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1、第二节 工程造价的基本知识 1）工程造价的含义n n工程造价的工程造价的直意就是工程的建造价格直意就是工程的建造价格。工。工程造价有两种含义，即程造价有两种含义，即工程投资费用工程投资费用和和工工程价格程价格。一、工程造价的含义2023/5/27 1 第二节 工程造价基本知识工程造价的含义（1）工程投资费用n n 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，所有这些开支
2、就构成了工程造价。2023/5/27 2 第二节 工程造价基本知识工程造价的含义（2）工程建造价格n n从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。工程造价两种含义的实质是相同的，是站在不同的角度对同一事物的理解。2023/5/27 3 第二节 工程造价基本知识 二、工程造价的特点工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的层次性；建设项目划分为单项工程、单位工程。建设项目划分为单项工程、单位工程。对应工程造价的三个层次
3、：建设项目总造对应工程造价的三个层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。价、单项工程造价、单位工程造价。工程造价的兼容性。2023/5/27 4 第二节 工程造价基本知识三、工程造价的计价特征（1）计价的单件性 工程造价的个别性、差异性决定了工程造价只能是单件计价，由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。2023/5/27 5 第二节 工程造价基本知识三、工程造价的计价特征（2）计价的多次性 工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定和控制工程造价。其计价过程如下图所示：2023/5/27 6 第二节 工程造价基本知识工程造价多次
4、性计价与建设程序的关系项目建议书可行性研究初步设计投资估算设计概算技术设计施工图预算修正概算拦标价施工图设计合同实施阶段工程招标竣工阶段投标报价合同价竣工结算结算价竣工决算 各个阶段的造价文件是相互衔接，由粗到细，由浅到深，由预期到 各个阶段的造价文件是相互衔接，由粗到细，由浅到深，由预期到实际，前者制约后者，后者修正和补充前者。由于建设过程是一个渐进 实际，前者制约后者，后者修正和补充前者。由于建设过程是一个渐进的过程，工程造价的多次性计价也就成了一个对工程投资逐步细化和逐 的过程，工程造价的多次性计价也就成了一个对工程投资逐步细化和逐步接近实际造价的过程。步接近实际造价的过程。2023/5
5、/27 7 第二节 工程造价基本知识相关造价文件的主要作用投资估算：是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据，是建设项目决策、筹资和控制造价的主要依据，是控制初步设计概算和整个工程目标限额；是控制初步设计概算和整个工程目标限额；设计概算：设计概算：是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建 是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据；修正概算 修正概算：是对初步设计概算进行修正调整；：是对初步设计概算进行修正调整；施工图预算：施工图预算：是编制拦标价的依据，也是承包企业投标报价 是编制拦标价的依据
6、，也是承包企业投标报价的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作 的基础，是办理财务拨款、工程贷款、工程价款结算等工作的主要依据；的主要依据；2023/5/27 8 第二节 工程造价基本知识相关造价文件的主要作用拦标价：是一个区间价，设置上限值和下限值，是确定投标 是一个区间价，设置上限值和下限值，是确定投标单位能否中标的重要依据，同时适用于 单位能否中标的重要依据，同时适用于定额计价和工程量清 定额计价和工程量清单计价；单计价；拦标价上限值：拦标价上限值：反映 反映单位工程社会平均的造价水平 单位工程社会平均的造价水平，是，是无优惠全费用预算价格；无优惠全费用预算价格；拦标价下限值
7、：拦标价下限值：指 指不低于成本的合理低价 不低于成本的合理低价；2023/5/27 9 第二节 工程造价基本知识相关造价文件的主要作用投标报价：是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当 是投标单位根据本企业的成本核算情况考虑适当的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的 的利润及相应的投标策略，向招标单位提出的要约 要约价格；价格；合同价：合同价：属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和 属于市场价格的性质，是由承发包双方共同议定和认可的成交价格；认可的成交价格；结算价：结算价：是该结算工程的实际价格；是该结算工程的实际价格；2023/5/27 10 第二节 工程造价基本知识相关造价文件
8、的主要作用竣工结算：承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工 按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收合格，并符合合同要求后，程，经验收合格，并符合合同要求后，向发包人进行最终工 进行最终工程价款的结算。程价款的结算。反映建安工程的 反映建安工程的真实价格。竣工决算：竣工决算：是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果，是确定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是 建立健全经济责任的依据，是建设单位编制反映建设项目实 反映建设项目实际造价和投资效果的文件；际造价和投资效果的文件；2023/5/27 11 第二节 工程造价基本知识三、工程造价的计价特征（33）计价的
9、组合性）计价的组合性 每 每一 一工 工程 程项 项目 目都 都可 可以 以按 按照 照建 建设 设项 项目 目、单 单项 项工 工程 程、单 单位 位工 工程 程、分 分部 部工 工程 程、分 分项 项工 工程 程的 的层 层次 次分 分解 解，然 然后 后再 再按 按相 相反 反的 的次 次序 序组 组合 合计 计价 价，工 工程 程计 计价 价的 的最 最小 小单 单元 元是 是分 分项 项工 工程 程或 或构配件，工程计价的基本对象是单位工程。构配件，工程计价的基本对象是单位工程。（44）方法多样性）方法多样性（55）依据的复杂性）依据的复杂性2023/5/27 12 第二节 工程造价
10、基本知识工程造价基本知识总结n n1.1.工程造价的含义工程造价的含义n n直意：工程建造价格直意：工程建造价格n n不同角度：工程投资费用（业主）不同角度：工程投资费用（业主）n n 工程价格（承包方）工程价格（承包方）n n2.2.工程造价的特点工程造价的特点n n大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；兼容性兼容性n n3.3.工程造价的计价特征工程造价的计价特征n n单件性；多次性；组合性；方法多样性；依据单件性；多次性；组合性；方法多样性；依据复杂性复杂性2023/5/27 13 第二节 工程造价基本知识思考题二1.1.工程造的计价特征有（工程造的计价特征有（）A A、单件性、单件性 B B、方法多样性、方法多样性 C C、多次性、多次性 D D、依据复杂性、依据复杂性 E E、批量性、批量性2.工程造价的层次性包括（）。A、建设项目总造价 B、土建工程及安装工程造价 C、单项工程造价 D、单位工程造价2023/5/27 14 第二节 工程造价基本知识