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1、2022年 二 级 建 筑 师 建 设 工 程 施 工 治 理 考 点 精 讲 2Z106031单 价 合 同 当 发 包 工 程 的 内 容 和 工 程 量 一 时 尚 不 能 明 确、具 体 地 予 以 规 定 时，则 可 以 采 纳 单 价 合 同 形 式,即 依 据 方 案 工 程 内 容 和 估 算 工 程 量，在 合 同 中 明 确 每 项 工 程 内 容 的 单 位 价 格（如 每 米、每 平 方 米 或 者 每 立 方 米 的 价 格），实 际 支 付 时 则 依 据 实 际 完 成 的 工 程 量 乘 以 合 同 单 价 计 算 应 付 的 工 程 款。单 价 合 同 的 特
2、 点 是 单 价 优 先，例 如 FIDIC 土 木 工 程 施 工 合 同 中，业 主 给 出 的 工 程 量 清 单 范 表 中 的 数 字 是 参 考 数 字，而 实 际 工 程 款 则 按 实 际 完 成 的 工 程 量 和 承 包 商 投 标 时 所 报 的 单 价 计 算。虽 然 在 投 标 报 价、评 标 以 及 签 订 合 同 中，人 们 常 常 注 重 总 价 格，但 在 工 程 款 结 算 中 单 价 优 先,对 于 投 标 书 中 明 显 的 数 字 计 算 错 误，业 主 有 权 力 先 作 修 改 再 评 标，当 总 价 和 单 价 的 计 算 结 果 不 一 致 时
3、，以 单 价 为 准 调 整 总 价。投 标 人 报 价 范 表 序 号 工 程 分 项 小 位 数 量 单 价（元）介 价 J12.X 钢 筋 混 凝 土 m31000 300 30000.总 报 价 8100000正 确 的 报 价:8100000+（300000-30000）=8370000 元。如 果 实 际 工 程 量 是 1500m：,钢 筋 混 凝 土 工 程 的 价 款=300X 1500=450000元。由 于 单 价 合 同 同 意 随 工 程 量 变 化 而 调 整 工 程 总 价，业 主 和 承 包 商 都 不 存 在 工 程 量 方 面 的 风 险，因 此 对 合 同
4、 双 方 都 比 较 公 平。其 它，在 招 标 前，发 包 单 位 无 需 对 工 程 范 围 做 出 完 整 的、详 尽 的 规 定，从 而 可 以 缩 短 招 标 打 算 时 间，投 标 人 也 只 需 对 所 列 工 程 内 容 报 出 自 己 的 单 价，从 而 缩 短 投 标 时 间。采 纳 单 价 合 同 对 业 主 的 缺 少 之 处 是，业 主 需 要 安 排 特 意 力 量 来 核 实 已 经 完 成 的 工 程 量，需 要 在 施 工 过 程 中 花 费 不 少 精 力，协 调 工 作 量 大。其 它，用 于 计 算 应 付 工 程 款 的 实 际 工 程 量 可 能 超
5、 过 预 测 的 工 程 量，即 实 际 投 资 简 单 超 过 方 案 投 资，对 投 资 操 作 不 利。单 价 合 同 又 分 为 固 定 单 价 合 同 和 变 动 单 价 合 同。固 定 单 价 合 同 条 件 下，无 论 发 生 哪 些 影 响 价 格 的 因 素 都 不 对 单 价 进 行 调 整，因 而 对 承 包 商 而 言 就 存 在 肯 定 的 风 险。固 定 单 价 合 同 适 用 于 工 期 较 短、工 程 量 变 化 幅 度 不 会 太 大 的 工 程。采 纳 变 动 单 价 合 同 时，合 同 双 方 可 以 约 定 一 个 估 量 的 工 程 量，当 实 际 工
6、 程 量 发 生 较 大 变 化 时 可 以 对 单 价 进 行 调 整，同 时 还 应 该 约 定 如 何 对 单 价 进 行 调 整。当 然 也 可 以 约 定，当 通 货 膨 胀 到 达 肯 定 水 平 或 者 国 家 X 发 生 变 化 时，可 以 对 哪 些 工 程 内 容 的 单 价 进 行 调 整 以 及 如 何 调 整 等。因 此，承 包 商 的 风 险 就 相 对 较 小。当 初 步 的 合 同 总 价 与 各 项 单 价 乘 以 实 际 完 成 的 工 程 量 之 和 发 生 矛 盾 时，则 肯 定 以 后 者 为 准，即 单 价 优 先。实 际 工 程 款 的 支 付 也
7、 将 以 实 际 完 成 工 程 量 乘 以 合 同 单 价 进 行 计 算。2Z106032总 价 合 同 一、总 价 合 同 的 含 义 所 谓 总 价 合 同，是 指 依 据 合 同 规 定 的 工 程 施 工 内 容 和 有 关 条 件，业 主 应 付 给 承 包 商 的 款 额 是 一 个 规 定 的 金 额，即 明 确 的 总 价。总 价 合 同 也 称 作 总 价 包 干 合 同，即 依 据 施 工 招 标 时 的 要 求 和 条 件，当 施 工 内 容 和 有 关 条 件 不 发 生 变 化 时，业 主 付 给 承 包 商 的 价 款 总 额 就 不 发 生 变 化。如 果 由
8、 于 承 包 人 的 失 误 导 致 投 标 价 计 算 错 误，合 同 总 价 格 也 不 予 调 整。总 价 合 同 又 分 固 定 总 价 合 同 和 变 动 总 价 合 同 两 种。1.固 定 总 价 合 同 固 定 总 价 合 同 的 价 格 计 算 是 以 图 纸 及 规 定、标 准 为 根 底，工 程 任 务 和 内 容 明 确，业 主 的 要 求 和 条 件 清 楚，合 同 总 价 一 次 包 死，固 定 不 变，即 不 再 因 为 环 境 的 变 化 和 工 程 量 的 增 减 而 变 化。在 这 类 合 同 中 承 包 商 承 担 了 全 部 的 工 作 量 和 价 格 的
9、 风 险，因 此，承 包 商 在 报 价 时 对 一 切 费 用 的 价 格 变 动 因 素 以 及 不 可 预 见 因 素 都 做 了 充 分 估 量，并 将 其 包 含 在 合 同 价 格 之 中。对 业 主 而 言，在 合 同 签 订 时 就 可 以 根 本 确 定 工 程 的 总 投 资 额，对 投 资 操 作 有 利。在 双 方 都 无 法 预 测 的 风 险 条 件 下 和 可 能 有 工 程 变 更 的 情 况 下，承 包 商 承 担 了 较 大 的 风 险，业 主 的 风 险 较 小。但 是，工 程 变 更 和 不 可 预 见 的 困 难 也 常 常 引 起 合 同 双 方 的
10、 纠 纷 或 者 诉 讼，最 终 导 致 其 他 费 用 的 增 加。在 固 定 总 价 合 同 中 还 可 以 约 定，在 发 生 重 大 工 程 变 更、累 计 工 程 变 更 超 过 肯 定 幅 度 或 者 其 他 特 别 条 件 下 可 以 对 合 同 价 格 进 行 调 整。因 此，需 要 定 义 重 大 工 程 变 更 的 含 义、累 计 工 程 变 更 的 幅 度 以 及 什 么 样 的 特 别 条 件 才 能 调 整 合 同 价 格，以 及 如 何 调 整 合 同 价 格 等。采 纳 固 定 总 价 合 同，双 方 结 算 比 较 简 单，但 是 由 于 承 包 商 承 担 了
11、 较 大 的 风 险，因 此 报 价 中 不 可 预 防 地 要 增 加 一 笔 较 高 的 不 可 预 见 风 险 费。承 包 商 的 风 险 主 要 有 两 个 方 面：一 是 价 格 风 险。价 格 风 险 有 报 价 计 算 错 误、漏 报 工 程、物 价 和 人 工 费 上 涨 等。二 是 工 作 量 风 险。工 作 量 风 险 有 工 程 量 计 算 错 误、工 程 范 围 不 确 定、工 程 变 更 或 者 由 于 设 计 深 度 不 够 所 造 成 的 误 差 等。固 定 总 价 合 同 适 用 于 以 下 情 况：(1)工 程 量 小、工 期 短，估 量 在 施 工 过 程
12、中 环 境 因 素 变 化 小，工 程 条 件 稳 定 并 合 理。(2)工 程 设 计 详 细，图 纸 完 整、清 楚，工 程 任 务 和 范 围 明 确。(3)工 程 结 构 和 技 术 简 单，风 险 小。(4)投 标 期 相 对 宽 裕，承 包 商 可 以 有 充 分 的 时 间 详 细 考 察 现 场，复 核 工 程 量，分 析 招 标 文 件，拟 订 施 工 方 案。(5)合 同 条 件 中 双 方 的 权 利 和 义 务 十 分 清 楚，合 同 条 件 完 备。2.变 动 总 价 合 同 变 动 总 价 合 同 又 称 为 可 调 总 价 合 同，合 同 价 格 是 以 图 纸
13、及 规 定、标 准 为 根 底，按 照 时 价 进 行 计 算，得 到 包 含 全 部 工 程 任 务 和 内 容 的 暂 定 合 同 价 格。它 是 一 种 相 对 固 定 的 价 格，在 合 同 执 行 过 程 中，由 于 通 货 膨 胀 等 原 因 而 使 所 使 用 的 工、料 本 钱 增 加 时，可 以 按 照 合 同 约 定 对 合 同 总 价 进 行 相 应 的 调 整。一 般 由 于 设 计 变 更、工 程 量 变 化 或 其 他 工 程 条 件 变 化 所 引 起 的 费 用 变 化 也 可 以 进 行 调 整。因 此，通 货 膨 胀 等 不 可 预 见 因 素 的 风 险
14、由 业 主 承 担，对 承 包 商 而 言，其 风 险 相 对 较 小，但 对 业 主 而 言，不 利 于 其 进 行 投 资 操 作，突 破 投 资 的 风 险 就 增 大 了。依 据 建 设 工 程 施 工 合 同(示 范 文 本)GF20220201,合 同 双 方 可 约 定，在 以 下 条 件 下 可 对 合 同 价 款 进 行 调 整：(1)法 律、行 政 法 规 和 国 家 有 关 X 变 化 影 响 合 同 价 款。(2)工 程 造 价 治 理 部 门 公 布 的 价 风 格 整。(3)一 周 内 非 承 包 人 原 因 停 水、停 电、停 气 造 成 的 停 工 累 计 超
15、过 8 小 时。(4)双 方 约 定 的 其 他 因 素。在 工 程 施 工 承 包 招 标 时，施 工 期 限 一 年 左 右 的 工 程 一 般 实 行 固 定 总 价 合 同，通 常 不 考 虑 价 风 格 整 问 题，以 签 订 合 同 时 的 单 价 和 总 价 为 准，物 价 上 涨 的 风 险 全 部 由 承 包 商 承 担。但 是 对 建 设 周 期 一 年 半 以 上 的 工 程 工 程，则 应 考 虑 以 下 因 素 引 起 的 价 格 变 化 问 题：(1)劳 务 工 资 以 及 材 料 费 用 的 上 涨。(2)其 他 影 响 工 程 造 价 的 因 素，如 运 输 费
16、、燃 料 费、电 力 等 价 格 的 变 化。(3)X汇 率 的 不 稳 定。(4)国 家 或 者 省、市 立 法 的 改 变 引 起 的 工 程 费 用 的 上 涨。二、总 价 合 同 特 点 和 应 用 采 纳 总 价 合 同 时，对 发 包 工 程 的 内 容 及 其 各 种 条 件 都 应 根 本 清 楚、明 确，否 则，发 承 包 双 方 都 有 蒙 受 损 失 的 风 险。因 此，一 般 是 在 施 工 图 设 计 完 成，施 工 任 务 和 范 围 比 较 明 确，业 主 的 目 标、要 求 和 条 件 都 清 楚 的 情 况 下 才 采 纳 总 价 合 同。对 业 主 来 说，
17、由 于 设 计 花 费 时 间 长，因 而 开 工 时 间 较 晚,开 工 后 的 变 更 简 单 带 来 索 赔，而 且 在 设 计 过 程 中 也 难 以 汲 取 承 包 商 的 建 议。总 价 合 同 的 特 点 是：(1)发 包 单 位 可 以 在 报 价 竞 争 状 态 下 确 定 工 程 的 总 造 价，可 以 较 早 确 定 或 者 预 测 工 程 本 钱。(2)业 主 的 风 险 较 小，承 包 人 将 承 担 较 多 的 风 险。(3)评 标 时 易 于 迅 速 确 定 X报 价 的 投 标 人。(4)在 施 工 进 度 上 能 极 大 地 调 动 承 包 人 的 积 极 性
18、。(5)发 包 单 位 能 更 简 单、更 有 把 握 地 对 工 程 进 行 操 作。(6)必 须 完 整 而 明 确 地 规 定 承 包 人 的 工 作。(7)必 须 将 设 计 和 施 工 方 面 的 变 化 操 作 在 最 小 限 度 内。总 价 合 同 和 单 价 合 同 有 时 在 形 式 上 很 相 似，例 如，在 有 的 总 价 合 同 的 招 标 文 件 中 也 有 工 程 量 范 表，也 要 求 承 包 商 提 出 各 分 项 工 程 的 报 价，与 单 价 合 同 在 形 式 上 很 相 似，但 两 者 在 性 质 上 是 完 全 不 同 的。总 价 合 同 是 总 价
19、优 先，承 包 商 报 总 价，双 方 商 讨 并 确 定 合 同 总 价，最 终 也 按 总 价 结 算。2Z106033本 钱 加 酬 金 合 同 本 钱 加 酬 金 合 同 的 含 义 本 钱 加 酬 金 合 同 也 称 为 本 钱 补 偿 合 同，这 是 与 固 定 总 价 合 同 正 好 相 反 的 合 同，工 程 施 工 的 最 终 合 同 价 格 将 按 照 工 程 的 实 际 本 钱 再 加 上 肯 定 的 酬 金 进 行 计 算。在 合 同 签 订 时，工 程 实 际 本 钱 往 往 不 能 确 定，只 能 确 定 酬 金 的 取 值 比 例 或 者 计 算 原 则。采 纳
20、这 种 合 同，承 包 商 不 承 担 任 何 价 格 变 化 或 工 程 量 变 化 的 风 险,这 些 风 险 主 要 由 业 主 承 担，对 业 主 的 投 资 操 作 很 不 利。而 承 包 商 则 往 往 缺 少 操 作 本 钱 的 积 极 性，常 常 不 仅 不 情 愿 操 作 本 钱，甚 至 还 会 期 望 提 高 本 钱 以 提 高 自 己 的 经 济 效 益，因 此 这 种 合 同 简 单 被 那 些 不 道 德 或 不 称 职 的 承 包 商 滥 用，从 而 损 害 工 程 的 整 体 效 益。所 以，应 该 尽 量 预 防 采 纳 这 种 合 同。二、本 钱 加 酬 金
21、合 同 的 特 点 和 适 用 条 件 本 钱 加 酬 金 合 同 通 常 用 于 如 下 情 况：(1)工 程 特 别 复 杂，工 程 技 术、结 构 方 案 不 能 预 先 确 定，或 者 尽 管 可 以 确 定 工 程 技 术 和 结 构 方 案，但 是 不 可 能 进 行 竞 争 性 的 招 标 活 动 并 以 总 价 合 同 或 单 价 合 同 的 形 式 确 定 承 包 商，如 研 究 开 发 性 质 的 工 程 工 程。(2)时 间 特 别 紧 迫，如 抢 险、救 灾 工 程，来 不 及 进 行 详 细 的 方 案 和 商 谈。对 业 主 而 言，这 种 合 同 形 式 也 有
22、肯 定 优 点，如：(1)可 以 通 过 分 段 施 工 缩 短 工 期，而 不 必 等 待 全 部 施 工 图 完 成 才 开 始 招 标 和 施 工。(2)可 以 减 少 承 包 商 的 对 立 情 绪，承 包 商 对 工 程 变 更 和 不 可 预 见 条 件 的 反 响 会 比 较 积 极 和快 捷。(3)可 以 利 用 承 包 商 的 施 工 技 术 专 家，援 助 改 进 或 弥 补 设 计 中 的 缺 少。(4)业 主 可 以 依 据 自 身 力 量 和 需 要，较 深 刻 地 介 入 和 操 作 工 程 施 工 和 治 理。(5)也 可 以 通 过 确 定 最 大 保 证 价
23、格 约 束 工 程 本 钱 不 超 过 某 一 限 值，从 而 转 移 一 局 部 风 险。对 承 包 商 来 说，这 种 合 同 比 固 定 总 价 合 同 的 风 险 低，利 润 比 较 有 保 证，因 而 比 较 有 积 极 性。其 缺 点 是 合 同 的 不 确 定 性 大，由 于 设 计 未 完 成，无 法 X确 定 合 同 的 工 程 内 容、工 程 量 以 及 合 同 的 终 止 时 间，有 时 难 以 对 工 程 方 案 进 行 合 理 安 排。三、本 钱 加 酬 金 合 同 的 形 式 1.本 钱 加 固 定 费 用 合 同 依 据 双 方 商 量 同 意 的 工 程 规 模
24、、估 量 工 期、技 术 要 求、工 作 性 质 及 复 杂 性、所 涉 及 的 风 险 等 来 考 虑 确 定 一 笔 固 定 数 目 的 酬 劳 金 额 作 为 治 理 费 及 利 润，对 人 工、材 料、机 械 台 班 等 直 接 本 钱 则 实 报 实 销。如 果 设 计 变 更 或 增 加 新 工 程，当 直 接 费 超 过 原 估 算 本 钱 的 肯 定 比 例(如 10%)时，固 定 的 酬 劳 也 要 增 加。这 种 方 法 虽 然 不 能 鼓 舞 承 包 商 降 低 本 钱，但 为 了 尽 快 得 到 酬 金，承 包 商 会 尽 力 缩 短 工 期。有 时 也 可 在 固 定
25、 费 用 之 外 依 据 工 程 质 量、工 期 和 节 约 本 钱 等 因 素，给 承 包 商 另 加 奖 金，以 鼓 舞 承 包 商 积 极 工 作。2.本 钱 加 固 定 比 例 费 用 合 同 工 程 本 钱 中 直 接 费 加 肯 定 比 例 的 酬 劳 费，酬 劳 局 部 的 比 例 在 签 订 合 同 时 由 双 方 确 定。这 种 方 法 的 酬 劳 费 用 总 额 随 本 钱 加 大 而 增 加，不 利 于 缩 短 工 期 和 降 低 本 钱。一 般 在 工 程 初 期 很 难 描 述 工 作 范 围 和 性 质，或 工 期 紧 迫，无 法 按 常 规 编 制 招 标 文 件
26、 招 标 时 采 纳。3.本 钱 加 奖 金 合 同 奖 金 是 依 据 报 价 书 中 的 本 钱 估 算 指 标 制 定 的，在 合 同 中 对 这 个 估 算 指 标 规 定 一 个 底 点 和 顶 点，分 别 为 工 程 本 钱 估 算 的 60%75%和 110%135%。承 包 商 在 估 算 指 标 的 顶 点 以 下 完 成 工 程 则 可 得 到 奖 金，超 过 顶 点 则 要 对 超 出 局 部 支 付 罚 款。如 果 本 钱 在 底 点 之 下，则 可 加 大 酬 金 值 或 酬 金 百 分 比。采 纳 这 种 方 法 通 常 规 定，当 实 际 本 钱 超 过 顶 点
27、对 承 包 商 罚 款 时，最 大 罚 款 限 额 不 超 过 原 先 商 定 的 X酬 金 值。在 招 标 时，当 图 纸、标 准 等 打 算 不 充 分，不 能 据 以 确 定 合 同 价 格，而 仅 能 制 定 一 个 估 算 指 标 时 可 采 纳 这 种 形 式。4.最 大 本 钱 加 费 用 合 同 在 工 程 本 钱 总 价 根 底 上 加 固 定 酬 金 费 用 的 方 法，即 当 设 计 深 度 到 达 可 以 报 总 价 的 深 度，投 标 人 报 一 个 工 程 本 钱 总 价 和 一 个 固 定 的 酬 金(包 含 各 项 治 理 费、风 险 费 和 利 润)。如 果
28、实 际 本 钱 超 过 合 同 中 规 定 的 工 程 本 钱 总 价，由 承 包 商 承 担 全 部 的 额 外 费 用，假 设 实 施 过 程 中 节 约 了 本 钱，节 约 的 局 部 归 业 主，或 者 由 业 主 与 承 包 商 分 享，在 合 同 中 要 确 定 节 约 分 成 比 例。在 非 代 理 型(风 险 型)CM模 式 的 合 同 中 就 采 纳 这 种 方 法。四、本 钱 加 酬 金 合 同 的 应 用 当 实 行 施 工 总 承 包 治 理 模 式 或 CM模 式 时，业 主 与 施 工 总 承 包 治 理 单 位 或 CM单 位 的 合 同 一 般 采 纳 本 钱
29、加 酬 金 合 同.在 国 际 上，许 多 工 程 治 理 合 同、咨 询 效 劳 合 同 等 也 多 采 纳 本 钱 加 酬 金 合 同 方 法。在 施 工 承 包 合 同 中 采 纳 本 钱 加 酬 金 计 价 方 法 时，业 主 与 承 包 商 应 该 注 意 以 下 问 题：(1)必 须 有 一 个 明 确 的 如 何 向 承 包 商 支 付 酬 金 的 条 款，包 含 支 付 时 间 和 金 额 百 分 比。如 果 发 生 变 更 或 其 他 变 化，酬 金 支 付 如 何 调 整。(2)应 该 列 出 工 程 费 用 清 单，要 规 定 一 套 详 细 的 工 程 现 场 有 关
30、的 数 据 记 录、信 息 存 储 甚 至 记 账 的 格 式 和 方 法，以 便 对 工 地 实 际 发 生 的 人 工、机 械 和 材 料 消 耗 等 数 据 认 真 而 及 时 地 记 录。应 该 保 存 有 关 工 程 实 际 本 钱 的 发 票 或 付 款 的 账 单、说 明 款 额 已 经 支 付 的 记 录 或 证 明 等，以 便业 主 进 行 审 核 和 结 算。五、三 种 合 同 计 价 方 法 的 选 择 三 种 合 同 计 价 方 法 比 较 总 价 合 同 单 价 合 同 本 钱 加 酬 金 合 同 应 用 范 围 广 泛 工 程 量 暂 不 确 定 的 工 程 紧 急
31、 工 程、保 密 工 程 等 业 主 的 投 资 操 作 工 作 简 单 工 作 量 较 大 难 度 大 业 主 的 风 险 较 小 较 大 很 大 承 包 商 的 风 险 大 较 小 无 设 计 深 度 要 求 施 工 图 设 计 初 步 设 计 或 施 工 图 设 计 各 设 计 阶 段【例 题】某 招 标 工 程 采 纳 单 价 合 同，当 投 标 书 中 出 现 明 显 的 总 价 和 单 价 计 算 结 果 不 一 致 时，正 确 的 做 法 是（A.以 单 价 为 准 调 整 总 价 B.以 总 价 为 准 调 整 单 价 C.同 时 调 整 单 价 和 总 价 I）.以 市 场
32、价 为 依 据 调 整 单 价【答 案】A【解 析】此 题 考 查 的 是 单 价 合 同。在 投 标 报 价 活 动 中，明 显 的 数 字 计 算 错 误，业 主 有 权 力 先 作 修 改 再 评 标，当 总 价 和 单 价 的 计 算 结 果 不 一 致 时，以 单 价 为 准 调 整 总 价。【例 题】关 于 本 钱 加 酬 金 合 同 的 说 法，正 确 的 选 项 是（）。A.采 纳 该 合 同 方 法 对 业 主 的 投 资 操 作 很 不 利 B.对 业 主 来 说，本 钱 加 酬 金 合 同 风 险 较 小 C.需 等 待 全 部 施 工 图 完 成 后 才 开 始 招 标
33、 和 施 工 D.对 承 包 人 来 说，风 险 比 固 定 总 价 合 同 的 高，利 润 无 保 证【答 案】A【解 析】此 题 考 查 的 是 本 钱 加 酬 金 合 同 的 含 义、特 点 和 适 用 条 件。选 项 B,对 业 主 来 说，本 钱 加 酬 金 合 同 风 险 较 大；选 项 C,可 通 过 分 段 施 工 缩 短 工 期，而 不 必 等 待 全 部 施 工 图 完 成 才 开 始 招 标 和 施 工；选 项 D,对 承 包 人 来 说，风 险 比 固 定 总 价 合 同 的 低，利 润 有 保 证。【例 题】一 般 情 况 下，固 定 总 价 合 同 适 用 的 情
34、形 有（A.工 程 结 构 简 单，风 险 小 B.工 程 量 小、工 期 短，工 程 条 件 稳 定 C.抢 险、救 灾 工 程 D.工 程 设 计 详 细、图 纸 完 整、清 楚，工 程 任 务 和 范 围 明 确 E.工 程 内 容 和 工 程 量 一 时 不 能 明 确【答 案】ABD【解 析】此 题 考 查 的 是 总 价 合 同 的 含 义。固 定 总 价 合 同 适 用 于 以 下 情 况：（1）工 程 量 小、工 期 短，估 量 在 施 工 过 程 中 环 境 因 素 变 化 小，工 程 条 件 稳 定 并 合 理。（2）工 程 设 计 详 细，图 纸 完 整、清 楚，工 程
35、任 务 和 范 围 明 确。（3）工 程 结 构 和 技 术 简 单，风 险 小。（4）投 标 期 相 对 宽 裕，承 包 商 可 以 有 充 分 的 时 间 详 细 考 察 现 场，复 核 工 程 量，分 析 招 标 文 件，拟 订 施 工方 案。（5）合 同 条 件 中 双 方 的 权 利 和 义 务 十 分 清 楚，合 同 条 件 完 备。【例 题】某 招 标 工 程 采 纳 单 价 合 同，如 投 标 书 中 出 现 明 显 的 总 价 和 单 价 的 计 算 结 果 不 一 致 时,正 确 的 做 法 是（A.分 别 调 整 单 价 和 总 价 B.以 单 价 为 准 调 整 总 价
36、 C.按 市 场 价 调 整 单 价 D.以 总 价 为 准 调 整 单 价【答 案】B【解 析】此 题 考 查 的 是 单 价 合 同。单 价 合 同 的 特 点 是 单 价 优 先。对 于 投 标 书 中 明 显 的 数 字 计 算 错 误，业 主 有 权 力 先 作 修 改 再 评 标，当 总 价 和 单 价 的 计 算 结 果 不 一 致 时，以 单 价 为 准 调 整 总 价。【例 题】某 土 石 方 工 程 实 行 混 合 计 价，其 中 土 方 工 程 实 行 总 价 包 干，包 干 价 14万 元，石 方 工 程 实 行 单 价 合 同 相 关 的 工 程 量 和 价 格 资
37、料 如 下 范 表，则 该 工 程 结 算 款 为（）万 元。估 量 工 程 量（m；l）实 际 工 程 量（m3）承 包 单 价（元/m、）土 方 工 程 4000 4200石 方 工 程 2800 3000 120【答 案】A【解 析】此 题 考 查 的 是 总 价 合 同 的 含 义。3000X120/10000+14=50.0万 元。【例 题】关 于 施 工 合 同 计 价 方 法 的 说 法，正 确 的 有（）。A.单 价 合 同 风 险 由 承 发 包 双 方 分 担 B.总 价 合 同 主 要 适 用 于 紧 急 工 程、保 密 工 程 C.总 价 合 同 风 险 主 要 由 发
38、 包 人 承 担 D.本 钱 加 酬 金 合 同 风 险 主 要 由 业 主 承 担 E.本 钱 加 酬 金 合 同 主 要 适 用 于 工 程 量 不 确 定 的 工 程【答 案】AD【解 析】此 题 考 查 的 是 三 种 合 同 计 价 方 法 的 选 择。选 项 B,本 钱 加 酬 金 合 同 主 要 适 用 于 紧 急 工 程、保 密 工 程；选 项 C,总 价 合 同 风 险 主 要 由 承 包 人 承 担；选 项 E,单 价 合 同 主 要 适 用 于 工 程 量 不 确 定 的 工 程。【例 题】某 合 同 约 定，合 同 价 格 为 工 程 本 钱 总 价 加 固 定 酬 金
39、，假 设 实 际 本 钱 超 过 合 同 中 规 定 的 本 钱 总 价，超 过 局 部 由 承 包 人 承 担；假 设 节 约 由 双 方 按 约 定 比 例 分 成。该 合 同 属 于 本 钱 加 酬 金 合 同 形 式 中 的（）。A.本 钱 加 固 定 费 用 合 同 B.本 钱 加 固 定 比 例 费 用 合 同 C.本 钱 加 奖 金 合 同 D.最 大 本 钱 加 费 用 合 同【答 案】D【解 析】此 题 考 查 的 是 本 钱 加 酬 金 合 同 的 形 式。最 大 本 钱 加 费 用 合 同 是 在 工 程 本 钱 总 价 根 底 上 加 固 定 酬 金 费 用 的 方 法
40、。【例 题】关 于 单 价 合 同 的 说 法，正 确 的 有（）。A.业 主 需 安 排 特 意 力 量 核 实 已 完 工 程 量，协 调 工 作 量 大 B.实 际 投 资 易 超 过 方 案 投 资，对 发 包 人 投 资 操 作 不 利 C.对 于 工 期 较 短、工 程 量 变 化 幅 度 小 的 工 程，可 采 纳 固 定 单 价 合 同D.固 定 单 价 合 同 下，任 何 影 响 价 格 的 因 素 变 化 都 不 会 对 承 包 商 产 生 风 险 E.单 价 合 同 同 意 随 工 程 量 变 化 调 整 总 价，承 包 商 不 存 在 量 的 风 险【答 案】ABCE【
41、解 析】此 题 考 查 的 是 单 价 合 同。选 项 A,采 纳 单 价 合 同 对 业 主 的 缺 少 之 处 是，业 主 需 要 安 排 特 意 力 量 来 核 实 已 经 完 成 的 工 程 量，需 要 在 施 工 过 程 中 花 费 不 少 精 力，协 调 工 作 量 大。选 项 B,用 于 计 算 应 付 工 程 款 的 实 际 工 程 量 可 能 超 过 预 测 的 工 程 量，即 实 际 投 资 简 单 超 过 方 案 投 资，对 投 资 操 作 不 利。选 项 C,固 定 单 价 合 同 适 用 于 工 期 较 短、工 程 量 变 化 幅 度 不 会 太 大 的 工 程。选
42、项 D 错 误，固 定 单 价 合 同 条 件 下，无 论 发 生 哪 些 影 响 价 格 的 因 素 都 不 对 单 价 进 行 调 整，因 而 对 承 包 商 而 言 就 存 在 肯 定 的 风 险。选 项 E,由 于 单 价 合 同 同 意 随 工 程 量 变 化 而 调 整 工 程 总 价，业 主 和 承 包 商 都 不 存 在 工 程 量 方 面 的 风 险，因 此 对 合 同 双 方 都 比 较 公 平。【例 题】发 承 包 双 方 在 合 同 中 约 定 直 接 本 钱 实 报 实 销。发 包 方 再 额 外 支 付 一 笔 酬 劳，假 设 发 生 设 计 变 更 或 增 加 新
43、 工 程，当 直 接 费 超 过 原 估 算 本 钱 的 10%时，固 定 的 酬 劳 也 要 增 加。此 合 同 属 于 本 钱 加 酬 金 合 同 中 的（）。A.本 钱 加 固 定 比 例 合 同 B.本 钱 加 奖 金 合 同 C.本 钱 加 固 定 费 用 合 同 D.最 大 本 钱 加 费 用 合 同【答 案】C【解 析】此 题 考 查 的 是 本 钱 加 酬 金 合 同。本 钱 加 固 定 费 用 合 同：依 据 双 方 商 量 同 意 的 工 程 规 模、估 量 工 期、技 术 要 求、工 作 性 质 及 复 杂 性、所 涉 及 的 风 险 等 来 考 虑 确 定 一 笔 固
44、定 数 目 的 酬 劳 金 额 作 为 治 理 费 及 利 润，对 人 工、材 料、机 械 台 班 等 直 接 本 钱 则 实 报 实 销。如 果 设 计 变 更 或 增 加 新 工 程，当 直 接 费 超 过 原 估 算 本 钱 的 肯 定 比 例（如 10%）时，固 定 的 酬 劳 也 要 增 加。【例 题】某 已 标 价 工 程 量 清 单 中 钢 筋 混 凝 土 工 程 的 工 程 量 是 1000m：,综 合 单 价 是 600元/m：,该 分 部 工 程 招 标 操 作 价 为 70万 元。实 际 施 工 完 成 合 格 工 程 量 为 1500iA则 固 定 单 价 合 同 下
45、钢 筋 混 凝 土 工 程 价 款 为（）万 元。【答 案】B【解 析】此 题 考 查 的 是 固 定 单 价 合 同。1500X600=90万。【例 题】采 纳 变 动 总 价 合 同 时，对 于 建 设 周 期 两 年 以 上 的 工 程 工 程，需 考 虑 引 起 价 格 变 化 的 因 素 有（）。A.承 包 人 用 工 制 度 的 变 化 B.劳 务 工 资 以 及 用 工 材 料 的 上 涨 C,燃 料 费 及 电 力 价 格 的 变 化 D.X 汇 率 的 波 动 E.法 规 变 化 引 起 的 工 程 费 用 的 上 涨【答 案】BCDE【解 析】此 题 考 查 的 是 变 动
46、 总 价 合 同。对 建 设 周 期 一 年 半 以 上 的 工 程 工 程，则 应 考 虑 以 下 因 素 引 起 的 价 格 变 化 问 题：（1）劳 务 工 资 以 及 材 料 费 用 的 上 涨。（2）其 他 影 响 工 程 造 价 的 因 素,如 运 输 费、燃 料 费、电 力 等 价 格 的 变 化。（3）X 汇 率 的 不 稳 定。（4）国 家 或 者 省、市 立 法 的 改 变 引 起 的 工 程 费 用 的 上 涨。【例 题】在 固 定 总 价 合 同 模 式 下，承 包 人 承 担 的 风 险 是（A.全 部 价 格 的 风 险，不 包 含 工 作 量 的 风 险 B.全
47、部 工 作 量 和 价 格 的 风 险 C.全 部 工 作 量 的 风 险，不 包 含 价 格 的 风 险 D.工 程 变 更 的 风 险，不 包 含 工 程 量 和 价 格 的 风 险【答 案】B【解 析】此 题 考 查 的 是 总 价 合 同。固 定 总 价 合 同 的 价 格 计 算 是 以 图 纸 及 规 定、标 准 为 根 底，工 程 任 务 和 内 容 明 确，业 主 的 要 求 和 条 件 清 楚，合 同 总 价 一 次 包 死，固 定 不 变，即 不 再 因 为 环 境 的 变 化 和 工 程 量 的 增 减 而 变 化。在 这 类 合 同 中 承 包 商 承 担 了 全 部
48、的 工 作 量 和 价 格 的 风 险。【例 题】以 下 建 设 工 程 工 程 中，宜 采 纳 本 钱 加 酬 金 合 同 的 是（）。A.时 间 特 别 紧 迫 的 抢 险、救 灾 工 程 工 程 B.采 纳 的 技 术 成 熟，但 工 程 量 暂 不 确 定 的 工 程 工 程 C.工 程 结 构 和 技 术 简 单 的 工 程 工 程 D.工 程 设 计 详 细、工 程 任 务 和 范 围 明 确 的 工 程 工 程【答 案】A【解 析】此 题 考 查 的 是 本 钱 加 酬 金 合 同。本 钱 加 酬 金 合 同 通 常 用 于 如 下 情 况：（1）工 程 特 别 复 杂，工 程
49、技 术、结 构 方 案 不 能 预 先 确 定，或 者 尽 管 可 以 确 定 工 程 技 术 和 结 构 方 案，但 是 不 可 能 进 行 竞 争 性 的 招 标 活 动 并 以 总 价 合 同 或 单 价 合 同 的 形 式 确 定 承 包 商，如 研 究 开 发 性 质 的 工 程 工 程。（2）时 间 特 别 紧 迫，如 抢 险、救 灾 工 程，来 不 及 进 行 详 细 的 方 案 和 商 谈。【例 题】关 于 单 价 合 同 的 说 法，正 确 的 选 项 是（）。A.实 际 工 程 款 的 支 付 按 照 估 算 工 程 量 乘 以 合 同 单 价 进 行 计 算 B.单 价
50、合 同 又 分 为 固 定 单 价 合 同、变 动 单 价 合 同、本 钱 补 偿 合 同 C.变 动 单 价 合 同 同 意 随 工 程 量 变 化 而 调 整 工 程 单 价、业 主 承 担 风 险 较 小 D.固 定 单 价 合 同 适 用 于 工 期 较 短、工 程 量 变 化 幅 度 不 会 太 大 的 工 程【答 案】D【解 析】此 题 考 查 的 是 单 价 合 同。选 项 A 错 误，实 际 支 付 依 据 实 际 完 成 的 工 程 量 乘 以 合 同 单 价 计 算 应 付 的 工 程 款。选 项 B 错 误，单 价 合 同 可 分 为 固 定 单 价 合 同 和 变 动