第三章工程计价依据精选文档.ppt

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1、第三章工程计价依据第三章工程计价依据本讲稿第一页，共八十八页第一节第一节 工程计价依据概述工程计价依据概述第二节第二节 工程定额体系工程定额体系第三节第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础建安工程人工、材料、机械台班定额基础第四节第四节 施工定额施工定额第五节第五节 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表第六节第六节 企业定额企业定额第七节第七节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标第八节第八节 估算指标估算指标本讲稿第二页，共八十八页第一节第一节 工程计价依据概述工程计价依据概述n工程计价依据的含义工程计价依据的含义n工程计价依据的内容工程计价依据的内容本讲稿第三页，共八十八页一、工

2、程计价依据的含义一、工程计价依据的含义 工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总工程计价依据是指据以进行建设工程估价的各类数据和信息的总称。称。本讲稿第四页，共八十八页n工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。工程技术文件：不同建设阶段产生不同的技术文件。n工程定额工程定额n市场价格信息：注意影响市场价格的因素。市场价格信息：注意影响市场价格的因素。n工程量计算规则工程量计算规则n环境条件环境条件n其他其他二、工程计价依据的内容二、工程计价依据的内容本讲稿第五页，共八十八页第二节第二节 工程定额体系工程定额体系n按生产要素内容分类按生产要素内容分类n按编制程序和用途分类按

3、编制程序和用途分类n按费用性质分类按费用性质分类n按定额的专业性质分类按定额的专业性质分类n按定额的主编单位和适用范围分类按定额的主编单位和适用范围分类本讲稿第六页，共八十八页一、按生产要素内容分类一、按生产要素内容分类n人工定额（也称劳动定额）人工定额（也称劳动定额）人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施工技人工定额，也称劳动定额。人工定额是在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。准。n材料消耗定额材料消耗定额 材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件

4、下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。等资源的数量标准。本讲稿第七页，共八十八页n机械台班定额机械台班定额 机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班消机械台班定额也称机械台班使用定额或机械台班消耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格耗定额，是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织产品所必需的工作时间。它反映了合理地、均衡地组织劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。劳动和使用机械时该机械在单位时间内的生产效率。本讲稿第八

5、页，共八十八页二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类n施工定额：以同一性质的施工过程为对象施工定额：以同一性质的施工过程为对象 n预算定额：以分部分项工程为对象预算定额：以分部分项工程为对象n概算定额：以扩大的分部分项工程为对象概算定额：以扩大的分部分项工程为对象 n概算指标：一般是以整个工程为对象概算指标：一般是以整个工程为对象 n投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象投资估算指标：以独立的单项工程或一个工程项目为对象 本讲稿第九页，共八十八页三、按费用性质分类三、按费用性质分类n建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定额、概算定建筑工程定额：建筑工程的施工定额、预算定

6、额、概算定额和概算指标的统称。额和概算指标的统称。n设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算设备安装工程定额：安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。定额和概算指标的统称。n建筑安装工程费用定额：建筑安装工程费用定额：一般包括措施费定额和间接费定额两部一般包括措施费定额和间接费定额两部分。分。n工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具工、器具定额：为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。数量标准。n工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工程建设其他费用定额：独立于建筑安装工程定额、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准

7、。工器具购置之外的其他费用开支的标准。本讲稿第十页，共八十八页四、按定额的专业性质分类四、按定额的专业性质分类n全国通用定额全国通用定额n行业通用定额行业通用定额n专业专用定额专业专用定额本讲稿第十一页，共八十八页五、按定额的主编单位和适用范围分类五、按定额的主编单位和适用范围分类n全国统一定额全国统一定额n行业统一定额行业统一定额n地区统一定额地区统一定额n企业定额企业定额n补充定额补充定额本讲稿第十二页，共八十八页第三节第三节 建安工程人工、材料、机械台班建安工程人工、材料、机械台班定额基础定额基础n人工定额消耗量人工定额消耗量n材料定额消耗量材料定额消耗量n机械台班定额消耗量机械台班定额

8、消耗量n工期定额工期定额本讲稿第十三页，共八十八页一、人工定额消耗量一、人工定额消耗量 研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的研究施工中的工作时间，最主要的目的是确定施工的时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间的前提，是时间定额和产量定额。研究施工中的工作时间的前提，是对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的对工作时间按其消耗性质进行分类，以便研究工时消耗的数量及其特点。数量及其特点。本讲稿第十四页，共八十八页工人工作工人工作时间时间必必须须消消耗耗的的时时间间（定定额额时间）时间）损损失失时时间间（非非定定额额时时间）间）有有效效工工作作时时间间休息时间休息时间不可避免中

9、断时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间多余和偶然工作时间停工时间停工时间违背劳动纪律损失时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的施工本身造成的非施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间辅助工作时间基本工作时间基本工作时间准备与结束工作时间准备与结束工作时间本讲稿第十五页，共八十八页例例1 1：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明，：测算人工挖土方的施工定额，测量资料表明，挖挖1m1m3 3需消耗基本工作时间需消耗基本工作时间60min60min，辅助工作时间占工作，辅助工作时间占工作班延续时间班延续时间2%2%，准备与结束工作时间占工作班延续时，准备与结束工作时间占工作班延续时间间2%2%

10、，不可避免中断时间占，不可避免中断时间占1%1%，休息时间占，休息时间占20%20%。可。可计算出各工序时间定额之和为计算出各工序时间定额之和为80min80min。6060100 100 60006000 =80 =80 100-(2+2+1+20)75100-(2+2+1+20)75本讲稿第十六页，共八十八页二、材料定额消耗量二、材料定额消耗量 1.1.材料净耗量的测定材料净耗量的测定 n理论计算法理论计算法n测定法测定法n图纸计算法图纸计算法n经验法经验法本讲稿第十七页，共八十八页例例2 2：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量。：用理论计算法测算砖墙的用砖数和砌筑砂浆的净用量

11、。用砖数：用砖数：A A K 式中式中 K K墙厚的砖数墙厚的砖数 2 2 砂浆用量：砂浆用量：B B1 1砖数砖数（砖块体积）（砖块体积）本讲稿第十八页，共八十八页2.2.材料不可避免损耗量材料不可避免损耗量3.3.周转性材料摊销额的测定周转性材料摊销额的测定4.4.材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量（1 1损耗率）损耗率）n利用现场技术测定法利用现场技术测定法n实验室试验法实验室试验法n现场统计法现场统计法n理论计算方法理论计算方法本讲稿第十九页，共八十八页三、机械台班定额消耗量三、机械台班定额消耗量 1.1.确定正常的施工条件确定正常的施工条件 2.2.确定机械一小时纯工作正常生

12、产率确定机械一小时纯工作正常生产率 3.3.确定机械的正常利用系数确定机械的正常利用系数 4.4.计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额本讲稿第二十页，共八十八页机机械械工工作作时时间间必必须须消消耗耗时时间间损损失失时时间间有效工作时间有效工作时间不可避免的无负不可避免的无负荷工作时间荷工作时间不不可可避避免免的的中中断断时间时间多余工作时间多余工作时间停工时间停工时间违背劳动纪律损失违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与工艺过程特点有关的中断时间与机

13、械保养有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间工人休息时间施工本身造成的停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间本讲稿第二十一页，共八十八页单项选择题单项选择题:1 1、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（、编制材料消耗定额时，材料损耗率可以通过（）计算确定。）计算确定。A A观察法观察法 B B实验室试验法实验室试验法 C C经验法经验法 D D写实记录法写实记录法【答案答案】A A2 2、全全国国通通用用定定额额、行行业业通通用用定定额额和和专专业业专专用用定定额额这这种种分分类类是是按按（）分类。分类。A A定额专业性质定额专业性质 B

14、 B主编单位和管理权限主编单位和管理权限 C C编制程序和用途编制程序和用途 D D生产要素消耗内容生产要素消耗内容【答案答案】A A本讲稿第二十二页，共八十八页3 3、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（、建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额是（）。）。A A施工定额施工定额 B B预算定额预算定额 C C基础定额基础定额 D D概算定额概算定额 【答案答案】A A4 4、一一台台混混凝凝土土搅搅拌拌机机的的纯纯工工作作正正常常生生产产率率是是2 2吨吨/h/h，其其工工作作班班延延续续时时间间8 8小小时时，机机械械正正常常利利用用系系数数为为0.80.8，则则施施

15、工工机机械械时时间间定定额额为为（）台班）台班/t/t。A A0.0417 B0.0417 B0.0781 0.0781 C C0.1042 D0.1042 D0.06250.0625【答案答案】B B 本讲稿第二十三页，共八十八页第四节第四节 施工定额施工定额n施工定额的作用施工定额的作用n施工定额的编制施工定额的编制本讲稿第二十四页，共八十八页一、施工定额的作用一、施工定额的作用 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。品所

16、需消耗的人工、材料、机械的数量标准。本讲稿第二十五页，共八十八页施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：施工定额在企业管理中的作用主要表现在以下五个方面：n施工定额是企业计划管理的依据施工定额是企业计划管理的依据 n施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 n施工定额是计算工人劳动报酬的依据施工定额是计算工人劳动报酬的依据n施工定额有利于推广先进技术施工定额有利于推广先进技术n施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础的基础本讲稿第二十六页，共八十八页二、施工定额的编制二、施工定额的编

17、制 1.1.施工定额的编制原则施工定额的编制原则 n施工定额水平必须遵循平均先进的原则施工定额水平必须遵循平均先进的原则 所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，所谓平均先进水平，是指在正常的生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水或劳动者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。平。通常这种水平低于先进水平，略高于平均水平。本讲稿第二十七页，共八十八页2 2、定额的结构形式简明适用的原则、定额的结构形式简明适用的原则 所谓简明适用是指定额结

18、构合理，定额步距大小适当，文字所谓简明适用是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。本讲稿第二十八页，共八十八页2.2.编制施工定额前的准备工作编制施工定额前的准备工作 n明确编制任务和指导思想明确编制任务和指导思想n系统整理和研究日常积累的定额基本资料系统整理和研究日常积累的定额基本资料n拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达方拟定定额编制方案，确定定额水平、定额步距、表达

19、方式等式等本讲稿第二十九页，共八十八页第五节第五节 预算定额与单位估价表预算定额与单位估价表n预算定额预算定额n单位估价表单位估价表本讲稿第三十页，共八十八页 一、预算定额一、预算定额 预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。额，从而可以简化施工图预算的编制工作。本讲稿第三十一页，共八十八页 表表1 1为

20、为19951995年年全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额中砖石结构工程中砖石结构工程分部部分砖墙项目的示例。分部部分砖墙项目的示例。预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项工程说明。预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及各分项工程说明。涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项涉及各分部需说明的共性问题列入总说明，属某一分部需说明的事项列章节说明。列章节说明。本讲稿第三十二页，共八十八页 表表1 1 砖墙定额示例砖墙定额示例定额编号4-24-34-54-84-104-11项目单位单面清水砖墙混水砖墙1/2砖1砖1砖半1/2砖1砖1砖半人工综合工日

21、工日21.7918.8717.8320.1416.0815.63材料水泥砂浆M5 水泥砂浆M10水泥混合砂浆M2.5普通粘土砖水m3m3m3千块M3-1.95-5.6411.13-2.255.3141.06-2.405.351.071.95-5.6411.33-2.255.3411.06-2.045.3501.07机械灰浆搅拌机200L台班0.330.380.400.330.380.40本讲稿第三十三页，共八十八页1.1.人工消耗量指标的确定人工消耗量指标的确定n基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例如，基本用工：指完成分项工程的主要用工量。例如，砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖砌

22、筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆以及运输砖和砂浆的用工量。和砂浆的用工量。n其他用工：其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。其他用工：其他用工，是辅助基本用工消耗的工日。n人工消耗指标的组成人工消耗指标的组成本讲稿第三十四页，共八十八页其他用工按其工作内容不同又分以下三类：其他用工按其工作内容不同又分以下三类：1 1）超运距用工）超运距用工 指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。2 2）辅助用工）辅助用工 指材料需在现场加工的用工指材料需在现场加工的用工,如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量。如筛砂子，淋石灰膏等增加的用工量。3 3）人工幅度差用工）人

23、工幅度差用工 指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。的一些零星用工。本讲稿第三十五页，共八十八页人工幅度差用工的内容如下：人工幅度差用工的内容如下：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间线路引起的临时停水、停电所发生的不可

24、避免的间歇时间;施工过程中水电维修用工；施工过程中水电维修用工；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；清理等用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工；本讲稿第三十六页，共八十八页2 2人工消耗指标的计算人工消耗指标的计算 预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人预算定额的各种用工量，应

25、根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。工定额进行计算。本讲稿第三十七页，共八十八页n综合取定工程量综合取定工程量 编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量编制分项定额时，要按工序划分的要求测算、综合取定工程量，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门窗洞口、附墙烟，如砌墙工程除了主体砌墙外，还需综合砌筑门窗洞口、附墙烟囱、预留抗震柱孔等含量。囱、预留抗震柱孔等含量。综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的综合取定工程量是指按照一个地区历年实际设计房屋的情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。情况，选用多份设计图纸，进行测算取定数量。本讲稿第三十八页，共八十八页

26、n计算人工消耗量计算人工消耗量 按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，按照综合取定的工程量或单位工程量和劳动定额中的时间定额，计算出各种用工的工日数量。计算出各种用工的工日数量。基本用工的计算基本用工的计算 基本用工数量基本用工数量（工序工程量（工序工程量时间定额）时间定额）本讲稿第三十九页，共八十八页超运距用工的计算超运距用工的计算 超运距用工数量超运距用工数量（超运距材料数量（超运距材料数量时间定额）时间定额）其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定其中，超运距预算定额规定的运距劳动定额规定的运距。的运距。辅助用工的计算辅助用工的计算 辅助用工数量辅助用工数量（加工材料

27、数量（加工材料数量时间定额）时间定额）本讲稿第四十页，共八十八页人工幅度差用工的计算人工幅度差用工的计算 人工幅度差用工数量人工幅度差用工数量（基本用工超运距用工辅助用工）（基本用工超运距用工辅助用工）人工幅度差系数人工幅度差系数 本讲稿第四十一页，共八十八页2 2、材料耗用量指标的确定、材料耗用量指标的确定 材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准。材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础，品或配件数量标准。材料耗

28、用量指标是以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇按预算定额的定额项目，综合材料消耗定额的相关内容，经汇总后确定总后确定。本讲稿第四十二页，共八十八页3 3、机械台班消耗指标的确定、机械台班消耗指标的确定 预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水平，应以多数施每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。预算定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考预算

29、定额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定并考虑增加了机械幅度差。虑增加了机械幅度差。本讲稿第四十三页，共八十八页n机械幅度差机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必须的停歇时间。其内容包括：条件下所必须的停歇时间。其内容包括：1 1）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；）施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；2 2）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；）在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；3 3）检查工程质量影响机械操作的时间；）检查工程质量

30、影响机械操作的时间；4 4）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；）临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；5 5）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。）工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。本讲稿第四十四页，共八十八页n机械台班消耗指标的计算机械台班消耗指标的计算1 1）小组产量计算法：）小组产量计算法：按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少,计算公式如下计算公式如下:本讲稿第四十五页，共八十八页2 2）台班产量计算法：）台班产量计算法：按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小按台班产量大小来计算定额内机械消耗量大小,计算公式

31、如下计算公式如下:本讲稿第四十六页，共八十八页二、单位估价表二、单位估价表 在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的在拟定的预算定额的基础上，有时还需要根据所在地区的工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班工资、物价水平计算确定相应的人工、材料和施工机械台班的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械的价格，即相应的人工工资价格、材料预算价格和施工机械台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价台班价格，计算拟定预算定额中每一分项工程的单位预算价格，这一过程称为单位估价表的编制格，这一过程称为单位估价表的编制。本讲稿第四十七页，共八十八页 单位估价表是由分

32、部分项工程单价构成的单价表，具单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。本讲稿第四十八页，共八十八页1.1.工料单价单位估价表工料单价单位估价表 工工料料单单价价是是确确定定定定额额计计量量单单位位的的分分部部分分项项工工程程的的人人工工费费、材材料料费费和和机机械械使使用用费费的的费费用用标标准准，即即直直接接工工程程费费单价，也称为定额基价。单价，也称为定额基价。本讲稿第四十九页，共八十八页 由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价由于生产要素价格，即人工价格、材料价格和机械台班价格是随地区的不同

33、而不同，随市场的变化而变化。所以，单位格是随地区的不同而不同，随市场的变化而变化。所以，单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。单位估价表。同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及同时，单位估价表应是动态变化的，应随着市场价格的变化，及时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补时不断地对单位估价表中的分部分项工程单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。本讲稿第五十页，共八十八页 通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为

34、范围进行编制，通常，单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下：在该地区范围内适用。因此单位估价表的编制依据如下：1 1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。人工、材料、机械台班的消耗量。本讲稿第五十一页，共八十八页2 2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。机械台班价格。单位估价表的编制公式为：单位估价表的编制公式为：分部分项工程单价分部

35、分项工程单价 =分部分项人工费分部分项人工费+分部分项材分部分项材 料费料费+分部分项机械费分部分项机械费 =（人工定额消耗量（人工定额消耗量 人工价格）人工价格）+（材料定额消耗量材料定额消耗量 材料价格）材料价格）+（机械台班定额消耗量（机械台班定额消耗量 机械台机械台班价格班价格)捉捉 班价格）班价格）本讲稿第五十二页，共八十八页2.2.综合单价单位估价表综合单价单位估价表 编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班编制单位估价表时，在汇集分部分项工程人工、材料、机械台班使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的措施费和间接费等使用费用，得到直接工程费单价以后，再按取定的

36、措施费和间接费等费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费用比重以及取定的利润率和税率，计算出各项相应费用，汇总直接费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综费、间接费、利润和税金，就构成一定计量单位的分部分项工程的综合单价。通过综合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分合单价。通过综合单价与计算所得的分部分项工程量，可得到分部分项工程的造价费用。项工程的造价费用。本讲稿第五十三页，共八十八页3.3.企业单位估价表企业单位估价表 作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消作为施工企业，应依据本企业定额中的人工、材料、机械台班消耗量，按相

37、应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量耗量，按相应人工、材料、机械台班的市场价格，计算确定一定计量单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价单位的分部分项工程的工料单价或综合单价，形成本企业的单位估价表。表。本讲稿第五十四页，共八十八页第六节第六节 企业定额企业定额n企业定额的作用企业定额的作用n企业定额的编制原则企业定额的编制原则n企业定额的编制方法企业定额的编制方法。本讲稿第五十五页，共八十八页一、企业定额的作用一、企业定额的作用1.1.企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济

38、核算的基础。是施工企业进行成本管理、经济核算的基础。2.2.企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据。价格的基础和主要依据。3.3.企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。本讲稿第五十六页，共八十八页二、企业定额的编制原则二、企业定额的编制原则 施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管施工企业在编制企业定额时应依据本企业的技术能力和管理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程理水平，以基础定额为参照和指导，测定计算完成分项工程或工序所必需的人工、材料和机械台班的消

39、耗量，准确反映或工序所必需的人工、材料和机械台班的消耗量，准确反映本企业的施工生产力水平。本企业的施工生产力水平。本讲稿第五十七页，共八十八页 目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可目前，为适应国家推行的工程量清单计价办法，企业定额可采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的采用基础定额的形式，按统一的工程量计算规则、统一划分的项目、统一的计量单位进行编制。项目、统一的计量单位进行编制。本讲稿第五十八页，共八十八页 在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定的市场在确定人工、材料和机械台班消耗量以后，需按选定的市场价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等编制分

40、项工价格，包括人工价格、材料价格和机械台班价格等编制分项工程单价和分项工程的综合单价。程单价和分项工程的综合单价。本讲稿第五十九页，共八十八页三、企业定额的编制方法三、企业定额的编制方法 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。具体测定和计算方法同前述施工定额及预算定额的编制。述施工定额及预算定额的编制。本讲稿第六十页，共八十八页 人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正常的施工作业人工消耗量的确定，首先是根据企业环境，拟定正

41、常的施工作业条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作条件，分别计算测定基本用工和其他用工的工日数，进而拟定施工作业的定额时间。业的定额时间。本讲稿第六十一页，共八十八页 确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、理论确定材料消耗量，是通过企业历史数据的统计分析、理论计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料计算、实验试验、实地考察等方法计算确定材料包括周转材料的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指标。的净用量和损耗量，从而拟定材料消耗的定额指标。本讲稿第六十二页，共八十八页 机械台班消耗量的确定，同样需要按照企业的环境，拟机械台班消耗量的确定，同样需要按

42、照企业的环境，拟定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利用系定机械工作的正常施工条件，确定机械净工作效率和利用系数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业相关的数，据此拟定施工机械作业的定额台班和与机械作业相关的工人小组的定额时间。工人小组的定额时间。本讲稿第六十三页，共八十八页 人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。人工单价最常见的是日工资单价，通常是根据工格计算确定。人工单价最常见的是日工资单价，通常是根据工种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时可以简单地按专种和技术等级的不同分别计算人工单价，有时

43、可以简单地按专业工种将人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类，然后业工种将人工粗略划分为结构、精装修、机电等三大类，然后按每个专业需要的不同等级人工的比例综合计算人工单价。按每个专业需要的不同等级人工的比例综合计算人工单价。本讲稿第六十四页，共八十八页 材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格。现场堆放地或工地仓库后的出库价格。施工机械使用价格最常用的是台班价格。施工机械使用费根据具体施工机械使用价格最常用的是台班价格。施工机械使用费根据具体情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊入分部分项工程

44、的费用之情况，可以在开办费中单独列项，也可以摊入分部分项工程的费用之中。中。本讲稿第六十五页，共八十八页第七节第七节 概算定额与概算指标概算定额与概算指标n概算定额概算定额n概算指标概算指标本讲稿第六十六页，共八十八页一、概算定额一、概算定额 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。工、材料、机械台班消耗量的数量标准。本讲稿第六十七页，共八十八页1.1.概算定额的作用概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段

45、编制概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。本讲稿第六十八页，共八十八页2.2.编制概算定额的一般要求编制概算定额的一般要求概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额的编制深度要适应设计深度的要求。概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。本讲稿第六十九页，共八十八

46、页3.3.概算定额的编制方法概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。直接利用综合预算定额。直接利用综合预算定额。在预算定额的基础上再合并其他次要项目。在预算定额的基础上再合并其他次要项目。改变计量单位。改变计量单位。采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。工程量计算规则进一步简化。工程量计算规则进一步简化。本讲稿第七十页，共八十八页4.4.概算定额手册的内容概算定额

47、手册的内容 按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本按专业特点和地区特点编制的概算定额手册，内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。本讲稿第七十一页，共八十八页n概算定额的内容与形式概算定额的内容与形式1 1）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程）文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程 说明。说明。2 2）定额项目表。主要包括以下内容：）定额项目表。主要包括以下内容：本讲稿第七十二页，共八十八页1 1）定额项目的划分）定额项目的划分 概算定额项目一般按以下两种方法划分：一是按工程结构划概算定额项目一般按以下两种方

48、法划分：一是按工程结构划分；二是按工程部位（分部）划分。分；二是按工程部位（分部）划分。本讲稿第七十三页，共八十八页 2 2）定额项目表）定额项目表 定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组定额项目表是概算定额手册的主要内容，由若干分节定额组成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额表中成。各节定额有工程内容、定额表及附注说明组成。定额表中列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材料、机械台班列有定额编号、计量单位、概算价格、人工、材料、机械台班消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与数量。以建筑工程消耗量指标，综合了预算定额的若干项目与数量。以建筑工程概算定额为例说明，见表

49、概算定额为例说明，见表2 2。本讲稿第七十四页，共八十八页 表表2 2 现浇钢筋混凝土柱概算定额现浇钢筋混凝土柱概算定额概算定额编号4-34-4项目单位单价/元矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.7612947.26其中人工费元2116.401728.76材料费元10272.0310361.83机械费元1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂(天然)碎石520mm石灰膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其

50、他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.200339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.8218.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070