工程施工监理大纲范本.docx

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1、项目一、工程概况与特点(一)、工程概况1、工程称号2、建设单位3、设计单位4、建设地点5、工程规模6、总造价7、质量目的8、投资目的9、工期目的(二)、工程特点二、监理范围、内容、目的、根据(一)、监理范围、内容及目的1、监理范围及内容(1)、工程设计讯问(2)、工程质量管理(3)、工程进度管理(4)、工程投资管理(5)、工程合同管理(6)、工程信息管理(7)、工程安全文明管理(8)、工程组织协调2、监理目的(1)、质量目的(2)、工期目的(3)、投资目的(二)、监理工作依三、监理人员组织网络与岗位责任制(一)、监理人员组织网络(见图监理人员组织网络)(二)、岗位责任制1、总监理工程师职责2、

2、总监理工程师代表职责3、专业监理工程师职责4、监理员职责5、测量、档案管理员职责6、旁站监理人员职责7、安全监理人员岗位职责四、监理目的监控措施(一)、质量把握措施以及质量目的分解(见表质量目的分解与要求)工作;(3)、审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展状况可进行人员调配，对不称职 的人员应准时互换其工作；(5)、掌管监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；(6)、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度方案；(7)、审核签署承包单位的恳求、支付证书和竣工结算；(8)、审查和处理工程变更；(9)、掌管或参与工程质量事故的调

3、查；(10)、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定材料，审核承包单位的竣工恳求， 组织监理人员对待验出工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)、掌管整理工程项目的监理材料；2、总监理工程师代表应实行以下职责：(1)、担任总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)、按总监理工程师授权，行使总监理工程师部分职责和权益；总监理工程师不得将下列工作拜托总监理工程师代表(1)、掌管编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；(2)、签发工程开工/

4、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；(3)、审核签认竣工结算；(4)、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；(5)、根据工程项目的进展状况进行监理人员的调配，互换不称职的监人员。3、专业监理工程师应旅实行以下职责(1)、担任编制本专业的监理实施细则；(2)、担任本专业监理工作的具体实施；(3)、组织、指点、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需求调整时，向总监理工程 师提出建议；(4)、审查承包单位提交的触及本专业的方案、方案、恳求、变更，并向总监理工程师提 出报告；(5)、担任本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；(6)、定期向总监理工程师汇报和请示；(7

5、)、根据本专业监理工作实施状况做好监理日记；(8)、担任本专业监理材料的搜集、汇总及整理，参与编写监理月报；(9)、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量状况, 根据实践状况以为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；(10)、担任本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员应实行以下职责(1)、在专业监理工程师的指点下开呈现场监理工作；(2)、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、次要设备及其运用、运转状况，并做好 检查记录；(3)、复核或从施工现场直接猎取工程计量的有关数据并签署原始凭证；(4)、按设计图及有关标准，对承

6、包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工 制造及工序施工质量检查结果进行记录；(5)、担当旁站工作，发觉成绩准时指出并向专业监理工程师报告；(6)、做好监理日记和有关的监理记录。5、测量、档案管理员职责(1)、担任工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；(2)、担任各种预留孔洞，各种设备安装地位的复核；(3)、担任起草编写监理月报，并在每月5号前发出监理月报；(4)、每天到现场巡察，担任现场各种信息采集；(5)、担任搜集整理工地全部会议(系有监理召集或有监理参与的)的纪要，整理后交项 目担任人审查，并进行发送；(6)、信息传递，文件、材料签认按流程框架图进行，并接受计算机存储信息

7、，准时分析 处理；(7)、担任对工程建设各方互相往来的一切书面材料进行妥当保管、分类编目汇总归档；(8)、对技术材料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签收的材料应准时转交有关人员，以便确认材料的残缺性、精确性和有效性；(9)、担任文件材料的借阅、办理借阅手续；(10)、担任现场办公用品和劳保用品的保管、领用；(11)、担任现场人员的考勤工作。6、旁站监理人员职责(1)、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料 预备状况。(2)、现场跟班监督关键部位、关键工序的施工及施工方案执行状况，以及工程建设强迫 性标准执行状况。(3)、核查进场建筑材料、建筑构配件、

8、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场 监督施工企业进行检验或拜托具有资历的第三方进行复验。(4)、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始材料。7、安全监理人员岗位职责(1)、仔细审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督促检查施工单位建立健全 的安全文明施工保证体系及安全文明施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。(2)、检查并监督承包商根据建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或 各工序及关键部位的安全防护措施；(3)、经常巡察现场安全文明施工状况，作好日志，发觉违章冒险作业的要责令其中止作 业，发觉隐患的要责令其复工整改。(4)、做好施工现场的消防、冬季防寒

9、、冬季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查；(5)、组织协调现场的安全文明施工方面的成绩，必要时召开专题会议进行协调处理。(备注：监理人员组织网络与岗位责任制两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资 把握措施”内。)四、监理目的监控措施(一)、质量把握措施以及质量目的分解：根据国家标准监督承包商严厉按施工规范实施, 确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体把握措施，阐明本工程技术难点，提出处 理技术难点的把握方法，最终使该工程达到地方评优标准。质量目的分解与要求(见表质量目的分解与要求)1、质量的事前把握(1)、审查施工单位资质、现场管理人员及次要技工资质、上岗证、各项管理制度、质保

10、体系及安全文明施工体系，确认分包单位。(2)、生疏、审查施工图纸，帮忙业主组织设计交底及图纸会审工作，把图纸上存在的疑 点、成绩尽量在施工前发觉并处理好。(3)、审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、合理性、科学性、 针对性，并提出合理化建议，监督其实施。(4)、审核、复测、认可施工单位的测量、定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的 偏向在规范允许的范围内。(5)、审查材料、构配件等的供货渠道，帮忙业主做好原材料等供货商的选择工作；审查 进场材料、构配件等的质保材料(含出厂合格证、产品阐明书、实验报告等)，根据规定督促施 工单位按批量进行复试(见证取样及送试过程)，并进行外

11、观质量检查，合格后方可赞同运用。(6)、审核施工单位施工机械设备的规格、型号、功能、数量、残缺形态及安全检验，检 查各种测量仪器能否按规定进行检定及检定证书。(7)、审查开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。2、施工工序质量把握(1)、严厉把握好工序质量，对工序施工质量必需实行跟踪动态把握，经常对实体平行检 验和必要的实测实量，并做好记录，发觉质量缺陷、成绩要准时告诉施工单位进行纠偏或返工, 决不能将就。(2)、施工单位对监理工程师指令的回复，监理人员要进行实地复查后再签认。对重点部 位及重要工序监理人员必需实行旁站监控，对结构经浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡及回 填土也列入重点监控。(3

12、)、做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工终了后自检合格后必需填报工 序报验单(并附自检记录)。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与 下道工序的交接工作。凡触及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。 坚持上道工序不合格或未阅历收签认，下道工序不得施工的准绳。3、隐蔽工程验收把握(1)、隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准进行自检，并将评定材料报 监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前二日提出方案报监理工程师。(2)、监理工程师应在事前生疏有关图纸，排出方案，告诉施工单位进行隐蔽工程检查， 检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格

13、后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行 隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设单位、设计单位共同检查签认。4、图纸批阅执行制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对全部施工图纸，包括标准图，做一次清点 核对，如发觉图纸不齐，应尽快经过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明缘由， 以保证开工为限落实工夫。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工必需的施工图纸出齐。在工程开工前，监理工程师应会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，进行图 纸会审和技术交底，避开图纸中的差错、破绽，监理人员不只要仔细审查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对比，及早发觉大的出入。5

14、、质量技术签证凡质量技术成绩方面有法律效能的最终签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由 总监理工程师一人签署。专业监理工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上 签字，最终由总监审核签认后方可有效。6、技术难点的处理（1）、地基与基础工程技术难点与处理：1）、基础工程施工前必需生疏地质条件，严厉审查桩基施工方案和质量把握措施及设备接 受能否合理，桩位把握能否正确。消灭特别状况，马上与建设单位、设计单位获得联系，组织 现场勘察，准时处理成绩。对桩基工程必需实施全过程旁站监理。2）、本工程桩基接受直径D=400mm和D=300mm的预制管桩。桩身共分二接桩，总长度分别 为 30-2

15、0mo3）、基桩施工时应以桩长把握为主，贯入度把握为辅，基桩施工时应实行合理的打桩挨次 以减免挤土的不利影响。基桩施工时应根据实践状况接受合适的混凝土充盈系数。4）、本工程基桩施工时应进行现场静荷实验，试桩数量为总桩数的1%,且不得少于3根, 具体地位由设计方确定。施工完后，应接受牢靠的动测法进行协助检测，要求桩动测不少于桩 总数的20%o5）、桩基（预应力管桩）施工过程监理把握要点、建筑材料的选用：粗细骨料应满足普通钢筋混凝土桩的要求，普通接受中粗砂及强度 高、级配好、清洁的碎石或卵石。水泥强度等级以不低于42. 5级普通硅酸盐水泥为好。预应力 筋用高强度钢丝或热处理钢筋。、钢筋制造及混凝土

16、浇注：预应力筋的下料和长度应考虑下述要素：桩的长度，锚夹具 长度、千斤顶长度、焊接接头或锁头的预留量、冷拉伸长值、张拉伸长值、台座长度等。断好 的料普通均由机器编制成钢筋笼，再置于钢模内。拌制的混凝土必需严厉按协作比配制并把握 其坍落度。预应力张拉后即上离心机成型，最终蒸汽养护。、预应力管桩的质量检验：预应力管桩的质量检验除同普通混凝土预制桩一样外，在成 品出厂前尚需做抽查检验，以检验其极限抗弯弯矩；另一个是钻芯取样，以校核管桩的桩体混 凝土强度。在单节桩的1/2长度处，加集中荷载，经过电子称，传感测其抗开裂弯矩、极限弯 矩并测出开裂挠度，同规范相比，以评价制造质量。对钻芯检测混凝土强度可按中

17、国工程建设 标准化委员会标准“钻芯法检测混凝土强度技术规程”进行，测得的强度需换算成标准立方体 强度。、混凝土预制桩施工过程监理质量把握：桩的制造、运输和堆放及其规格、质量必需符 合设计要求和施工规范的规定，并有出厂合格证明，强度要求达到100%,且无断裂等状况。、作业条件：应具有工程地质材料、桩基施工立体图、桩基施工组织设计或施工方案； 已排解桩基范围内的高空、地面和地下妨碍物。场地已整平压实，能保证打（沉）桩机械在场 内正常运转。雨期施工，已作好排水措施；打桩场地周围建（构）筑物有防振要求时，已实行 防振措施；桩基的轴线桩的水准基点桩已设置终了，并经过复查办理签证手续。每根桩的桩位 曾经测

18、定，用小木桩或短钢筋打好定位桩，并用白灰做出标志；已选择和确定打桩设备进出道 路和打桩挨次；检查桩的质量，将需用桩按立体布置图堆放在打桩周围，不合格的桩另行堆放; 检查打桩机械设备及起重工具，铺设水、电管线，进行设备架立组装。在桩架上设置标尺或在 桩侧面画上标尺，以便观测桩身入土深度；施工前应先打试桩，试桩数量不少于2根，以确定 贯入度及桩长，并校验打桩设备和施工工艺及技术措施能否符合要求；已预备好桩基工程沉桩 记录和隐蔽工程记录表格，并支配好记录和监理人员等。、打入混凝土预制桩施工要点：打桩挨次应根据地基土质状况、桩基立体布置、尺寸密 集程序、深度、便利打桩机移动等要素确定。普通实行从两头向

19、两边对称施打；或从两头向周 围施打；或仅一侧向另一侧施打。对基础标高不全都的桩，宜先深后浅；对不同规格的桩，宜 先大后小，先长后短，可使土挤密均匀，防止位移或偏斜。若桩距大于或等于4倍桩直径，则 与打桩挨次有关；当桩顶标高较低须送桩入土时，运用钢制送桩器置于桩头上，锤击送桩将桩 送入土中；当桩长度不够时，接受焊接接桩，钢板宜接受Q235钢，施工用E43XX焊条。预埋 铁件的表面必需清算洁净，并应将桩上下节之间的间隙用铁楔焊牢，焊接时，先点焊固定，然 后对称焊接，焊缝应连续饱满，并实行增添焊缝变形的措施。焊缝质量应符合设计要求，重要 工程应做10%的焊缝探伤检查。接桩时，普通在距地面1m左右时进

20、行，上下节桩的中心线偏向 不得大于10 mm,节点弯曲矢高不得大于0.1%桩长。接桩处应补刷防腐漆；打桩时发生下沉量 忽然增大，应对比地质勘察材料进行检查，若桩尖进入软土层，应基础施打；若桩身被打断， 可在旁边补桩。桩打到肯定深度打不下去，或桩锤和桩忽然回弹，可能是桩遇孤石或硬土层， 应减小桩锤落距，渐渐施打，待桩尖穿过妨碍物之后，再加大落距。施打过程中如桩头已严峻 毁坏、不得再打，待实行措施后，方可连续施打；当打桩的贯入度（压力）达到要求，而桩的 入土深度接近设计要求时，即可进行把握。最终填好打桩施工记录，即可移机到新桩位。、桩基（预应力管桩）施工预先（验收）监理把握要点：工程施工前应检查进

21、入现场的 成品桩、接桩用电焊条等产品的质量；工程施工过程中应检查桩的贯入状况、桩顶残缺状况、 电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停留工夫。重要工程应对电焊接头做10%的焊缝探伤检 查；工程施工结束后，应按有关规定做承载力检验及桩体质量检验；先张法预应力管桩的质量 检验应符合附表规定。6）基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小标杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方法能否合理， 拉结筋有否漏放，留孔能否正确。7）、墙身防潮层要作为一个次要分项工程仔细操作：、以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高精确。、抹防水砂浆者，做到不空、不裂，表面压光，残缺无损。、楼层混水

22、墙基础找平层，凡灰缝超过2cm以上一概用细石混凝土找平。、不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。8）、对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设备，把握分层填筑厚度、含水 量、压实密度。回填施工需旁站监理。（2）、主体结构技术难点与处理：1）、模板工程技术难点与处理、模板及其支撑应具有足够的承载力量、刚度和波动性，能牢靠的承受浇筑混凝土的分 量、侧压力以及施工荷载。在浇筑混凝土之前必需对模板进行验收，发觉特别状况应按施工方 案准时处理。、模板安装完施工单位自检结束后，现场监理人员要按设计图要求的地位、标高、尺寸 进行检查验收。对模板拼缝、节点地位模板支搭状况及加固状况应仔细检查，防止

23、漏浆及缩颈 景象。如发觉缝隙过大，即要求施工单位实行措施封堵。并要求模板支撑、拉节坚固，发觉不 符合要求责令施工方整改。、严禁运用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要肃 清模板表面的尘土和混凝土残留物。、拆模工夫要根据混凝土结构不同部位同环境条件下拆模试块强度进行推算，拆模前要 经监理赞同方可按规定挨次进行。、悬挑构件的模板支模应待构件於强度达到100%,且满足抗倾覆后方可拆模。2）、钢筋工程技术难点与处理、监理工程师应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行具体的技术交底，要求技术人员 根据图纸和规范进行钢筋翻样，且应亲身到工地，对成型钢筋进行检查。、钢筋断料时，按图纸

24、和规范要求进行查验；钢筋绑扎时要对规格、数量、地位及锚固 长度接头地位进行校正。严厉做好钢筋工程隐蔽验收。不准运用油污及锈蚀钢筋。、混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位状况，如有遗漏准时补设。 钢筋绑扎重点检查接头地位、接头（重点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等 处）处理能否满足设计图纸和规范要求。发觉成绩，准时予以订正。、本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10 倍。所以监理人员必需加强现场巡查，发觉成绩准时指正，以避开形成返工铺张。、同一根受力钢筋上尽量增添接头，接头的地位应互相错开。、钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区

25、范围内。、施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢筋。当钢筋的种类、级别或 规格需作变更时，应办理设计变更文件。、本工程防雷接地引下线的竖向钢筋应焊接连成一线，柱内两根立筋通长焊接，其底端 与基础钢筋或接地端子相焊接，顶端与避雷网焊接构成电气通路，结合电气施工图施工。3）、混凝土工程技术难点与处理、混凝土工程质量把握难点：协作比不规范，不执行分量比，材料不合格，加水不把握, 混凝土强度不符合设计要求，混凝土表面消灭蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面消灭露筋、 施工缝处有“夹渣”景象；现浇混凝土柱根消灭“烂根”景象；构件消灭缺棱掉角和表面裂痕; 现浇梁、板底面发生变形等。、首先运用的混凝

26、土协作比要检查开盘鉴定材料和实验强度实验报告。现场拌制混凝土 过程中，要严厉把握协作比，执行用料过磅制度，把握加水量及搅拌工夫。现场监理人员要进 行跟踪，不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑状况，在监理工程师指定的工夫和部位，留置 监理工程师亲身监制的试块，并在标养或同条件养护后亲身送实验室实验。混凝土浇筑过程中， 要加强旁站监理，严厉把握浇筑质量，检查混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水。、混凝土振捣要按程序把握达到密实，防止漏振、过振和振捣不均，厚度较大的构件应 分层振捣，节点钢筋密集区域应协作接受人工振捣；为防止裂痕消灭，对混凝土现浇楼板应合 理设置后浇带。、混凝土浇捣前，应仔细检

27、查钢筋取位及绑扎状况，留意混凝土爱护层能否满足要求。 混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇筑面上走车及卸料；检查能否按规定留设备工逢，施工缝 部位作基层清算，做好冲洗和接浆。、要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土潮湿。严厉把握养护和拆模工夫。冬雨 期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。冬季要对混凝土勤养护，留意防止混凝土脱水。、施工中当混凝土工程消灭缺陷时应准时修补，需修补的部位必需仔细剔凿，用高压水 及钢丝刷将基层冲洗洁净。修补用水泥种类应与原混凝土的全都，强度等级普通高于原混凝土 等级，并过量掺加微收缩剂。修补部位应略高于原混凝土表面，待达到设计强度后，再将里面 凿平。、对曾经消灭的严峻缺陷或

28、超过尺寸允许偏向且影响结构功能和运用功能的部位，马上 要求施工方提出技术处理方案，并经监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重 新进行全数检查验收。4）、砌体工程技术难点与处理本工程在砌砖时应仔细争辩施工图纸，不同部位对砌体标号、砂浆的要求，对各部位砌体 的配筋、预留洞、预埋件的地位，做到心中有数，便于巡察检查。、砌筑前要求施工单位浇水潮湿砖体，砖含水率把握在严禁干砖上墙。砌筑 时铺灰不宜过长。严禁运用落地灰、桶灰和隔日砂浆；严厉把握砂浆协作比，砌筑砂浆的协作 比应由实验室经过实验签发砂浆协作比告诉单，不准运用过细砂，尽量接受混合砂浆，保证浆 满馅足；准时进行竖缝的刮缝和塞缝，以增添

29、和衰退外墙渗漏点。、砌筑时检查能否合理，划标杆能否正确，留槎地位能否事前经过现场监理人员确认； 砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收;检查楼层标高、轴线偏向及垂直度和沉降量能否在允许范围内。、要求施工方做好现场协调，完成工种间亲密协作，使砌筑施工与墙体内的水、电、预 埋管道敷设协同进行，避开当前墙体凿洞开槽。、砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。、全部墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止运用1/4砖的零数。、外墙渗漏外墙渗漏使人们往往把留意力集中在抹灰层和装饰层上，但实践上墙体的裂痕在砌筑过程 中或砌筑后不久就产生了。为防止外墙渗漏

30、，在外墙砌筑时就要严厉监控，做到一次砌筑高度 不得超过1.5m,以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰逢。墙体施工时，会在墙上留很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和 预留孔等。在外墙抹灰开头前，必需由专人担任封堵这些孔洞，确保外墙不因这些孔洞而渗漏。另外：在砌筑过程中砂浆试块制造往往被承包单位忽视，监理工程师应准时检查、督促。 在砂浆中渗入无机塑化剂、防冻剂等，必需进行检验和试配符合要求后方可运用。（3）、建筑装饰装修技术难点与处理1）、建筑地面工程技术难点与处理本工程为小区住宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等 带地漏的建筑地面消灭倒泛水和渗漏，是把握的重

31、点难点。、现场监理工程师要仔细推断施工程序及工序能否合理，严厉把握建筑地面施工荷载。、水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严禁运用低于32. 5级的水泥, 集料接受中砂，且含泥量把握在3%以内。要严厉把握水泥砂浆协作比及水灰比；把握抹面遍数 及操作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清算洁净无净化，并预先（提早一天）浇水潮 湿养护，做好凿毛处理满涂结合层。、当建筑地面施工消灭泌水景象时，严禁施工单位在表面撒干水泥，宜接受搅拌均匀的 1:1同标号的水泥砂子撒匀，并进行压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（普通养护工夫 不少于7昼夜）。冬季施工要实行保温防护措施，防止面层受冻。为防止

32、消灭空鼓及起砂景象， 不准撒干灰面或刮水泥浆。、踢角部位基层要求清算洁净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混入。施工时严厉把握水泥砂 浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间找平层地面与墙根周围应抹成圆角（R=20mm）o、建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计要求找坡，把握好卫生间、 阳台等部位的地面标高，并要求做好蓄水实验，待24小时，无浸透合格后方可施工面层，并做 好各类记录。、基土强调分层夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0.94,无机物含量不超过5%。、严厉楼梯踏步的成品爱护。楼梯抹完后，要求用废旧钢护角，两侧钢筋电焊成形；或 用木板护角，确保踏步板不被磕碰。、在浇筑卫生间部位楼板混凝土时

33、，要留意振捣密实；卫生间部位楼板拆模时不得过早 （应达到75%设计强度），以防产生裂痕；套管坚固定位，周围混凝土振捣密实。、堵洞前应先将洞口松懈混凝土凿除、清洗并保持潮湿。堵洞混凝土比楼板混凝土标号 高一级并加微收缩剂，将混凝土振插密实。、卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽快排解。2）、抹灰工程、墙体表面的浮灰、污物应在抹灰前清净。基层不平整的，要踢平补平；门窗洞口与墙 体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。、为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化工夫不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不 少于两次（第一次淋制48小时）方可运用。不行运用过细

34、砂子（含泥量小于3%）,不准运用标 号过高水泥及火山水泥和混合物运用不同标号及种类的水泥，应接受同标号同批号合格的（32. 5 级）普通硅酸盐水泥，并按合理的协作比拌制砂浆。、基层混凝土表面油污（用火碱水）要去除并进行凿毛处理，用1:1水泥细砂、掺水量 15%的107胶合成的水泥砂浆均勺甩成疙瘩，固结于表面（用手掰不动为止），或涂上界面处理 剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，添加水泥砂浆与基层粘结力。、应严厉把握抹灰遍数及各层作业间隙工夫，严厉把握按程序作业。为保证抹灰质量， 各层抹灰成活后施工方必需进行自检（查平整度、垂直度、阴阳角能否方正及空鼓、裂痕等）， 发觉成绩准时处理

35、。、砖墙抹底层及中层灰：待基层处理合格后喷水潮湿，进行抹第一道砂浆，稍干后抹其 次道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每层厚度混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标 号不应高于砌体砂浆标号，以免分散过程中产生较强的收缩应力，待底层灰六七层干时进行罩 面，厚度约3mm （底层过干应洒水潮湿），应二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。、内、外窗台，散水，台阶，必需做到内高外低、不积水，杜绝倒水景象，墙面留的一 切洞口应一次抹成，防止显露接槎。外墙抹灰因失水过快（尤其是冬季）应抹完后，次日进行 喷淋养护保持七天以上。、本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙抹灰要做好五条线：阴阳角 应顺直通线、

36、立墙与顶棚相交部位应耿直通线、门窗洞口交圈应方正。、抹灰前必需做样板间，经检验合格后方可开头抹灰，另外各工序完成后必需由施工方 自检，经监理复查后方可进行下道工序施工。严禁消灭空鼓、裂痕景象。外墙抹灰前要仔细检 查墙面，墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必需分层进行；每层厚度不超过15rm1,抹灰层断 口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹灰层要冲防水剂。、全部装饰饰面均必需先做样板或样板间，经设计人员或建设单位看样赞同后，方可正 式全部铺开施工。、室内墙柱及门窗洞口阳角做2米高1: 1水泥砂浆护角，每侧宽不小于50。3）、门窗工程建筑外门窗的安装必需坚固，固定片或收缩螺栓的数量和地位正确。预埋

37、件的数量、地 位，埋设方法与框的连接方式必需符合要求。、对门窗安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再行固定。要把握框料选材含 水率（不大于12%）。对曾经变形的要准时修整，严禁受净化和毁坏门框表面（普通用铁皮在立 梃处做好护口），留意成品爱护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立梃垂直度。合页安装应 坚固，同心同轴，严禁松动。、门窗水泥砖留置地位应距洞口上下四皮砖，两头距离不大于70cm。、门窗五金件选材要满足设计要区，表面锈蚀的须准时互换，且五金件不允许进行油漆 涂刷O、开关应机警自在，缝隙应严禁全都并符合规定，不得消灭框边寒牙景象，门窗开到 45度角，不得自在外张或内关。、油漆施工，要

38、求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛 刺及沙点，手感细腻，光泽过度，颜色全都，不准消灭流坠、回粘、倒光、起皱和花脸景象。、塑钢门窗的拼槿料内衬添加型钢的规格、壁厚必需满足设计要求。现场监理人员要不 定期的进行抽查，对不符合要求的责令施工单位清加入场。塑钢门窗框固定连接件要接受经防 腐处理的金属件，固定地位精确。砌筑砖墙时要做好预埋件混凝土预制件的设置，安装前检查有无漏设或地位不精确，准时进行整修后接受射钉锚固。在塑钢门窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如曾经变形的调整后再安装。门窗框与墙体间 须用闭孔弹性材料嵌填，饱满坚固，表面光滑、顺直、无裂纹。、塑钢门

39、窗安装后，要调整过度，开启机警便利，防风条应紧密坚固，不使透风；各五 金件要求安装坚固、启用便利不犯磕，门窗扇必需有分明的防零落措施。、塑钢门窗安装调整好后，即要求施工单位肃清净表面垃圾。门窗组装前先装一档样板, 经检验后开头正常安装。安装终了，对门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。、门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必需严厉把关。洞口预留不行过大或过小；若洞口 预留地位有偏向应先调整洞口地位与大小；门窗周围要用微收缩剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密 实；门窗洞口上檐要做好滴水线，下檐要作出排水坡度。、防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项功能、开启方向、安装地位及防腐处理 均符合设计要（4）、

40、建筑屋面技术难点与处理：1）、审查施工方案并组织技术交底。防水操作人员必需持证上岗；各项防水材料必需具备 合格证、答应证、复验证。2）、屋面为平瓦屋面时：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。平 瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求：、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40rm1。、瓦伸入天沟、檐沟长度为5070mm。、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。、瓦头挑出封檐板长度为5070mm。、突出屋面的墙的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50nlm。3）、平瓦屋面次要应把握：平瓦及脊瓦的质量必需符合设计要求；本工程屋面属地震设防 地区屋面，平瓦必需铺置坚固，实行固定加强措施。

41、4）、水落管安装应弹立线，做到双向垂直、坚固。必需设篇铁卡箍，卡子用钻孔埋设或收 缩螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖缝。天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水管 口处要比周围低20-30mmo5）、屋面防水、现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中肯定要督促施工单位严厉按规范和 设计要求操作，振捣密实，负弯矩钢筋爱护层要确保，尽量不设备工缝，真实要设置的肯定要 按要求做好施工缝的处理。养护要准时，且不少于七昼夜，并不得延迟拆模，以免形成裂痕隐 患，成为流水的通路。、屋面简约产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水 节点部位以及落水口周边。这些细节节点构造处理该

42、当特殊留意，监理工程师必需严加监控， 时辰督促施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工，防水层处理和平瓦铺设中，都要按细部节 点的设计要求和施工质量验收规范的规定，细心细致的操作，把细部处理好。尤其是泛水使之 符合要求，经得起暴雨的考验。检查找平层的平整度能否符合要求，找平层不平整，粘结剂涂 不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防水层也影响很大，形成厚薄不均，减弱防水力 量。、防水层施工前要检查屋面的坡度能否符合要求，尤其是天沟、檐沟、檐口、泛水、变 形缝及管根周围等处。无论平屋面、坡屋面，均要按设计要求把握好屋面的坡度，基层坡度必 需精确无误，否则因排水不畅，简约形成积水，浸泡防水层，加速其

43、老化而形成渗漏，且基层平整光滑，不起砂、不空鼓、无裂痕，确保防水层铺贴平整、粘结坚固，符合设计 要求和质量验收规范要求。、设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结坚固，所以基层表面必需光滑，不起砂，不 起皮，不裂开且强度高。只要这样才能确保粘贴紧密，粘结坚固。、严厉把握基层含水率，找平层必需洁净，否则会惹起防水层起鼓和剥离。施工前可用 简易测定法推断基层的干燥程度。、加强细部节点的处理，做好密封材料嵌填，附加层的铺设。天沟、檐口、泛水和立面 卷材的收头端部要格外仔细的处理，收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉固定，间距 应小于800nlm,再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物爱护之。、屋面结

44、构施工完，主体工程即将完成，此时施工单位简约忽视屋面养护成绩，形成屋 面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师肯定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工 作。（5）、建筑给水、排水技术难点与处理：建筑给水、排水施工应留意：施工管线定位放线、管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、 各种管道基础施工与回填及管道的安装施工。给排水管道穿越混凝土板（梁）承重墙或基础， 水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建协作施工与预留孔洞，严禁预先敲凿，水、电施工 中应留意与土建施工亲密协作。1）、给水系统给水管道及配件安装应把握：系统管道在交付运用前必需冲洗和消毒并经有关部门取样检 验，符合国家生活饮用水标准方可运用

45、。、生活给水管：本工程室内生活给水管接受聚丙烯管道（PP-R）,热水管道应接受公称 压力不低于2. OMpa等级的管材和管件，冷水管道应接受公称压力不低于1. OMpa等级的管材和 管件。连接接受热熔连接塑料管与金属配件连接应接受带金属嵌件的聚丙烯管件作过度，该管1、质量的事前把握2、施工工序质量把握3、隐蔽工程验收把握4、图纸批阅执行制度5、质量技术签证6、技术难点的处理（1）、地基与基础工程技术难点与处理（2）、主体结构技术难点与处理1）、模板工程技术难点与处理2）、钢筋工程技术难点与处理3）、混凝土工程技术难点与处理4）、砌体工程技术难点与处理（3）、建筑装饰装修技术难点与处理1）、建筑

46、地面工程技术难点与处理2）、抹灰工程3）、门窗工程（4）、建筑屋面技术难点与处理（5）、建筑给水、排水及采暖技术难点与处理1）、给水系统2）、排水系统3）、雨水系统4）、卫生用具安装（6）、建筑电气（强电部分）技术难点与处理（7）、智能建筑（弱电部分）技术难点与处理（8）、节能工程技术难点与处理（9）、通风与空调安装工程技术难点与处理（10）、消防工程技术难点与处理（11）、小区环境、道路及广场工程技术难点与处理7、工程变更、设计变更及技术核定 的处理（见图工程变更处理程序）8、其他质量把握措施（1）、监理工作制度1）、设计文件、图纸审查制度2）、技术交底制度3）、施工组织设计与施工方案审核制

47、度4）、监理工作交底制度5）、单位工程测量、定位、复测制度6）、材料、构配件及复验制度7）、开工报告审批制度8）、变更设计制度9）、隐蔽工程检查制度10）、旁站监理制度件于聚丙烯管接受热熔连接，与金属管件或用水用具接受丝扣连接。住宅水表接受口径20nlm的 IC卡水表，甲方供应市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压力，生活给水管上的阀门接 受球阀。、本工程室内给水管道接受暗敷，在墙面粉层行进行，管道穿越楼板处，须预留孔洞， 孔洞直径普通可比管道直径大两档，安装施工必需亲密协作土建施工，做好预留洞或凿洞以及 补洞工作，热水管道与冷水管道应平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm,程度方向热水管在 外侧。、本工程公共部位明露管道，配件应实行防冻保温措施，材料接受单面开口的高发泡聚 乙烯管，厚度15mm,管线穿越伸缩缝处接受柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。2）、排水系统排水管道安装及配件安装应把握：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必需做灌水实验，其灌 水高度应不低于底层卫生用具的上边缘或底层地面高度。、本工程室内排水接受粪便污水与厨房洗濯废水分流排出至室外检查井后合流进入小区 排水管网后集中排入市政污水管网。、本工程室内排水管