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1、2022年中级经济师建筑与房地产试题及答案(新版)1、选择题下列指标中，属于项目财务盈利能力分析指标的有()A.财务内部收益率B.资产负债率C.投资回收期D.总投资收益率。E,利息备付率【答案】ACDo解析：财务盈利能力分析的主要指标包括财务内部 收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、项目资本金财务 内部收益率、项目资本净利润率等。2、单选题根据建设工程质量管理条例，关于工程监理职责的 说法，错误的是()。A.未经监理工程师签字,建筑材料不得在工程上使用B.未经监理工程师签字,建设单位不得拨付工程款C.工程监理单位应选派有相应资格的总监理工程师和监理工程师进 驻施工现场D.未经总监理工
2、程师签字,建设单位不进行竣I验收【答案】B融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。 为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款当年按照半 年计息，公式本题中，第一年利息二(400 + 2) X5%=10(万元)，第二年 利息=(400+10+800 + 2) X 5%=40. 5(万元),故建设期利息=10+40. 5=50. 5(万元)。18、单选某企业准备5年后进行设备更新,到时所需资金估计为 600万元,若存款利率为5%,从现在开始每年年末均等存款,则每年应存 款()万元，已知：(A/F,5%, 5)=0. 18097A. 78. 65B. 108. 58C
3、. 120. 00D. 165. 77【答案】B【解析】600x(A/F, 5%, 5)=600x0. 18097=108. 58 万元。19、单选题下列关于招标方式的说法，错误的是()。A.采取公开招标方式的，应当发布招标公告B.采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备能力的特定法人或者 其他组织发出投标邀请书C.采取邀请招标方式的，应当发布招标公告D.招标公告或投标邀请书都应当载明招标人的名称和地址、招标项 目的性质、数量、实施地点和时间等事项【答案】C20、单选题LEED评价体系中，若认证等级为银级,则满足至少0的 评估点要求。A. 40%B. 50%C. 60%D. 80%【答案】B机入
4、【解析】此题考查LEED评估认证等级。申请项目在满足所有评估 前提条件后，评估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证 级别。认证级:满足至少40%的评估点要求。银级:满足至少50%的 评估点要求。金级:满足至少60%的评估点要求。白金级:满足至少 80%的评估点要求。21、单选题关于工程造价的说法，正确的是（）0A.建设工程造价就是建筑安装产品的价格B.建筑安装工程造价是业主投资中应以价款的形式支付给施工企业 的全部生产费用C.建筑安装工程造价是指业主进行工程建设花费的全部固定资产投资D.建设工程造价是指建筑安装工程造价【答案】Bo解析：本题考核的是建安工程造价的概念，要区别于 建设工
5、程造价，掌握他们的包含关系。22、单选题建设工程网络计划编制程序中，属于绘制网络图阶段 的是0。A.确定网络计划目标B.分析逻辑关系C.计算工作持续时间D.优化网络计划【答案】B【解析】此题考查绘制网络图阶段内容。绘制网络图阶段的内容主 要包括：工程项目分解、分析逻辑关系和绘制网络图。选项A属于计 划准备阶段的内容。选项c属于计算时间参数阶段的内容。选项D属 于网络计划优化阶段的内容。23、案例某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者 有利的问题。甲设备价格为700万元，寿命期为4年；乙设备的价格为 1400万元，寿命期为8年。两种设备的动力费、人工费、故障率、修 理费、速度和效率等都
6、是相同的，假设资本的利率为10%o已知：（A/P,10%，4)=0.31547, (A/P, 10%, 8)=0.18744。乙设备的年度投资费用 为()万元。A. 230. 60B. 240. 76C. 258. 83D. 262. 42【答案】D【解析】1400X0. 18744=262. 42 万元。24、单选题建立建设工程初始风险清单的有效途径是()。A.采用保险公司公布的潜在损失一览表B.采用风险管理学会公布的潜在损失一览表C.采用风险管理协会公布的潜在损失一览表D.通过适当的风险分解方式来识别风险【答案】D【解析】此题考查工程风险识别相关内容。通过适当的风险分解方 式来识别风险是建
7、立工程风险初始清单的有效途径。对于大型复杂工 程项目，首先应按单项工程、单位工程进行分解，从时间、目标和因 素等维度对各单项工程和单位工程进行分解后，可以较容易地识别出 工程项目主要的常见风险。25、单选题投标保证的有效期限从()之日起计算。A.招标文件出售B.投标文件递交C.投标截止D.中标通知书发出【答案】C【解析】投标保证的有效期是从投标截止日起到确定中标人止。26、单选题建设工程造价中的工程费用是指()。A.预备费和建设期利息之和B.设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之 和D.基本预备费与涨价预备费之和【答案】B【解析】此
8、题考查工程费用构成。工程费用是指建设期直接用于工 程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安 装工程费。27、单选题下列关于自由时差和总时差的说法错误的是()。A.自由时差为零，总时差必定为零B.总时差为零，自由时差必定为零C.在不影响总工期的前提下，本工作的机动时间为总时差D.在不影响紧后工作最早开始时间的前提下，本工作的机动时间为 自由时差【答案】A【解析】此题考查对工作总时差和自由时差的理解。工作的总时差 是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工 作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工 作可以利用的机动时间。从总时差和自由时差的
9、定义可知，对于同一 项工作而言，自由时差不会超过总时差。当工作的总时差为零时，其 自由时差必然为零。28、单选题下列情况中，适合于采用成本加酬金合同的是()。A.施工图设计已完成，工程量清单详细而明确B.工程施工中有较大部分采用新技术、新工艺C.建设规模大且技术复杂的工程中有把握的部分D.实际工程量与预计工程量可能有较大出入【答案】B【解析】本题考核合同类型选择的影响因素。应综合考虑以下因 素：（1）工程复杂程度，建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大， 各项费用不易准确估算时，可对有把握的部分采用固定总价合同，估 算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。（2）工程设计深度，施 工图设计已
10、完成，工程量清单详细而明确,选择总价合同：实际工程量 与预计工程量可能有较大出入，选择单价合同;只完成工程初步设计， 工程量清单不够明确，选择单价合同或成本加酬金合同。（3）施工技术 先进程度，工程施工中有较大部分采用新技术、新工艺，选用成本加 酬金合同。（4）施工工期紧迫程度，对于紧急工程（如灾后恢复工程等）, 要求尽快开工且工期较紧时，仅有实施方案，还没有施工图纸，施工 承包单位不可能报出合理的价格，选择成本加酬金合同。总29、单选题安装工程一切险的保险期间包括试车考核期,试车考 核期的保险责任以不超过（）为限。A. 1个月B.3个月C.6个月D.整个工期的一半【答案】B【解析】此题考查安
11、装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工 程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不 超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。30、单选题建设工程造价中的工程费用是指()。A.预备费和建设期利息之和B.设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C.设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之 和D.基本预备费与涨价预备费之和【答案】B31、单选题业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为 ()0A.建筑安装工程造价B.建设项目总投资C.建设工程造价D.建筑产品价格【答案】Co解析：建设工程造价是
12、指业主进行工程建设的花费的 全部固定资产投资，选项C正确。注意区别建设工程造价和建筑安装 工程造价两个不同的概念。B建设项目总投资包括建设工程造价和流 动资产投资。32、单选题关于建设工程监理的含义正确的表述是()。A.工程监理的行为与政府主管部门的监督管理是相同的B.建设工程实施监理，既可受建设单位的委托，也可受施工单位的 委托C.在工程勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动均为建设工程监 理相关服务D.建设工程监理服务的内容仅指对工程质量、造价、进度进行控制, 对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，即“三 控两管一协调”【答案】C33、多选题为了避免工程建设市场的不均衡和市场
13、波动造成的负 面影响，政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括()。A.市场准入管理B.工程项目审批管理C.加强个人诚信教育D. “双随机-公开”监管。E,完善个人守信激励和失信惩戒机制【答案】ABD【解析】政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括： 市场准入管理、工程项目审批管理、政府投资项目(公共工程)管理、企业资质和专业人员资格管理、“双随机-公开”监管、实行联合审图 和联合验收。34、选择题根据我国担保法,不可以作为抵押物的有（）。A.抵押人所有的建筑物B.宅基地C.医院D. 土地所有权。E,抵押人所有的交通运输工具【答案】BCD。解析：不可以作为抵押物的有：（1）土地
14、所有权（2） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规 定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单 位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所 有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的 财产依法不得抵押的其他财产。故应选择BCDO35、单选题某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年 计划投资额为500万元，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费 是（）万元。A. 50. 00B. 51.25C. 75. 00D. 101. 25【解析】此题考查工程监理单位职责。建设工程质量管理条例 规定：“工程监理
15、单位应当选派具备相应资格的总监理1工程师和监理 工程师进驻施工现场。”“未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配 件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的 施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验 收。”3、单选题根据建设工程质量管理条例，供热系统的最低保 修期为()oA. 2个采暖期B. 1个采暖期C. 3个采暖期D.合同规定的采暖期【答案】A【解析】建设工程质量管理条例明确规定，供热与供冷系统， 为2个采暖期、供冷期。4、单选题关于建设工程监理的说法，错误的是()。A.建设工程监理的行为主体是工程监理单位B.工程监理单位依据工程承包合同开展监理工作
16、C.建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权【答案】Do36、单选题下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是()。A.工会经费B.职工教育经费C.养老保险费D.津贴补贴【答案】D37、单选题在双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其 所有紧后工作()oA.最迟完成时间的最小值B.最迟开始时间的最小值C.最迟完成时间的最大值D.最迟开始时间的最大值【答案】Bo解析：双代号网络计划中，某工作的最迟完成时间等 于其所有紧后工作的最迟开始时间的最小值。38、单选题给工人发放的冬季取暖补贴属于建筑安装工程费中的OoA.人工费B.材料费C.企业管理费D.规费【答案】C【解析】此题考查建筑安装工程费
17、构成。劳动保险和职工福利费是 指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福 利费，夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。而劳动保 险和职工福利费属于企业管理费。39、多选题下列建设项目评价指标中，属于项目盈利能力评价指 标的有()。A.利息备付率B.内部收益率C.资产负债率D.净现值。E,投资回收期【答案】BDE【解析】盈利能力分析的主要指标包括项目内部收益率、净现值、 项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本 金净利润率等。AC属于偿债能力分析。40、选择题某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8 层，地上8层。现通过BIM技术对其进行全生
18、命周期全过程协同管理, 其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、 施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、 变更工程量计算。该项目的BIM应用点中施工场地平面布置属于BIM 技术在()阶段的应用。A.规划设计B.工程施工C.竣工结算D.运营维护【答案】B【解析】BIM技术在工程施工阶段的应用包括：基于BIM的深化 设计与数字化加工;基于BIM的虚拟建造;基于BIM的施工现场临 时设施规划;基于BIM的施工进度管理;基于BIM的工程造价管理。 其中，应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶 段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶
19、段平面布置信 息不连续问题。BIM作为工具可代替传统的CAD直接进行施工现场临时 设施规划工作。基于建立的BIM三维模型及搭建的各种临时措施，可 对施工场地进行布置，合理安排塔吊、库房、加工场地和生活区等位 置，解决现场施工场地平面布置问题，解决场地划分问题;通过与业主 的可视化沟通协调，对施工场地进行优化，选择最优施工路线。41、单选题根据中华人民共和国环境影响评价法，对可能造 成重大环境影响的项目，应当编制（）0A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告【答案】Ao解析：本题考核的是环境影响评价文件。可能造成重 大环境影响的，应当编制环境影响报告书;可能造成
20、轻度环境影响的， 应当编制环境影响报告表;对环境影响很小的，应当填报环境影响登记 表。42、单选题采用经评审的最低投标价法评标时，下例说法中正确 的是0。A.经评审的最低投标价法通常采用百分制B.具有通用技术的招标项目不宜采用经评审的最低投标价法C.当出现经评审的投标价相等且报价也相等时，中标人由招标监理 机构确定D.采用经评审的最低投标价法工作结束时，应拟定“价格比较一览 表”提交招标人【答案】D【解析】根据经评审的最低投标价法完成详细评审后，评标委员会 应当拟定一份“价格比较一览表”，连同书面评标报告提交招标人。“价格比较一览表”应当载明投标人的投标报价、对商务偏差的价格 调整和说明以及已
21、评审的最终投标价。43、单选题建筑市场需求来自（）。A.固定资产投资B.房地产开发C.个人D.国家【答案】A【解析】此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固 定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30% 以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需 求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。44、单选题关于合同变更的条件，下列说法正确的是（）oA.原已存在合同关系B.当事人一方主张变更即可C.合同的变更是合同的主体发生变化D.合同转让属于合同变更【答案】A【解析】合同的变更需当事人协商一致，是内容的变更，合同转让 是一方将合同的权利、义务全部或部分转让
22、给第三人的法律行为。45、单选题应用BIM技术进行设计和分析，使建筑物可以更好地 适应环境变化，体现了 BIM的()应用价值。A.提高生产效率B.提高业主对设计方案的评估能力C.有利于缩短工期D.提高建设设施的可持续性【答案】D46、单选题按实施方式不同，工程保险可分为()。A.财产保险和人身保险B.个人保险和团体保险C.原保险和再保险D.自愿保险和强制保险【答案】D【解析】此题考查I程保险的分类。按实施方式不同，工程保险可分为自愿保险和强制保险。47、单选题不需要进行经济费用效益分析的项目是()。A.涉及国家经济安全的项目B.公共产品项目C.资源开发项目D.完全竞争的项目【答案】D【解析】此
23、题考查经济费用效益分析适用范围。进行经济费用效益 分析的项目包括:具有垄断特征的项目；产出具有公共产品特征的 项目；外部效果显著的项目；资源开发项目；涉及国家经济安全的 项目；受过度行政干预的项目。48、单选题采用经评审的最低投标价法评标时，下例说法中正确 的是0。A.经评审的最低投标价法通常采用百分制B.具有通用技术的招标项目不宜采用经评审的最低投标价法C.当出现经评审的投标价相等且报价也相等时，中标人由招标监理 机构确定D.采用经评审的最低投标价法工作结束时，应拟定“价格比较一览 表”提交招标人【答案】D【解析】根据经评审的最低投标价法完成详细评审后，评标委员会 应当拟定一份“价格比较一览
24、表”，连同书面评标报告提交招标人。“价格比较一览表”应当载明投标人的投标报价、对商务偏差的价格 调整和说明以及已评审的最终投标价。49、单选题监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程 建设强制性标准行为时，应当()。A.责令施工企业立即整改B.向施工企业项目经理报告C.向建设单位驻工地代表报告D.向建设行政主管部门报告【答案】A【解析】此题考查工程监理旁站工作方式相关内容。监理人员在实 施旁站时发现施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令 施工单位立即整改;发现施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当 及时向专业监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达暂 停施工指令或采取
25、其他应急措施。50、单选题安装工程一切险的保险期间包括试车考核期,试车考 核期的保险责任以不超过0为限。A. 1个月B.3个月C.6个月D.整个工期的一半【答案】B【解析】此题考查安装工程一切险的保险期间。试车考核期是指工 程安装完毕后的冷试、热试和试生产。试车考核期长短应由保险人和 被保险人商定或根据工程合同约定来决定，试车考核期的保险责任以不 超过3个月为限。若超过3个月，则应增加保险费用。D.工程监理单位是依法成立并从事建设工程监理活动的服务机构【答案】B【解析】本题考核建设工程监理的定义和相关概念。工程监理单位 根据委托监理合同及勘察合同、设计合同、施工合同对勘察单位、设 计单位和施工
26、单位实施监理。因此B项说法错误。5、多选题工程勘察设计招标的主要环节有()。A.发布招标公告或发出投标邀请书B.投标单位资格预审C.编制和发售招标文件D.编制和递交投标文件。E,组织踏勘现场【答案】ABCE【解析】工程勘察设计招标的主要环节有：发布招标公告或发出 投标邀请书；投标单位资格预审;编制和发售招标文件;组织踏勘 现场等。D项属于投标阶段的环节。6、单选题对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当()。A.通过国家指定的信息网络发布招标公告B.向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C.向4家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D.向社会公众明示招标要求【答案】B7、多选题下列属
27、于申请商品房预售许可证基本条件的有()。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.已经确定施工进度和竣工交付日期D.房屋已经竣工的材料。E,取得商品房预售许可证明【答案】ABCE【解析】此题考查商品房预售。未取得商品房预售许可证的， 不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：已交 付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划 许可证;按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设 总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;各地根据 情况要求的其他条件;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登 记，取得商品房预售
28、许可证明。8、单选题要求房地产项目内各种不同功能的道路之间有合理的 比例和密度，有较好的衔接，这体现了道路交通规划的()原则。A.系统性B.安全性C.畅通性D.节地性【答案】A【解析】此题考查房地产项目道路交通规划。房地产开发项目道路 交通规划主要包括：项目道路网络规划、项目出入口设置和项目静态 交通规划。道路交通规划应遵循系统性、安全性和节地性原则。系统 性原则要求项目内各种不同功能的道路之间有合理的比例和密度，有 较好的衔接。9、单选题下列关于BIM技术发展趋势的说法，错误的是()。A. BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性B.制造商启用3D产品目录C.项目管理的维度将由三维(3D)发
29、展到四维(4D)、五维(5D)甚至是 多维(nD)D. BIM技术虚拟建设模式仍然停留在研究领域【答案】D10、多选题采用成本计算估价法确定的国产非标设备原价包括的 费用有()A.废品损失费B.非标设备设计费C.非标设备的运费和装卸费D.非标设备采购保管费。E,材料费【答案】ABEO解析：注意，运费、装卸费、保管费不属于原价， 属于第二大项目设备运杂费。H、单选题BIM技术可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模拟 效果，体现的是BIM的()功能。A.模拟性B.优化性C.协调性D.可视化【答案】D12、选择题关于财务内部收益率的说法，正确的是()A.财务内部收益率属于静态指标B.当此物内部收益率大
30、于或等于基准收益率时，项目方案在财务上 可以考虑接受C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力【答案】B。解析：财务内部收益率是考查项目盈利能力的动态指 标。选项A、D错误。财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年 净现金流量现值累计等于事时的折现率。选项C错误。13、多选题根据绿色建筑评价标准(GB/T503782019),绿色 建筑的特征有0。A.建筑全寿命期绿色化B.能耗最低C.四节一环保D.提供“健康、适用、高效”的使用空间。E,与自然和谐共生的高 质量建筑【答案】ACDE【解析】此题考查绿色建筑特征。绿色建筑评价标准 (GB/T5037
31、82019)强调了绿色建筑的以下特征：建筑全寿命期绿色化, 四节一环保，提供“健康、适用、高效”的使用空间，与自然和谐共生 的高质量建筑。14、单选题工程风险事件发生概率估计方法不包括()。A.头脑风暴法B.理论概率分布法C.主观概率法D.综合推断法【答案】A【解析】此题考查风险事件发生概率估计方法。风险事件发生的概 率分布一般有四种确定方法，即根据历史资料确定、利用理论概率分 布、进行主观判断和综合推断。一般来讲，应当根据历史资料来确定 风险事件的概率分布，但当没有足够的历史资料时，也可利用理论概 率分布或主观判断方法进行风险估计。15、单选题某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FOB
32、) 形式，则该进口设备原价不包括0。A.国外运费B.国外运输保险费C.国内运费D.关税【答案】C【解析】此题考查进口设备原价构成。进口设备采用离岸价格(FOB) 交货时，进口设备原价计算公式为：进口设备原价二货价(FOB) +国际运 费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+ 消费税+车辆购置税。16、选择题根据我国合同法，一方通过履行合同规定的义务 而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种 合同称为()。A.单务合同B.诺成合同C.有偿合同D.不要式合同【答案】Co解析：这是有偿合同的概念，所以选Co17、单选题某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万 元，第二年贷款额为800万元，贷款年利率为5%。则计算建设期利息 为()万元。A. 30. 0B. 40. 5C. 50. 5D. 60. 0【答案】C【解析】此题考查建设期利息计算。建设期利息包括向国内银行和 其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行 贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他