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1、 房屋认购协议书无效的情形房屋认购协议书(3篇)房屋认购协议书无效的情形 房屋认购协议书篇一 一、销售许可 依据建立部城市商品预售治理方法第五条规定，买受人进展房屋预售应当具备并且已经具备如下条件： 1.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号码为：_; 2.出卖人已经办理持有建立工程规划许可证和施工许可证，号码分别为：_; 3.经过房屋销售许可机构_，的批准，取得房屋预售(销售)许可证号码为_ 。 二、广告承诺 1.买受人依据出卖人于_年_月_日登载在_报第_版的广告，参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖人就购置商品房一事进展协商; 2.出卖人承诺
2、商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进展商定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人供应或公布的广告及宣传品可作为合同的组成局部，出卖人承诺供应房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 3.广告平面图中所列面积如无特殊说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有一样的比例;照实际状况与广告数量误差超过3%，假如此等误差明显不利于买受人，则买受人有权解除合同。 三、合同标的 本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼 _层_室，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度状况参照由出卖人供应的照片;房屋所在楼房共有_单元_层，买受人所购房
3、屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为_。 四、购置过程 出卖人承诺买受人盼望购置的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所商定的房屋;假如买受人发觉原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的卑视与欺诈，出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金，或总额不低于10万元的补偿款。 五、房屋面积 房屋总建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米，阳台建筑面积_平方米，室内墙风光积为_平方米，分摊的共用面积为_平方米。 六、房屋价格与交付 1.根本价格：买受人所购房屋价格为人民币_(大写：_元);按套内使用面积计算为每
4、平方米_元，按建筑面积计算为每平方米_元; 2.价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内一样户型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人的卑视或价格欺诈，出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3.交付时间：商品房交付时间为_年_月_日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为_年_月_日。 七、签订商品房买卖合同 1.协商时间：双方承诺将于_年_月_日就商品房买卖合同的内容进展协商，并将于_年_月_日前签订商品房买卖合同; 2.合同内容：商品房买卖合同的详细内容包括建立部示范
5、文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款; 3.买受人义务：假如出卖人有证据证明买受人未在本合同商定的时间内到达销售现场并就商品房买卖合同的内容进展协商，则视为买受人违约; 4.出卖人义务：假如买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同商定的时间内到达销售现场，但出卖人未就商品房买卖合同的内容进展协商，则视为出卖人违约; 5.无过错：假如双方均未同意对方提出的关于商品房买卖合同的内容，导致商品房买卖合同最终未能签订，或者双方协商解除本合同，则双方均不担当违约责任。 八、履约责任 1.权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者商品房买卖合同签订前，将房屋
6、出售或者抵押给其他第三人，则出卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的1万元损失; 2.买受人违约：假如发生买受人违约的行为，买受人已经支付的_元定金将归出卖人全部; 3.出卖人违约：假如发生出卖人违约行为，出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金_元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付300元违约金; 4.双方均未违约：假如双方未就商品房买卖合同的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金_元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支付500元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议，由北京仲
7、裁委员会仲裁。 出卖人：_ 出卖人代表：_ 买受人：_ 买受人代表：_ _年_月_日 房屋认购协议书无效的情形 房屋认购协议书篇二 双方当事人： 出卖人(以下简称“甲方”)：_ 认购人(以下简称“乙方”)：_ 依据相关法律、法规规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议： 一、认购标的的根本状况 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_市_区_(以下简称商品房)。该商品房的建筑面积为_平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 二、认购标的的价款 该商品房根据建筑面积计价，单价为人民币_元/平方米，房款计人民币_元(大写：_)。 三、认购款
8、乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币_元(大写：_)。该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 甲方在取得预售许可证后，应马上通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商全都并签署商品房买卖合同。 甲方应在取得预售许可证_日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方担当。 甲、乙双方在上述商定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成全都意见，自商定的期限届满次日起超过_日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解
9、除次日起_日内将已收取的认购款返还给乙方，并担当相关法律责任及乙方的一切经济损失。 甲乙双方协商全都签订商品房买卖合同的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。 四、其他商定 在签订正式的商品房买卖合同时，变更认购人的，甲方应积极协作。 买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进展调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。 五、附则 本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商全都可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法
10、律效力; 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 授权代表：_授权代表：_ 证件号码：_证件号码：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋认购协议书无效的情形 房屋认购协议书篇三 甲方(出卖人)：_房地产开发有限公司 联系电话：_ 乙方(买受人)：_ 身份证件号：_ 联系电话：_ 甲乙双方本着公平、自愿、诚恳信用的原则，经协商全都，达成如下条款： 第一条 预定房屋状况： 乙方经过了解，有意购置甲方开发销售的_号楼名义第_层_号房(以下简称该商品房)，建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米。认购价建筑面积每平方米_元人民币，套内面积每平方米_ 元人民币，总房价金额_元人民币(大
11、写：_拾_万_仟_佰_拾_元人民币)。付款方式为：_ 。 实际总房款中不含国家及重庆市规定的乙方应担当的相关税费，乙方应根据国家及重庆市有关规定在签订重庆市商品房买卖合同时由乙方一次性付清交纳相关税费，以办理房地房权证时政策规定进展结算多退少补。 其次条 乙方付款时间： 1、定金：乙方选定详细房屋后向自愿支付_元人民币(大写：_万_仟元人民币)给甲方作为认购该商品房的定金。_ 2、付款时间：乙方于_年_月_日前到甲方綦城雅筑售房部签订重庆市商品房买卖合同，交纳房款、大修基金、契税及其它代收费用，并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明复印件和原件;(3)定金收据。若为按揭，则同时还
12、要带上以下证件和资料：(1)结婚证(或未婚证明);(2)收入证明原件;(3)户口薄原件和复印件。(4)已婚者配偶的身份证、户口薄原件和复印件，收入证明原件;(5)离异者离婚证、离婚协议、婚姻证明原件。 第三条 双方的权利、义务 l、乙方须持本协议并根据协议其次条第2款之商定时间及款额到甲方指定地点交首付款(或全款)，并签订重庆市商品房买卖合同;如乙方办理按揭贷款，应于重庆市商品房买卖合同签订当日交齐银行所需相关资料，由甲方代办按揭贷款的相关手续;受国家政策及银行贷款政策的调整，乙方所申请的按揭贷款利率、年限等变化，参照所签订的按揭贷款合同处理。若由于签订重庆市商品房买卖合同延期或交件不准时而造
13、成银行划款延迟，参照本合同第三条第2款处理。 2、若乙方未按其次条第2款之商定的时间及款额交纳首付款(或全款)并签订重庆市商品房买卖合同，每延期一日，按应交纳房款的5%(日息)向甲方支付违约金;逾期5日不交齐首付款(或全款)的，甲方有权解除本合同，并将该房屋另行销售，乙方所交定金不予返还。 3、若乙方在签订本协议后要求退房的，则甲方不再返还乙方定金，并有权将该房屋另行销售;若乙方要求调房，须经甲方书面同意。若经过甲方书面同意，乙方应按甲方最新售价补齐房款差额。 4、本协议所属第一条商定之实际总房款为最终确定之事项，乙方在签订重庆市商品房买卖合同时不应再要求变更，如因乙方此项要求导致甲乙双方最终
14、未能签订重庆市商品房买卖合同，则甲方有权解除本协议，乙方所交定金不予返还。 5、在签订重庆市商品房买卖合同之前，若遇不行抗力/意外大事导致乙方所购房屋不能出售，甲方有权撤销协议，甲方撤销本协议30天内应将所收款项无息退回乙方，甲方不再担当其他任何责任。 6、若乙方由于个人缘由不能办理按揭贷款，此定金不退还，所造成的一切损失由乙方自行担当。 第四条 甲乙双方在签订本协议时已确认双方依据本协议商定马上签订的重庆市商品房买卖合同内容及项下相关商定，且对此双方无任何异议，若乙方以此为由终止本协议的，则视为乙方违约，乙方所交定金不予返还。 第五条 如在履行本协议的过程中发生纠纷，甲乙双方应本着友好的态度协商解决，协商不成，双方均有权向该房屋所在地人民法院起诉。 第六条 本认购书一式两份，甲方、乙双方各持一份，甲、乙双方签字或盖章后马上生效，具有同等法律效力。在签订重庆市商品房买卖合同后，本协议自动作废。 甲方：_房地产开发有限公司 乙方(签字)：_ 销售代表(签名)：_ _年_月_日