺今后拟通过招租或出售的方式进行经营，因此对商业本次评价中只是进行房屋部分建设评价，在将来具体实施时，承租方需依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。（3）社区卫生服务用房项目社区卫生服务用房共1处，设置于5#的1层，建筑面积162m2，主要为住户提供医疗卫生服务，只进行感冒、腹泻等常见病症的简单打针和输液，不涉及化验、手术、放射、住院等配套医疗服务。根据建筑面积，类比同规模社区医疗机构，预计就诊人数约为50人次/d。本次环
33、评只针对社区医疗卫生用房的房屋建筑部分以及运营期产生的医疗废水和医疗废物等污染物提出环保管理要求和措施，经营者在具体实施时依法按有关要求另行到有审批权限的环境保护行政主管部门办理环保手续。（4）社区服务用房项目社区服务用房共2处，分别设置于5#的1层和6#的1层，建筑面积295m2，社区服务用房主要用于项目社区办公和服务用房，不设住宿和食堂。 （5）物管用房项目物管用房共3处，分别设置于12#的1层、2层和3层，建筑面积416，用于物业管理人员办公。项目建成后拟通过招标方式确定物业管理公司，预计管理人员40人，物业管理人员工作时间每天为9h(9:0018:00)，年工作日为365天，均不在社区
34、物管用房内食宿。（6）社区文化中心项目社区文化中心共2处，设置于12#的1层和2层，建筑面积为226，主要功能是为项目内住户提供书籍阅览场地，室内健身场地等，但不设置游泳池及淋浴室。项目养老服务设施共1处，设置于设置于9#1层，总建筑面积416m2。（7）公共卫生间 项目公厕建筑面积124，设置于8#1层。类比同类项目，预计公共厕所每天人流（8）养老服务设施用房项目养老服务设施共1处，设置于9#1F，量约1500人次，公共卫生间冲厕用水中水处理站处理达标的中水，不使用新鲜用水。（9）夹层项目在地上1层与地下1层之间设置夹层，建筑面积3489，夹层内主要设置非机动车库和戊类库房。其中非机动车库建
35、筑面积3009，共设置非机动车位1392个；戊类库房建筑面积480，主要供给住户和商铺储藏物资，不涉及冷冻及危险化学品的储藏。（10）地下停车场及设备房项目在地下共设地下2层，地下层主要设置地下停车场和设备用房等，总建筑面积56210。共设有机动车停车位1407个。设备用房内主要设有配电室、备用发电机、水泵房、电梯间、通风系统等。2.2.4公用工程（1）给水项目区生活用水水源由城市自来水管网供给，建筑物一至三层由市政管网供给，四层以上由市政自来水经专用生活水池、泵房加压后采用下行上给方式供给。为保证供水可靠性管道沿道路环状布置，给水管道管径为DN150，管道覆土大于0.7m。（2）排水根据昆明
36、市城市排水管理处出具的关于对“巫家坝棚户区改造向化村项目”的排水咨询意见（排水意见201636号）（详见附件5），本项目属于城东区第二水质净化厂纳污范围。项目西侧枧槽河截污干管建成通达，该项目产生污水可全部收集后寻找可靠路排入枧槽河截污干管；若周边规划路配套污水管网建成通达后，也可就近排入。需外排污水水质执行GB8978-1996污水综合排放标准（表4）三级标准和执行CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准（表1）A等级标准。根据现场踏勘、项目区标高以及项目设计排水规划，本项目为巫家坝棚户区改造向化村项目2号地块，因项目紧邻西侧市政道路，根据现场调查，西侧市政道路及西侧绿化带内已配套设置
37、了枧槽河截污干管，项目外排废水可直接排入西侧截污干管。因此，项目社区卫生服务用房及幼儿园保健室医疗废水经过消毒池处理，幼儿园食堂废水经隔油池处理，和其他废水一同排入自建化粪池处理后，部分排入项目7#楼西侧自建的中水处理站处理达标后，回用于项目区绿化、道路浇洒、公共卫生间冲洗，外排废水处理达到GB89781996污水综合排放标准（表4）三级标准和CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准(表1)A等级标准后，在周边规划道路配套污水管建成通达前，排入西侧枧槽河截污干管，最终排入昆明市第二水质净化厂处理；在周边规划道路配套污水管建成通达后，可就近排入，最终排入昆明市第二水质净化厂处理。（3）供电
38、项目供电由城市供电系统供给，地下一层设置专门配电室负责整个工程的供配电；在地下一层设置有专门的柴油发电机房配置2台800KW备用发电机作为二级负荷的备用电源。（4）供热项目采用电、太阳能和天然气，不使用燃煤、燃油等锅炉供热。（5）通风系统地下1层和地下2层汽车库设机械排风兼消防排烟系统和机械补风或自然补风系统。排风量按换气次数 6 次/时计算，机械补风量按排风量的50计算。地下层柴油发电机房依托地下室机械排风系统和机械送风系统。排风量按热平衡计算，送风量由排风量和燃烧空气量计算。地下层变配电间依托地下室机械排风系统和机械进风或自然进风系统。排风量按换气次数不小于 8 次/时计算，机械送风量按排
39、风量的80计算。（6）消防项目设有室外消防给水系统、室内消火栓给水系统、室内喷淋给水系统。消防泵房内设置室外消防泵、室内消火栓泵及自动喷水泵。（7）通信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通讯管廊引入。本工程的通信接口取自就近市政弱电井，通信线缆埋地引至地下室内弱电机房，弱电进线按需设置。2.2.5环保工程（1）雨污分流系统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水管。（2）雨水收集项目建议在东侧建设1个地埋式雨水收集池，容积约为160m，雨水经雨水收集池收集后回用于绿化和道路浇洒，剩余部分通过项目雨水排放口外排。项目在开工前应到城市节约用水管理机构办理相关手续，具体的设计方案应
40、报规划部门和城市节约用水行政主管部门审查同意。（3）隔油池项目应在幼儿园建设一座隔油池。目前，隔油池位置及规模暂未确定，根据项目工程分析，项目隔油池容积不应小于2.24m，建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对其进行设计、施工，隔油池的设计需符合国家环境保护标准HJ554-2010饮食业环境保护技术规范规定。（4）化粪池项目内应设置化粪池，根据初设项目共设置4个化粪池，其中6#住宅楼东侧、7#住宅楼西侧、9#住宅楼南侧（幼儿园用地范围内）、12#住宅楼西侧各设置一个，环评要求化粪池总容积应不小于530.0m，化粪池的容积应满足污水在池内停留时间1224h的要求。建设单位应委托具有环
41、境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。（5）消毒池项目幼儿园医务室消毒池不小于0.5m，与主体工程同步建设；社区医疗服务用房消毒池容积不小于1.0m3，在建设过程中设置消毒池的位置，由今后入驻企业自行设置，另行报批。（6）中水处理站项目在7#西侧设置一个地埋式中水处理站，中水处理站容积不小于100.0m/d。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。（7）油烟净化装置及排烟管道项目幼儿园食堂需设置内置排烟管道，食堂产生的油烟废气需经集气罩收集，油烟净化装置净化后，通过排气筒排放，建议排气筒设置远离居民住宅，且应高于自身建筑物1.5米以上。按油烟净化器
42、累计使用的时间一天6小时，油烟净化器净化效率为80%计算，油烟排放浓度按GB18438-2001饮食业油烟排放标准（试行） 中最高允许排放标准2.0mg/m的要求计算，油烟净化器的风量应不小于4000m/h。项目住宅需统一设置内置排烟管道，住户厨房油烟通过抽油烟机机，抽排至内置排烟管道内，最后统一高空排放。（7）医废收集根据医疗废物管理条例第十七条：医疗卫生机构应当建立医疗废物的暂时贮存设施、设备，不得露天存放医疗废物；医疗废物暂时贮存的时间不得超过2天。医疗废物的暂时贮存设施、设备，应当远离医疗区、食品加工区和人员活动区以及生活垃圾存放场所，并设置明显的警示标识和防渗漏、防鼠、防蚊蝇、防蟑螂
43、、防盗以及预防儿童接触等安全措施。医疗废物的暂时贮存设施、设备应当定期消毒和清洁。因此，项目幼儿园医务室设置医疗收集桶，及时清运。每个社区医疗卫生站由今后入驻企业自行设置医废暂存间，另行报批。（8）垃圾桶在项目区内分散布设一定数量的移动式带盖垃圾桶，对生活垃圾进行暂存，由环卫部门每日定时清运。（9）绿化项目区内植物选取少维护、少虫害的植物，主要选取本地的乡土植物，形成以乔、灌、草相结合的复层绿化形式。项目建成后绿化面积为17220.4，绿地率40%。3.项目总平面布置根据项目功能区划、工程建设的特点、施工工艺及各建设内容的功能区划不同，将项目区划分为建构筑物区、道路广场区和景观绿化区场，主要建
44、设内容为建构筑物建设工程、道路广场建设工程、景观绿化建设工程以及配套设施建设工程等。工程平面布置在总体规划的基础上，在保证生活和运输线路顺畅的前提下，布置紧凑，整体协调，美观合理，节约用地。项目地上建筑物主要拟建8栋2328F住宅楼、1栋3F幼儿园和相关配套建筑；地上建筑物自南向北分两列布设，第一列行位于项目区西侧，自南向北依次为幼儿园、9#住宅楼、7#住宅楼、5#住宅楼，第二列行位于项目区东侧，自南向北依次为12#住宅楼（带底商）、11#住宅楼（带底商）、10#住宅楼（带底商）、8#住宅楼（带底商）、6#住宅楼（带底商）。项目共设3个小区出入口，一个为主入口，设在北侧；两个为次入口分别设在东侧和南侧。共设1个地下车库进口，与北侧规划道路连接，1个地下车库出口，与东侧经