房屋认购协议(15篇).docx

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1、房屋认购协议(15篇)房屋认购协议1 协议双方当事人： 甲方：吉林省万盛房地产开发有限公司 乙方： 甲乙双方在公正，自愿，协商全都的基础上就房屋认购事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议： 第一条 项目状况 甲方在位于长春市经济技术开发区秦皇岛路以东，连云港街以北，拟开发建设住宅小区，占地约3。3万，建筑面积约9。9万。 其次条 乙方认购房屋的面积 乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为 （最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式实行多退少补原则据实找齐差价款。 计价方式与价款 甲乙双方商定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计

2、算，该房屋单价为（人民币）4500元/。总价款为 元。 第四条 付款方式及期限 乙方同意按第 种方式付款。 第1种：乙方分期支付购房款。 1，乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币） 元。 2，甲方进入施工现场开头施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的70%。 3，乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的95%。 4，乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的100%。 第2种：乙方办理银行按揭贷款。 1，乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币） 元。 2，甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理

3、银行按揭贷款。 第五条，乙方的违约责任 乙方如未按本协议商定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。 因乙方缘由无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。 本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条商定的到期应付款未予支付及支付未完全的。 房屋交付期限 1，甲方承诺在 20xx年10月30日前，将符合本协议商定的房屋交付给乙方。 2，如遇下列特殊状况，除双方协商解决外，甲方可依据实际状况予以延期，因自然环境恶劣或不行抗力导致无法正常施工延误工期的状况。 第七条，关于签订商品房

4、买卖合同及更名的商定 甲方取得商品房预销售许可证后，甲乙双方签订商品房买卖合同，此协议自动终止；在正式签订商品房买卖合同前，乙方可更名一次，在签订商品房买卖合同后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。 第八条， 本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。 甲方： 乙方： 联系方式：84660620 联系方式： 年 月 日 房屋认购协议2 甲方(出卖人)：_房地产开发有限公司 联系电话：_ 乙方(买受人)：_ 身份证件号：_ 联系电话：_ 甲乙双方本着公正、自愿、恳切信用的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 预定房屋状况： 乙方经过了解，有意购

5、买甲方开发销售的_号楼名义第_层_号房(以下简称该商品房)，建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。认购价建筑面积每平方米_元人民币，套内面积每平方米_元人民币，总房价金额_元人民币(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元人民币)。付款方式为：_。 实际总房款中不含国家及_市规定的乙方应担当的相关税费，乙方应依据国家及_市有关规定在签订_市商品房买卖合同时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理房地房权证时政策规定进行结算多退少补。 其次条 乙方付款时间： 1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付_元人民币(大写：_万_仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_ 2、付款时间：乙方于_年_月_日前到甲方綦

6、城雅筑售房部签订_市商品房买卖合同，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料： (1)本认购书; (2)身份证明复印件和原件; (3)定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料： (1)结婚证(或未婚证明); (2)收入证明原件; (3)户口薄原件和复印件。 (4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件; (5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。 第三条 双方的权利、义务 、乙方须持本协议并依据协议 其次条第2款之商定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订_市商品房买卖合同;如乙方办理按揭贷款，应于_市商品房买卖合同签订当日交齐银行所需相

7、关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。若由于签订_市商品房买卖合同延期或交件不准时而造成银行划款延迟，参照本合同 第三条第2款处理。 2、若乙方未按 其次条第2款之商定的.时间及款额交纳首付款(或全款)并签订_市商品房买卖合同，每延期_日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期_日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。 3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。

8、若经过甲方书面同意，乙方应按甲方售价补齐房款差额。 4、本协议所属 第一条商定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订_市商品房买卖合同时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订_市商品房买卖合同，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。 5、在签订_市商品房买卖合同之前，若遇不行抗力意外大事导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再担当其他任何责任。 6、若乙方由于个人缘由不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行担当。 第四条甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议商定即将签订的_市商品房买卖合

9、同内容及项下相关商定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。 第五条 如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。 第六条本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立刻生效，具有同等法律效力。在签订_市商品房买卖合同后，本协议自动作废。 甲方：_房地产开发有限公司 乙方(签字)：_ 销售代表(签名)：_ _年_月_日 房屋认购协议3 太湖县鸿兴房地产开发有限公司（以下简称甲方） 立协议双方： （以下简称乙方）甲方在原徐桥食品站（新街）至老街进行棚户区改造和

10、房地产开发，乙方在该项目内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下： 一乙方选定在该区内的_号楼第_号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。 二甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。 三土地证由甲方办理；水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。 四房屋价为每平方米1780元（其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等）；后院面积价为每平米_元。 五付款方式：协议签订之日付款_元，否则按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。 六.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方代表签字：乙方代表签字： 电话：电话： 签订时间：_年_月_日 房

11、屋认购协议4 双方当事人： 出卖人(以下简称“甲方”)：_ 认购人(以下简称“乙方”)：_ 依据相关法律、法规规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 一、认购标的的基本状况 乙方所认购的商品房为甲方开发的.位于_市_区_(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 二、认购标的的价款 该商品房依据建筑面积计价，单价为人民币_元/平方米，房款计人民币_元(大写：_)。 三、认购款 乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币_元(大写：_)。该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何

12、争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 甲方在取得预售许可证后，应立刻通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商全都并签署商品房买卖合同。 甲方应在取得预售许可证_日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方担当。 甲、乙双方在上述商定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都看法，自商定的期限届满次日起超过_日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_日内将已收取的认购款返还给乙方，并担当相关法律责任及乙方的一切经济损失。 甲乙双方协商全都签订商品房买卖合

13、同的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。 四、其他商定 在签订正式的商品房买卖合同时，变更认购人的，甲方应乐观协作。 买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。 五、附则 本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商全都可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力; 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 授权代表：_ 授权代表：_ 证件号码：_ 证件号码：_ 联系电话：_

14、联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋认购协议5 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 甲方修建房屋，乙方自愿认购。甲乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上就认购房屋达成如下协议： 一、甲方建筑房屋位置：甲位于_。 二、乙方所购房屋的基本状况：乙方所购的住宅为_号(参考户型图)，该套房屋的建筑面积约为_平方米，单价为_元/，总价格为_元(大写)。房屋的具体面积以国家房测部门实测为准，据实结算，房价实行多退少补。 三、付款方式： 双方商定按分期付款方式付款：于签订协议时支付定金_;于_。 四、交房标准的商定：外墙为优质面砖和高级外墙漆;内墙及室内顶棚为水泥砂浆抹灰;楼梯及公共部分墙为涂料

15、墙面;室内地面、阳台地面为水泥砂浆找平;厨房地面为防水处理;入户门为品牌防盗门，室内预留门洞;窗户为铝合金。 五、甲方于_年_月_日前负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方使用。房屋达到交付条件后，甲方应当电话(或书面)通知乙方办理交房手续，自通知到达10天内办理，双方进行书面验收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，则作为自动接房处理。 六、甲方应在交房之前通知相关部门将其水、电设施安装到进户处，其上户费用由甲方担当。 七、乙方不得擅自转变房屋的建筑结构，如确需要更改，必需以书面形式征得甲方同意，并且要遵守物业装修管理规定。 八、房屋自交付之日起若消逝工程质量问题按有关规定由甲方负责修理;若

16、由乙方使用不当造成的房屋修理，则由乙方自行负责。 九、甲方保证销售的房屋没有产权纠纷。甲方负责给乙方办理房地产权证，乙方应乐观协作甲方供应办理房地产权证的相关证明材料，办理产权证时所涉及的相关费用由甲方担当。甲方在没有把房产证交由乙方前，乙方应扣10000元(壹万元元整)作为保证金。乙方拿到房产证后将10000(壹万元整)保证金退还给甲方。 十、本协议一经签定，甲、乙双方应共同遵守，任何一方违约，则按合同总金额的20%支付另一方违约金。 十一、本协议自双方签定之日起生效。未尽事宜可由双方商定后签定附加条款。协议附加条款与本协议具有同等法律效应。 十二、本协议一式叁页叁份，甲方贰份，乙方一份，自

17、签字之日起生效。 甲方： 乙方： 电话： 电话： 签约时间： 房屋认购协议6 出卖方（简称甲方）_ 买受方（简称乙方）_ 甲、乙双方本着公正、自愿的原则，同意就下列事项订立本房屋认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于_： 二、上述房屋的价格 商品住宅：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优待价为_，实际成交价格为人民币：_元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优待价为_元，成交价格为_元） 商铺：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优待价为_，实际成交价格为人民币：_元。 车位：人民币每间（位）_元，合计人民币：_元。 以上_项合计人民币：_元（大写）_

18、佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签商定金人民币_万元整（其中住宅定金_万元，商铺定金_万元，车位定金_万元）甲方另开收款收据。 四、乙方选择的付款方式 一次性付款：乙方须在签订房屋买卖合同的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款） 分期付款： （1）首期付款：乙方须在签订房屋买卖合同时交付总房价款的_%，计人民币_元。（已付的定金抵作首期付款） （2）其次期付款：乙方须于签订房屋买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。 （3）第三期付款：乙方须于签订房屋买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。 （4）第四期付款：乙方必需在房屋

19、买卖合同商定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：_元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的.，交款时间顺延。 银行按揭（房屋个人按揭贷款） （1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 （2）乙方须在签订房屋买卖合同时，交付不低于总房价款的_%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币_元，余额计人民币_元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。） （3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。 五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方

20、供应的房屋买卖合同、商品买卖合同补充协议、前期物业服务合同及业主临时公约，完全清楚合同内容并予以接受。 六、乙方应在签订本协议书之次日起_日内主动到_售楼部与甲方签订房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。 七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件： （1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书； （2）托付他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权托付书和本人身份证； （3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权托付书及经办人的身份证。 八、非因甲方缘由，乙方在本协议书第六条

21、商定的期限内未与甲方签订房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议及签署业主临时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。 九、如甲方在本协议书第六条商定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不担当其他赔偿责任。 十、双方签订房屋买卖合同等法律文书后，签商定金即转为履商定金。 十一、本协议书全部手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。 十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。 十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。 甲方（盖章）：_乙方

22、（盖章）：_ 电话：_联系电话：_ 经办人：_通讯地址：_ 审核人：_ _年_月_日_年_月_日 房屋认购协议7 甲方(出卖人)：_房地产开发有限公司 联系电话：_ 乙方(买受人)：_ 身份证件号：_ 联系电话：_ 甲乙双方本着公正、自愿、恳切信用的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 预定房屋状况： 乙方经过了解，有意购买甲方开发销售的_号楼名义第_层_号房(以下简称该商品房)，建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。认购价建筑面积每平方米_元人民币，套内面积每平方米_ 元人民币，总房价金额_元人民币(大写：_拾_万_仟_佰_拾_元人民币)。付款方式为：_ 。 实际总房款中不含国家及重庆

23、市规定的乙方应担当的相关税费，乙方应依据国家及重庆市有关规定在签订重庆市商品房买卖合同时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理房地房权证时政策规定进行结算多退少补。 其次条 乙方付款时间： 1、定金：乙方选定具体房屋后向自愿支付_元人民币(大写：_万_仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_ 2、付款时间：乙方于_年_月_日前到甲方綦城雅筑售房部签订重庆市商品房买卖合同，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明复印件和原件;(3)定金收据。若为按揭，则同时还要带上以下证件和资料：(1)结婚证(或未婚证明);(2)收入证明原件;(3)户口薄原

24、件和复印件。(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。 第三条 双方的权利、义务 l、乙方须持本协议并依据协议其次条第2款之商定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订重庆市商品房买卖合同;如乙方办理按揭贷款，应于重庆市商品房买卖合同签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。若由于签订重庆市商品房买卖合同延期或交件不准时而造成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。 2、若乙方未按其次条第2款之商定的时间

25、及款额交纳首付款(或全款)并签订重庆市商品房买卖合同，每延期一日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期5日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。 3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。 4、本协议所属第一条商定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订重庆市商品房买卖合同时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终未能签订重庆市商品房买卖合同，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。 5、在签

26、订重庆市商品房买卖合同之前，若遇不行抗力/意外大事导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再担当其他任何责任。 6、若乙方由于个人缘由不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行担当。 第四条 甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议商定即将签订的重庆市商品房买卖合同内容及项下相关商定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。 第五条 如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。 第六条 本认购书一式两份

27、，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后立刻生效，具有同等法律效力。在签订重庆市商品房买卖合同后，本协议自动作废。 甲方：_房地产开发有限公司 乙方(签字)：_ 销售代表(签名)：_ _年_月_日 房屋认购协议8 甲方： 乙方： 甲乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上就房屋认购事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议： 第一条 项目状况 甲方在位于 拟开发建设住宅小区。 其次条 乙方认购房屋的面积 乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为 （最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，双方需以货币形式实行“多退少补”原则据实找齐差价款。 第三条 计价

28、方式与价款 甲乙双方商定按下述方式计算该商品房价款： 按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币） 元/。总价款为 元。 第四条 付款方式及期限 乙方同意按第 第1种：乙方分期支付购房款。 1、乙方签订此认购协议，向甲方支付该房屋总价款的（人民币） 元。 2、甲方进入施工现场开头施工之日起，十日内乙方须向甲方支付至该房屋总房款的 。 3、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起，三日内须向甲方支付至该房屋总房款的 。 4、乙方在该房屋达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的 。 第2种：乙方办理银行按揭贷款。 1、乙方签订此认购协议，即向甲方支付该房屋总价款的50%即（人民币） 元。 2、甲方在取得房

29、屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。 第五条、乙方的违约责任 乙方如未按本协议商定的时间付款，逾期每日按1%收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。 因乙方缘由无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。 本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条商定的到期应付款未予支付及支付未完全的。 第六条、 房屋交付期限 1、甲方承诺在 年 月 日前，将符合本协议商定的房屋交付给乙方。 2、如遇下列特殊状况，除双方协商解决外，甲方可依据实际状况予以延期，因自然环境恶劣或不行抗力导致无法正常施工延误工期的状况。

30、第七条、关于签订商品房买卖合同及更名的商定 甲方取得商品房预销售许可证后，甲乙双方签订商品 房买卖合同，此协议自动终止；在正式签订商品房买卖合同前，乙方可更名一次，在签订商品房买卖合同后，乙方如更名须自行到房地产交易中心办理，费用自理。 第八条、 本认购协议一式两份，双方各执一份。在签署之日即时生效，每份具有相同法律效力。 甲方： 联系方式： 乙方： 联系方式： 年 月 日 房屋认购协议9 大事 25万元订了5套别墅，开发商擅改规划，购房者要求双倍返还定金 20xx年5月，余女士看中了位于富阳银湖开发区某别墅楼盘的房屋，并与开发商签订别墅户型确认书，双方商定：余女士向开发商预定别墅五套，每套3

31、000元/平方米，余支付定金每套5万元；开发商在收到定金60天后，对该别墅进行放样施工，余在放样施工前有权变更，60天后不作变更，开发商视为放样确认；在领出别墅预售证时，双方在此基础上正式签订预售合同，房屋认购协议是无效合同吗？。确认书签订后，余不久支付了定金25万元。 两个月后，因种种缘由，开发商向余发放“规划设计优化调整后有关事项”的征求客户确认函一份，写明：户型、楼型、立面的设计可能会作适当的优化调整，原商定的位置不变，但建筑朝向和定位会作适当调整。如余女士在8月8日前不回复，视为放弃对房屋的.预约，开发商将该房屋另行销售，返还原告定金并计同期利银行存款利息。 余女士在收到函后，即发出律

32、师函，提出开发商因自身缘由调整规划、设计和单体建筑，没有按商定在定金交付60天后对预订别墅进行放样施工，并推迟了交房期限，已构成严峻违约，要求解除预约协议，并要求开发商双倍返还定金。为此，双方产生冲突，开发商至今未施工建筑。余女士上告法院，要求开发商双倍返还定金，并赔偿损失20万元。 法院认为，余女士明知开发商没取得商品房预售许可证，而与其签订了户型确认书，并在确认书中明确开发商在取得别墅预售证时，双方在此基础上签订预售合同，该确认书应认定为双方对预售合同的签订进行了预约。但同时认为，双方在不具备签订预售合同法定条件时，在确认书中商定购房定金条款，开发商向余收取购房定金行为违反了法律规定，应认

33、定为无效。余女士要求双倍返还定金，没有法律依据，法院不予支持，但开发商应返还定金及支付银行同期贷款利息，法学论文房屋认购协议是无效合同吗？。余女士提出要求主赔偿经济损失20万元，法院认为证据不足，不予支持。 据业内人士介绍，现此案正在杭州市中级人民法院二审过程中。 争论 认购书究竟是不是有效合同 尽管几乎全部的楼盘都有签订房屋认购书的做法，但关于认购书是否有效的争论始终没有停过，据浙联律师事务所戴和平律师介绍，目前主要有两类观点。 认购书就相当于房屋买卖合同，违反国家规定，属无效合同。 虽然签署房屋认购书的目的，对购房人来讲是为了获得特定房屋确定时间内的优先购买权，对开发商来讲则是为了加强对购

34、房人的约束以增加交易机会，但从今类文件的形式和内容分析，实为房屋买卖或预售合同。理由如下： 一、文件符合（合同法）中关于合同须以书面形式订立的规定； 二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款； 三、文件内容虽然简洁，但依据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣扬、呈现内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现； 四、文件中通常会对定金问题做出商定，依据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系； 五、虽然认购书、订单或认购协议中都会商定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，

35、签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。 中华人民共和国城市房地产管理法第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而商品房销售管理方法第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同

36、。 房屋认购协议是独立的担保合同，为有效合同。 要分析这类预售 房屋认购协议10 甲方： 乙方： 甲乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上就房屋认购事宜，在签署正式商品房买卖合同之前，达成如下协议： 第一条项目状况 甲方在位于长春市经济技术开发区秦皇岛路以东，连云港街以北，拟开发建设住宅小区，占地约3。3万，建筑面积约9。9万。 其次条乙方认购房屋的面积 乙方所认购的房屋（以下简称该房屋）建筑面积约为_（最终面积以产权登记面积为准）。如产权登记面积与本协议的面积存在误差，误差不超过5%，双方需以货币形式实行“多退少补”原则据实找齐差价款。 第三条计价方式与价款 甲乙双方商定按下述方式计算该商品房

37、价款： 按建筑面积计算，该房屋最终产权价格为（人民币）4500元/。总价款为_元。 第四条付款方式及期限 乙方同意按第种方式付款。 第1种：乙方分期支付购房款。 1、乙方签订此认购协议，向甲、乙双方指定的共管账户支付该房屋总价款的50%即（人民币）_元。 注：该指定共管账户系本项目专用账户，该账户内资金专款专用。须经甲、乙双方指定代表人认可后方可动用该资金；无论任何缘由，非本项目用款不得动用该账户资金，因个人缘由造成账户资金损失需全额赔偿。 2、甲方取得土地使用证、规划建设用地许可证后，甲方与团购方需另行签订补充协议，确定房屋栋号、座落、面积。楼层支配由团购方自行组织。团购房的质量、周边绿化、

38、公共设施与商品房标准全都。 3、甲方进入施工现场开头施工之日起，十日内乙方须向甲、乙双方共管账户支付至该房屋总房款的70%。 4、乙方认购的房屋工程主体在封闭之日起（经质检验收），十日内须向甲、乙双方共管账户支付至该房屋总房款的95%。 5、乙方认购房屋阅历收达到入住标准时，须向甲方支付至该房屋总房款的100%，并办理入住手续。 第2种：乙方办理银行按揭贷款。 1、乙方签订此认购协议，即向甲、乙双方指定的共管账户支付该房屋总价款的50%即（人民币）_元。 2、甲方取得土地使用证、规划建设用地许可证后，甲方与团购方需另行签订补充协议，确定房屋栋号、座落、面积。楼层支配由团购方自行组织。团购房的质

39、量、周边绿化、公共设施与商品房标准全都。 3、甲方在取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。 第五条、房屋交付期限 1、甲方承诺在20xx年10月30日前，将符合本协议商定的房屋交付给乙方。 2、因不行抗力导致无法正常施工延误工期的状况，由甲、乙双方依据实际状况重新确定交房日期。 第六条、违约责任 1、甲方取得地上物后，未取得土地使用权，地上物经评估确认后的价格归全体房屋认购者全部，差价补偿及剩余款项在15日内退还给乙方，逾期每日按2收取违约金。 2、甲方如未按协议商定的时间交房，经乙方认可后甲方可按5500元/回购该房屋。若乙方不认可，按甲方违约惩处，违约金按购房总价款日2计算赔偿，合同连续履行。 3、乙方如未按本协议商定的时间付款，逾期每日按应缴价款2收取违约金，逾期15日，甲方有权解除本协议。 4、因乙方缘由无法正常办理银行按揭贷款业务，乙方15日内同意支付至该房屋总房价款的95%，剩余房款在该房屋达到入住标准时支付完毕，否则此协议自动终止。 本条所述逾期付款，是指依照本协议第四条商定的