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1、住宅工程质量分户验收内容及标准验收项目验收内容检查数量及方法验收标准1楼板现浇楼板结构厚度 （除卫生间、厨房、 阳台等用水房间 外）每自然间抽测不少于1点，测 点布置在距现浇板周边500mm 以外范围可采用钻孔或无损检测+12mm-5mm每户楼板测点合格率大于80%2室内空 间尺寸室内净高（除卫生间、厨房、 阳台等用水房间外）室内净高每个自然间抽测5点 （其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测最大负偏差不超过20mm,极差 不超过20mm （偏差为实测值与 推算值之差；极差为实测值中最 大值与最小值之差）室内净开间、净进 深室内净开间、净进深每个自然 间各抽测
2、2处（其中距墙、柱 四角500mm处各测1处），无墙 体则测柱间净距（距柱边处各 测1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过20mm3楼地 面、墙面 和天棚抹 灰质量楼地面空鼓、裂缝全数检查小锤轻击、观察检查空鼓面积不大于400cm2,且每自 然间不多于2处可不计；踢脚线 空鼓长度不大于300 nm1,且不多 于2处可不计；不得出现影响结 构安全的裂缝墙面及天棚空鼓、 脱层、爆灰和裂缝无空鼓、脱层、爆灰；不得出现 影响结构安全的裂缝4防水工 程屋面渗漏全数检查雨后或淋水2h后，观察检查无渗漏卫生间等有防水要 求的地面渗漏全数检查蓄水24小时后放水，蓄水深度 20-30mm,观察检直无渗漏、排水顺
3、畅、无积水外墙渗漏全数检查雨后或淋水lh后，观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水验收项目验收内容检查方法及数量验收标准5门窗材 料和安装门窗材料全数检查 观察检查门窗品种类型符合设计要求；门 窗表面洁净、平整、光滑，大面 无划痕、无碰伤窗台高度每个窗台不少于一处 钢尺检查窗台或落地窗防护栏杆高度不 低于900mm且不得有负偏差外窗渗漏全数检查 观察检查外窗及周边无渗漏门窗开启性能及密 封条安装全数检查观察检查、手扳检查开关灵活，关闭严密，无倒翘， 推拉窗必须设置防脱落装置，密 封条不得脱槽安全玻璃认证标志全数检查观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用 非安全玻璃代替，玻璃上有安全 认证标
4、识（标识不得隐蔽）6给排水 安装工程管道渗漏、排水畅 通全数检查 观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗 漏；排水管通水后无渗漏管道坡度全数检查观察检查、尺量检查顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度全数检查试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm （或设置存水弯）阻火圈（防护套管） 设置全数检查 观察检查高层建筑明设排水塑料管道是 否按设计设置阻火圈（防护套 管）7电气安 装工程插座相位、接地全数检查使用“漏电保护相位检测器” 检查“漏电保护相位检测器”无接错 显示电源控制回路编号 及标识、漏电保护 灵敏度全数检查观察和开、关漏电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整 齐，回路编号齐全，标
5、识正确， 漏电保护灵敏住宅工程质量分户验收汇总表工程项目名称工程项目 概况建设单 位施工单位监理单 位设计单位验收结论本工程项目总户数：。验收户数：。其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。经整改合格后验收通过的户：结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：验收未通过的户：责任单位参与单位建设单位：项目负责人：（公章）年 月曰监理单位：总监理工程师：（公 章）年 月日施工单位：项目经理：（ 公 章）年 月曰物业单位：负责人：（公章）年 月曰注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房
6、（户）号。工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年 月曰一 年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录整改情况1楼板现浇楼板结构厚度2室内空间尺 寸室内净高、净开间、净进深3楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、 墙面爆灰4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面 渗漏、外墙渗漏5门窗窗台高度、门窗材料、外窗渗 漏、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数6给水排水安 装管道渗漏、排水畅通、管道坡 度、地漏水封、阻火圈设置7电气插座相位、接地、户内照明配 电箱配置、等电位连接分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业单位项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人
7、员：（公章）年 月日项目经理：验收人员：（公章）年 月曰项目负责人：验收人员：（公章）年 月日注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格:不合格的，应注明不合格的详细 部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经 整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协 商，予以通过”和“不予通过二经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质 量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见。住宅工程质量分户验收记录表（二）室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称:施工单位:2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部
8、位另作示意图。楼单位工程名称：房（户）号：地面、墙面、顶棚检查表施工单位：检查时间：房间编号墙面楼地面顶棚表观质量结论东南西北面层找平层、结构层验收结论实测房间，不合格房间，验收结论 O整改情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）注：1、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。防水工程检查表防水部位编号检查时间检查记录结论验收结论检查发现有渗水共处，验收结论 0整改情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）施工单位:单位工程名称:房（户）号：注：建设单位宜在雨
9、后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位:房（户）号：检查时间:门窗编号窗台 高度门窗材料及 表面质量外窗渗漏安全玻璃 及玻璃层数门窗开启性能 及密封条安装结论验收结论实测门,窗,不合格O验收结论 O整改情况整改 结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）附件5-6住宅工程质量分户验收记录表（六）给排水工程安装质量检查表单位工程名称：施工单位：房（户）号：检查时间：序 号项目检查记录结论卫生间1卫生间2厨房阳台1阳台21管道渗漏2管道坡度3地漏水封高度4伸缩节、阻火圈5检查口6排水畅通验收 结论检查发现有缺陷共处验收结论 O整改 情况整改结论检查人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）（物业单位）