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1、农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程 第一篇：农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程 农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程 1.贷款申请：借款人提出贷款用处，金额及年限时间; 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3.看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 在深圳地区的可以通过三九金服的免费评估系统自动评估一次。4.报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估看法书报送银行审批; 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6.抵押登记手续：银行凭房屋全部权证和借款合同公证书到
2、产权处办理抵押登记手; 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 相关材料：1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请供应诞生证 7.如房产内还有银行贷款,请供应原贷款合同及最终一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的供应家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 其次篇：工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 工商银行房屋抵押贷款办理操作流程 1. 客户申请。客户向银行提
3、出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视状况办理相关公证、抵押登记手续等; 3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥全部手续后，银行按合同商定以转账方式干脆划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付; 4. 按期还款。借款人按借款合同商定的还款支配、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同商定的还款期内，还款日期可在商定还款日基础上延期10个自然日。 5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最终一期(分期偿还类)结清贷款;提前
4、结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同商定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 第三篇：房屋抵押贷款银行放款流程 房屋抵押贷款银行放款流程 在落实贷款批复要求，完善放款前提条件，并进行严格的放款审查后，银行应保存全部证明借款人满意提款前提条件的相关文件和资料，准备着手办理贷款发放。贷款发放过程中，在遵循放款原则的状况下，银行应按有关程序发放贷款。但必需说明的是，由于各银行目前对公司业务人员
5、前、后台工作的职责分工、内部机构设置存在差异，各银行应根据本地区实际状况制定具体的提款操作细则，规范贷款执行阶段的操作程序。 1、操作程序 借款人按合同要求提交提款申请和其他有关资料; 银行受理借款人提款申请书(按借款合同商定的固定格式并加盖企业公章及法人签字或在提交法人授权书的状况下受托付人签字); 创建贷款合同; 有关用款审批资料按内部审批流程经有权签字人签字同意; 按账务处理部门的要求提交审批及相关用款凭证办理提款手续; 所提贷款款项人账后，向账务处理部门索取有关凭证，入档案卷保存; 建立台账并在提款当日记录，假如借款人、保证人均在同一地区，则根据中国人民银行的有关要求，在其信贷登记系统
6、登记，经审核后进行发送; 如为自营外汇贷款还需填写“国内外汇贷款债权人集中登记表、“国内外汇贷款变动反馈表并向国家外汇管理局报送。 2、留意事项 银行在办理放款手续时，应留意： 借款人是否已办理开户手续; 提款日期、金额及贷款用处是否与合同一样; 是否按人民银行信贷登记询问系统的要求刚好更新数据信息并发送; 是否按国家外汇管理局要求报送数据。 第四篇：天津房屋抵押贷款条件申请流程 天津房屋抵押贷款丨申请条件丨申请流程 房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1. 年满18-60周岁，具有完全
7、民事行为实力；2. 农业户口本地和外地可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式 1、贷款金额：最高可贷到房款70%视房龄和房屋面积而定 2、贷款期限：房龄+贷款期限40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 房屋抵押贷款流程： 1.洽谈业务，了解客户需求 2.签订代办协议，准备资料 3.实地勘察评估房产 4.银行面签审批贷款 5.办理抵押登记 6.银行放款 7.查收贷款，按月还款 第五篇：广州个人房屋抵押贷款办理流程 广州个人房屋抵押贷款办理流程 个人房屋抵押贷款相关学问 一、业务特点 1、额度高,期限长 * 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定
8、.* 贷款期限最长可达30年; 2、资金运用 * 加按的资金可用于购车,装修等用处; 3、轻松还 * 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式 二、贷款所需资料 申请人: 1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 注:外地户口需要供应暂住证 2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书) 4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要供应组织机构代码证,验资报告,财务报表等 5、房屋全部权证,国有土地运用证 6、上一套购房的,借款借据及12个月以上的还
9、款证明(缺乏一年的自借款日起) 7、留宿标准:借款人或配偶名下的其次套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用处: 企业相关基础资料及购销合同； 购房：购置商品房，需供应商品房合同，预售款发票；购置私产房，需供应预购置的房屋全部权证，产权人的身份证，户口本；公产房供应津房出具的房屋置换合同。 装修：供应家庭居室装饰装修合同以及装修收据或发票 旅游：供应旅游合同 购车：供应购车合同及发票 就学：供应就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购置的房屋应符合以下条件: 1)已取的的私产房,设计用处为住宅或底墒 2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移 3)区域的要求
10、最好为市内六区,塘沽,开发区 4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米； 借款人及其配偶名下其次套住房或亲属留宿房屋人均面积含留宿人大于10平米； 2、贷款期限： 1)贷款期限 + 借款人年龄 60 贷款期限 + 房屋运用年限 3 5房产已运用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)； 2)住宅转按揭贷款期限最长为30年； 3、贷款成数： 1住宅转按揭贷款额度最高为7成 210年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%； 3单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过
11、10年； 3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件 1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为实力的自然人 2)具有按期偿还贷款的实力：个人收入为月还款的2倍以上 3)借款人如是已婚的共同还款人必需是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上 4)外地非农业户口的借款人 * 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主供应营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必需供应一个本市户口的联系人,需要供应身份证,户口本,联系方式; * 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要供应企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔
12、按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(缺乏2年从借款日起) 4、用于生产经营需要供应的企业基础资料如下: 1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证 2.、国税地税税务登记证 3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证 4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告 5、公司章程,贷款卡资料 6、还款来源资料 7. 注: (1)以上资料复印件均需要加盖企业公章 (2)如系个体工商户,只需要供应个体工商户营业执照和完税凭证即可 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页