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1、序序号号计计算算项项目目名名称称天天津津市市房房屋屋面面积积测测算算技技术术规规范范（产产权权面面积积）的的测测算算要要求求建建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范（计计容容面面积积）的的测测算算要要求求按按全全面面积积计计算算的的范范围围按按半半面面积积计计算算的的范范围围不不计计算算面面积积的的范范围围按按全全面面积积计计算算的的范范围围按按半半面面积积计计算算的的范范围围不不计计算算面面积积的的范范围围1 1自自然然层层4.1.2 房屋内的夹层、技术层、避难层，其高度在2.20米以上部位计算全部建筑面积。4.3.1 房屋层高不足2.20米的部位，不计算建筑面积。301 建筑物的建
2、筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。2 2局局部部楼楼层层4.1.3 房屋内部的通道，房屋内的大厅、门厅，均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影计算面积。302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积3 3坡坡屋屋顶顶4.1.19
3、房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上设计为可供使用的部位计算建筑面积。303 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。4 4出出屋屋面面设设备备用用房房及及楼楼梯梯间间4.1.5 屋面上层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算全部建筑面积。3017 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.
4、20m以下的，应计算1/2面积。5 5建建筑筑物物的的室室内内楼楼梯梯、电电梯梯井井、提提物物井井、管管道道井井、通通风风排排气气竖竖井井、烟烟道道4.1.4 楼梯间、室内楼梯、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算面积。夹层内开门的垂直通道按其水平投影计算面积。3019 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。6 6采采光光井井4.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层、电缆防爆波井及保护墙）外围水平投影面积计算。3019 有顶盖的采光井应按一层计算面积，
5、且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。7 7建建筑筑物物内内的的设设备备层层、管管道道层层、避避难难层层等等有有结结构构层层的的楼楼层层4.1.2 房屋内的夹层、技术层、避难层，其高度在2.20米以上部位计算全部建筑面积。3026 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。8 8室室外外楼楼梯梯4.1.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算全部建筑面积。4.2.4 无上盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。3020 室外楼
6、梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。9 9地地下下室室、半半地地下下室室4.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层、电缆防爆波井及保护墙）外围水平投影面积计算。305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1010门门厅厅、大大厅厅4.1.3 房屋内部的通道，房屋内的大厅、门厅，均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影计算面积。308 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积
7、，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1111架架空空走走廊廊4.1.9 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。4.2.5 有上盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。4.3.3 房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。309 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。1212门门斗斗4.1.11 有柱（不含独立柱）或有围护结构的门廊、门
8、斗，按其柱或围护结构外围和顶盖水平投影的重合部分计算面积。3015 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1313门门廊廊4.1.11 有柱（不含独立柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围和顶盖水平投影的重合部分计算面积。4.2.6 前方无任何柱、墙等结构的凹进建筑物主体的入口，不超过两层层高时，无论上盖是否为建筑物主体结构，按其围护结构外围水平投影 面 积 的 一 半 计 算。4.2.7 两面借主体墙的单柱门廊，按其柱外围和顶盖水平投影重合部分的一半计算建筑面积。4.3.17 前方无
9、任何柱、墙等结构的凹进建筑物主体的入口，超过两层层高时，不计算建筑面积。3016 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；1414雨雨棚棚4.2.2 独立柱、单排柱的雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。3016有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；1515车车棚棚、货货棚棚、站站台台、加加油油站站、收收费费站站等等4.1.12 有柱的（不含独立柱、单排柱）车棚、货棚等
10、，按其柱外围水平投影面积计算。4.2.2 独立柱、单排柱的雨篷、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。3022 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。1616建建筑筑物物架架空空层层4.1.13架空层层高大于2.20米的，按墙、柱外围水平投影计算全部建筑面积。307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1717室室外外走走廊廊4.1.8 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面
11、积计算。4.2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊，上盖上表面距底板上表面垂直高度不大于2.5倍本层层高，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4.3.5 不计算建筑面积的无柱走廊：1 无上盖；2 上盖上表面距底板上表面垂直高度大于2.5倍层高；3 上盖水平投影范围小于围护结构外围水平投影范围；4 无围护结构或两面借墙无其他围护结构。3014 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。1818幕幕墙墙4.1.15 玻璃幕墙或其它材料幕墙等直接作为房屋外围护的，按其外围水平投影面积计算。在同一
12、面墙中，既有主墙，又有幕墙的，以主墙外围水平投影计算全部建筑面积。3023 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。1919变变形形缝缝对于玻璃幕墙内设有坎墙的，当坎墙高度小于0.30米或坎墙上表面至顶板底高度大于2.20米时，按玻璃幕墙外围水平投影面积计算；否则，按坎墙的外围水平投影面积计算。3025 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。2020外外墙墙外外保保温温层层4.1.18 房屋外墙外侧的保温隔热层按其外围水平投影计算全部建筑面积。3024 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材
13、料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。2121勒勒脚脚、附附墙墙柱柱、垛垛、台台阶阶、墙墙面面抹抹灰灰、装装饰饰面面、镶镶贴贴块块料料面面层层、装装饰饰性性幕幕墙墙，主主体体结结构构外外的的空空调调室室外外机机搁搁板板(箱箱)、构构件件、配配件件4.3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、悬挑式雨篷、壁炉等，不计算建筑面积；突出屋顶的独立管井，不计算建筑面积。4.3.12 外墙以外与室内不相连通的装饰性阳台，不计算建筑面积。4.3.13 阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位，突出外墙的空调机位，不计算建筑面积。不计算建筑面积2222露露台台、露露天天
14、游游泳泳池池、花花架架、屋屋顶顶的的水水箱箱及及装装饰饰性性结结构构构构件件4.3.6 露台、屋面上的装饰性建筑，不计算建筑面积。不计算建筑面积2323骑骑楼楼、过过街街楼楼底底层层的的开开放放公公共共空空间间和和建建筑筑物物通通道道4.3.9 骑楼、过街楼的底层，临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。不计算建筑面积2424建建筑筑物物以以外外的的地地下下人人防防通通道道，独独立立的的烟烟囱囱、烟烟道道、地地沟沟、油油(水水)罐罐、气气柜柜、水水塔塔、贮贮油油(水水)池池、贮贮仓仓、栈栈桥桥等等构构筑筑物物。4.3.10 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线，不计算建筑面积。不计算建筑面积2525落落地地橱橱窗窗3012 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。