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1、中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计户外露营基地建设项目户外露营基地建设项目可行性研究报告可行性研究报告中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计目目 录录第一章第一章 总总 论论.9.91.11.1 项目概要项目概要.9 91.1.1 项目名称.91.1.2 项目建设单位.91.1.3 项目建设性质.91.1.4 项目建设地点.91.1.5 项目负责人.91.1.6 项目投资规模.
2、101.1.7 项目建设规模.101.1.8 项目资金来源.121.1.9 项目建设期限.121.21.2 项目建设单位介绍项目建设单位介绍.12121.31.3 编制依据编制依据.12121.41.4 编制原则编制原则.13131.51.5 研究范围研究范围.14141.61.6 主要经济技术指标主要经济技术指标.14141.71.7 综合评价综合评价.1616第二章第二章 项目背景及必要性可行性分析项目背景及必要性可行性分析.17.172.12.1 项目提出背景项目提出背景.17172.22.2 本次建设项目发起缘由本次建设项目发起缘由.19192.32.3 项目建设必要性分析项目建设必要
3、性分析.19192.3.1 促进我国户外露营基地建设产业快速发展的需要.202.3.2 加快当地高新技术产业发展的重要举措.202.3.3 满足我国的工业发展需求的需要.212.3.4 符合现行产业政策及清洁生产要求.212.3.5 提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要.212.3.6 增加就业带动相关产业链发展的需要.222.3.7 促进项目建设地经济发展进程的的需要.222.42.4 项目可行性分析项目可行性分析.23232.4.1 政策可行性.232.4.2 市场可行性.232.4.3 技术可行性.232.4.4 管理可行性.242.4.5 财务可行性.242.2.5 5 户
4、外露营基地建设项目发展概况户外露营基地建设项目发展概况.24242.5.1 已进行的调查研究项目及其成果.252.5.2 试验试制工作情况.252.5.3 厂址初勘和初步测量工作情况.25146 页第 2 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计2.5.4 户外露营基地建设项目建议书的编制、提出及审批过程.262.62.6 分析结论分析结论.2626第三章第三章 行业市场分析行业市场分析.27.273.13.1 市场调查市场调查.27273.1.1 拟建项目产出物用途调查.273.1
5、.2 产品现有生产能力调查.273.1.3 产品产量及销售量调查.283.1.4 替代产品调查.283.1.5 产品价格调查.283.1.6 国外市场调查.293.23.2 市场预测市场预测.29293.2.1 国内市场需求预测.293.2.2 产品出口或进口替代分析.303.2.3 价格预测.303.33.3 市场推销战略市场推销战略.30303.3.1 推销方式.313.3.2 推销措施.313.3.3 促销价格制度.313.3.4 产品销售费用预测.313.43.4 产品方案和建设规模产品方案和建设规模.32323.4.1 产品方案.323.4.2 建设规模.323.53.5 产品销售收
6、入预测产品销售收入预测.33333.63.6 市场分析结论市场分析结论.3333第四章第四章 项目建设条件项目建设条件.34.344.14.1 地理位置选择地理位置选择.34344.24.2 区域投资环境区域投资环境.35354.2.1 区域概况.354.2.2 地形地貌条件.354.2.3 气候条件.354.2.4 交通区位条件.364.2.5 经济发展条件.37第五章第五章 总体建设方案总体建设方案.39.395.15.1 总图布置原则总图布置原则.39395.25.2 土建方案土建方案.39395.2.1 总体规划方案.395.2.2 土建工程方案.405.35.3 主要建设内容主要建设
7、内容.41415.45.4 工程管线布置方案工程管线布置方案.4242146 页第 3 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计5.4.1 给排水.425.4.2 供电.445.55.5 道路设计道路设计.46465.65.6 总图运输方案总图运输方案.46465.75.7 土地利用情况土地利用情况.46465.7.1 项目用地规划选址.465.7.2 用地规模及用地类型.46第六章第六章 产品方案产品方案.49.496.16.1 产品方案产品方案.49496.26.2 产品性能优势
8、产品性能优势.49496.36.3 产品执行标准产品执行标准.49496.46.4 产品生产规模确定产品生产规模确定.49496.56.5 产品工艺流程产品工艺流程.50506.5.1 产品工艺方案选择.506.5.2 产品工艺流程.506.66.6 主要生产车间布置方案主要生产车间布置方案.57576.76.7 总平面布置和运输总平面布置和运输.57576.7.1 总平面布置原则.576.7.2 厂内外运输方案.576.86.8 仓储方案仓储方案.5858第七章第七章 原料供应及设备选型原料供应及设备选型.59.597.17.1 主要原材料供应主要原材料供应.59597.27.2 主要设备选
9、型主要设备选型.59597.2.1 设备选型原则.607.2.2 主要设备明细.60第八章第八章 节约能源方案节约能源方案.63.638.18.1 本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范.63638.28.2 建设项目能源消耗种类和数量分析建设项目能源消耗种类和数量分析.63638.2.1 能源消耗种类.638.2.2 能源消耗数量分析.648.38.3 项目所在地能源供应状况分析项目所在地能源供应状况分析.64648.48.4 主要能耗指标及分析主要能耗指标及分析.64648.4.1 项目能耗分析.648.4.2 国家能耗指标.658.58.5 节能措施
10、和节能效果分析节能措施和节能效果分析.65658.5.1 工业节能.658.5.2 电能计量及节能措施.668.5.3 节水措施.668.5.4 建筑节能.67146 页第 4 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计8.5.5 企业节能管理.688.68.6 结论结论.6868第九章第九章 环境保护与消防措施环境保护与消防措施.69.699.19.1 设计依据及原则设计依据及原则.69699.1.1 环境保护设计依据.699.1.2 设计原则.699.29.2 建设地环境条件建设地
11、环境条件.69699.39.3 项目建设和生产对环境的影响项目建设和生产对环境的影响.70709.3.1 项目建设对环境的影响.709.3.2 项目生产过程产生的污染物.719.49.4 环境保护措施方案环境保护措施方案.72729.4.1 项目建设期环保措施.729.4.2 项目运营期环保措施.739.4.3 环境管理与监测机构.749.59.5 绿化方案绿化方案.75759.69.6 消防措施消防措施.75759.6.1 设计依据.759.6.2 防范措施.759.6.3 消防管理.779.6.4 消防设施及措施.779.6.5 消防措施的预期效果.78第十章第十章 劳动安全卫生劳动安全卫
12、生.79.7910.110.1 编制依据编制依据.797910.210.2 概况概况.797910.310.3 劳动安全劳动安全.797910.3.1 工程消防.7910.3.2 防火防爆设计.8010.3.3 电气安全与接地.8010.3.4 设备防雷及接零保护.8010.3.5 抗震设防措施.8110.410.4 劳动卫生劳动卫生.818110.4.1 工业卫生设施.8110.4.2 防暑降温及冬季采暖.8210.4.3 个人卫生.8210.4.4 照明.8210.4.5 噪声.8210.4.6 防烫伤.8210.4.7 个人防护.8210.4.8 安全教育.83第十一章第十一章 企业组织
13、机构与劳动定员企业组织机构与劳动定员.84.84146 页第 5 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计11.111.1组织机构组织机构.848411.211.2激励和约束机制激励和约束机制.848411.311.3人力资源管理人力资源管理.858511.411.4劳动定员劳动定员.858511.511.5福利待遇福利待遇.8686第十二章第十二章 项目实施规划项目实施规划.87.8712.112.1 建设工期的规划建设工期的规划.878712.212.2 建设工期建设工期.878
14、712.312.3 实施进度安排实施进度安排.8787第十三章第十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.89.8913.113.1 投资估算依据投资估算依据.898913.213.2 建设投资估算建设投资估算.898913.313.3 流动资金估算流动资金估算.919113.413.4 资金筹措资金筹措.919113.513.5 项目投资总额项目投资总额.929213.613.6 资金使用和管理资金使用和管理.9797第十四章第十四章 财务及经济评价财务及经济评价.98.9814.114.1 总成本费用估算总成本费用估算.989814.1.1 基本数据的确立.9814.1.2 产品成本.
15、9914.1.3 平均产品利润与销售税金.10014.214.2 财务评价财务评价.10010014.2.1 项目投资回收期.10014.2.2 项目投资利润率.10114.2.3 不确定性分析.10114.314.3 综合效益评价结论综合效益评价结论.104104第十五章第十五章 风险分析及规避风险分析及规避.1 1060615.115.1 项目风险因素项目风险因素.10610615.1.1 不可抗力因素风险.10615.1.2 技术风险.10615.1.3 市场风险.10615.1.4 资金管理风险.10715.215.2 风险规避对策风险规避对策.10710715.2.1 不可抗力因素风
16、险规避对策.10715.2.2 技术风险规避对策.10715.2.3 市场风险规避对策.10715.2.4 资金管理风险规避对策.108146 页第 6 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计第十六章第十六章 招标方案招标方案.1 1090916.116.1 招标管理招标管理.10910916.216.2 招标依据招标依据.10910916.316.3 招标范围招标范围.10910916.416.4 招标方式招标方式.11011016.516.5 招标程序招标程序.11011016
17、.616.6 评标程序评标程序.11111116.716.7 发放中标通知书发放中标通知书.11111116.816.8 招投标书面情况报告备案招投标书面情况报告备案.11111116.916.9 合同备案合同备案.111111第十七章第十七章 结论与建议结论与建议.1 1121217.117.1 结论结论.11211217.217.2 建议建议.112112附附 表表.1 11313附表附表 1 1 销售收入预测表销售收入预测表.113113附表附表 2 2 总成本表总成本表.114114附表附表 3 3 外购原材料表外购原材料表.115115附表附表 4 4 外购燃料及动力费表外购燃料及动
18、力费表.116116附表附表 5 5 工资及福利表工资及福利表.117117附表附表 6 6 利润与利润分配表利润与利润分配表.118118附表附表 7 7 固定资产折旧费用表固定资产折旧费用表.119119附表附表 8 8 无形资产及递延资产摊销表无形资产及递延资产摊销表.120120附表附表 9 9 流动资金估算表流动资金估算表.121121附表附表 1010 资产负债表资产负债表.122122附表附表 1111 资本金现金流量表资本金现金流量表.123123附表附表 1212 财务计划现金流量表财务计划现金流量表.124124附表附表 1313 项目投资现金量表项目投资现金量表.1261
19、26附表附表 1414 借款偿还计划表借款偿还计划表.128128附附 表表.1 13030附表附表 1 1 销售收入预测表销售收入预测表.130130附表附表 2 2 总成本费用估算表总成本费用估算表.131131附表附表 3 3 外购原材料表外购原材料表.132132附表附表 4 4 外购燃料及动力费表外购燃料及动力费表.133133附表附表 5 5 工资及福利表工资及福利表.134134附表附表 6 6 利润与利润分配表利润与利润分配表.135135附表附表 7 7 固定资产折旧费用表固定资产折旧费用表.136136附表附表 8 8 无形资产及递延资产摊销表无形资产及递延资产摊销表.13
20、7137附表附表 9 9 流动资金估算表流动资金估算表.138138146 页第 7 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计附表附表 1010 资产负债表资产负债表.139139附表附表 1111 资本金现金流量表资本金现金流量表.140140附表附表 1212 财务计划现金流量表财务计划现金流量表.141141附表附表 1313 项目投资现金量表项目投资现金量表.143143附表附表 1414 借款偿还计划表借款偿还计划表.145145146 页第 8 页 共中咨国联专业编写建议
21、书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计第一章第一章 总总 论论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）1.11.1 项目概要项目概要1.1.11.1.1 项目名称项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致户外露营基地建设生产项目1.1.2
22、1.1.2 项目建设单位项目建设单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人中咨国联项目管理咨询有限公司1.1.31.1.3 项目建设性质项目建设性质新建或技改项目1.1.41.1.4 项目建设地点项目建设地点本项目建设地点为陕西省兴平市庄头镇工业园区1.1.51.1.5 项目负责人项目负责人叶斌146 页第 9 页 共中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计1.1.61.1.6 项目投资规模项目投资规模本次项目的总投资为 XXX 万元，其中，建设投资为 XX 万元（
23、土建工程为 XXX 万元，设备及安装投资 XXX 万元，土地费用 XXX 万元，其他费用为 XX 万元，预备费 XX 万元），铺底流动资金为 XX 万元。本次项目建成后可实现年均销售收入为 XX 万元，年均利润总额 XX万元，年均净利润 XX 万元，年上缴税金及附加为 XX 万元，年增值税为XX 万元；投资利润率为 XX%，投资利税率 XX%，税后财务内部收益率XX%，税后投资回收期(含建设期)为 5.47 年。项目的总投资为 17000.00 万元，其中，建设投资为 10000.00 万元（土建工程为 3234.00 万元，设备及安装投资 4565.00 万元，土地费用 750.00万元，其
24、他费用为 1189.16 万元，预备费 261.84 万元），建设期利息为 367.50万元，铺底流动资金为 6632.50 万元。项目建成后，达产年可实现年产值 50000.00 万元，年均销售收入为39545.45 万元，年均利润总额 10350.34 万元，年均净利润 7762.75 万元，年均上缴税金及附加为 222.61 万元，年均上缴增值税为 2226.11 万元；投资利润率为 60.88%，投资利税率 75.29%，税后财务内部收益率 50.24%，税后投资回收期(含建设期)为 3.22 年。1.1.71.1.7 项目建设规模项目建设规模主要产品及副产品品种和产量，案例如下：本次
25、“户外露营基地建设产业项目”建成后主要生产产品：户外露营基地建设达产年设计生产能力为：年产户外露营基地建设产品 XXX(产量)。第 10 页 共 146 页中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计项目总占地面积 XX 亩，总建筑面积 XXX.00 平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表主要建筑物、构筑物一览表工程类别工程类别工段名称工段名称生产车间 1生产车间 21、主要生产系统生产车间 3生产车间 4原料库房成品库房办公综合楼技术研发中心2、辅助生产系统倒班宿舍、食堂供
26、配电站及门卫室其他配套建筑工程合计合计行政办公及生活设施占地面积3、辅助设施道路及停车场绿化11层数层数11111184511占地面积（占地面积（m2m2）建筑面积（m2m2）本项目建成后主要生产产品为户外露营基地建设，达产年设计产能为：年产户外露营基地建设系列产品 XXX 万吨。本次建设项目占地面积 50 亩，总建筑面积 20020.00 平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表主要建筑物、构筑物一览表序号序号1234567单体名称单体名称标准工业厂房标准库房办公综合楼职工宿舍、食堂配电房门卫室环保处理站占地面积（占地面积（mm2 2）9000.004600.00800.00
27、800.00220.0040.00300.00146 页第 11 页 共层数层数1134111建筑面积（建筑面积（mm2 2）9000.004600.002400.003200.00220.0040.00300.00中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计8其他辅助设施合计合计行政办公及其他设施占地面积行政办公及其他设施占地面积公共设施道路及硬化绿化260.0016020.0016020.001060.001060.009800.004200.001260.0020020.0020020.
28、009800.004200.001.1.81.1.8 项目资金来源项目资金来源本次项目总投资资金 XX.00 万元人民币，其中由项目企业自筹资金XX.00 万元，申请银行贷款 XX.00 万元。本项目总投资资金 17000.00 万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金 12000.00 万元，申请银行贷款 5000.00 万元。1.1.91.1.9 项目建设期限项目建设期限本次项目建设期从 2018 年 XX 月至 2019 年 XX 月，工程建设工期为XX 个月。本项目建设从 2018 年 6 月2020 年 5 月，建设工期共计 24 个月。1.21.2 项目建设单位介绍项目建设单位介绍项
29、目公司简介1.31.3 编制依据编制依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。第 12 页 共 146 页中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资
30、料。案例如下：1.中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2.国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）；3.产业“十三五”发展规划；4.本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5.国家战略性新兴产业“十三五”发展规划；6.国家产业结构调整指导目录（2011 年本）；7.建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；8.工业可行性研究编制手册；9.现代财务会计；10.工业投资项目评价与决策；11.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；12.国家公布的相关设备及施工标准。1.41.4 编制原则编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、
31、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质第 13 页 共 146 页中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（
32、6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.51.5 研究范围研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.61.6 主要经济技术指标主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号序号一一12345主要指标主要指标总占地面积总建筑面积道路绿化面积总投资资金，其中：
33、建筑工程第 14 页 共 146 页项目名称项目名称单位单位亩万元万元数据和指标数据和指标中咨国联专业编写建议书中咨国联专业编写建议书/可研报告可研报告/申请报告申请报告/节能评估报告节能评估报告/商业计划书商业计划书/规划设计规划设计二二123456789三三123456789设备及安装费用土地费用主要数据主要数据达产年年产值年均销售收入年平均利润总额年均净利润年销售税金及附加年均增值税年均所得税项目定员建设期主要评价指标主要评价指标项目投资利润率项目投资利税率税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务静现值(ic=10%)税前财务静现值(ic=10%)投资回收期(税后)含建设期投资回收期
34、(税前)含建设期盈亏平衡点万元万元万元万元万元万元万元万元万元人月%万元万元年年%29.80%40.55%18.97%26.51%5.474.3645.18%项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表序号序号一一12344.14.24.34.44.54.64.7二二123主要指标主要指标总占地面积总建筑面积达产年设计生产能力总投资资金，其中：建筑工程费用设备及安装费用土地费用其他费用预备费用建设期利息铺底流动资金主要数据主要数据正常达产年年产值计算期内年均销售收入年平均利润总额第 15 页 共 146 页项目名称项目名称单位单位亩万吨/年万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元数据和指标数据和指标50.0020020.0010.0017000.003234.004565.00750.001189.16261.84367.506632.5050000.0039545.4510350.34