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1、本报告统计数据来源于南昌市房地产信息网南昌市房地产市场一周分析南昌市房地产市场一周分析（）（）江西天沐置业有限公司本周新增供应项目本周新增供应项目本周销售面积本周销售面积TOP10TOP10本周南昌市场住宅新增供应本周南昌市场住宅新增供应335335套，约套，约4.504.50万万,共有共有3 3个楼盘，个楼盘，分布在红谷滩分布在红谷滩、青山湖青山湖、高新高新3 3个区域。个区域。本周住宅成交量排行榜前十名共计成交本周住宅成交量排行榜前十名共计成交3.243.24万万m2m2，占到总成交，占到总成交面积的面积的43.14%43.14%，成交，成交315315套，占总成交套数的套，占总成交套数的
2、44.30%44.30%。本周排。本周排行榜前十名中，红谷滩占行榜前十名中，红谷滩占6 6席，高新席，高新2 2席，其次为湾里、西湖各席，其次为湾里、西湖各1 1席。席。整体市场整体市场本周有本周有3 3个项目新增供应，其中满庭春位居本周总销售面积榜首。个项目新增供应，其中满庭春位居本周总销售面积榜首。3区域市场区域市场u本周南昌市总成交量与上周相比，环比增长48.71%，其中以青山湖、西湖区和高新区增长最大。u而各区域当中，红谷滩由于持续放量且属于南昌市CBD中心，所占市场份节节攀高：u本周整个南昌市共有43个楼盘成交：1、红谷滩本周销售面积有小幅度上扬，仍主导南昌市市场，占到整体市场总量的
3、23.49，共有8个楼盘有成交，主要成交项目为红角洲的联泰香域尚城、绿湖豪城、联发江岸汇景、新地阿尔法、香域滨江；中心区的世纪中央城、联发广场。2、经开区本周共有3个楼盘成交，所占整体市场比例下降，主要成交量集中在保利高尔夫。3、青山湖本周共有5个楼盘成交，所占整体市场比例大幅上升占到整体市场总量的16.6%，仅次于红谷滩区，主要成交量集满庭春。4、湾里区本周共有6个楼盘成交，主要集中九州依云郡。5、青云谱区本周有7个楼盘成交，成交量及所占整体市场比例有大幅度下降，主要成交集中在万科润园、蓝天郡、静林府。6、西湖区本周有5个项目成交，所占整体市场比例有大幅上涨，成交量主要为皇冠国际、南天阳光、
4、朝阳绿洲。7、高新区本周6个项目有成交，所占整体市场比例上涨至5.49%，成交量主要为中兴和园。8、东湖区本周仅有3个项目成交，所占整体市场比例仅有1.30%，其中水岸观邸、智通广场是该区域成交的主力。红谷滩板块成交面积仍位居各个板块之首，占整体市场总量的红谷滩板块成交面积仍位居各个板块之首，占整体市场总量的23.49%23.49%；青山湖区本周成交面积较上周翻了青山湖区本周成交面积较上周翻了3 3翻有大幅度上涨趋势；青云谱区本翻有大幅度上涨趋势；青云谱区本周成交总量有明显下滑趋势。其他板块趋于平稳状态。周成交总量有明显下滑趋势。其他板块趋于平稳状态。4整体区域市场整体区域市场u本周南昌市整体
5、成交均价为6463元/，与上周均价持平。u本周各区域成交价格基本稳定，除红谷滩区域有少量的上涨外，其他七个区域与上周持平：涨幅最大涨幅最大红谷滩，上涨了1.86%本周红谷滩的绿地中央广场、世纪中央城大量成交，1.1万元和0.9万元成交价格，提高了区域价格。降幅最大降幅最大青云谱，下降了0.9%。本周该区域成交量主要集中在万科润园，万科润园所售产品由别墅转向花园洋房，导致成交均价环比上周有大幅度下降，下降了0.9%，拉低了区域价格。本周除青云谱和高新区域外，其他区域成交价格均有小幅上涨本周除青云谱和高新区域外，其他区域成交价格均有小幅上涨5重点竞争楼盘成交情况重点竞争楼盘成交情况重点竞争楼盘重点
6、竞争楼盘6项目名称项目名称区域区域销售信息销售信息营销活动营销活动后期放量后期放量中兴和园京东在售48#高层东单元房源（18F，50套）和30#、35#楼多层电梯洋房，高层户型面积为88-125，均价5700元/；洋房户型面积为126-160，均价6500元/。湖景特惠房少量在售，面积88-125，售价为4900-5200元/。其他在售房源：二期花园电梯洋房，户型面积126-140，均价6500元/；二期湖景高层（18F），户型为88-130的两房、三房，折后均价5700元/。12月25日盛情开启“和乐融融,情浓和园”圣诞喜乐会；全款96折，按揭97折优惠 天赐良园红谷滩目前有18套联排别墅在
7、售，面积181-280四房、七房 购精选18套联排别墅,即可获以下巨额特惠,获取率100%.奢侈礼:毛坯变精装;铂金礼:豪华家具,价值25-30万元;白金礼:名品家居,价值20-25万元;黄金礼:92折特惠购房.万科青山湖青山湖前在售63#栋“天”系高（33F）在售，两梯两户，全精装，户型为210-220的五房两厅三卫，均价18000元/，31、32层少量房源在售，预计2012年6月30日交房。此批“天”系高宅户型客餐厅开间为8.1米；标准层高为3.3米，入户大堂挑高为8米 一次性98%，按揭99%预计2011年3、4月加推高层（37F）博泰静林府青云谱新推460-490 望族空间，实际单价5
8、300元/起，另外还有340420联排宫邸,320340叠加宫邸在售万科润园青云谱12月18日新开盘108套电梯洋房，面积为109-14812月18日电梯洋房开盘御湖半山乐化12月18日发售198-288湖山联排、双拼别墅，最大赠送550花园。12月18日发售198-288湖山联排、双拼别墅在售别墅楼盘在售别墅楼盘7别墅预热期别墅预热期项目名称项目名称区域区域销售信息销售信息营销活动营销活动后期放量后期放量凯美怡和京东面积在230-350平米左右现正VIP卡发售中，1万抵10万 预计2011年1月开盘，联排别墅和双拼别墅均有，面积230-350不等，均价约20000元/，公寓预计明年5、6月推
9、出；保利东湾国际京东12月19日销售体验中心盛大开放。预计12月底推出199237滨江联排别墅，超值可赠面积高达180浪琴湾京东浪琴湾10月25日内部认购，推出首批独栋单位，成交均价在3.2万元/平米。预计12月底推出独栋、联排别墅，独栋338-570，联排230-280，8项目名称项目名称区域区域销售信息销售信息营销活动营销活动后期放量后期放量保利高尔夫经济开发区 目前在售217平米联排别墅，配送私家庭院，另赠108-154多维地下室，均价约12000元/；另在售280-330平米水景独栋，均价280-330平米水景独栋20000元/平方米全款97折、按揭98折 红谷一品新建县即将推出花园洋房，买两房送两房，顶楼买一层送一层，相当于3700元/起。12月19日爱房网看房团前去预计1月加推二期别墅组团，房源为210-240联排别墅，开盘时间可能为元旦当日 恒大绿洲南昌县目前在售3#楼湖景高层，户型120-150平米的三房和四房，4380元/平米起。另4#、5#楼少量湖景高层也在售，所有房源户型为123平米的三房，均价4700元/；另有别墅在售，面积为170-560，双拼别墅均价12000元/，独栋别墅均价17000元/，除别墅外其他在售房源可享受9折优惠。别墅尾盘别墅尾盘9