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1、住宅工程质量分户验收培训教材一住宅工程质量分户验收的目的和意义1. 建筑形势的需要建筑工程是一种特殊的高价位的商品，其规模大、成本高、建设周期长，通过建筑业市场经济体制的改革，参建人员施工技术和工艺水平还比较落后，建筑材料品种繁多、材料性能质量差异很大，对工程验收我国的施工验收规范及设计规范对于竣工的房屋涉及到结构安全和使用功能的质量问题如：结构裂缝、墙面空鼓裂缝、外墙外窗渗漏、屋面渗漏、给排水堵塞滴漏、电气短路失灵等质量问题还没有明确的验收界定标准，因此为了进一步提高工程质量水平、预防和解决住宅工程质量问题，提高住户对住宅工程质量的满意度，是当前住宅建筑工程质量管理的需要。2. 满足客户对住
2、宅工程质量的期望，确保住宅工程使用功能住宅工程质量分户验收，主要是保证住宅工程观感质量和各种使用功能，维护住户的合法标益。3. 提高工程质量、杜绝质量通病的需要通过住宅工程分户验收的内容、质量要求、检验方法和验收程序，加强住宅工程质量管理和施工过程的管理，避免和杜绝影响结构安全和使用功能的质量通病，确保住宅工程质量。二住宅工程质量分户验收的概念1. 工程竣工验收是指在单位工程完成设计及合同约定的全部内容后，施工单位针对地基基础、主体等6至9个分部及相关分项工程、若干个检验批在自行质量检验评定合格的基础上，向建设单位提交竣工报告，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质
3、量进行的验收，竣工验收是建筑工程投入使用前的最终验收。2. 工程分户验收分户验收在施工单位提交竣工验收报告后、工程竣工验收前按照国家质量验收统一标准及质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。3. 工程竣工验收和分户验收的关系分户验收和竣工验收都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但区别有如几个方面：（1）分户验收和竣工验收的验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司；竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。（2）验收的对象不同：分户验收适用于住宅工程，竣工验收适用于所有建筑工程。（3）验收阶
4、段不同：分户验收在施工单位提交竣工报告后、住宅工程竣工验收前完成；分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件；竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；（4）验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收；而竣工验收是工程质量综合验收包括实体、观感、质量资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果，并对分户验收进行抽样复核。（5）实体检查数量不同：分户验收是逐户全数检查验收；竣工验收是对实体工程抽样检查，并对全部分户检查验收资料进行审查确认。三分户验收的适用时间分户验收适用于江苏省行政区域内2006年7月1日以后竣
5、工的所有住宅工程，且均必须在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。四分户验收的条件1. 住宅工程己完成设计和合同约定的工程量2. 所含分部工程的质量均验收合格3. 工程质量控制资料完整4. 主要功能项目的抽查结果均符合要求5. 有关安全和功能的检测资料应完整6. 施工单位己提交工程竣工报告五分户验收的准备1. 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底2. 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，包括钢卷尺、测距仪等3. 做好屋面蓄（淋）水、卫 生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作4. 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，室内进门显
6、目位置张贴暗埋水、电管线走向布置图5. 配电控制箱内电气回路标识清楚6. 确定检查单元（施工单位进行分户验收前自检是每户必查）7. 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌六分户验收人员及资格1. 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员2. 施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；3. 监理单位参验人员为相关专业的监理工程师七分户验收的检查单元划分及标识1. 室内每户为一个检查单元2. 公共部位的每个单元的外墙为一个检查单元3. 每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元4. 地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元5. 分户验收合
7、格后，现场验收人员签字并在室内显著位置贴出统一制作的住宅工程质量分户验收标识牌，竣工验收和房屋交付是户内没有贴出住宅工程质量分户验收标识牌的工程视为分户验收未完成或不合格。八竣工验收对分户验收的复查方法1. 分户验收全部合格后，竣工验收7个工作日前，建设单位将单位工程竣工验收通知书和住宅工程质量分户验收汇总表报关相应的工程质量监督机构2. 竣工验收时，施工单位汇报工程竣工情况及竣工分户验收情况，料提供竣工验收组卷资料供验收组审查3. 住宅竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，工程质量监督机构对分户验收的复查进行监督4. 抽查户数为单位工程总户数的5%，且不少于3处，其中
8、顶层、地层各抽一户，单位工程总户数少于10户的，抽取户数不少于2户；单位工程总户数少于5户，随机抽取不少于1户，同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，地下室抽查一个单元5. 住宅工程竣工验收复核发现分户验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的质量问题时，应终止竣工验收、责令改正，待符合要求后方可重新组织验收6. 对分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程作为合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律对责任单位和责任人进行行政处罚九存在影响主要使用功能的质量问题1. 外墙、外窗、屋面、厨卫间及有防水要求的房间渗漏2. 室内空间的开间
9、进深尺寸及净高尺寸严重超标3. 主要构件尺寸严重超标4. 墙体、楼板贯通性裂缝5. 地面裂缝十分户验收的项目、内容、质量要求和检验方法1. 室内地面1.1普通水泥楼地面：水泥混凝土及水泥砂浆楼地面1.1.1水泥楼地面面层的粘结质量面层与基层应结合牢固、无空鼓，沿开间和进深两个方向、均匀布点，小锤逐点轻敲，空鼓面积不大于4002，且自然间（标准间）不多于两处可不计；1.1.2水泥楼地面面层的外观质量水泥楼地面工程面层外观质量不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，以目测高度1.5m左右俯视地坪，逐间观察检查。1.1.3普通水泥楼地面质量通病预防措施1.2板块楼地面面层1.2.1板块楼地面面层的粘结质量板块
10、面层上下层应结牢固、无空鼓，对每一自然间板块地坪按梅花式布点，小锤轻击检查，板块阳角处全数检查，单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计；1.2.2板块楼地面面层的外观质量板块楼地面面层的外观质量表面应洁净、平整、无明显色差；接缝均匀；板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷，以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查。1.2.3板块楼地面面层质量通病预防措施1.3室内楼梯1.3.1室内楼梯的尺寸室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10，用尺量检查。1.3.2室内楼梯质量通病预防措施2.室内墙面、顶棚抹灰工程2.1室内
11、墙面2.1.1室内墙面粘结质量室内抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应脱层、空鼓等缺陷。均匀布点、小锤逐点轻击，全数检查、空鼓面积不大于4002，且每自然间（标准间）不多于两处可不计；2.1.2室内墙面外观质量室内墙面的外观质量不应有爆灰、裂缝、阴阳角顺直。距墙8001000处观察，全数检查。2.1.3室内墙面质量通病预防措施2.2室内顶棚抹灰2.2.1室内顶棚抹灰的粘结质量室内顶棚宜采用清水免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层和基层之间必须粘结牢固、无空鼓，全数观察检查；2.2.2室内顶棚抹灰的外观质量顶棚抹灰应光滑、平整、洁净，面层无爆灰和裂缝，和墙、梁面的阴角应平直，清水天棚批腻子及刷
12、胶白时，天棚应光滑、平整、洁净，和墙、梁面的阴角应平直。2.2.3室内顶棚抹灰质量通病预防措施3.室内空间尺寸3.1允许偏差和极差3.1.1住宅开间空间尺寸的净开间、进深和净高的尺寸的测量允许偏差和允许极差应符合下表的规定项目允许偏差（）允许极差（）检查方法净开间、进深1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度15203.2检查方法及测量程序3.2.1空间尺寸检查前应根据户型造点确定测量方案（原则上北下南左西右东），并按设计要求和施工情况确定空间净开间、进深和净高尺寸的推算值3.2.2空间尺寸测量应在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号，其编号均按上北下南、左西右东的顺序 3.2.3净开间、进
13、深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）5003.2.4净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500处及房间几何中心处3.2.5施工单位自行检查时，还必须按500线测量对角线，以检查开间方整度3.2.6每户检查时应按附录A相应表式进行记录，检查完毕检查人员应及时签字3.2.7异形及特殊情况的自然间可单独制定测量方法3.2.8净开间、进深和净高的测量检查数量为自然间全数检查。3.3净开间、进深和净高的尺寸偏差的预防措施4.门窗、护栏和扶手、玻璃安装4.1门窗工程4.1.1门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密、无倒翘。观察、手扳检查和开启、关闭检查，
14、全数检查。4.1.2门窗配件门窗配件的规格、数量应符合设计要求；安装牢固、位置正确；功能应满足使用要求；配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。观察、手扳检查和开启、关闭检查，全数检查。4.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。4.1.4门窗排水有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。观察、手扳检查，全数检查。4.1.5进户门质量进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外预留安装防盗门的位置。观
15、察、开启检查，全数检查。4.1.6检验方法及检查数量：观察、手扳检查，全数检查。4.1.7门窗工程质量通病预防措施4.2护栏和扶手工程4.2.1护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，4.2.1.1阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m；4.2.1.2栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆的各杆件须尽量向室内一侧设置；4.2.1.3楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m；4.2.1.4栏杆垂直杆件的净距不应大于0
16、.11m；4.2.1.5外窗台低于0.9m，应有防护措施；4.2.1.6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。4.2.2检验方法及检查数量：观察、尺量检查，手扳检查，全数检查。4.3玻璃安装工程4.3.1玻璃的品种验收内容及质量要求：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。检查方法及数量：观察、尺量检查，检查玻璃标记；全数检查。4.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设置显目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。检查方法及数量：观察检查，全数检查。4.3
17、.3玻璃观感质量安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气；检查方法及数量：尺量、观察检查，全数检查。5.防水工程5.1外墙5.1.1验收内容及质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；5.1.2检查方法5.1.2.1进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作显目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录；5.1.2.2外窗淋水试验后进户目测观察检查5.1.3检查数量：逐户全数检查。5.2外窗5.2.1外窗防水验收内容及质量要求5.2.1.1建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行
18、现场抽检合格；5.2.1.2门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶应光滑、顺直、无裂缝；5.2.1.3住宅工程外窗及周边不应有渗漏。5.2.2检验方法5.2.2.1建筑外墙金属窗、塑料窗、铝合金窗的现场抽样检测报告；5.2.2.2淋水能察检查，采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作显目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。5.2.3检查数量5.2.3.1建筑外窗金属窗、塑料窗、铝合金窗现场抽样数量按现行国家验收规范窗复检要求的数量，现场检测可代替窗进场抽样复验。5.2.
19、3.2人工淋水逐户全数检查。5.3楼地面5.3.1面层坡度5.3.1.1面层坡度验收内容及质量要求：有防水、排水要求的楼地面面层坡度不应有倒泛水和积水现象。5.3.1.2面层坡度检验方法和检验数量：观察和采用泼水试验，全数检查。5.3.2楼地面的防水效果5.3.2.1楼地面的防水验收内容及质量要求：有防水、排水要求的楼地面蓄水试验无渗漏；5.3.2.2楼地面的防水检验方法及检查数量：对有防、排水要求的房间进行蓄水试验，蓄水深度最浅处大于20，蓄水时间不少于24小时。检查数量全数检查。5.4屋面5.4.1屋面防水验收内容及质量要求5.4.1.1顶层屋顶及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷；5.4.1.
20、2屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象；5.4.1.3天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。5.4.2检查方法5.4.2.1对照设计要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。5.4.2.2平屋面分块蓄水养护24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20；5.4.2.3坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。5.4.3检查数量：住宅顶层逐户全数检查。5.5外墙、外窗、楼地面、屋面防水工程渗漏预防措施6.安装工程6.1给水管道安装工程6.1.1给水管道及配件安装的验收内容及质量要求6.1.1.1管道支、吊架安装应
21、平稳牢固，其间距应符合规范要求；水表、水阀安装位置应便于使用检修，不受曝晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030，水表进水口中心标高应符合设计要求，允许偏差为10。6.1.1.2给水管道及配件安装的检查方法及检查数量：观察、尺量及手扳检查；全数检查。6.1.2给水管道功能试验6.1.2.1试验内容及质量要求：通水及压力试验，给水末端应保持水压0.050.35Mpa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。6.1.2.2检查方法及检查数量：保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。全数通水试验
22、。6.2排水管道安装工程6.2.1排水管道6.2.1.1排水管道安装验收内容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸缩节。6.2.1.2排水管道安装的质量要求（1）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；（2）管道不应有倒坡或平坡现象。6.2.1.3检查方法及检查数量：观察和尺量检查；全数检查。6.2.2排水管道配件安装6.2.2.1验收内容：检查口或清扫口，排水通气管，三通与弯头、阻火圈或防火套管等。6.2.2.2质量要求（1）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下述规定：在立管上应每隔一层设置一
23、个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门；在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400；在转角小于1350的污水横管上，应设置检查口或清扫口。（2）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：通气管应高出屋面300，且必须大于最大积雪厚度；在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600或引向无门、窗一侧；上人屋面通气管应高出屋面
24、2m，并根据防雷要求设置阻火圈或防火套管。6.2.2. 3检验方法及检查数量：观察和尺量检查；全数检查。6.2.3排水管道系统功能试验6.2.3.1验收内容：通水试验，通球试验。6.2.3.2质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。6.2.3.3检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的23的球对排水主立管及水平干管管道进行通球试验。6.2.3.4检查数量：全数抽查。6.3室内采暖系统安装6.3.1管道及管配件安装6.3.1.1验收内容：管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊
25、架，管道的防腐与保温。6.3.1.2质量要求（1）供回水水平干管采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度应符合要求；（2）供回水干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管1.5m时应设管卡固定；（3）供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求；（4）立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为50，其它为20，套管与管道之间应封闭严密；（5）暗装管道饰面应做显目标志，供、回水管道应有明显的标识。6.3.1.3检验方法：观察、尺量检查。6.3.1.3检查数量：全数检查。6.3.2采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置6.3.2.1
26、验收内容：各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置。6.3.2.2质量要求（1）各种阀门及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；（2）平衡阀、调节阀安装完毕后应根瞍系统平衡要求进行调试，并做好调试标记。6.3.2.3检查方法：对照图纸检查。6.3.3分、集水器6.3.3.1验收内容：分、集水器材料、规格、型号、公称压力及安装位置、高度。6.3.3.2质量要求：（1）分、集水器材质宜为铜质，成型质量应符合要求；（2）规格、型号、公称压力及安装位置、高度应符合设计要求；（3）固定牢靠，阀门连接严密。6.3.3.3检查方法：观察、尺量检查。6.3.3.
27、4检查数量：全数检查。6.3.4散热器6.3.4.1验收内容：散热器的材质，散热器安装。6.3.4.2质量要求（1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的要求；（2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀；（3）散热器背面与装饰后的内墙面安装距离宜为30，支架、托架埋设、安装位置正确。6.3.4.3检查方法：观察检查。6.3.4.4检查数量：全数检查。6.4卫生器具安装工程6.4.1卫生器具安装6.4.1.1卫生器具安装验收内容：卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。6.4.1.2质量要求（1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计要求及规范要求；固定牢固；接口封闭严
28、密；支、托架等金属件防腐良好；（2）卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活；（3）地漏位渌合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50.6.4.1.3检验方法：观察、手扳和尺量检查。6.4.1.4检查数量：全数检查。6.4.2卫生器具功能6.4.2.1试验内容：卫生器具盛水和通水试验。6.4.2.2质量要求：盛水试验满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。6.4.2.3检查数量：全数检查。6.5电气工程6.5.1分户配电箱安装6.5.1.1验收内容：终端器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。6.5.1.2质量要求（1）配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；（2）除壁挂空调插
29、座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。（3）回路功能标识齐全、准确；（4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根、PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；（5）导线连接紧密。6.5.1.3检查方法（1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护的技术参数额定电流、极数；（2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次和用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数进行；（3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识；（4）观察检查导线分色、内部配线、接线。6.5.1.4检查数量：全数
30、检查。6.5.2开关、插座安装6.5.2.1验收内容：开关插座型号、位置、PE线串接6.5.2.2质量要求（1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520；（2）卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采周安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；（3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地。PE线不得串接；（4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。6.5.2.3检查方法（1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号；（2）核查插座安全门；（3）通电后用插座相位检验仪检查接线；（4）打开插座面板查看P
31、E线连接。6.5.2.4检查数量：全数检查。PE线是否串接每户抽查不少于两处，并做好己查标记。6.5.3导线连接6.5.3.1验收内容：接线可靠、绝缘处理。6.5.3.2质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。6.5.3.3检验方法：打开导线连接处检查。6.5.3.4检查数量：每户抽查不少于两处。并做己查标记。6.5.4等电位连接6.5.4.1验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。6.5.4.2质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫 生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时己连成一体用扁钢引出）和插座PE线
32、；端子排铜质材料厚度应大于4.异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。6.5.4.3检查方法：观察、尺量检查。6.5.4.4检查数量：全数检查。6.6智能建筑6.6.1多煤体箱安装6.6.1.1验收内容：多煤体系统配置，线路（管）。6.6.1.2质量要求（1）每套住宅应设置多煤体箱；（2）语音、数据、电视器件接口齐全；（3）语音、数据、电视进线（管）齐金；（4）弱电线缆符合设计要求。6.6.1.3检查方法：观察检查；核查弱电缆、标记、型号。6.6.1.4检查数量：全数检查。6.6.2信息插座面板安装6.6.2.1验收内容：信息面板型号、接线。6.6.2.2质量要求（1）在主卧室、起居室应设置通信
33、、有线电视终端，符合设计要求；（2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。6.6.2.3检查方法（1）观察检查（2）打开信息面板查看接线情况6.6.2.4检查数量：全数检查，接线抽查不少于两处，并做好己查标记。6.6.3访客对讲系统安装6.6.3.1验收内容：预留管线、信号情况、操作情况。6.6.3.2质量要求（1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线；（2）开启防盗门应灵活；（3）语音、视频信号应清晰。6.6.3.3检查方法（1）观察检查（2）模拟操作，试验不少于三次。6.6.3.4检查数量：全数检查。7.公共部位及其它7.1楼梯7.1.1楼层楼梯踏步7.1.1.
34、1验收内容及质量要求：相邻踏步高差不应大于107.1.1.2检查方法及检查数量：观察检查和用钢尺检查，全数检查。7.1.2楼梯扶栏7.1.2.1验收内容及质量要求：同4.2护栏和扶手工程7.1.2.2检查数量：按每个梯段各不少于1处。7.2地下室适用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收，不适用于地下汽车库等大容间地下室的验收，地下室地面按照室内地面进行验收。7.2.1地下室防水7.2.1.1验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况7.2.1.2质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。7.2.1.3检查方法和检查数量：观察检查，全数检查。7.2.2地下室通道7.2.
35、2.1验收内容及质量要求：地下室通道的净高不应小于2m。7.2.2.2检查方法及检查数量：用钢尺或激光测距仪测量，走道净高按10延长米检查一处，但不少于3处。7.3其他7.3.1烟道、透气孔7.3.1.1验收内容：烟道安装及附件7.3.1.2质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗上口。7.3.1.3检查方法及检查数量：观察检查和钢尺测量，全数检查。7.3.2通风道7.3.2.1验收内容及质量要求：通风道设置：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位闸及排
36、风机的位置和电源。7.3.2.2检查方法及检查数量：观察检查，全数检查。十一分户验收的组织及验收程序11.1分户验收的组织11.1.1住宅分户验收前施工单位的分户检验（1）住宅工程竣工后、竣工验收前，施工单位应组织项目工程师、施工员、质检员按照江苏省住宅质量分户验收规则要求进行分户验收；（2）施工单位的分户检验为全数检验，不符合分户验收质量标准的质量缺陷应予以整改，对存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明；（3）分户检验全部完成后，按江苏省住宅质量分户验收规则附录A、附录B、附录D表式填写分户验收记录资料。11.1.2竣工验收前的分户验收（1）分户验收的人员组成住宅分户验收
37、由建设单位组织，验收人员为建设单位项目负责人、专业技术人员；施工单位建造师、质检员、施工员；监理单位相关专业的监理工程师。（2）分户验收的程序1)按照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组；同时做好分户验收前的准备工作；2)分户验收过程中，验收人员及时填写、签认住宅工程质量分户验收记录表；3)每户验收符合要求后，应在户内显目的位置张贴住宅工程质量分户验收合格证；4)分户验收过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求的部位及时标注并记录，并由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工，处理完成后，应对返修或返工部
38、位重新组织验收，直至全部符合要求；5) 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合住宅工程质量分户验收规则的情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001第5.0.6条规定监督该工程的验收；6)单位工程通过分户验收后，建设单位应填写住宅工程质量分户验收汇总表；7)住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的单位工程竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送工程质量监督机构；8)住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核
39、分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收复核予以监督。复核发现验收条件不符相关规定。分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收；9)住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交住宅工程质量分户验收合格证；10)住宅工程质量分户验收记录表由建设单位保存、备查。十二、施工过程控制1）施工放线、测量控制2）主体结构施工控制3）砌筑结构施工控制4）装修施工控制十三分户验收资料及表式分户验收应形成下列资料，其中验收过程中应按附录A填写住宅工程质量分户验收记录表和附录B填写住宅工程质量分户验收汇总表；分户验收资料应整理、组卷，由建设
40、单位归档专项保存，存档期限不少于5年。1. 附录A1：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录普通水泥楼地面1.水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1：面层与基层结合牢固，无空鼓2.外观质量第4.1.2：面层无裂缝、脱皮、起砂板块楼地面面层1.外观质量第4.2.1：表面洁净、平整、无明显色差、接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷2.面层粘结第4.2.2：上下结合牢固、无空鼓3.室内楼梯尺寸第4.3.1：踏步宽度高度符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10室内墙面1.室内墙面第5.1.1：无爆灰、裂缝，阴阳角顺直2
41、.室内墙面面层粘结第5.1.2：面层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓等缺陷室内顶棚1.室内顶棚粘结第5.2.1：抹灰层和基层粘结牢固无空鼓2.顶棚抹灰观感第5.2.2：光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，和梁或墙的阴角平直门窗1.门窗开启性能第7.1.1：开关灵活、关闭严密，无倒翘2.门窗配件第7.1.2：配件规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料、或有可靠的防锈措施3.门窗密封第7.1.3：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好、不脱槽；铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定4.门窗排水第7.1.4：有排水孔的门窗排水孔应畅通，
42、位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位5.进户门质量第7.1.5：种类应符合设计要求，若进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置验收意见建设单位（项目）负责人： 年 月 日总监理工程师： 年 月 日施工单位建造师：质量检查员： 年 月 日2. 附录A2：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（）长宽推算值（）实测值（）计算值（）净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L11L12L21L22最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量标识示意图 套型示意图、贴图区，标注房间编号现场检查项目质量要求质量验收记
43、录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求及1)6)玻璃1.玻璃的品种第7.3.1：玻璃的质量应符合设计要求和相应的标准2.落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2：应在视线高度设显目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏3.玻璃观感质量第7.3.3：牢固、无裂缝、损伤和松动，中空玻璃内外表面应洁净，中空层内不应有灰尘和水蒸气验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负责人： 年 月 日总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员： 年 月 日3. 附录A3：防水工程、
44、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称验收部位（户号）检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1：工程竣工时不应留有渗漏、开裂等缺陷淋水试验情况不渗水外窗防水1.现场抽检报告合格：外窗气密性、水密性检验合格；框与墙间密封胶密封、表面光滑、顺直、无裂缝；外窗及周边不应有渗漏2.淋水试验不渗漏：人工淋水试验每三四层设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1小时，进户观察无渗漏水防排水楼地面1.面层坡度第8.3.1：厨卫间及阳台不应有倒返水和积水现象2.防水效果第8.3.1：厨卫间蓄水试验无渗漏屋面防水屋面防水第8.4.1：屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷公共部位1.楼层梯段踏步第10.1.1：相邻踏步高差不应大于102.楼梯护栏第10.1.2：护栏、扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求。地下室地下室防水第10.2.1：防水等级应符合设计要求地下室墙面、地面及天棚无渗漏地下室通道第10.2.2：通道净高不应小于2m其它烟道、透气孔第10.3.1：烟道表面无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识；止回阀板摆动灵活、关闭位置准确；烟道伸出屋面高装不小于600且不低于女儿墙高度；退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口通风道第10.3.2：厨