物业委托协议(15篇）.docx

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1、物业委托协议（精品15篇）物业委托协议（1）甲方（委托方）：乙方（委托方）：第一部分协议书为加强 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住 环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1、甲方将位于 区 路的 范围内的.物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2、管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机 电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、 井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3

2、）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4 ）公共生活秩序；（5 ）文娱活动场所；（6 ）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8 ）物业档案管理；（9 ）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为 年，自年月一日起到一年月日止。第四条双方权利、义务1、甲方权利、义务：甲方签章：负责人：签约时间：负责人：签约地点：乙方签章：物业委托协议（3）委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：平顶山市安仁物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、 平等、协商一致的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区卫生保

3、洁委 托于乙方实行物业管理，订立本合同：一、总则：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使 用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同承 担相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口 1700户左右。二、委托管理服务的内容及标准：1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日 清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;及时 清除小区内主要道路积水、积雪。3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清 掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。三、委托管理形式委托管理

4、形式为全权委托，统一管理服务，独立经营。四、物业管理服务费用支付方式：财政拨款，转账支票，支付金额：五、委托管理期限为年 月 日起至年 月 日止。六、本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：物业委托协议（4）委托方：六盘水恒利房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托方：六盘水都来佳源物业服务有限公司（以下简称乙方）第一章总则甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实的基础上，就甲方将恒利城 市先锋 项目的物业管理服务委托给乙方的事宜，经过友好协商达成 一致意见，特订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：恒利城市先锋 物业类型：商住坐落位置：六盘水市市场路号至：东：西：占地面积：8250 nl2建筑面积

5、：80800 m2委托管理的物业构成项 目。第二条乙方提供物业管理服务的收益人为本物业的全体业主和 物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担 相应的责任。第二章合同涉及概念的解释第三条甲乙双方应明确本合同中相关名词的定义，其中包括：1、物业：是指已经建成并投入使用的各类房屋建筑及与之相配 套的设施设备和相关场地。2、楼宇共用部位：是指一幢住宅楼宇内部，由整幢住宅楼宇的 业主和使用人共同使用的楼宇主体承重结构部位、户外墙面、天井、 门厅、楼梯间、走廊通道等。3、小区共用设施设备：指本小区内，业主物业使用人户外公共 使用的和楼宇共用部位的上下水管道、落水管、水箱、电梯、电视天

6、线、用电线路、避雷装置、照明、消防设施、绿地、道路、广场、池 塘、路灯、沟渠、池、井、公益性设施等。4、不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5、业主：是物业所有权人。6、物业使用人：是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。7、维修基金：是用于本小区楼宇共用部位、小区共用设施设备 保修期满后的大中修、改造、更新（含建筑外墙面更新）及本小区楼宇 共用部位、小区共用设施设备紧急故障处理的专项费用。第三章委托管理内容第四条楼宇共用部位的维修、养护和管理、包括楼盖、屋顶、外 墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条小区共用设施设备的维修、养护、运行和管理、包括业主、 物业使用人共

7、用的上下水道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、道 路、池、沟渠、井、楼内消防设施设备、电梯。第六条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。第八条 公共环境卫生，包括小区共用设施设备、楼宇共用部位 的清洁卫生、垃圾的收集和清运。第九条本小区内交通、车辆停泊秩序管理。第十条本小区内消防设施设备安全管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视检查、出入执勤 管理。第十二条管理、保存与物业管理有关的本小区工程图纸资料： 竣工验收资料;产权资料；业主、物业使用人档案资料。第十三条组织开展社区文化活动。第十四条业主、物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维

8、 修、养护，在业主、物业使用人提出委托时，由乙方接受委托有偿提 供维修、维护服务。第十五条 依据有关法律、法规的规定，制订针对本小区物业管 理制度的具体办法。第十六条依据有关部门规定和本合同的约定向业主、物业使用 人收取下列费用：物业管理服务费、停车管理服务费、二次供水 加压费、业主同意的其他费用。第十七条 对业主、物业使用人违反临时管理规约、物业管 理服务公共契约、物业使用守则及各项物业管理规定的行为，针 对具体行为并根据情节轻重，采取予以制止、批评教育、要求恢复原 状、要求整改、要求赔偿损失、要求承担违约金或者进行法律诉讼等 处理措施。第四章委托管理期限第十八条委托管理期限1、自年月月提出

9、异议的，本合同继续履行并应于合同期满后30 日内续签本合同。本合同期满一方决定不再续签本合同的，应于本合 同期满2、本合同有效期限为：自日至本小区业主委员会成立之日止。本小区业主委员会成立后，甲方应积极配合乙方同本小区业主委 员会签订新的物业管理委托合同。第五章双方权利义务第十九条甲方权利义务：1、甲方应将临时管理规约作为房屋销售合同或房屋 出租合同的附件之一，要求业主、物业使用人遵守和履行。2、代表和维护业主、物业使用人的合法权益。3、审定乙方制定的物业管理制度。4、检查监督乙方管理工作的实施和管理制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划。6、确保交付乙方管理的房屋及楼宇共用部

10、位和小区共用设施设 备等达到国家验收标准要求;如存在质量问题，按以下方式处理：(1)甲方负责返修；(2)委托乙方维修，甲方承担全部费用。7、采集归集、整理物业管理所需要的产权资料，工程资料、图 纸和竣工验收资料等相关资料，并于本合同生效之日起60日内向乙 方移交。8、当业主、物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，协助 乙方催缴或以其他方式偿付。9、协助乙方做好物业管理工作、宣传教育工作和社区文化活动 开展工作。10、按相关规定提供相应的物业管理用房。第二十条乙方权利义务1、法律、法规及本合同的规定，制定本小区物业管理制度及相 关物业管理规定。2、对业主、物业使用人违反法规、规章的行为，进行处

11、理或提 请有关部门进行处理。3、按本合同第十七条的规定，对业主、物业使用人违反临时 管理规约或前期物业管理协议的行为进行处理。4、选聘专业公司承担本小区的专项管理业务。5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等 的年度维修保养计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织 实施。6、向业主、物业使用人告知物业使用的有关规定。7、负责编辑年度物业管理计划、资金使用计划及预算报告。物业委托协议（5）根据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理 法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托 乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合 同范本，

12、物业服务合同范本。第一条、物业基本情况座落位置： 市 区 路（街道）号；占地面积:平方米;建筑面积：平方米;其中住宅 平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、 其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条、委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等） 的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业

13、规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的维修、养 护和管理及清洁卫生。5、交通、车辆行驶及停泊。6、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作， （但不含人身、财产保险保管责任）。7、社区文化娱乐活动。8、物业及物业管理档案、资料；9、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条、物业服务合同范本期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至年 月 日止。第四条、甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、

14、决算 报告；2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定， 如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管 理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处 理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无 故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等 催缴催改措施；第五条、管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业”管理分项标准”（各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作 为本合同的必备附件，合同范本物业服务合同范本。乙方承诺， 在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理

15、标准，并获得政 府主管部门颁发的证书。第六条、管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：2、管理服务费标准的调整按下列第项执行：3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收; 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与 更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在 房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业 管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合 维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元

16、，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施 的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：第七条、奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行奖励；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行处罚：3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下 优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或 优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数 业主反映良好，可以不参加招

17、投标而直接续订合同。第八条、违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整 改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并 有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重 大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作 不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产 生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）4、甲、乙双方 如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方

18、失去管理权，或造 成对方经济损失的，应当承担全部责任。本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理 主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章：法人代表：年 月 日乙方签章：法人代表：年 月 日物业委托协议（6）阿尔卡迪亚锦园、绣园物业管理委托合同第一章：总则第一条：本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：聊城市阿尔卡迪亚小区业主委员会受委托方（以下简称乙方）：廊坊荣盛物业服务有限公司聊城分公 司根据中华人民共和国合同法、山东省物业管理条例、聊城 市物业管理办法及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法 规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，

19、就甲方委托乙方对阿 尔卡迪亚锦园、绣园实行专业化、规范化、一体化的物业管理及严 格执行壹级服务标准订立本合同。第二条：物业基本情况物业名称：阿尔卡迪亚锦园、绣园座落位置：建设东路51号占地面积：锦园：98925平方米 绣园：339 1 2平方米建筑面积：锦园建筑面积：2 20XX9平方来、绣园建筑面积：84684 平方米电梯品牌：富士达电梯数量：锦园：94台、绣园：46台物业类型：商住第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行采合同承担相应的责 任。第二章：委托管理事项第四条：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙 体和基础等

20、承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备 机房、）的维修、养护和管理。第五条：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、供暖、加压供水设备、配电系 统、楼内消防设施设备、电梯、）的维修、养护、管理和运行服 务。第六条：本物业建筑规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 （道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、 路灯、停车场，.）的维修、养护和管理。第七条：本物业建筑规划红线内的所属配套设施（包括：商业网 点、文化体育、娱乐场所）的维修、养护和管理。第八条：公共环境（包括：公共场地、房屋建筑物共用部位）的清 洁卫生、垃圾的收

21、集、清运。绿化植物的修剪和养护。第九条：交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。篱十条：配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等秩序维 护工作（但不含人身、财产保险保管责任）。第十一条：组织开展社区文化娱乐活动。第十二条：物业及物业管理档案、资料。第十三条：法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项。第三章：合同期限本物业委托管理期限为贰年。自201 3年7月26日起自201 5 年7月25日止，合同自签订之日起实施。笫四章：甲方的权利和义务第十四条：对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核 评定。委托乙方对违反省市物业管理条例及管理办法、业主规约的行 为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔

22、偿经济损失及支付违约 金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取法律行 为催缴催改。第十五条：有义务督促业主和物业使用人遵守业主规约。第十六条：不得干涉乙方的正常物业管理服务工作及文化活动。篱十七条：甲方所有组成人员按照省市物业管理条例及物业办理 办法积极带头缴纳物业服务费用。第十八条：负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。第十九条：协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条：法规政策规定由甲方承担的其它责任。第二十一条：按条例规定，建设单位向业主委员会提供首次业主 大会筹备工作经费伍万元：及管理区域划分备案证明；房屋及建筑面 积清册；业主名册；规划总平面图；交付使用共用

23、设施设备的证明；物 业服务用房备案证明。第五章：乙方的权利和义务第二十二条：乙方在本物业范围内设立专项服务机构负责本物业 的日常管理工作。第二十三条：根据有关法律、法规政策及本合同 的规定，制订本物业的各项管理办法、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大 多数业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。第二十四条：经业主委员会批准后；严格按合同规定充分利用小 区资源，开源节流，进行多种经营。第二十五条：乙方提供锦园19号楼一单元一层东户一套办公用 房，并提供全套办公设施。第二十六条：乙方提供业主委员会办公经费每年壹拾贰万元，自 本合同生效起：三日内一次性转入业主委员会指定账户；公共部

24、位收(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施 专用基金管理办法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%) 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5 )负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方 管理期满时予以收回；(6 )不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经 营活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因 乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重

25、大经济损失, 有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9 )委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的 行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停 水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行 催交、催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管 理部门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业 管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权， 对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指

26、标，并承 担相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议 通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，益高出壹拾贰万元的利润按照，50%增补给业主委员会。第二十七条：有权依照法规政策、本合同和业主规约的规定 对违反业主规约和物业管理法规政策的行为进行处理。第二十八条：有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支 付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将 重要专项业务承包给个人。第二十九条：负责向业主和物业使用人 收取物业管理服务费（水、供暖、电梯费用等）。第三十条：接受甲

27、方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、 指导，并接受业主的监督。第三十一条：对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能, 如需在物业内改扩建完善配套项目，经业主委员会同意后；由政府有 关主管部门批准方可实施。第三十二条：按规定乙方将继续保管本物业所有的物业及物业管 理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、）原件，并备份 给甲方一份;开展有效的社区文化活动和便民服务工作。第三十三条：不承担对业主及非业主使用人的人身、财产约保管 保险义务。第六章：管理服务费用第三十四条：物业管理服务费：按照物业管理相关条例及市政府 物价局的指导，本物业服务费（多层元/平方米/月；高层元/平方米/ 月；商

28、铺元，/平方米/月），电梯运行费用按实际发生金额向业主收取 （包括年检费用、维保费用），住宅公共水、电设备运行费实际发生向 业主收取，并公示明细。第三十五条：本物业的管理费实行包干制， 由乙方自负盈亏，自主经营。第三十六条：业主和物业使用人逾期 交纳物业管理费的，从逾期之日起可按日加收应交费用万分之五的 滞纳金。第三十七条：按政府规定，小区/大厦内的停车场由乙方进行经 营管理，其收费标准执行政府物价部门的有关规定。第三十八条：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用 设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按 实际发生费用计收。第三十九条：房屋建筑（本体）的共同部位及共用

29、设施设备的维修、 养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按 规定在房屋公共维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政 府物价和物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主配合维 护工作。第七章：奖惩措施第四十条：经由乙方积极努力，使本物业被评为省、市级物业管 理优秀小区/大厦称号的小区/大厦，收费标准按照政府有关规定可以 分别上浮20%、10%o第八章：违约责任第四十一条：如因甲方原因，造成未完成规定管理目标的，乙方 有权要求甲方限期解决，乙方有权终止本合同。第四十二条：因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的, 由乙方承担责任并负责善后处理（产生事故的直接原因，

30、以政府有关 部门鉴定结论为准）。第四十三条：甲、乙双方如有采取不正当竞争 手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的， 应当承担全部责任。第九章：其它事项第四十四条：经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、 更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等 效力。第四十五条：合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如欲 续订合同，应在管理期满前三个月向对方提出书面意见。第四十六条：本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行 或造成名誉、经济损失的，双方均不承担违约责任并按有关法规政策 规定及时协商处理。第四十七条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协

31、 商不成时，提请市仲裁委员会调解，调群不成的，提交聊城市法院裁 决。第四十八条：本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其 附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十九条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均 遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第五十条：本合同正本连同附件本共伍页，一式陆份，甲、乙双 方各执贰份;政府物业管理部门壹份；中通社区壹份：具有同等法律效 力，本合同经甲方的业主大会依法通过。第五十一条：本合同自签订之日起生效。甲方签章：负责人：签约时间：负责人：签约地点：乙方签章：物业委托协议（7）委托方（甲方）：受托方（乙方）：业主委员会物业管理公司为加

32、强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使 用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境, 根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协 议。第一条物业管理内容一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管 理，综合服务。二、管理事项包括：房屋的使用专业经营下水道疏通工具-蓝昕保洁提供全方位保洁直击首届物业联盟研讨会想在这里刊登广告吗？、维修、养护;物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备， 路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路, 停车场等）的使用、维修和管理；清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）公共生活秩序

33、；文娱活动场所；便民服务网点及物业范围内所有营业场所；车辆行驶及停泊；物业档案管理；授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一一年，自一一年一一月一一日起到一一年一一 月一一日止。第四条双方权利、义务一、甲方权利、义务：根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基 金管理办法将专用基金拨付给乙方；按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）平方米 给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；给乙方提供管理用房一一平方米（其中办公用房一一平方米，员 工宿舍一一平方米

34、），按月租金一一元租用；负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理 期满时予以收回；不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完 不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有 权终止本合同；负责确定本住宅区管理服务费收费标准；委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为 进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部 门、业主间的关系政策规定由甲方

35、承担的其他责任。二、乙方权利、义务：根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的 各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅 区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担 相应责任，自觉接受甲方检查监督；根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后, 从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向 甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜 公布-一次管理费收支账。甲方：乙方：日期：物业委托协议（8）委托方（甲方）：房地产开发公司受托方（乙方）：房地产咨询服务

36、有限公司根据中华人民共和国合同法、住建部前期物业管理招标投 标管理暂行办法的规定精神，甲乙双方在友好协商一致的基础上, 乙方就广场商住项目的前期物业管理招标、投标事宜协助甲方开展 工作，订立本合同。一、项目简介本项目招标名称：总建筑面积：总户数：物业类型：招标方式:乙方于招标文件审批、首次付款之日起40个工作日内，协助甲 方办理完本次招标、投标相关事宜，并完成在房管局相关部门的合法 备案手续。二、费用金额约定：根据市场情况，双方约定本次招标、投标咨询服务费共计一元, 甲方分三次支付给乙方。在本合同签字盖章时甲方应向乙方支付人民 币，开标结束时应向乙方支付人民币，其余于本招标、投标工作结束，且乙

37、方做完招标备案工作后给付乙O三、甲方权利及义务：3、甲方应向乙方提供符合物业招标需要的相关资料；甲方有权要 求乙方按双方约定时间协助完成本次招标、投标工作；甲方有权对乙方实施的物业招标、投标服务行为进行全程监督。四、乙方权利及义务：1、乙方负责物业招标、投标、开标、评标、中标、招标备案等 相关咨询事宜。协助甲方在选定前期物业管理公司过程中提供全程咨 询服务；2、乙方应按照有关法律法规的规定负责此项目物业招标、投标 文件及相关资料的编制咨询工作；3、乙方负责与市房屋管理局物业处就本次招标、投标全过程 进行沟通和审核，并经市房屋管理局相关部门确认备案，达到招标、投标要 求。4、乙方应当对本次招标、

38、投标过程中知悉的甲方相关情况承担 保密责任。5、乙方按照合同总款项提供相应的完税发票。六、违约责任：1、甲方违背本合同约定，不能按时支付咨询服务费用，乙方有 权终止服务，并保留追偿欠款的法律权力。2、乙方违背本合同约定，不能在约定时间内协助甲方完成招投 标工作（完成以开标结束确定中标单位时间为准），乙方返还甲方已支 付的咨询服务费用；若因甲方资料缺陷或迟延提供，导致招标工作时 间延误，所产生的后果及费用由甲方承担。七、本合同经双方签字盖章后生效，招标备案结束后履行完毕。八、一式贰份，双方各执壹份。甲方：房地产开发公司乙方：房地产咨询服务有限公司【代表人签字】：【代表人签字工联系电话：联系电话：

39、签订时间：年月日签订时间：年月日物业委托协议（9）物业委托管理协议书物业委托管理协议书委托方： （以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）第一条给排水、房屋的维护、维修管理1 .所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理， 包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供 水系统、化粪池等；2 .房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、 门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二条供电、用电设备的管理1 .供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压 器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、 供电线路、照明设施、光源；.电梯的维护、

40、运行的管理；2 .节日、重大活动彩灯悬挂与维护；第三条 环境卫生、保洁管理1 .所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育 休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁；2 .工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导 办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁；第四条绿地、绿化管理1 .所区内绿地、花木、造型物的维护与管理；.节日、大型会议和活动的花卉摆放；2 .受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订 绿化责任书并组织落实；第五条食堂管理为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作 餐，提供会议用餐等服务；第六条非机动车、机动车和车

41、务管理1 .所属机动车的保养、维护和维修；.用车服务、车务管理和交通安全管理；2 .自行车停放管理；第七条传达与邮件、报刊的收发管理1 .接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；.收发各类邮件、报刊；第八条职工医疗管理1 .全所在职及离退休职工、学生和流动人员的医疗、疾病预防 和保健服务；.协助所有关部门完成义务献血工作；2 .医务室日常药品的计划与采购；.职工医疗费的报销审批、大病住院及高额检查费的审核；3 .代表 参加各级政府、科学院召开的计划生育会议,签订责任书并组织落实；第九条器材供应与房屋管理1 .常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、 采购、保管和发放；.各类库房

42、、剧毒药品的.管理；第十条所区治安、保安管理门岗值勤、夜间治安巡逻；第十一条居委会的管理.居委会日常工作的服务与管理；1 .参加各级政府有关会议并组织落实；第十二条茶炉、浴室的管理提供开水供应、浴室管理，茶炉设备、淋浴设施的维护、维修;第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理1 .办理入住手续、来客登记及安全工作；.宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；2 .门窗、室内设施的维修；.住宿费等相关费用的收费工作；第十四条房租、水、电费的收费管理负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关费用、职工住宅楼水电及相 关费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。第十五条房产经营管理，经营房产见

43、附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理1 .全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管 路走向和具体位置，保障正常运行；2 .发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（十分钟内），组织 抢修，一般报修一小时内抵达现场；.给水管道、暖气管道无滴漏水现象；3 .排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季 前清淘疏通一次；4 .保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质 量标准；5 .文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。 实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场 安全；二、供电、用电设备管理1 .供电

44、系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除（十分钟 内到现场）；.接到一般报修一小时内到达现场；2 .限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与 供电机构交涉解决；3 .定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设 施，发现问题及时更换；.按时办理电梯年检事宜；4 .按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电 梯安全、正常运行。三、环境卫生，楼道保洁1 .路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无 积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放 地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管 道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；

45、2 .楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮， 电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空 气流通无异味。四、绿化、绿地管理1 .保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐， 及时清除杂草、杂物；.无破坏、践踏、占用绿地的现象；2 .在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水；.绿化工作达到院先进单位标准；五、食堂管理.认真贯彻执行食品卫生法，保证各类食品卫生、安全；1 .食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人 员；.食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；2 .保证伙食质量，花色品种多样；3 .餐厅实行标准化清扫保洁，做到地

46、面洁净，餐桌、餐椅无尘， 无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。六、车辆、车务管理.优先保证所领导、院士、会议用车；1 .遵守交通规则，出车准时，安全行车，无重大交通事故发生；.准确填写出车单，并经用车人签字确认；2 .办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；.建立、健全机动车档案；3 .及时清理自行车棚内的废弃自行车及杂物，自行车无乱停、 乱放现象；每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业 主张榜公布一次管理费收支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙 方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方 可实施；(6)乙方

47、须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和 人员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标 准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9 )有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业 管理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全 部物业管理档案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(1 2 )有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支 付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或 单位。第五条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求 住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。2 .确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第六条风险抵押1 .乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满