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1、广州个人房屋抵押贷款办理流程 第一篇：广州个人房屋抵押贷款办理流程 广州个人房屋抵押贷款办理流程 个人房屋抵押贷款相关学问 一、业务特点 1、额度高,期限长 * 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年; 2、资金运用 * 加按的资金可用于购车,装修等用处; 3、轻松还 * 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式 二、贷款所需资料 申请人: 1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 注:外地户口需要供应暂住证 2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚
2、协议书或法院判决书) 4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要供应组织机构代码证,验资报告,财务报表等 5、房屋全部权证,国有土地运用证 6、上一套购房的,借款借据及12个月以上的还款证明(缺乏一年的自借款日起) 7、留宿标准:借款人或配偶名下的其次套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用处: 企业相关基础资料及购销合同； 购房：购置商品房，需供应商品房合同，预售款发票；购置私产房，需供应预购置的房屋全部权证，产权人的身份证，户口本；公产房供应津房出具的房屋置换合同。 装修：供应家庭居室装饰装修合同以及装修收据或
3、发票 旅游：供应旅游合同 购车：供应购车合同及发票 就学：供应就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购置的房屋应符合以下条件: 1)已取的的私产房,设计用处为住宅或底墒 2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移 3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区 4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米； 借款人及其配偶名下其次套住房或亲属留宿房屋人均面积含留宿人大于10平米； 2、贷款期限： 1)贷款期限 + 借款人年龄 60 贷款期限 + 房屋运用年限 3 5房产已运用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)； 2)住宅转按揭贷款期限最长为
4、30年； 3、贷款成数： 1住宅转按揭贷款额度最高为7成 210年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%； 3单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年； 3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件 1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为实力的自然人 2)具有按期偿还贷款的实力：个人收入为月还款的2倍以上 3)借款人如是已婚的共同还款人必需是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上 4)外地非农业户口的借款人 * 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主供应营业执照副本,组织机构代码证
5、,财务报表等;本类客户,必需供应一个本市户口的联系人,需要供应身份证,户口本,联系方式; * 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要供应企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(缺乏2年从借款日起) 4、用于生产经营需要供应的企业基础资料如下: 1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证 2.、国税地税税务登记证 3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证 4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告 5、公司章程,贷款卡资料 6、还款来源资料 7. 注: (1)以上
6、资料复印件均需要加盖企业公章 (2)如系个体工商户,只需要供应个体工商户营业执照和完税凭证即可 其次篇：办理个人房屋抵押贷款事项 办理个人房屋抵押贷款事项 目前很多人需要办理个人房屋抵押贷款，针对这样状况，特拿一个经典案例来分析，盼望对您有关心 问：我目前有一套自有的房子，我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得万元年期的贷款吗？假如可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢？ 答：您好。个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体状况如下： 1、招商银行： 假如您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用处只能是买房、买车和生产经营资金周转
7、这三种。贷款金额通常是房屋评估价格注：不是您房屋的购置价格，而是房屋评估机构给出的评估价的%，贷款年限视贷款用处而定：假如是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是年，假如是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮%，假如您想贷年，那么利率就是.%。 您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，假如您符合条件能够贷款万元的话，贷款年，运用等额本息还款法每月需还款.元，假如选择 等额本金的话，每月还款金额慢慢削减：第一个月还款金额为.元，其次个月为.元具体您可以运用我们网站的计算器进行计算得到。 2、 中国银行： 中国银行目前只
8、受理房屋面积在平米以上，房龄在年以下的房屋抵押，同时它对于房屋抵押贷款的运用用处也有要求，具体需要由您供应贷款申请的支行来确定。贷款金额视房龄而定：年以下的为评估价格的%，年的为评估价格的%，年的为评估价格的%，年的为评估价格%。贷款年限也要根据您的房龄和贷款用处而定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，假如您想贷年，那么利率就是.%。您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，假如您符合条件能够贷款万元的话，贷款年，运用等额本息还款法每月需还款.元，假如选择等额本金的话，每月还款金额慢慢削减：第一个月还款金额为.元，其次个月为.元具体您可以运用我们网站的计算器进行计算得到。 第三篇：
9、房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款的流程 一、借款准备 当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应当考虑清楚以下几点： 你想要在银行贷多少钱； 你想要贷多长时间； 你有什么样的资产包括有产权证明的房产； 你的资产现市场价值为多少此价值的70%为你的贷款额度； 你的配偶和资产全部人是否同意你贷款； 你想要申请什么样的贷款贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的。 当以上六点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。 二、准备资料 我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款： 基本资料： 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水
10、、资产证明房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告。 企业基本资料： 营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户答应证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程包括章程、章程修正案、股东决议书、验资报告、财务报表前两年+今年到本月、银行流水半年以上、完税证明近三个月、上下游购销合同等。 必备资料： 借款用处合同也就是说你借款是要做什么用。 三、借款人提出贷款申请 四、银行立项审批 下面就是最重要的审查阶段了，假如下面这几点没什么问题，那么恭喜你，你的贷款基本没什么问题了，只要走完以下几个阶段，你就可以拿到你想要的钱了。 1立项 该阶段的主要是初步审查借款人供应资料的真实性
11、，并确定主要考察事项、制定并起先实施检查支配。 2对借款人进行信誉等级评估 信誉等级是根据借款人的信誉状况也就是征信系统、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约状况的状况、经营效益和进展前景等因素来评定的。 3进行可行性分析 这一阶段包括觉察借款人的问题、探究缘由、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行驾驭和推断银行风险限制与企业偿还实力的根据。 4综合推断 检查人员对调查人员供应的材料进行核实，推断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的进展，复测贷款的风险度，提出看法，按规定权限审批。 5进行贷前审查，确定能否贷款。 银行贷前审查的方
12、式多种多样，主要有干脆调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行干脆实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否赐予贷款。 五、签订借款合同 若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订借款合同。在借款合同中商定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用处、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要商定的其他事项。借款合同自签订之日起即刻有效。 六、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你商定日期与不动产权交易中心房管局办理抵押手续，需要你准备好产权全部人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项
13、权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。 七、发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你供应借款用处合同上所指定的账号放款，假如是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同支配一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起起先计算利息。借款人取得借款后，必需严格遵守借款合同，按合同商定的用处、方式运用贷款。 八、银行贷后检查 贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取状况和有关生产、经营状况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的，也就是通过银行系统的，所以借款人需
14、要依据状况选择转账或者借款，银行是禁止借款人关联人员或企业的。 九、贷款的收回与延期 贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。 1银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。 2借款人应刚好筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。 3对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可实行主动扣款的方法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。 4借款人如因客观缘由不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。 5若借款人员不能刚好归还贷款或者想要接着贷款，确定要刚好跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷，这需要根据你的
15、个人魅力来进行的，在这个之前，你就应当跟银行信贷人员成为挚友。 怎么样，是不是觉得很麻烦，麻烦就对了，自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月，那你是搞不定的。 第四篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程.txt你不用一上线望见莪在线，就急着隐身，放心。莪不会去缠你。说好的不离不弃 如今反而自己却做不到房屋抵押贷款流程 15158181888刘小姐 询问热线：15158181888周先生 0571-85559698 QQ:36018288详见公司网站： 1房屋抵押贷款流程 为了正值的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用处的贷款。 2贷款的期限、金额、首付比例 1年-
16、30年； 贷款金额最高为房屋评估价的80。利息的最大节省：贷款利息为银行基准利率6.10%-7.05%，客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的本钱得到最大限度的节省； 3借款人所需条件 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的实力； 能够供应自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； 能够供应我方认可的其他保证。 4抵押房屋具备的条件 完全产权的商品房、公房、别墅、商铺、写字楼等； 业主为个人或企业； 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5借款人应供应的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身证
17、明、两张一寸近照； 收入证明及所在单位营业执照副本复印件加盖公章 借款用处材料：可简化 6房主应供应的材料 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明如单身供应单身证明 房产证原件 已购公房需供应原购房协议 央产房需供应上市确认书 7银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择 /argu/id,668 第五篇：房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款流程 借款人条件：国内居民，具有完全民事行为实力和刑事行为实力，在深圳有合法的房产 借款金额：根据客户具体状况，一般在该申请房产的市场月租金的20-60倍 借款利息：月息1.8%-2.4% 还款方式：等额本息
18、或先息后本 借款年限：最长不超过3年 销售员接到业务申请，指导客户准备借款资料，并填写借款申请与审批表注：申请人与配偶的身份证及户口本，结婚证，房产证，银行房产按揭合同原件，水电费等通邮单原件，企业主供应企业资料 房产评估以及产权信息确实定：了解内容包括房产市场评估价及市场月租金(可通过深圳市房地产评估进展中心网站查询)，并上门调查并拍照，确定房产属于正常状况没有外租状况，照片打印后附申请资料一起移交下一个环节； 借款人与公司法务人员签订合同借款合同、租赁合同、拍卖合同、买卖合同、托付授权协议等相关协议，并办理房屋租赁公证，将全部签订的合同与房屋银行按揭合同以及公证书在文件袋封装好； 法务部签
19、署完全部合同及协议，赐予审批看法，同意后送至资产管理部签署看法，看法同意后送至财务部, 借款人需要先交第一期月供转账至深圳市恒天盛贸易有限公司及手续费现金，财务在收到上述月供及手续费现金后，办理放款手续放款至借款人账号 法务部做好档案管理工作 借款人按合同商定还清借款，来公司办理结清手续，退还相关资料 房屋贷款 财宝天下门户网 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页