《商品房买卖合同写预售7篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同写预售7篇.docx（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、商品房买卖合同写预售7篇商品房买卖合同写预售篇1出售方(甲方)：_地址：_邮码：_电话：_购买方(乙方)：_姓名：_性别：_出生：_年_月_日国籍：_身份证号码：_地址：_邮码：_电话：_第一条甲方经批准，取得位于_市用地面积_m2的土地使用权。地块编号：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_定名_，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_m2，土地面积m2(其中：基底分摊_m2、公用分摊_m2、其他_m2)。第三条甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1.人力不可抗拒的自
2、然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：_帐号：_分期(一次)付款(见附表一)。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损
3、失。第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，
4、乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判；第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：_代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日商品房买卖合同写预售篇2第一章合同当事人：出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【
5、法定代表人】【负责人】：?国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：?委托代理人】【法定代理人】：【国籍】?户籍所在地】：证件类型：?居民身份证】【护照】【营业执照】?民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据(一)出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。(二)买受人
6、购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。建设用地规划许可证号为：;建设工程规划许可证号为：;建筑工程施工许可证号为：;建设工程施工合同约定的开工日期为：;建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：;工程监理单位：;工程设计单位：;房屋面积测绘单位：;工程施工总承包单位：;装修实施单位：;前期物业服务单位：。第三条商品房预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为。第四条商品房基本情况
7、(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。(二)签订本合同时，该商品房的.规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中
8、套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合
9、同第五条情形外没有其他限制转让的情况;(五);(六)。第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元
10、(大写元整)。(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(三)按照【套(基本单元)】【幢】【】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。第九条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。(二)买受人采取下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(
11、币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。第十条逾期付款的处理(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)
12、逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确
13、定。2.(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。第十一条预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更(一)出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品
14、房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付
15、利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第五章面积差异处理第十四条面积差异处理(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受
16、人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.根据本合同第八条第(二)款按照
17、建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测
18、建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。4.根据本合同第八条第(三)款按照【套(基本单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。商品房买卖合同写预售篇
19、3售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：身份证号：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于20xx年xx月xx日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单
20、价)，房款共计元，大写人民币：。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种约定办理。1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。七、甲方须于20xx年x
21、x月xx日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在%(含本数)至%以内，按实测面积结算房款;差异超过%(含本数)，乙方按下列第种约定办理。1、终
22、止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。2、合同继续履行，双方约定。九、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的
23、说明、规定和承诺。十一、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的%支付违约金。2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。十二、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力
24、。十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第种约定办理。1、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。十四、其他约定：甲方(签章)：乙方(签章)：20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日商品房买卖合同写预售篇4卖方：_买方：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：_。土地使用权证号：_，房产权证号：_，登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。该房地产土地使用权年
25、限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本合同前，已经双方现场确认，均无异议。第二条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第_项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五
26、向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：_元）。第七条【税费承担】双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同继续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于_年_月_日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属
27、设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手
28、续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15日内向另一方提供证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合
29、同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。第十九条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。第二十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立即生效。卖方（签字）：_买方（签字）：_签订日期：_商品房买卖合同写预售篇5房屋代码：_定金合同(供商品房预订时使用)甲方(卖方)：_住所：_邮编：_法定代表人：_联系电话：_乙方(
30、预购方)：_住所：_邮编：_证件名称：_证号：_联系电话：_甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订_商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预订_幢_层_室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号：_)，并经_测绘机构预测，该房屋建筑面积为_平方米。该房屋定于_年_月_日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_元，乙方采取_方式。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定
31、，预订期为_天，乙方于_年_月_日前到_与甲方签订上海市商品房预售合同。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，
32、不能协商一致;2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。第九条本协议一式_份，甲乙双方各持_份，_各执一份。甲方：_(签章)_年_月_日乙方：_(签章)_年_月_日商品房买卖合同写预售篇6卖方：_营业执照号码：_开发企业资质证书号码：_法定代表人：_委托代理人：_买方：_法定代表人：_委托代理人：_第一条本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共
33、和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条卖方与_市规划国土局签订深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。第三条买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途
34、为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。第四条买卖双方约定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款：(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币
35、/港币_元(小写_元)。(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。(三)按套计算，总金额为人民币/港币_元(小写_元)。第五条卖方委托_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：(一)买方给付的价款达到应付总价款_%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的
36、滞纳金标准执行)。(二)买方给付的金额不足应付价款_%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过_%)。(三)买方超过合同约定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地
37、产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。商品房买卖合同写预售篇7合同双方当事人：出售方(甲方)：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：认购方(乙方)：身份证号码(或营业执照号)：地址：电话：甲、乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，就乙方受让甲方铺位产权有关事宜，经友好协商，达成如下协议以便共同遵守：1.转让铺位基本情况1.1.地址：位于聚福现代商业中心(项目推广名)?区】【层】【号】铺位(以下称该铺位，1.2.该铺位建筑面积共平方米，(其中套内建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，层高米。(以上面积均以房地产权证登记的面积为准);1.3.聚福现代商业中心(项目
38、推广名)甲方已于年月日申请产权登记，并领取了房地产权证，证号为。乙方所购买的商铺可办理分证登记手续;1.4.乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解，并愿意购买该商铺。2.购买价款及付款方式2.1.双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准，该铺位之转让单价为每平方米人民币元(￥元);总价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整(￥元)。2.2.付款方式(在以下方式中以adic;选择其中一种)：一次性付款乙方须于年月日前将房款一次性支付完毕;免息分期付款(1)首期转让款：转让价50%，即￥元，乙方须于年月日前支付;(2)二期转让款：转让价50%，即￥元，二期转让款必须在首期转让款支付后15日内一次性支付。甲方销
39、售商铺收款银行帐户如下：户名：开户行：帐号：3.交铺时间3.1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日;3.2.自该商铺交付之日起30天后起计，甲方应按委托经营管理协议的约定向乙方支付租金收益;3.3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。4.登记过户手续办理4.1.本合同签订之日起九个月内，甲、乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办理过户分证手续。4.2.自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户后的房地产权证交付给乙方。5.面积确认及面积差异处理5.1.根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理;5.2.合同约定计价面积与实测计价面
40、积有差异的，以实测计价面积为准，并按照合同第1.2条及第2.1条约定据实计价结算。6.铺位管理及委托经营6.1.甲方负责该铺位之统一规划，树立市场形象，提供商业信息咨询及承担铺位的物业管理职能;6.2.该铺位转让时，乙方需按委托经营管理协议的约定将该铺位委托给甲方或甲方指定的公司实行统一管理，统一招租，整体规划经营。7.税务承担经双方协商同意按第种方法处理：7.1.办理上述房地产过户所需缴纳的税、费，由甲、乙双方按规定各自负责。8.双方权利义务8.1.甲方权利义务8.1.1.有权按时足额收取转让价款;8.1.2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方;8.1.3.对该项目提供有偿的物业管理服务。
41、8.2.乙方权利义务8.2.1.有权按时接收该铺位;8.2.2.应当按时足额支付该铺位之转让价款;8.2.3.委托期满后，如乙方需要改变商铺的经营范围，需经聚福现代商业中心的全体业主半数以上同意;如乙方不同意甲方之统一经营管理，甲方在同等条件下有权优先购买该铺位。8.2.4.向甲方交付相关的物业管理费用。9.合同的变更和解除发生下列情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签署书面变更或解除合同：9.1.由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履行;9.2.由于一方或双方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要;9.3.情况发生变化，经双方协商同意变
42、更或解除合同。10.回购条款10.1.乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后，三十六个月内可要求甲方以本合同价款回购，而甲方不得推诿，但由此产生的所有相关税、费概由乙方承担。11.违约责任11.1.甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方，另按房款的30%赔偿给乙方;11.2.甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方;逾期超过180日时，乙方有权解除本合同，解除本合同时，甲方除应付滞纳金外，还应按乙方已付款的30%支付赔偿金给乙方;11.3.乙方决定中途不买时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回;11.4.乙方逾期支付购房款时，每逾期一日，乙方按应付未付款的日万分之三支付滞纳金给甲方;逾期超过180日，甲方有权解除本合同，解除本合同时，乙方除应付滞纳金外，还应按房款的30%支付赔偿金给甲方。违约金可由甲方在乙方已付房款中扣除。12.不可抗力12.1.双方对不可抗力且自身无过失造成延误或不能履行合同义务均不负责任。13.法律适用及管辖13.1.本合同之签署及履行，均适用中