第三章工程计价依据优秀课件.ppt

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1、第三章工程计价依据第1页，本讲稿共88页第一节 工程计价依据概述第二节 工程定额体系第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础第四节 施工定额第五节 预算定额与单位估价表第六节 企业定额第七节 概算定额与概算指标第八节 估算指标第2页，本讲稿共88页第一节 工程计价依据概述n 工程计价依据的含义n工程计价依据的内容第3页，本讲稿共88页一、工程计价依据的含义 工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。第4页，本讲稿共88页n 工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。n 工程定额n 市场价格信息：注意影响市场价格的因素。n 工程量计算规则n 环境条件n 其他二、工程计价

2、依据的内容第5页，本讲稿共88页第二节 工程定额体系n按生产要素内容分类n按编制程序和用途分类n按费用性质分类n按定额的专业性质分类n按定额的主编单位和适用范围分类第6页，本讲稿共88页一、按生产要素内容分类n 人工定额（也称劳动定额）人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。n 材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。第7页，本讲稿共88页n 机械台班定额 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施

3、工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。第8页，本讲稿共88页二、按编制程序和用途分类n 施工定额：以同一性质的施工过程为对象 n 预算定额：以分部分项工程为对象n概算定额：以扩大的分部分项工程为对象 n 概算指标：一般是以整个工程为对象 n投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象 第9页，本讲稿共88页三、按费用性质分类n 建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。n设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。n 建筑安装工程费用定额：一般包括措施费定

4、额和间接费定额两部分。n 工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。n工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。第10页，本讲稿共88页四、按定额的专业性质分类n 全国通用定额n 行业通用定额n 专业专用定额第11页，本讲稿共88页五、按定额的主编单位和适用范围分类n 全国统一定额n 行业统一定额n 地区统一定额n 企业定额n 补充定额第12页，本讲稿共88页第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础n 人工定额消耗量n 材料定额消耗量n 机械台班定额消耗量n 工期定额第13页，本讲稿共88页一、人工定额消耗量 研究施工

5、中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间的前提，是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。第14页，本讲稿共88页工人工作时间必须消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间基本工作时间准备与结束工作时间第15页，本讲稿共88页例1：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明，挖1m3需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间2%，准备与结束工作时间占工作班延续时间2%，不可避免中断时间占1%，休息

6、时间占20%。可计算出各工序时间定额之和为80min。60100 6000=80 100-(2+2+1+20)75第16页，本讲稿共88页二、材料定额消耗量 1.材料净耗量的测定 n 理论计算法n 测定法n 图纸计算法n 经验法第17页，本讲稿共88页例2：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量。用砖数：A K 式中 K墙厚的砖数 2 砂浆用量：B1砖数（砖块体积）第18页，本讲稿共88页2.材料不可避免损耗量3.周转性材料摊销额的测定4.材料消耗量=材料净用量（1损耗率）n 利用现场技术测定法n 实验室试验法n 现场统计法n理论计算方法第19页，本讲稿共88页三、机械台班定额消耗量

7、1.确定正常的施工条件 2.确定机械一小时纯工作正常生产率 3.确定机械的正常利用系数 4.计算施工机械台班定额第20页，本讲稿共88页机械工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间第21页，本讲稿共88页单项选择题:1、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（）计算确定。A观察法 B实验室试验法 C经验法 D写实记录法【答案】A2、全国通用定额

8、、行业通用定额和专业专用定额这种分类是按（）分类。A定额专业性质 B主编单位和管理权限 C编制程序和用途 D生产要素消耗内容【答案】A第22页，本讲稿共88页3、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（）。A施工定额 B预算定额 C基础定额 D概算定额【答案】A4、一台混凝土搅拌机的纯工作正常生产率是2吨/h，其工作班延续时间8小时，机械正常利用系数为0.8，则施工机械时间定额为（）台班/t。A0.0417 B0.0781 C0.1042 D0.0625【答案】B 第23页，本讲稿共88页第四节 施工定额n 施工定额的作用n 施工定额的编制第24页，本讲稿共88页一、施工定额的作用

9、施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。第25页，本讲稿共88页施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：n 施工定额是企业计划管理的依据 n 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 n 施工定额是计算工人劳动报酬的依据n 施工定额有利于推广先进技术n 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础第26页，本讲稿共88页二、施工定额的编制 1.施工定额的编制原则 n 施工定额水平必须遵循平均先进的原则 所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或

10、劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。第27页，本讲稿共88页2、定额的结构形式简明适用的原则 所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。第28页，本讲稿共88页2.编制施工定额前的准备工作 n 明确编制任务和指导思想n 系统整理和研究日常积累的定额基本资料n 拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方式等第29页，本讲稿共88页第五节 预算定额与单位估价表n 预算定额n 单位估价表第30页，本讲稿共88页 一、预算定额

11、 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。第31页，本讲稿共88页 表1为1995年全国统一建筑工程基础定额中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例。预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项列章节说明。第32页，本讲稿共88页 表1 砖墙定额示例定额编号4-2 4-3 4-5 4-8 4-10 4-11项目单位单面清水砖墙 混水砖墙1/2砖 1砖1砖半1/2砖 1砖 1砖半人

12、工 综合工日 工日21.79 18.8717.8320.14 16.08 15.63材料水泥砂浆M5 水泥砂浆M10水泥混合砂浆M2.5普通粘土砖水m3m3m3千块M3-1.95-5.6411.13-2.255.3141.06-2.405.351.071.95-5.6411.33-2.255.3411.06-2.045.3501.07机械 灰浆搅拌机200L 台班0.33 0.38 0.40 0.33 0.38 0.40第33页，本讲稿共88页1.人工消耗量指标的确定n 基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。n 其他用工：其他用工

13、，是辅助基本用工消耗的工日。n 人工消耗指标的组成第34页，本讲稿共88页其他用工按其工作内容不同又分以下三类：1）超运距用工 指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。2）辅助用工 指材料需在现场加工的用工,如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量。3）人工幅度差用工 指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。第35页，本讲稿共88页人工幅度差用工的内容如下：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间;施工过程中水电维修用工

14、；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工；第36页，本讲稿共88页2人工消耗指标的计算 预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。第37页，本讲稿共88页n 综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门窗洞口、附墙烟囱、预留抗震柱孔等含量。综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。第38页，本讲稿共8

15、8页n 计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。基本用工的计算 基本用工数量（工序工程量时间定额）第39页，本讲稿共88页超运距用工的计算 超运距用工数量（超运距材料数量时间定额）其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距。辅助用工的计算 辅助用工数量（加工材料数量时间定额）第40页，本讲稿共88页人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数 第41页，本讲稿共88页2、材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、

16、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定。第42页，本讲稿共88页3、机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。第43页，本讲稿共88页n 机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间。其内容包括：1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；2）在正常的施

17、工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；3）检查工程质量影响机械操作的时间；4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。第44页，本讲稿共88页n 机械台班消耗指标的计算1）小组产量计算法：按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少,计算公式如下:第45页，本讲稿共88页2）台班产量计算法：按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小,计算公式如下:第46页，本讲稿共88页二、单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格

18、，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制。第47页，本讲稿共88页 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。第48页，本讲稿共88页1.工料单价单位估价表 工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。第49页，本讲稿共88页 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化

19、，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。第50页，本讲稿共88页 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下：1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。第51页，本讲稿共88页2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。单位估价表的编制公式为：分部分项工程单价=分部分项人工费+分部分项材 料费+分部分项机械费=（人工定额消耗量人工价格）+（材料定额消耗量 材料价格）+（机械台班定额消耗量 机械台

20、班价格)捉 班价格）第52页，本讲稿共88页2.综合单价单位估价表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。通过综合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费用。第53页，本讲稿共88页3.企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估

21、价表。第54页，本讲稿共88页第六节 企业定额n企业定额的作用n企业定额的编制原则n 企业定额的编制方法。第55页，本讲稿共88页一、企业定额的作用1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。第56页，本讲稿共88页二、企业定额的编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，准确反映本企业的施工生产力水平。第57页，本讲稿共

22、88页 目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。第58页，本讲稿共88页 在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定的市场价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等编制分项工程单价和分项工程的综合单价。第59页，本讲稿共88页三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。第60页，本讲稿共88页 人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常的施工作业条件，分别计算测定基本用

23、工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。第61页，本讲稿共88页 确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指标。第62页，本讲稿共88页 机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境，拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业相关的工人小组的定额时间。第63页，本讲稿共88页 人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。人工单价最常见的是日工资单价，通常是根据工种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时可以

24、简单地按专业工种将人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类，然后按每个专业需要的不同等级人工的比例综合计算人工单价。第64页，本讲稿共88页 材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。施工机械使用价格最常用的是台班价格。施工机械使用费根据具体情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊入分部分项工程的费用之中。第65页，本讲稿共88页第七节 概算定额与概算指标n 概算定额n 概算指标第66页，本讲稿共88页一、概算定额 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。第67页，本讲稿

25、共88页1.概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。第68页，本讲稿共88页2.编制概算定额的一般要求 概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。第69页，本讲稿共88页3.概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。直接利用综合预算定额。在预算定额的基础上再合并其他次要项目。改变计量单位。采用标准设计图纸的项目，可以根据预先

26、编好的标准预算计算。工程量计算规则进一步简化。第70页，本讲稿共88页4.概算定额手册的内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。第71页，本讲稿共88页n 概算定额的内容与形式1）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程 说明。2）定额项目表。主要包括以下内容：第72页，本讲稿共88页1）定额项目的划分 概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分。第73页，本讲稿共88页 2）定额项目表 定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额表

27、中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与数量。以建筑工程概算定额为例说明，见表2。第74页，本讲稿共88页 表2 现浇钢筋混凝土柱概算定额概算定额编号 4-3 4-4项目 单位 单价/元矩形柱周长1.8m以内 周长1.8m以外数量 合价 数量 合价基准价 元 13428.76 12947.26其中人工费 元 2116.40 1728.76材料费 元 10272.03 10361.83机械费 元 1040.33 856.67合计工 工日 22.00 96.20 2116.40 78.58 1728.76材料中(粗)砂(天然)碎石520mm石灰

28、膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.200339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.821

29、8.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070.1550.1872.40739.84821.13421.0041.9129.20617.21216.03812.300517.1174141.200315.74441.6514.55187.007221.00159.39102.5084.0211.4074.29134.9423.2612.21129.281242.3690.60117.64机械垂直运输费其他机械费元元628.00412.33510.00346.67第75页，本讲稿共88页二、概算指标 概算指标是以每10

30、0m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。第76页，本讲稿共88页1.概算指标的作用 概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。第77页，本讲稿共88页2.概算指标的编制方法 由于各种性质建设工程项目所需要的劳动力、材料和机械台班的数量不同，概算指标通常按工业建筑和民用建筑分别编制。工业建筑中又按各工业部门类别、企业大小、车间结构编制，民用建筑中又按用途性质、建筑层高、结构类别编制。第78页，本

31、讲稿共88页3.概算指标的内容和形式 概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。1）说明和分册说明 概算指标的文字说明，其内容通常包括概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用范围、指标允许调整的范围及调整方法等。第79页，本讲稿共88页2）列表形式 建筑工程的列表形式中，房屋建筑、构筑物一般以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计量单位，附以必要的示意图，给出建筑物的轮廓示意或单线平面图；列有自然条件、建筑物类型、结构形式、各部位中结构的主要特点、主要工程量；列出综合指标：人工、主要材料、机械台班的消耗量。第80页，本讲稿共88页

32、第八节 估算指标n 估算指标的概念n 估算指标的作用n 估算指标项目表第81页，本讲稿共88页一、估算指标的概念 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。它具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。第82页，本讲稿共88页 不同行业、不同项目和不同工程的费用构成差异很大，因此估算指标既有能反映整个建设工程项目全部投资及其构成（建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用）的指标，又有组成建设工程项目投资的各单项工程投资（主要生产设施投资、辅助生产设施投资、公用设

33、施投资、生产福利设施投资等）的指标。既能综合使用，也能个别分解使用。第83页，本讲稿共88页二、估算指标的作用 在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础和依据。第84页，本讲稿共88页 在建设项目评价和决策阶段，估算指标是评价建设项目可行性和分析投资经济效益的主要经济指标。在实施阶段，估算指标是限额设计和工程造价控制的约束标准。第85页，本讲稿共88页三、估算指标项目表 估算指标的项目表一般分建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。第86页，本讲稿共88页1.建设工程项目综合指标 建设工程项目综合指标，是反映建设工程项目从立项筹建到竣工验收交付使用所需的全部投资指标，包括建设投资（单项工程投资和工程建设其他费用）和流动资金投资。第87页，本讲稿共88页2.单项工程指标 单项工程指标，是反映建造能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程所需的全部费用指标。包括建筑工程费用、安装工程费用和该单项工程内的设备、工器具购置费用，不包括工程建设其他费用。第88页，本讲稿共88页