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1、中职 税收实务（第2版）14-财产转让所得与利息、股息、红利、偶然所得的计税方法工信版微课程14 个人所得税实务之之财产转让所得与利息、股息、红利、偶然所得的计税方法财产转让所得与利息、股息、红财产转让所得与利息、股息、红利、偶然所得的计税方法利、偶然所得的计税方法一、相关知识点一、相关知识点（一）定义（一）定义1、什么是财产转让所得？、什么是财产转让所得？是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船及其他财产取得的所得。设备、车船及其他财产取得的所得。2、什么是偶然所得？、什么是偶然所得？是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶
2、然性质的所得。是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。（二）税率（二）税率 财产转让所得、利息、股息、红财产转让所得、利息、股息、红利所得，适用比例税率，税率为利所得，适用比例税率，税率为20%。（三）计税依据：（三）计税依据：1、财产转让所得，按次计征，以转让财产的收、财产转让所得，按次计征，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用的余额，为应纳税所得入减除财产原值和合理费用的余额，为应纳税所得额。额。2、利息、股息、红利所得，按次计征，以每次收、利息、股息、红利所得，按次计征，以每次收入额为应纳税所得额。入额为应纳税所得额。说明：“财产原值”有价证券，为买入价及买入时按照规定交纳的有
3、关费用。建筑物，为建造费或者购进价格及其他有关费用。土地使用权，为取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用及其他有关费用。机器设备、车船，为购进价格、运输费、安装费及其他有关费用。其他财产，参照以上方法确定。“合理费用”是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。“每次收入每次收入”利息、股息、红利所得，以支付利息、股利息、股息、红利所得，以支付利息、股息、红利时取得的收入为一次。息、红利时取得的收入为一次。偶然所得，以每次取得该项收入为一次。偶然所得，以每次取得该项收入为一次。二、财产转让所得的计税方法二、财产转让所得的计税方法财产转让所得的所得税计算公式：财产转让所得的所得税计算公式：应纳税额
4、应纳税额=（收入总额（收入总额-财产原值财产原值-合理费用）合理费用）20%举例：某人于举例：某人于2012年建房一栋，造价年建房一栋，造价40000元，支付有关费元，支付有关费用用2500元。一年后，该人转让房屋，售价元。一年后，该人转让房屋，售价70000元，在交易元，在交易中支付有关费用中支付有关费用3000元，该人应纳个人所得税税额为：元，该人应纳个人所得税税额为：应纳税额应纳税额=70000-（40000+2500）-300020%=4900（元）（元）应纳税额=每次收入额20%二、利息、股息、红利、偶然所得的计税方法二、利息、股息、红利、偶然所得的计税方法举例举例某人某人2019年
5、年6月月3日一次购买体育彩票，中奖日一次购买体育彩票，中奖90000元，扣元，扣缴个人所得税缴个人所得税18000元，正确吗？元，正确吗？应纳税额应纳税额=9000020%=18000（元）正确（元）正确二、财产转让所得的计税方法二、财产转让所得的计税方法40004000元以下的元以下的元以下的元以下的减除费用800元 400040004000元以上的元以上的元以上的元以上的减除20%的费用余额为应纳税所得额 4000应纳税额=（每次收入额-800）20%（1-30%）（1）每次收入在）每次收入在4000元以下的元以下的（2）每次收入在4000元以上的应纳税额=每次收入额（1-20%）20%（1-30%）